Fw: [問卦] 房屋貸款除自備款外 不花一毛錢
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1YrJ4U7Y ]
作者: GGY5566 (Dick) 看板: Gossiping
標題: [問卦] 房屋貸款除自備款外 不花一毛錢
時間: Mon Jul 18 18:08:28 2022
最近看了一部影片 裡面教如何聰明貸房貸
首先買一間800的房子 自備160
中間正常還款3年（利息不贅述因為是假設）
然後再找其他銀行鑑價轉貸1000
把中間差額拿來付之後的每一期還款
等錢用完時再操作一次
只需籌到當初的自備款即可
鄉民對這個方式 有什麼想法嗎
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※ 轉錄者: GGY5566 (180.217.224.183 臺灣), 07/18/2022 19:19:38
我也有看到這部
這想法很可以欸
合理啊～我7年前買450，增貸幾次現在借到800了
聽說最少繳兩年，增幅要夠明顯
這絕對可以 背景是房價大漲 我跟身邊前兩年買的都可以
這樣搞幾次負債比就爆了，而且45歲以上只能30年，5
5歲只能20年
30年過的了的負債比，20年不見得過的了
以前有限三年 前陣子拔掉了 付一年貸款就增貸超過本金
比較大的問題是購屋貸款沒清掉就是只能兩間兩成的玩
這一定可行的 因為這對其他銀行來說是多出來的業績 前提是
房子真有那個價值 銀行鑑價其實都很保守
不過我比較想知道怎麼無限使用寬限期之術
美國人：First time?
重點是要繳得出來啊 轉貸又不能超過前次貸款剩下年限
樓上，展延就好
不行啦 我問過了 假設貸款30你轉貸只能貸27年
你問的不行 不代表真的不行啊
銀行不是笨蛋...
房價沒明顯漲 增貸就不用想了 所以也是有不可控因素的
好吧 我問中信跟兆豐都說不行這樣
沒那麼簡單啦 大多時候銀行懶得理你
可以做的沒問題啦，但要確定這三年你的區域房價有上漲的
很明顯，沒有上漲，增貸也增不出來
這是可以的小技巧，重點是職業收入要穩定可繳貸款。
我108年600萬買桃園市區公寓(貸國泰300)，今年初重新鑑
房價上漲可增貸250萬，已借出來在看入門款雙B。
最後還是會卡收支比 胃納量有限 無法一直放大槓桿
不就是房價漲 增貸轉貸嗎
反正 利息繳得出來就可以了吧?
銀行有賺到他該賺的 他才不管你轉貸什麼鬼的
反正A銀行三年賺到他該賺的 球傳到下一家而已 他們又沒
差 A銀行本回來 利息也賺到 他們有差?
重點是有耐心吧 3年講很容易 多少人能克勤克儉幾個3年
房版鄉民是全ptt鄉民身價最高的一群可能可以 一般人難
台中機捷還真的是天選之地
增貸通常只給貸鑑價的7成 而且增貸後利率變高 前提是
轉貸也稱為增貸嗎 我的意思是轉成另一間貸款 這樣鑑價還有利率也會墊高嗎
你房子要以每年5%的幅度增值 不然最後你負債比過高 遇
到一次空頭就嘎不過來
那個叫做轉增貸
謝謝指教 同時也向您說聲對不起 我拉低這個版的水平 請問有更淺的房版 適合我這個幼稚 園的過去發文
這種幼稚園等級的操作，別拿來這個版問好嗎
根本是在污辱這個版的水準
是可以,但轉貸利率未必變低,且該有的收入證明還是要
有,本金沒還算好處嗎,看好房市有收入不如再買一間如
何
銀行會看你的收入夠不夠
查了一下 除了轉增貸 還有融資公司 但利息就不可能不考慮
轉增貸 也是俗稱的二胎
轉增貸不是二胎。
轉貸，就是把你的貸款餘額，換到另一間銀行去
二胎，就是不管原本的貸款案件，另外辦一個新貸款案件
轉增貸，就是新貸款案件，額度大於原本的貸款餘額
例如1000還到剩下800，換到另一個銀行辦1200，還800拿400
轉增貸通常利率還是漂亮，增貸的利率才會高
有些銀行接受轉增貸也會拆成兩部分
一部分是你的餘額，一部分是多出來的，兩塊條件不同
這種就跟辦增貸沒有太多差別，只差在原本的餘額年限重算
月付金可以降低
更淺的房版，不就是數字板嗎？
推樓上
想請教轉增貸最高就30年嗎？年齡在35歲以下有機會35
or 40年嗎？
其實之前高利率時代就是這樣做了吧，每隔幾年就降息，要
靠轉貸降低利率
貸款看現金流
這不就轉增貸 有啥好教的
新來的？
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Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼你搞錯了 自住只有一間的多方 確實是有高潮的底氣 秉持著房版 大佬們無私教學![Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼](https://i.imgur.com/SPAN4AZb.jpg "Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼")
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[請益] 適合轉貸與轉增貸嗎小弟33y已婚 育2子。2歲與3個月 工作穩定，年薪約170，老婆目前沒工作帶小孩 之前不懂理財，弄的亂七八糟 目前幾乎無法存到錢 歸咎主要原因是每月要還的貸款太高13
[請益] 無限寬限期方式之前在寬限期系列的推文有看到一種方式 假設房價1千萬貸8成， 可以拆成2種額度，A:750萬和B:50萬 A部分就一般的繳本金利息， B部分可以只繳利息，11
[請益] 轉貸？增貸？ 詢問先說明一下 我在105年買了一間房子 貸款：30年 銀行：土地銀行「青年首購方案」 政府降息後目前利率：1.49%1X
[請益] 有房貸"轉貸"不需再加"增貸"的銀行嗎？因有資金的需求，而我原先已有的房貸也繳得差不多了 想用這個房子做擔保品再辦房貸取得資金 但問過幾家銀行都說要將原本房貸餘額平轉（"轉貸"）+ "增貸" 想請問有哪家銀行 可以 僅"轉貸"（增加貸款額度）不需另加 "增貸" 呢？ 感謝~~4
[問卦] 房屋貸款除自備款外 不花一毛錢最近看了一部影片 裡面教如何聰明貸房貸 首先買一間800的房子 自備160 中間正常還款3年（利息不贅述因為是假設） 然後再找其他銀行鑑價轉貸1000 把中間差額拿來付之後的每一期還款9
Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？→ ssiou: 不會啊，我不同版會有不同人格啦，不過是這樣，你再看一下 07/18 20:21 → ssiou: 我的文章，哪裡有提到漲跌，我單純討論為什麼明明交易量很 07/18 20:21 → ssiou: 低 07/18 20:21 → ssiou: 低，卻一直說房市很熱？你連我的問題都看錯不如跟我去政黑 07/18 20:22 → ssiou: 喊爽就好啦^^ 07/18 20:22![Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？](https://i.imgur.com/EfMEBkOb.jpg "Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？")
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