Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享

※ 引述《psgr (張錯)》之銘言：
: 原文恕刪
: 看了一整串回、推文得出一個心得。
: 投資取向：驗屋浪費錢，促進經濟發展而已。
: 自住取向：都花一千多萬了幹嘛不再花一萬多驗屋，自己驗麻煩又驗不好。
: 不知道這樣解讀對不對？！

我是蠻認同這樣的說法

我是有找驗屋公司的
因為首購且自住，再加上原本我就有預計砸個2M做裝潢
所以對我來說，就是買個保險（或者你要說是心安）的概念

我單純只是覺得我如果砸錢下去裝潢才出問題，真的會很嘔...

驗屋公司是設計公司推薦的（雖然最後我對這家設計公司也頗感冒，後來也沒給它做） 推薦當下，該設計公司也是說，我買的是知名建商，應該問題不大

但是，莫非定律就是這樣，就是那麼剛好，讓我遇上...
水管拉水在落地窗外灌30分鐘後，內牆窗框裂縫就開始，一滴一滴滲出來

我傻眼，感覺驗屋的也有點傻眼...
他說這個建案驗第四間了，前面三間都沒事啊...

我問這怎麼辦？他說打針吧...也是避重就輕＋三緘其口

這道檻我是真過不了，也去請教很多人這個怎麼辧
每個人都跟我說只能打針，但卻不能保證能一勞永逸

最後，我請代銷幫我換屋（簽了的合約也要換）
又因為不同樓層、不同房型...等於又重新來一遍購屋＆議價流程
反正這又是另一個故事，這邊就不細述
（我的代銷很幫忙，蠻感激她的）

又因為第一次的經驗，我再次找原驗屋公司來驗
這次就沒什麼大問題，只抓到前陽台２塊磁磚碎裂，建商也事後幫我敲起來補好了

我事後檢討這件事，驗屋公司有幾個問題

1. 即使抓到缺失，不會有獎勵
同樣地，如果有遺漏掉的缺失，他們沒有責任，屋主也無法事後追究其疏失

這就是人性，無賞無罰，你就不能期待太高

2. 即使缺失是明顯的，他們不會、也無立場幫雇主解決或和建商談判
因此，最終事情還是回歸到自己身上
你要無視它，吞下去；還是和建商重議解決方式？

如果你沒有能力解決，其實驗了也是白驗

3. 我認為驗屋公司也不敢得罪建商
他們只負責找出缺失，但不會告訴你嚴重性
也不會告訴你該怎麼處理或解決（或者這只是我單方面解讀）

但其實我也不想和建商搞壞關係，畢竟我就是喜歡才會買啊
所以從頭到尾我都是用很正面且有誠意的態度想要處理
建商、代銷，也都很有誠意解決，我當然也是樂見其成

我不會說不如不要驗，因為後續可能就會改變我的策略了

例如我可能在裝潢上面就會把預算降低，原本要用的材料就降級
本來要做臥榻的，就改成油漆補一下就好（因為不曉得何時會再漏）

或甚至我原本打算就是長住了，有可能開始物色下一個物件準備住幾年就要換房

這些都是我當時得知會滲漏後，在談判前，所考慮的解套方式
我習慣做決策時，都是直接假設最糟的情況再思考解決方法

我２次的驗屋共花了23K

我個人覺得這錢其實花得值得，因為我就是遇到了 QQ
但我不會說一定要這麼做，畢竟台灣的建築法規已經很嚴了，建商不敢亂偷雞的

我也不會說，來４個人，花三個小時就賺我一萬塊會不會太好賺
值不值得是看個人的
對我來說，賺1萬塊的時間成本，遠比自己研究老半天還一知半解來得低多了

就像你說的，如果你是投資用途，或是本來就打算只住幾年將就的
其實真的不用驗，遇到事情再設法解決

但自住的，如果又要花錢裝潢，那我認為是該驗的

大概４這樣～

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建商的確很重要，屋主自己（當事者）的態度也是 我自己就是幹B2B業務的，所以談判技巧本來就是我吃飯的工具 這方面要自己去拿捏，該硬該軟，沒有一定標準 底線到哪裡、該爭取到什麼程度、留多少空間（台階）給對方都是事先要想好 像我一開始就想好，解約？換屋？補強？最壞的情況是什麼、該怎麼處理？ 這些都思考清楚，心中有個盤算後，再去和對方談 另外，買房就和談生意一樣，過程一定要是愉悅的 每個人買房都是要開開心心的去面對所有問題，完美完成一件人生大事 不要一開始就把建商、代銷／房仲當成敵人 如果你不信任他們，那就不要有開始；既然有心要買，那就不要把關係搞砸 大家和和氣氣，完成交易，才是我的最終目的