[閒聊] 景氣若是反轉的話 10坪以下的套房會先倒?
想問一下大家
目前還看不出來房產景氣有下跌趨勢
但如果哪一天
房地產景氣若是反轉的話
也就是開始微幅跌價
10坪以下的套房會不會是所有產品中最先倒的?
因為
1.空間太小 根本賣不掉
2.當房價下跌時 過小的坪數也沒有意義
3.很多地方銀行不給貸
當然 如果是市區還ok 若是偏遠郊區
又處在衰退中的學區 甚至於在山區 且為中古屋 那就非常危險了
大家會怎麼看這些10坪以下的套房 景氣反轉後的命運?
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責任政治:包括政治責任、法律責任。
政治責任:雖未違法但政策失敗,則須負起政治責任。嚴重的話,必須「辭職下臺」。
舉例:三結義市的體育局長任內,該市三支職業籃球隊全部被淘汰,未晉級季後賽,且兩隊墊底,一隊倒數第二;唯一的職棒隊連兩年無季後賽且兩個半季墊底;此外玉山盃桃園隊連霸失利拿到亞軍。雖然該局長未有違法,但這些球隊授權冠名三結義市下,該局長仍需為職業隊戰績不佳而自行請辭下臺。
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怕死了。買500萬台北市捷運旁收租2萬好擔心
套房滿抗跌的。先倒的會是大坪數的
不會,你買蛋黃區,一樣過爽爽,反正未來趨勢不管怎樣
人只會更集中六都蛋黃。
會不會倒要看的是持有人的狀況,並不是買方的狀況
至於買套房 買到偏遠郊區,那應該是你買之前就知道可能
少子化造成大學GG。那買了還不趕快在高點脫手做啥呢,抱
著談戀愛嗎
但還是有零星建商敢在校園附近推套房案 都覺得是不是心臟超大顆的 其實校園套房走到哪都是死路一條 私立的容易倒 公立的有一堆宿舍
豪宅線以上的先倒 這不是很難的問題
鳥地方你買大買小才要擔心
大家說的10坪套是實還虛啊
先從善如流 虛的10P
實的話我覺得單人居不錯,現在單身的那麼多
你會先還不出1億還是1百萬= =
當然不會,你注意看降價的都是什麼坪數
歷史作業自己研究
套房一個月才多少錢?何況1+1新建案也熱銷中
看住戶產業的狀況 是特定產業失業
潮還是股市崩盤 對應的產品不同
少子化+不婚族,要怎麼先從套房倒?
可以買一間放老婆們
我保證不會,獨立套房產品很少
誰說買套房會住套房?大坪數才是住套房
偏遠地區沒有這種產品
獨立套房是都會區才有賣點
看地點啊,不同地方情況完全不一樣
投資會倒,自住沒差。
通常大坪數更容易先死
想太多 低總價大家等著撿哩
2.當房價下跌時 過小的坪數也沒有意義,你這句話要有意
義,大概要跌到剩一半價格
上次2014-2018時候是四房以上和大坪數先垮 很多賠售
這一看就沒操作過的假設…1萬好租還是10萬好租?
你說例如AMAX嗎
整棟 整區都投資客的才會先倒
例如新竹,根本沒建設沒機能,完全靠炒作的這種,很危
險
套一個月多少現金流 自己算一下
豪宅先啊
新竹完全靠炒作???? 竹科的全睡路邊嗎?????
每個新竹相關的討論版都說房租貴又要趕快搶,這樣怎麼可
能虧
房地產看地點 大安區十坪套房砍半也是有人搶啦
不婚不生少子化,你在擔心套房難脫手?好地段根本不用
怕,你該擔心的是三代同堂式微,那些大三房大四房的出
路
大坪數漲最少,但是跌時跌最大
可以租給單身的吧
如果室內坪數太小 只能租給外勞了
理論上租金壓得夠低應該是不用擔心租不出去
2012-2019七期120坪以上總價4000萬以上的豪宅就套死一
堆人(當然2022現在早就解套了)
新竹才是最安全的,超級剛需,近兩年竹科人多了快1.4萬
人
數據佐證,大新竹待售量幾乎是七都最低的。
/人口的話 你覺得最高的待售量在哪裡
新竹待售量高於新北35%以上
含人口可能增加機會
看trend就知道大部分都市待售量都是下降的,而且新竹是
大量移入紮實的就業人口,等於是雙重保障
你講的那些條件 現在就已經倒了吧?
所以一直以來都說要買蛋黃區啊
大安區10坪套房如果都倒了 台灣也差不多倒了
誰沒事買非都會區的小套房
套房本來就不好賣,但是好租.加上總價相對低
可以說被套在那邊,但是不會變成一個閒置資產就是了
雙北好的套房標的還是被秒殺,其他地方就看就業人口夠
不夠支撐吧?
不會 因為單身老人適合一個人住
風向早就變了,套房很穩,尤其是兩套房的物件
好租就不會崩,記住一件事,這世上窮人是有錢人的數十倍
小坪數人人買得起才有市場
先炸的是豪宅線以上的大坪數 套房因為低總價反而很後面才
會炸
朋友三重13年套房 賣1個月成交 有5組客人來看 給你參考
台中真的都套在七期而不是套在套房
人越少 房價越噴 不要不信
新竹炒作的根本是剛需太強 自己去賞屋就知道
2
我敢說室內8坪以下套房 室內12坪以下可格兩房 是最抗跌 只要這兩種開始跌那真的就完蛋 這兩種90%位於當地市中心,就業人口高區域9
我也租房子在沙鹿~ 問題你知道在哪裡嗎?出在租金4000元太低 表明的就是要租給窮學生設備跟空間都寒酸的很 問題沙鹿兩個私立大學都是很末段糟糕的,少子化絕對會衝擊到的 上班族要租尤其工程師,你至少要有點輕裝潢,不要老舊裝潢13
這倒是真的 沙鹿鎮南路這邊,很多小套房原本租四千元 但這幾年很多套房一整排都是空的,沒人租 甚至一間套房就配一台洗衣機給房客 很多人也是來看一看就沒了消息4
市場小的會先倒! 最小的是豪宅市場(這已經是現在進行式了) 小套房次之 但這些人都比較不痛 會買豪宅的手骨比我們想像還粗
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