Re: [心得] 竹北/竹南 看房心得

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 最近冷卻是事實 反而比較能好好講
: 新竹幾個狀況
: 1.想買房子的還是滿多的 但是卡在自備不夠or被賺錢心魔不好過關
: 2.新竹發展方式沒有懸念應該是中心式 很傳統教科書的發展模式
: 這邊要注意一下是 因為新竹土地開發比較沒組織
: 會有明明離T1區域比較近 但是農地狀態 變得外圍先漲
: 如果之後農地變成建地 會壓抑外圍房價
: 舉個爛例子 台北市 板橋 土城
: 但是土城先變成建地 板橋之後才變成建地
: 那土城房價會回到該有位置
: 大概類似這種意思
: 3.即使盤整下跌 幅度應該會其他縣市少
: 因為這裡自住客居多 然後又是急漲
: 理論上 新竹東區跟竹北買在60萬以下的 應該不可能賠本賣
: 60~70萬的買的點位高 但是寧願硬撐是我目前打聽到機率比較高的情況
: =================================================================
: 然後個人覺得現在對還沒進場的算有利
: 不論是盤整後緩漲
: 或者盤整之後橫幅一段時間再漲
: 訊號都會很明顯 只是自己能不能過心中門檻
: 屏除心裡不爽 客觀找房子比較實在 不然就是離開科學園區 海闊天空
: 千萬不要邏輯錯誤
: 一定要在竹科 一定要買T1區域 一定是房價不合理 以前學長姊才買25 30
: 這是某種族群邏輯吧 完全不在乎可行性分析
: 大概幾個訊號
: 1.FED說大概開始降息
: 2.科技業再度向上
: 3.幾個指標建案去化穩定 甚至加速 例如奇磊這種鬼價格 每個月還是賣個5間之類
: 因為這價格會進場99%都是自住了 那反而代表剛需很猛 不是人家很盤
: (參考實價登錄最穩) 雖然是落後指標 但是偏空市場沒差
: 之前聽到有空軍說 賣得好代表是盤子多 之後會崩 這邏輯我實在是....
: 有錢買一坪70萬以上的 你當他們對財務評估是垃圾學店程度?
: 記住 房子要有感下跌 那最好是投資客越多越好 自住客住好好 便宜賣幹嘛
: 就我自己評估啦 跟隨FED滾動式調整 降息大概明年3 4季 我覺得有機會
: 我知道FED說2024才考慮 但是你知道 FED就是說一套做一套
: 最近看房 就隨意看看 當作去聊天喝飲料
: 明年再開始認真密集的看 當然是要搭配各種訊號來考慮入場時機
: 然後 真的要我選 與其買外圍 我比較推中古T1
: 原因很簡單 璞玉不說 關埔二期基礎建設已經開始發包動工
: 可以用住宅區面積 算一下容積率跟容積獎勵 算出大概會多少人
: 我是懶 體感覺得應該也不算少
: 那市中心發達程度會有一波躍升 而且還剛好夾在竹北跟關埔一期中間 之後真的猛
: 華固之後房子能給點機會嗎 哭啊
https://land.hccg.gov.tw/content/?parent_id=10617&type_id=10617

面積：96.8572公頃。
配地 六成，大概58公頃。

新竹縣這邊有兩個都市計畫，一個是台灣知識園區跟園區三期。

台灣知識園區那邊卡在內政部，園區三期這邊卡在老百姓，

新竹市跟竹北開發得差不多了，剩下的地方是頭重這個都市計畫。

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