Re: [請益] 電子業若跌回疫情前扛得住竹北房價嗎?

sosth 發表於 2022/7/13 上午10:37:01

看板home-sale標題Re: [請益] 電子業若跌回疫情前扛得住竹北房價嗎?作者

()時間Jul 13 10:37:01 2022推噓10 推:10 噓:0 →:11

※ 引述《MT6797 (Helio-X20)》之銘言：
: ※ 引述《Avandia ()》之銘言：
: : 姑且不提未來可能崩盤
: : 大家很清楚這兩年台灣電子業為什麼能暴賺
: : 第一當然是中美關係導致大量電子轉單
: : 第二就是最重要疫情把原本應該分散在幾年內的消費力在一年內通通釋放出來
: : 何況目前高階製程成本實在是太高已經達到物理極限
: : 用盡全力只能把90分擠壓到95分痛苦太多收穫太少
: : 因此現階段看起來電子業甚至半導體不要說之後可能嚴重供過於求
: : 就算回到2020前正常的水平好了
: : 請問工程師們的收入與分紅扛得住現階段已經購入竹北的房價與貸款嗎?
: : 更進一步未來科技業是否有裁員的可能性
: : 依目前態勢都無法完全排除
: : 畢竟竹北甚至是其他中南部科學園區除了當地就業人口支撐以外
: 中南部地區我覺得有點可能，新竹就別擔心了。
: : 根本不會有其他外部買盤支撐

前文恕刪

先說結論:新竹別想了

提醒下算成本是用疫情前

1.持有2戶以上平均持有成本<30 (現值3000的房子之前才賣1900)
2.好地段是給雙薪gg以上買的年收要用 500+來算
3.兩戶以上多半收租中還可貼補

就算收入回到疫情前收入~300 房價小跌對竹科家庭沒影響這兩年就算多存錢
現金股票滿手園區底薪提高+20% 分紅的變動是多賺少賺的

要怎麼說服屋主怎麼便宜賣 ?? 園區客抗經濟變動的能力強一般人太多了

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.141.35 (臺灣)

推

lagadidi07/13 10:542010-20前買的應該租金都大於本息…而且是一堆人搶租

推

jonson07/13 11:01一堆人搶租在哪，591上一大堆房子在出租好不好

推

yytseng07/13 11:03最近新竹版一堆求租房文，應該租屋市場也開始M型化了吧

→

yytseng07/13 11:03每個月花四五萬租的大有人在，以前兩三萬要求很多的881

推

lagadidi07/13 11:05你根本沒去驗證竹北真假物件，我自己社區不用找仲介代理

→

lagadidi07/13 11:05，社區群組替友人徵租的一堆，是房東在挑人

推

lagadidi07/13 11:07*新竹竹北

→

lagadidi07/13 11:07雅套房就不用拿來講了，那種新手在住的，有點年資的通常

→

lagadidi07/13 11:07受不了

推

lagadidi07/13 11:16用591判斷空租率跟房價走勢，也難怪七年過了還在喊社宅

推

s2649275507/13 11:18租屋市場M型化蠻久了有的物件一般廣告當天租或沒幾

→

s2649275507/13 11:18天租掉有的物件買什麼置頂vip 還掛很久

推

liu1981sssss07/13 11:41老實說疫情後，這三年調薪加總很多是30-45%，主要

→

liu1981sssss07/13 11:41今年通膨很多家都是15-30%在調，前兩年科技業不錯

→

liu1981sssss07/13 11:41的都5%-15%左右，底薪早就飛天了，再加上調職等或

→

liu1981sssss07/13 11:41升遷的，根本不止20%，這三年如果只有20%平常應該是

→

liu1981sssss07/13 11:41很黑

推

rig212107/13 13:37我自己竹北的收租大概都是前一個剛退租聯絡仲介隔幾天就

→

rig212107/13 13:37租掉了，租的連打掃都還沒看看照片+地點就說要租了，1萬

→

rig212107/13 13:37出頭的套房好像還是租太便宜…

推

FaFaFaT07/13 13:46不是你佛心太便宜是別人太ㄊ嘻嘻

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Re: [請益] 電子業若跌回疫情前扛得住竹北房價嗎?

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