Re: [請益] 壓總價的畸型產品未來有市場嗎？
坪數越大的總價越高的到豪宅成數
上去就難漲了
所以
投資型買家全部都往小坪數去了
很正常
最後可能就又窄又小貴爆
坪數夠大的反而還好
不論租金和房價
就變成窮人地獄
政府越打房最後的結果越是這樣
之前板上不少也自己有房然後站內信問我投資XD (今年耶）
都是問2房以下的居多
超級夭壽
https://i.imgur.com/dtUHOGx.gif
大概就這樣的感覺也是其中之一
稅制越不平等
資金就會尋租
小坪數漲個單價500整體相對大坪數沒感覺
溫水煮青蛙
中坪數以上 租金漲不起來
更多的人寧願放著不管
市場就會往合理可以賺錢的地方走
前面有些文章有些人推文甚至說
房地合一 和避豪宅成數問題
買兩間拼一間用
未來要賣時再處理
免稅額吃飽吃滿
市場不就會往這方向走了？
稅制越對相對有錢人不公平
資金就往窮人需求去
https://i.imgur.com/vsSvzAA.jpg
※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: ※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: : 一個房間4坪
: : 12坪要是真的逼到極限可以格三房，根本不需要有客廳
: : 真的窮到極點就是這樣了 現在還算不錯，至少還弄個客廳出來
: : 客廳5坪, 兩間房 3 , 4坪
: : 客廳還可以再分割兩坪當開放式廚房
: : 其實真的窮的人，只要有地方稅就好了，因為已經住套房習慣了，突然可以住到
: : 有客廳有房間的房子，已經很感恩了
: : 所以以後不結婚的多，一房一廳我相信會超級熱門，兩房一廳的小坪數也會超級熱門: : 因為有些單身的還是會拿出一間房當自己的儲藏室，收集包包，衣服等
: 因為我們接觸的東西都跟社會大眾認知不太一樣
: 對我們來說，我看到那隻貓是黑的，我就說那是黑的
: 但PTT網友聽到貓是花的，花的就花的怎麼是黑的？
: 加上代銷這個職業仇恨值很高～就吵成一團了
: 所以如果你很專業，很資深，很有經驗
: 請跳過我的文章
: <正文開始>
: 基本上一般台灣消費者看到這種格局
: 不外乎是鳥籠，貓仔間，壓迫
: 舉個例子
: https://imgur.com/kDxKLOW
: https://imgur.com/4uQOYdj
: 前一陣子甚至連妻離子散都出來了
: https://imgur.com/ceWSajY
: 但香港消費者看到的就是
: 房子好大啊，有陽台好棒啊，洗手槽可以洗大鍋子啊！
: 有獨立廁所呀！走路10分鐘就走到地鐵很方便啊！
: https://imgur.com/D7lRrTq
: 重點是只要777
: https://imgur.com/DtjBNd0
: https://imgur.com/boneJ3y
: 所以這些產品的TA就不是一般消費者
: 大多是已投資，置產，甚至出租為主
: 建設公司在有限的容積下要利益最大化
: 加上梯廳＋陽台15%免記容積催化下
: 就會產生很多奇怪的格局
: 那要怎麼避免買到奇怪格局？
: 就.....買別的呀...
