Re: [閒聊] 近期房市放款分享
※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言:
: 再看看竹北+高鐵精美的預售屋
: 看到那價格實在很納悶,豪宅條款真的還適用嗎?
豪宅稅就是個智障東西
但是這跟口罩政策一樣
政治考量優先
動了會掉票的東西
在野黨太廢,又對執政黨沒利益
就是一直擺那不會動
: 現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN,真的看不懂
: 負債比實打實的跟你搞到65%
: 基本沒什麼可支配所得
: 只能騎車上下班
: 那天來訪的一個某國營企業員工
: 年薪80多想貸1200萬
: 問他他付完房貸後月薪剩2萬不到,他是要怎麼玩
: 跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子,他可以
: 而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了
: 他三年後來看,可以買的房子變小了
: 但付出的要更多,錯過了一次不想再錯過第二次
: 我真的服了
: 最近仲介真的不是普通會洗,真的是不大行的客層全部被洗進來買房
這不是仲介會洗,而是現實教育他
他說得很清楚
現在不買,再過五年
可能又要漲 30~50%
伸頭也是一刀
縮頭也是一刀
就賭吧
: 特色是房子都是近一年買賣,甚至到近半年的買賣
: 微包裝一下就出給下一手,可能買700萬出800萬
: 來回一共6%服務費當成本,再一個什麼30萬的裝潢認列成本
: 房子價差當刮刮樂的在刷差價
: 700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了,最後再+30萬什麼裝潢扣抵: 14+32=46萬,最後+30萬,76萬成本
: 甚至把契稅代書費挖溝的也報進去,真的幾乎0房地合一稅
: 店頭刷的開心,客戶一卡皮箱入住也買的開心
: 三個月到半年一次的買賣,
: 可以刷7、80萬入帳真的是算開心
: 目前觀測到進場的客群,以及負債比
: 評估房市在今年Q4結束時反轉
: 真的最近爆量進場的客群不是太妙
: 很容易成為最後一根稻草
: 最近要進場投資的真心建議想清楚
: 再次強調,低總價才是王道
: 中高總價的別再碰,除非你真的是進到一個極甜價。
: 至於自住剛需的版友,這個時節問我,我真的不知道你們該不該進場
: 一來我抓美元會到34+,台灣通膨的想像力我是想像不到
: 我看著房價在噴,但平均客層負債比是越來越不妙,不是普通不妙
: 如果真的非得進場,我還是建議各位等Q4的量有沒上來
: 沒量就真的不要再進來了,等明年年終拿到,蹲一下,
: 明年年後雖說拋售潮不見得等得到
: 但相對甜甜價應該還是很有機會
: 只要台灣明年再來個無薪假,我保證必爆!
你的假設前提就有問題
無薪假半年必爆
但是要知道無薪假的背景
是 2008 年金融海嘯出現的
不管房地產在任何階段
碰上 2008 基本就必爆
我同意這波資金行情已然結束
#1Z8BI2wf
我之前就說過了
但是論證房地產爆炸
用無薪假半年這個前提並不正確
因為半年的無薪假代表了
台灣產業基本要完蛋一半
房地產如果爆炸
那股市大概炸飛到外太空了
全部完蛋的前提下
政府怎麼救市?
哪種資產相對保值
這又是一個 open book 的考古題了
我同意現在可以不用急著出手
更不用去追高價,特別是預售
可以慢慢挑慢慢選~
但是自住看到價格合理的好物件
還是應該出手
畢竟本業不是房地產
不要指望可以買在低點
拉長時間來看,
現價 2000 萬的房子,20 年之前
入手價是 500 萬還是 550 萬
很重要嗎?
