Re: [閒聊] 景氣若是反轉的話 10坪以下的套房會先倒?

市場小的會先倒！

最小的是豪宅市場(這已經是現在進行式了)
小套房次之
但這些人都比較不痛
會買豪宅的手骨比我們想像還粗
套房總價不高
幾十萬的頭款存一兩年就有了

至於一般人買來自住的
應該還是比較穩定的
就像版上多多說的
這個市場有剛需支撐
你賠售馬上就會有人承接
再慘也不會慘到哪裡去
不過萬一發生反轉
財務能力比較差的
就真的比較慘了

因為他們會不計代價想要保住房子
而增加借貸的成本
最後即使房子在漲價
但他們卻沒辦法賣掉
因為
1. 賣掉就沒有能力買類似的物件
2. 被墊高的借貸成本甚至有可能超過漲價的幅度

市場沒有買賣
不代表沒有借貸阿
辛苦了

※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: 這倒是真的
: 沙鹿鎮南路這邊，很多小套房原本租四千元
: 但這幾年很多套房一整排都是空的，沒人租
: 甚至一間套房就配一台洗衣機給房客
: 很多人也是來看一看就沒了消息
: 更慘的是，要賣也賣不出去
: 剛好又遇到該死的升息周期
: 這就像是期盼朝陽，期盼明月，期盼春風浴
: 可惜逆風不解，挾雨伴雪，催梅折枝去
: 現在一些投資型的房東已經急得排隊看身心科
: 沒辦法，沒吃幾顆安眠藥，晚上就焦慮得睡不著
: ※ 引述《gishileh (三結義市xx局長下台!)》之銘言：
: : 想問一下大家
: : 目前還看不出來房產景氣有下跌趨勢
: : 但如果哪一天
: : 房地產景氣若是反轉的話
: : 也就是開始微幅跌價
: : 10坪以下的套房會不會是所有產品中最先倒的?
: : 因為
: : 1.空間太小 根本賣不掉
: : 2.當房價下跌時 過小的坪數也沒有意義
: : 3.很多地方銀行不給貸
: : 當然 如果是市區還ok 若是偏遠郊區
: : 又處在衰退中的學區 甚至於在山區 且為中古屋 那就非常危險了
: : 大家會怎麼看這些10坪以下的套房 景氣反轉後的命運?

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台北8千中南部4千 規定好像是這樣 但我是覺得 不管哪裡 沒有1億都不太算啦