: 市場機制自然會淘汰不適合市場的產品
--
資產地獄
覺得破高總難上漲是你的問題
難啊 “漲幅”相對少
因為你沒有買大直破高總中古華廈，這種物件沒有高中限
制一定有人接手，版友瘋狂推薦
鄉下一堆近年翻倍漲幅
8000萬華廈？
高手跟資產家都玩這種啊，貧困階級才在管貸款
沒8000萬啊
台北豪宅線是 8000萬啊
沒超過就是沒超過
台北7000啦
同一篇還有好幾個破億的我沒貼出來
7000也沒超過，重點是超過
可憐哪
去年買7650，今年怎麼辦漲到7000卡住，只能賭資產家接
手
打錯...是6750
難怪資金還是持續往低總擠
人家高手當然玩不一樣的東西
帶風向膩，超過500萬一律都應列為高價住宅才合理
豪宅稅造成的市場扭曲很明顯
你也可以考慮看看供給 現在都推一堆小坪數 之後又有一
堆小房釋出想換大 建商新蓋的也沒比二手貴多少 想買小
坪的人選擇一堆 加上他們是預算有限的買家 小房沒前途
但大家也知道要放寬的人會被打成什麼樣
誰敢放寬直接不用選
不過這種東西對於有錢人來說真的沒差，差最多的是高階
中產，高總就是告訴你不要來碰有錢人的東西
低總就是香
現在知道小坪數的威力了轟
@alexstag不敢原文底下回哦？還要來這裡取暖笑死，到
現在還是沒看懂我講台北市單價百萬內中古華廈公寓，
真的是閱讀理解堪憂，舉豪宅例就是我的選擇和需求
回文就講過實際買的總價上億，工程師根本就買不起；
還要一直專打截圖單價破百的6750萬當作我買的呵。
還敢雞同鴨講順便斷章取義來這裡公審，記仇能力高超
有興趣的去看這篇文底下推文，被我光速打臉唬爛呵呵
開頭就是以上三張截圖，剩下的就是這位大哥亂喊罷了
要反駁請針對我的論述，強調我的選擇幹嘛？又買不起
算一算後續截圖有十八張就不放了，不過歡迎搜尋文章
高手說的都對啊，我自認不是高手，貼出來跟版友分享喔
歡迎大家去買高總華廈
論述跟選擇要一致，沒有一致就是講幹話而已
如果你今天覺得買高總華廈好棒棒，那就去買，不要在那
邊又說這個不是自己買的XD
漲幅過幾年就會知道了，讓子彈飛一陣子就會知道摸高總是
高手操作還是韭菜行為
單純就物件漲幅來討論就好，不需要扯什麼資產配置，那
個因人而異本來就有不同操作方法
未來不敢說，不過回顧這2-3年的投報率，同樣的金額買竹
北/北屯/台南/高雄，投報率都是200%起跳，你這幾間看有
沒有50%
我就講入手過億高總豪宅；只是不是截圖裡的那幾間，
這樣還可以當成言行不一？你閱讀理解困難重看好不好
中古豪宅也是中古華廈的一種；剛好貼合需求便宜入手
，現階段台北好區不到百萬有題材的中古華廈公寓就是
能夠投資。回到原點談，去買竹北六七十追高要幹嘛？
標題問的就是現階段購買；提這兩三年投報雞同鴨講。
幣圈大佬和股神大戶有沒有順便嗆巴菲特年化投報差？
投資跟自住本來就不同
要不要追高竹北40就有人在說了，現在要不要追？說真的
我也不知道，不過2選1我不會選高總物件，而且我也說自
住沒問題，投資就祝福
對呀；但是入手的物件在豪宅類型算有投資潛力，加上
附近中古華廈同樣有補漲，能夠七折入手何樂而不為？
會講也是有人嗆有沒有買，我這最低投報總能支撐論述
台北高總附近的華廈物件從30-40年排不到車位的，到你貼
出來的15年內有車位的都有，每個都能買來投資嗎？明顯
不是吧
普通人哪有我這種選擇？難道都可以買上億豪宅？我在
說的一直是「台北好區百萬內有題材的中古華廈公寓」
這個範圍涵蓋這麼大，攻擊最難漲的豪宅投報能幹嘛？
當然你要討論特定物件也不是不行，補漲也沒問題，只是
未來幅度多少？有沒有人要接手屋齡破20的破高總物件？這
個還有很多可以討論
什麼好區破百之類的那個是你自己定義的XD我從頭到尾只
說「近高總或是破高總華廈」，多數而言確實未來堪慮
大直水岸第一排十九年豪宅，這幾年照樣有人掃戶成交
有資產家聚集的物件會保值沒問題，但是這個到底佔多少
比例？
大安森林公園第一排三四十年的高總華廈都還有交易。
你可以說我論述不夠完整，因為沒有討論這類物件，這個確
實沒錯，但是不能忽略討論範圍內的大多數物件並非如此
明水路、安森第一排可以代表整個台北市？還沒漲回前高
的中古華廈不是沒有例子耶，要無視這些嗎？
最新一筆交易沒破前高，不過可能是因為有非自然死亡
；以外的中古華廈公寓雖然看得不多，不過我的意思是
連近高總和上億豪宅都可以漲成這樣，那其他只會更好
沒破前高又不一定代表不會漲的更多；自己評估條件。
可能是您看的區域都太好XD台北市這兩年當然有漲，但是
不是所有物件
破高總要人接手必定要有獨特之處，無論安森、明水路...