--
同意
500萬或550萬不重要,但100萬或550萬就很重要了
如果房價能從 500 摔到 100 全國經濟已然崩潰 民眾要先考慮的 是還有沒有錢買泡麵 房貸甚麼的根本已經不重要了
股市已經在炸了 不用等房地產炸
550萬你只能買一間,哥住7年社宅等崩盤100萬還可以買4間房
可以讓你慢慢挑慢慢選就是相對不好的建商跟地點,好地點
好物件好建商一樣秒
最後兩段真的
為啥年薪80要買1500
=.= 產業完蛋一半也不是不可能 像香港一樣就差不多了
台灣要走到香港那樣 要嘛中共東南戰區集結重兵 並且不斷軍演 或者台灣選上馬可仕 等級領導人 並且打破連任限制 執政超過兩屆 就目前狀況來看 台灣的民主社會還算有 一定程度的自我修正能力 所以只需要考慮第一個可能性
1000以內的中古三房很多啊
真的只會嘴盤不盤,但不去行動永遠輪不到你
半年的無薪假,該擔心的不是房價,而是失業率、憂鬱、自
殺率、搶劫等等社會問題。
是房價呀 你沒錢總要賣幾間過冬啊
Ni 484 par le
雪崩哥喊出買四間,超越三房龍了,讚讚
幹 房地合一2.0更智障 完全鎖住流動性
失業率自殺率又沒有實價登錄,who car
當然是房價比較重要啊
在這次飛彈穿越台北事件後 中共下次只要常駐演習以維
護台海和平就好了 外資大概就跑光了
是的,所以巴菲特 從來就沒考慮過 TSMC
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 09/27/2022 23:52:40就算半年的無薪假,也跟這邊的鄉民沒關係吧?應該超
級沒差
社宅只能住六年 為什麼你可以住七年?
高雄一個月7具浮屍,房價物價都高漲,高雄那個破爛薪
水真的會令人絕望,
目前失業率可能還沒發酵,蝦皮今天也是資遣不少人,短
期內很多可怕的事情都有可能發生,明年估計不樂觀。
二樓真是搞笑
發粿1200跌到500多
gg下探250這樣不算爆炸嗎?
是有多少人真的經歷過金融海嘯…
我對明後年沒那麼樂觀就是…失業潮我們就看下去吧
真心勸一些年輕的朋友,不用這樣恐慌
2008金融海嘯的本質跟起因跟現在差很多….
差很多
我覺得金融海嘯肇因根本一樣啊 景氣下行
那時候是整個資產及金融體系失信
高雄聖衣上半年小貓都能年收200 現沒獎金直接砍半 一萬人
的薪水…
資產縮水 股市上演中…
認真問 預售要怎麼等 現在建商新開案一個比一個誇張 QQ
在全球邁向保護主義的情況下
出口導向的國家幣貶,進口導向的國家會幣升
幣升
這本來就是必然的趨勢
台灣只能看看產業結構到底多猛 美國就割韭菜 哪次不一樣
結論:房子只會漲 而且是漲爆
有這種結論的 不知道想啥
房價只會漲,講幾次了
就問你房子要不要2000買,只能賣1000,不要的話就是只
會漲
同意
台灣只有被選擇的權利,什麼民主修正能力,只能是中美
說了算,所以只要大哥肯坦小弟,台灣就是史創掰
雪崩哥等了七年,第二個七年才剛開始
雪崩哥700歲看能不能買到房子
經濟火車頭
也不用過度恐慌啦,08跟現在真的差多了,今年比較
像2015-2017那段
台股很撐啊 美股龍頭都有砍到剩三成的 台股哪有
推
除了雙北新竹,然後勉強加個桃園,其他地方就快崩了
那甚麼爛薪資怎麼可能支撐這種房價
其實要崩的話全台都一樣 不用分北中南 先不要說除了
槓桿開很大以外 買的起房的大概已經算是前10%
再來更重要的是心理因素
漲的話一堆人 show hand 入場 跌的時候也一樣 一堆
人拋售 這就是人性
這波真的很恐怖,龍婆已經預言,不要不信邪,空空們不要買
房,有房的趕快賣掉,把股票也都賣了,我來撿你們不要的垃
圾
面板業已經在無薪假惹 不用擔心
面板病貓下個禮拜又能放假了 好羨慕
很多人年紀都白活了 08年成因跟現在完全不一樣
ptt很多金融海嘯文章你們可以看
20年後竹北房價一坪500萬應該也不用太意外
08年我還在矇 只能回頭找歷史了…
推這篇 科技業其實是很廣泛的統稱 如果整個科技產業
都慘到無薪假半年 那房價爆掉不過是要擔心的眾多問
題之一 而且還是比較小的那個
08年是台積電都裁員耶 整個科技業全部人事凍結
離題但希望你說的台灣有修正能力是真的
藍綠兩邊這20幾年真的 太扯了
不用想太多 基本上台股如果跌回8600 那跟高點比是4折
個股搞不好1/10的一堆
我家有20年老屋賠賣阿,哪有不可能= =沒賣過房?
