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Re: [新聞] 買房、租屋都遭殃!研究顯示「房價影

看板home-sale標題Re: [新聞] 買房、租屋都遭殃!研究顯示「房價影作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:26

https://i.imgur.com/784wIuT.jpg


其實你想要買房便宜還有方法啊

和建商買房跟建商買一分利貸款
和建商貸20年然後完全不可以提早結帳

這樣一定可以便宜

當然房地產要質押
然後裡面註記有這筆貸款和細節


利率高房價比較便宜不就是這樣ccc


※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言:
: : 買房、租屋都遭殃!研究顯示「房價影響生子」…專家示警「最慘下場」曝重擊時間: : 好房網News記者戴鈺純/綜合報導
: : 少子化、高齡化造成的人口負成長一直是我國長期以來關注的議題,「生不如死」早

: : 常態,失衡的人口結構問題迫在眉梢,根據內政部最新人口統計,台灣人口數已連續2?
: : 呈現負成長,不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄;且今年上半年死亡人
: : 過10萬人,年增9%,死亡人數逐年增加;這樣的現象也同步反映在繼承移轉棟數上,?
: : 半年建物繼承移轉共3.2萬棟,年增11%,創下同期歷史新高。
: : 當然不可否認房價與少子化兩者之間的因果關係,房產專家、政治大學地政系退休教

: : 金鶚曾表示,人口少子化,是未來一定的趨勢,人口減少,住房需求一定會逐漸下降
: : 是「人口數」減少速度相對「家戶數」較快,但因為家庭結構(單身及頂客族增加)
: : ,住房需求的下降是長期緩慢趨勢,短期雖影響不大,但長期影響卻越來越嚴重!
: : 專家表示,不論買房或租房,高房價都使得居住成本增加,皆明顯影響家戶的生育決

: 。
: : 好
: : 品嘉建設創辦人胡偉良表示,一份美國調查報告指出:房價平均每上升10%,生育率

: 會
: : 下降1.5%,換房的成本對很多年輕家庭來說,已經成了「不可承受之重」,因此在
生?
: : 成本本來就高的大城市,年輕夫婦的生育積極性更容易受到房價的影響。因此,他也
: : 以台灣當前現況來說,台灣生育率已居全球最低,如此現象持續下去,恐引發國安危
: : 胡偉良更提到,不久之前美國最大的房產平臺Zillow 發佈的一份研究報告證實:房價?
: : 生育率之間確實存在著極強的負相關關係!這份報告指出:以全美國25~29 歲婦女為?
: : 本,房價平均每上升10%,生育率就會下降1.5%。在洛杉磯、西雅圖、紐約這樣的大?
: : 市,高房價對生育率的影響表現得更加明顯。而從長期來看,台灣房價的走勢決定於
: : 的數量,隨著人口數量的增減,少子化及高齡化將成為未來(20年、約2038年後)房
: : 最大影響因素。
: : 而胡偉良進一步分析,馬里蘭大學一項研究表明,人群「用腳投票」的選擇也造成城

: : 間生育率的分化:「待在大城市裡的年輕富裕人群普遍擁有較高的教育背景、社會地
: : 生育意願較低」;而「有計劃生育的年輕夫婦可能會選擇搬到自然環境更好、住房價
: : 便宜、居住面積更大的郊區或者鄉下」,這樣拉高了這些地方的生育率。台灣也有學
: : 過類似的調查研究,結果也顯示「購屋確實會影響生育的時間」,亦即「買房影響生
: : 」。同樣的情形也出現在在外租屋家庭,「即不論買房或租房,高房價都使得居住成
: : 加,皆明顯影響家戶的生育決策(生育時間延後)」。
: : 消基會房委會委員張欣民提醒,高房價當然會影響民眾生養小孩的意願與能力,也因