如果沒有這些特點是真的不建議碰
高總價的選房條件一直是如此，所以別背離主流嗜好。
單論高總價，主流也都是聚集大安信義松山中正中山。
我個人比較嚴格啦，講不出什麼特點的物件我都看雖
包含那個6750的大直物件
可是那個社區鄰內科又是三角窗角地，又是忠泰建設。
當然上億就只看安森、小巨蛋、大直水岸和信義計畫區
好建設就保值啊...但是要說漲幅，我比較保守，主要是屋
齡20幾年之後建商效益會稀釋
低總價才好轉手啊
19
這東西是相對的 也就是買家有沒有選擇 可是要注意，這個選擇可是包含中古屋 也就是，1000萬買室內12坪鳥籠新屋的同時 1000萬可以買25坪2x年屋14
首Po餓死抬頭 現在房價不知算高還低 但不管是高或低 因應此房價而設計出的畸型產品 例如：4
一個房間4坪 12坪要是真的逼到極限可以格三房，根本不需要有客廳 真的窮到極點就是這樣了 現在還算不錯，至少還弄個客廳出來 客廳5坪, 兩間房 3 , 4坪 客廳還可以再分割兩坪當開放式廚房4
因為我們接觸的東西都跟社會大眾認知不太一樣 對我們來說，我看到那隻貓是黑的，我就說那是黑的 但PTT網友聽到貓是花的，花的就花的怎麼是黑的？ 加上代銷這個職業仇恨值很高～就吵成一團了 所以如果你很專業，很資深，很有經驗![Re: [請益] 壓總價的畸型產品未來有市場嗎？](https://i.imgur.com/kDxKLOWb.jpg "Re: [請益] 壓總價的畸型產品未來有市場嗎？")
爆
[請益] 美國CPI公布9.1市場似乎都沒有向下的反應除了當天公布大跌一根後 結果是假跌破 迅速拉回 然後接下來就是一路往上 大家都覺得可能會第二天越來越不對勁時 結果第二天漲更兇....... 所以cpi創歷史新高 那代表通膨會更嚴重 怎麼想都是大利空... 但市場卻是逆向的往上噴飛 小弟真搞不懂目前的市場 所以以後買股 可以不用參考這些新聞面了嗎?![[請益] 美國CPI公布9.1市場似乎都沒有向下的反應](https://i.imgur.com/QTTTcEob.png "[請益] 美國CPI公布9.1市場似乎都沒有向下的反應")
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[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道，看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情，長期有多少報酬率才是正常的?![[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資](https://i.imgur.com/E8aIYZab.jpg "[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資")
爆
Re: [問卦] 櫃姊：窮人都會先看價格標籤我買東西也的確根本不看標籤的XD 因為我都直接問他 這賣多少 然後貴跟便宜自己心裡有把尺 回到正題 不看價格是狗屁86
Re: [閒聊] 買方會接受的價格賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.61
[閒聊] 房價根本不可能會跌一堆看空的人都有以下幾個理由: 1. 少子化 2. 升息 3. 景氣變差科技業分紅變少 然後每天用以上三個理由安慰自己![[閒聊] 房價根本不可能會跌](https://i.imgur.com/0GVw3F2b.jpg "[閒聊] 房價根本不可能會跌")
48
[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高這幾十年來啊，觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多，而房價越疊越高，每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的，都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40032
Re: [請益] 成功的專職投資人vs.韭菜散戶最大差異？這是今年的投資損益 淨賺263萬 不過我不是專職的 有時候白天上班也很忙 晚上還要看美股走勢![Re: [請益] 成功的專職投資人vs.韭菜散戶最大差異？](https://i.imgur.com/keRLS6Cb.jpeg "Re: [請益] 成功的專職投資人vs.韭菜散戶最大差異？")
22
[請益] 擇時參與市場 ?有個研究說，不管多空長期參與市場，長線來看會有最佳報酬率 因為擇時參與市場，需要面臨的是對兩次的問題， 亦即要在對的時間點賣出，但是買回來也要在對的時間點買回 否則只要錯過幾個關鍵的時間點， 報酬率就會遠遠落後單筆長期待在市場的報酬率![[請益] 擇時參與市場 ?](https://i.imgur.com/fuAjwECb.png "[請益] 擇時參與市場 ?")
![[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/4K2Qujob.jpg03/08 "[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
15
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