Re: [閒聊] 真的有小資族以小換大成功的嗎?

spmark 發表於 2022/6/4 上午3:23:57

看板home-sale標題Re: [閒聊] 真的有小資族以小換大成功的嗎?作者

(這就是幸運)時間Jun 4 03:23:57 2022推噓11 推:12 噓:1 →:13

※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言：
: 真的有小資族以小換大成功的嗎?
: 薪資追不上房價，微幅成長的薪水又被通膨吃光光
: 想要兩房換到三房，那個每月還款金額暴增也讓人吃不消
: 感覺第一間房買什麼LEVEL，這輩子大概就這樣了吧...
: 大家覺得呢?

我不知道你的薪水數字在哪，就分享一個實例給你參考

19年一間小3房坪車買350萬 (對，又老又破又舊，嫌吧)

貸款 280萬、現金70萬，其他雜費我就不算了

22年賣550萬，拿回約280萬，跟新屋主租一年、可提早解約

同社區買兩間5xx萬，貸款900萬 (對，更老更破更舊，還多一間，嫌吧)

咦？怎麼多一間房子了？

搬家也不用叫搬家公司，同社區搬過去而已

一間自己住、一間租別人15k

這個例子是年薪約 120 的夫妻，本來只是租屋族，月租6k租小套房擠得要死

後來買房每個月房貸9k多，但是生活空間大超多

現在雖然背負了一些貸款

對於他們兩個的收入來說，這樣子還可以啦 (只有一個人的話就有點壓力了)

其實一開始也只是勸他們買中古屋而已，一換二算是賺到

如果只是想要小換大絕對不是問題

他們是死存錢族，完全不投資、存頭期款要買新房的那種人

要不是自己人，我還真懶得理他們

不過，房價沒漲就沒機會做任何操作

他們最糟的情況

就是每個月多一些貸款要還、然後生活品質大幅提升、然後有自己的房子

供PR值差不多的族群參考

如果要留言說：繼續存錢等房價崩盤再買就好

那我建議這種人直接離開這個版

等房價崩了以後再來逛看看有沒有房蟲拋售

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.75.251 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: spmark (111.242.75.251 臺灣), 06/04/2022 03:27:14

推

KrisNYC06/04 03:26其實台灣真的認清你自己砍展在哪裡簡易副本還很多

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KrisNYC06/04 03:26會哀哀叫的多半真的是越級打怪不自知

抱歉，那段覺得有點嗆，刪掉了 XD ※ 編輯: spmark (111.242.75.251 臺灣), 06/04/2022 03:27:56

推

C2412839006/04 04:13這個結果是建立在這3年漲了很多既然要看未來應該討論

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C2412839006/04 04:13一下其他情況會怎麼發展

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C2412839006/04 04:17租6K房貸9K有點特別很多人租套房6K 但買3房不會只貸9K

小三房平車 19年的台南房價亂，而且是中古屋沒看漲那麼多以後現在也才五百多萬六百萬而已

推

lagadidi06/04 05:44有些帳號人設很神奇的，一下嫌多多窮被套、窮人才買房，

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lagadidi06/04 05:44但又說本身有雙北房租人

說誰啊？我嗎？我在雙北有房租人沒錯啊台南也有阿這個例子也是在台南

推

s2649275506/04 07:10真的我看他最近真的很神奇

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s2649275506/04 07:11都懶得吐槽了

推

s875213406/04 09:00有卦我沒跟到?? 求懶人包 XD

這篇沒掛，我只是分享一個先買一間、後面才有操作機會的例子

推

cck122906/04 09:00問題是很難找到1間3房只有5xx的房子

看地點，這例子在台南，中古屋

推

s875213406/04 09:03喔喔看起來應該是在說皮卡, 不意外

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jhchu06/04 09:19賣1，賣同社區2…..為何不直接增貸再買1？（是因為買和賣

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jhchu06/04 09:19的房型不同？）

因為貸款年限不同，月付金不同增貸是投資，銀行幾乎都是20年貸款買房是購屋，銀行可以30年貸款這樣負擔才輕最近版上有人分享說他增貸是30年，我趕快去問是哪一間我自己要增貸 XD

推

hw556606/04 09:28然後今年買在高點之後下來發現一樣東西只剩下600萬貸款

房價上漲的話，他就是兩間房子在賺房價持平的話，他每個月就是負擔那些貸款，嘎得過來的話，就是增加月收、強迫存錢房價跌的話，不想背第二間貸款的話就快點賣投資本來就有風險這樣的操作前提是，即使房貸下跌他們還負擔得來每個月七八萬薪水，平常也很省，扣掉貸款都還夠目前看到開價已經到700以上了，實價登錄已經六百說每個月都在漲都不為過 XD 來叫他們掛850賣好了

推

yivtfa06/04 10:07既然都是同社區，為什麼要賣掉回租再買兩間？(有什麼技巧

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yivtfa06/04 10:07？)

沒有技巧就是把賺的錢套現再買進去而已有玩股的大概都知道這方法假設買100張20元股票 = 200萬，融資120萬股價從 20 上漲到 21.5，賣215萬，拿回95萬這時候可以買236萬的股票股數從100張變成118張，繼續漲的話，速度快很多，跌的話也是，哈哈它們一開始要負擔的只有70萬頭期款後來賣掉一間拿到的現金已經夠付再買兩間的頭期款還有剩

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yeng121706/04 10:09人設吧

什麼意思？ ※ 編輯: spmark (111.242.75.251 臺灣), 06/04/2022 10:42:12

噓

muscleloser06/04 11:2319年台南亂還是第一次聽到

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muscleloser06/04 11:23是現在2022才亂吧

亂的意思是指差不多的物件，價差很大通常發生在上漲的過程有些人賣房子就照著既有的印象去開價

推

abel020106/04 12:33台南的確2.3年前就靠台G猛噴了

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aqaq12306/04 13:13前提是你的投資眼光正確，錯誤就被套牢