[心得] Re：自住沒差是什麼意思？

加1, 自住真的沒差，但是投資一定很有感。 分享一下自己的經驗，每次換工作（換縣市）, 一on board一定馬上附近看房子，2-5個月內搞定住所。 到目前沒有賠過錢，還賺了房租跟生活品質。

唯一要注意的地方：

1.總價帶不能太高，要是一個人或是小家庭可以負擔的起，新竹台中三房，北部兩房最好脫手。

2. 不要太舊（台北不適用）, 台北地點好的40年也很好脫手。

3.地點 地點 地點： 公司很多像我一樣的人，不想花太多時間通勤，所以千萬不要想太多，什麽都想要，有錢當然可以任性，錢不夠就將就一下吧

4.一輩子不會只買一間房，會一直換的，不用太執著於小細節，如 風水，格局，室內配備，這些錢都可以搞定。

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: ※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: : 常常聽到有人說
: : 自住沒差負擔得起就買
: : 可是，我覺得怎麼可能沒差
: : 對這句話有一些疑問
: : 困惑的地方如下
: : 1.如果房價跌了，就算買貴也沒差？
: 以長期機率來講.
: 下個月會跌,機率大概低於1/5.
: (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD)
: (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌)
: 而這還不算上漲和跌的比率.
: 漲可能漲50%,跌可能跌5%.
: 也就是你是壓一賠十.
: 所以如果你是很理智的人,就應該知道怎麼做.
: : 2.如果升息了，月支出變多也沒差？
: 以房租和利息來講.
: 這2x年來基本上無論利息怎樣升.
: 你租屋都是虧損.
: 因為出租投報率都是高於利息.
: so.....
: 懶得算你虧損多少.
: 反正不慣利率怎麼跑,你租屋就是虧損.
: (豪宅散退)
: : 我左思右想
: : 當然投資不可能穩賺不賠
: : 這些我都可以理解
: : 但這哪是沒差
: : 明明感受就差很多阿
: : 還是我理解自住沒差的意思了？
: : 反正要自住，吃一點虧沒差
: : 應該是要這樣的心態嗎？
: 阿就.
: 自住還等,就白癡阿.
: 你等一個勝率很小的機率..
: 然後壓一賠十的賭注.
: 我是不知道天下有哪個白癡要去賭那個...XD
: 我在講一次.
: 投資很多時候可以不買,甚至不能買.
: 但自住幾乎絕大多數時候都要買.
: 投資的嚴苛度遠遠高於自住.
: 投資你還要估算交易成本,並且還要計算投報率,投報率太低不如去存0050等比較.
: 你自住只要算起來,選擇租屋會造成多花一塊錢,你就是虧損.
: 因此投資的困難度遠高於自住,甚至可能有三倍困難.
: 所以投資可以買的時候,自住永遠都應該你已經買完了.
: 而自住可以買的時候,很多時候投資是不能買的.
: 所以只有"自住沒差"
: 不存在"投資沒差自住有差"這種白癡狀況.
: 你要知道.
: 一間房子,買1000賣1050...投資會虧損,因為交易成本算下去會虧錢.
: 因此投資,買1000至少要賣1100.
: 但是對自住來講,現在1000,過10年變成1001.
: 你沒買你就是吃虧....XD
: 吃虧在哪?
: 在你租金比利息還高阿.
: 更不用說,到頭來你還是要多花一萬塊去買...
: and...自住你又不用思考賣的問題.
: 不過基本上就是這樣啦.
: 反正會買的就會買.
: 不會買的就繼續在旁邊眼紅..XD
: 今天買不下手,明天就更買不下手.
: 老套的故事每天都在上演.
: 阿就顆顆顆.
: 另外不要繼續問我自住可不可以買的問題
: 自住就快點買.
: 並且優先買你喜歡的.
: 很多時候我們在討論的是中短線的價格波動變化.
: 但你自住住那麼久.
: 這些變化到未來都只是零頭.
: 今天我買1000可以在一年後賣1200好好賺.
: 另一間買1000我估一年後她會1080.扣掉交易成本幾乎沒啥利潤,超爛不能買.
: 靠夭你自住30年,買1000,過30年後這兩個東西變成4000萬和4100萬的差距.
: 阿...你是在乎這中短線的120萬差異幹嘛?
: 為了這中短線的差異,你白癡買一個住起來很不爽的東西幹嘛?
: 所以很討厭一堆人拿著中短線的變化再問我自住可不可以買.
: 要搞清楚.
: 我每次在講東西,都會有註明.
: 這是短 中 長期哪一種的判斷模式.
: 不要亂套用.
: 你用短期觀念買長期?
: 你用長期觀念買短期?
: 你再搞笑嗎?
: 阿...
: 阿靠邀我短中長期都有做,當然短中長期都有人會有疑惑,所以我都會講啊.
: 但我在講甚麼,拜託看清楚....不要亂看亂湊答案好嗎.
: 你答案抄錯,不會有人救你..!!!
: 就像現在,我短期中期都是玩老屋.
: 但是你自住,身價一兩千萬+年薪一兩百萬.
: 你跟我中期或是短期買4x年大樓自住幹嘛??
: 那麼想過苦行僧生活?還是想要體驗基層人民的生活?
: 阿玩老屋就不是講給你聽的,你幹嘛亂抄答案?
: 這只是一個時期姓價格波動,落後補漲現象.
: 撈一票就要跑了.

--