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[請益] 買投資客的中古屋貸款問題

看板home-sale標題[請益] 買投資客的中古屋貸款問題作者
zxhzshsrm
(老爺別這樣)
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今天跟房仲約了一間在高雄開價598萬,屋齡39年的中古公寓。本人頭期款大概只能準備個120萬,年收大概120萬因家庭因素沒有辦法再擠出來更多了,房仲說這間是今年四月有交易一次,因法規關係貸款成數約落在銀行鑑價的五成而已,跟我原本心裡預期的差太多。比如我談到500萬購買,我等於要拿出300萬的頭期款出來,有300萬我還會買五百多的中古屋?

這種方法有解嗎?
房仲叫我去問薪轉的銀行報地址請他們先鑑價評估我能貸多少,想問各位有什麼方法能解套呢?我想貸個八成啊

謝謝大家

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※ PTT 留言評論
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waga082607/20 18:41那有三百萬該買什麼的?

zxhzshsrm07/20 18:43我只是照正常人邏輯來講 如果本身有300萬現金,應該會

zxhzshsrm07/20 18:43挑更好的物件吧 對嗎?

etrangere07/20 18:44房仲跟你說的貸五成是指600萬的五成吧 拿回去一半8成

etrangere07/20 18:4475成去估就是銀行認為這個物件值375-400萬之間而已吧

etrangere07/20 18:44

etrangere07/20 18:44你要不要自己去找銀行問估價估在哪呀~

stevenshih07/20 18:44你買貴了

shot090907/20 18:45鑑價沒到不要買

shot090907/20 18:46下斡旋房子前先給銀行粗估,粗估差太多不要買,高機率你

shot090907/20 18:46買貴

shot090907/20 18:47中古公寓最多就七成,要八成難哦

etrangere07/20 18:47政府打房政策的關係現在什麼法規的關係只能貸五成@@? 不是只有店面跟土

etrangere07/20 18:47地還有商用樓會貸款成數比較低 還是我誤會了什麼

chouvincent07/20 18:48你只能買預售吧 這個預算

shot0909: 除非是銀行眼中的A區 高雄鳳山蛋黃區 中山路附近 這算A區吧?

07/20 18:48

etrangere07/20 18:48還是你買的是套房?買3房

※ 編輯: zxhzshsrm (114.137.143.139 臺灣), 07/20/2022 18:56:29

gy5566200807/20 18:56因為這是短期交易裝潢的 認前一個交易價

GoGoD07/20 18:56因為4老公寓

overtop07/20 19:04短期交易,銀行大多只會認前次成交價。實價登錄都

overtop07/20 19:04查得到歷次交易

overtop07/20 19:04金額。估價不到的話,就看其他房子吧

ctx705f07/20 19:14鳳山蛋黃A區 不一定喔 合庫認高雄就認很嚴 我之前去問苓

ctx705f07/20 19:14雅新興文化中心那邊 跟我講只有75成 說美術館也一樣 高雄

ctx705f07/20 19:14最高就八成 不知道是我被看扁還是合庫就這樣

AGODC07/20 19:17鑑不到就不要買啊,才5成那表示銀行覺得這價格風險太高了

garyddt07/20 19:38問看看中信

will062007/20 19:49短期交易會用投資客上次購買的價格來算房價,如果投資

will062007/20 19:49客今年350萬買,賣你500萬,就差不多自備250萬沒錯

Hawaii01507/20 21:02請銀行鑑價 多選幾間 通常鑑價會保守 但是可以當作談

Hawaii01507/20 21:02價的籌碼 如果屋主急 還是會賣 但他不急 你也沒辦法

Hawaii01507/20 21:02除非拿更多頭期款出來

alexhsu090907/20 21:27有300頭期幹嘛買500中古屋

cong111707/20 22:09可以查實登然後用銀行線上鑑價網站估價

lbehide07/20 22:52請屋主提供裝修明細跟發票金額給銀行去提高成數。我就是

lbehide07/20 22:52翻修投資客,之前賣的幾間,買方都有跟我要這些來拉貸款

lbehide07/20 22:52

rainsilver07/20 22:54太老舊了 只有台北例外 找別間吧

faq220107/20 23:063月台中買34年老公寓,貸到成交價8成

f77120807/20 23:09鑑價差太多建議不要,風險太大,到時嘎現金很痛

cobrabaton07/20 23:52記得不要聽仲介的 合約一定要加註貸款沒有達到多少一

cobrabaton07/20 23:53律無條件解約...要不然你簽約肯定是送錢給別人花

qqphor07/21 00:12找附近的土銀試試,上次去房貸人員可以先幫估一下

beminaru07/21 00:30代表你買貴了

sai061307/21 05:29千萬不要買這間,再看別的吧

gowith07/21 07:23鄰居最近入手1間衛武營旁40年公寓,8成貸滿耶!是說他待

gowith07/21 07:23台gg就是了!

RungeKutta07/21 08:22買貴了

catsheng07/21 11:20鳳山不算A

eipduolc07/21 13:31四月有交易,因為法規關係只能貸五成,那你就別買啊

eipduolc07/21 13:33就像你講的,有300萬頭期款你買總價500的房子?

KYOLONG07/21 15:34說真的 這個無解= = 就政府硬幹 你要怎麼解= =