: : 房價,成為年輕人不敢生養孩子的阻礙,但張欣民強調,人口負成長、少子化雖然會
: : 價有影響,但只限於某特定區域,也是因為為何現今整體房價沒有明顯下滑的原因。
: : 量大或規模較大的重劃區,機能純熟需要更多的磨合期,因此降價幅度才會略為明顯
: : 民眾真正有感,至於市中心、蛋黃區或是搶手的黃金地帶,近幾年確實不太可能有大
: 度
: : 的降價。
: : https://news.housefun.com.tw/news/article/108198343163.html
: : 房價影響生育是倒果為因吧!
: : 房版明明就解釋過,
: : 是因為少子化,
: : 不用花錢養小孩,
: : 年輕人更願意花更多錢在買房,
: : 而且少了小孩佔用空間,
: : 就不需要買這麼大的坪數,
: : 所以小坪數的房型更受歡迎,
: : 進一步拉抬單價,
: : 結婚率低也是一樣道理,
: : 單身的人口多,
: : 戶數成長,買房的需求自然增加!
: : 媒體跟所謂專家請好好來房版學習,
: : 別在誤導大眾,
: : 不然大家買不起房都是這些空空害的!
: 我不會說房價一點影響都沒有啦
: 但是把自己的失敗全部歸咎於房價真的很魯欸
: 1.整天說父母那個年代多好買房,像是之前有個1986年買的天母150萬
: 結果精算過後,房貸也佔了收入5成以上
: 2.整天說歐美日房子多好買,結果歐美遊民、犯罪率比台灣還糟糕,拿歐美郊區到不行

: 來跟台灣蛋黃比
: 3.一直講房價所得比,你算負擔率給他看,他繼續跳針房價所得比
: 4.之前實坪制還吵過一輪,結果權狀上面就寫了,主建物多少平方公尺、附屬多少平方

: 尺、共有多少平方公尺
: 真的吵贏,公設還是要計價,又不是弄成實坪制就比較便宜XD
: 我是覺得啦,1986年天母那位,就證明房貸佔到收入一半,父母輩還是能生小孩
: 說影響生活品質?
: 阿公阿媽那個年代,還要務農,不是天天有肉吃,一輩子沒出過國,換新衣服都沒幾次: 阿公阿嬤怎麼生了五個
: 你各位現在,生活品質好多了吧?
: 有人一輩子沒出過國、想吃大魚大肉只能大節日吃、下田務農的嗎?
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※ 編輯: kusomanfcu (106.64.123.52 臺灣), 07/29/2022 14:17:15

junior02048607/29 14:23不要理他,他就魯蛇一條,講那麼多沒用

kusomanfcu07/29 14:24這個條件就和債券一樣啊ccc

kusomanfcu07/29 14:24垃圾債的玩法

kusomanfcu07/29 14:26另外質押本票等,反正 本來就有一堆方法啊 要便宜是吧

kusomanfcu07/29 14:26

kusomanfcu07/29 14:26利率下去就便宜了是真的XD

kusomanfcu07/29 14:28https://i.imgur.com/sYuUE9W.jpg

kusomanfcu07/29 14:31理論上應該這條件可以打75折房價

kusomanfcu07/29 14:31去試試看耶

kusomanfcu07/29 14:3370-75折是可能的 加油

KrisNYC07/29 14:38我怎麼覺得 你講的事情有可能會有建商做 然後被金管會糾

KrisNYC07/29 14:38舉沒有二類金融執照不能做抵押放款業務...

KrisNYC07/29 14:39南部現在一堆建商輩銀行限貸卡死 你說的還真不是不可能

eipduolc07/29 14:40沒金照可以做私人放貸

eipduolc07/29 14:40自然人借貸你要怎麼擋

eipduolc07/29 14:40我純好奇而已

KrisNYC07/29 14:43他要這樣放款一定要設定房子為抵押品 這很灰色吧

kusomanfcu07/29 14:46就接走二胎啊

kusomanfcu07/29 14:46直接走二胎

kusomanfcu07/29 14:47我敢說現在這個有可能要開始發生

kusomanfcu07/29 14:47沒有一胎直接去二胎XD

kusomanfcu07/29 14:48二胎的地方當一胎用

kusomanfcu07/29 14:49直接民間貸款 喳喳

kusomanfcu07/29 14:51現在央行這樣搞,不就是會出現我說的這種類似的方案了

kusomanfcu07/29 14:52如果要提早結清就全額原價補回

kusomanfcu07/29 14:52特價是因為長期利率

kusomanfcu07/29 14:53看 這樣皆大歡喜 房價低了,建商改行去躺平 民間滿出

kusomanfcu07/29 14:53來的錢有去處了

qqphor07/30 01:30這篇要收一下好好研究,未知的領域