拿08年類比真的不太適合 差太多了
豪宅稅,豪宅貸款 兩個砍掉 就可以薯條加大 突破限制
了 就看誰敢不敢動這個,可以整個活躍經濟的手段
講白點 建商囤積的豪宅清掉 我看他們也寧願蓋平價房多
一些
我現在都覺得願意花大錢壓在台灣房地產裡的,某方面來說
是蠻愛台灣的人,雖然我不認同把錢壓在土地裡的大方向,
不過仍覺得愛自己國家這樣很好,我自己的話,實在不願意
到這麼高。
你的自住大概是盤子的意思吧,買了不跌有什麼了不
起,買了一個被
房仲爽抽手續費的東西號稱不會跌,正常人不會買美
金啊
我以為股市是領先指標,房市是落後指標
買在高點,往後20年卻發現,後來買的已經繳完房貸,你
還在10以上,會很幹
不用崩到那麼多,只要這1年漲翻倍的,如果是高點,貸
款比人家多付15年,但整體經濟只是回到正常XD
4
我就聽你在...空空就直白說 你自己也說了 只有看中古 預售現在的市場 你應該也知道烏俄戰爭還在打 原物料高漲的狀況下 請問為什麼鑑價鑑不到? 現在不能轉單的狀況下32
為何板上大部分的人還是認為會漲價,如此樂觀? 哪裡來的信心? 很想了解,還請大家不吝賜教! 我的認知: 科技業: 無薪假早就悄悄開始,裁員遲早的事,但是我確信不會回到2008那種淒慘的狀況,頂多是2015-2019那樣,但是那樣房價也勢必會修正,不可能像板上的說法,怎樣都會漲。 為何會修正: 1. 2020前買的,再怎麼樣都不會跌到2010或是2015, 想要出脫換現金,或是房貸撐到很厭世的,賺少一點就好,這時候房價就鬆動了。28
又沒大家都認為會漲,漲多了修正一點很正常 但是要崩喔?? 咖早困ㄟ啦 : 我的認知: : 科技業: 無薪假早就悄悄開始,裁員遲早的事,但是我確信不會回到2008那種淒慘的狀況,頂多是2015-2019那樣,但是那樣房價也勢必會修正,不可能像板上的說法,怎樣都會漲。 : 為何會修正:13
房市本來就不可能一直上漲沒停沒了 缺的是一個契機回檔 台灣這幾年景氣好主要是科技業拉抬相關供應鏈,全台就算賣便當/飲料的都雨露均霑 現在到底有多不好,看看廣達這種營運績效良好的公司會賠錢了事的反應就知道 事實上若是科技業相關供應鏈的廠商不可能未來幾個月還樂觀22
我的想法是 即使無薪假發生 房地產大規模崩盤也不會發生的 甚至會進一步創新高 因為台灣央行的升息態度爆
首Po許久沒上來閒聊分享了 文章打的有點雜,還請見諒。 最近實在忙到一個頂天,不知道是他行水位都滿了還是怎樣 代書仲介送來的估價,只要能估到,立馬送件來處理 鬼月小發呆了一陣,一結束狂冒泡
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Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?這不是老掉牙的問題. 天塌下來有其他東西擋著. 人口減少會遇到甚麼問題?? 那就是. 內需經濟.86
[請益] 房地產下一個十年機會在哪裡?想請教各位大大如果用10年的時間 投資房地產,哪一個區塊最有潛力 小弟算是錯過這一波QE的起漲點 雖然聽C大的話要追高,還好有捏下去 竹北舊市區36萬1坪,看到新豐跟新埔69
Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?因為政府不是笨蛋..XD 另外,你說的債務問題. 全都是"欠台幣" 欠台幣問題對政府從來都不是問題. 因為台幣是政府自己印的.48
[問卦] 房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述:「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信,明天他們能以更高的價格賣出,而基本要素的價格又沒有調整,那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐,由於缺乏實體經濟的支持,因46
[請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?台灣房地產 近一二十年真的是繁榮的年代 一堆炒房暴富 沒買房的人虧暴 信 SXXY,張XX 房價過高,這十幾二十年沒買的人等效來看根本虧爆29
[心得] 我靠房地產累積1000萬<電腦排版有點亂見諒> 看到近期PTT很多人在討論8年級買房這件事情, 我個人是覺得八年級買房對我來講算是天選之人。 但如果說七年級,我覺得有規劃應該都是有機會的, 我是78年次,今年33歲,運氣不錯在這波大多頭,31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的11
[問卦] 房地產崩盤的順序?最近房版賣房文變好多,是不是開始崩盤了? 個人推估房地產崩盤的順序 頭期款3成+貸款買房7成 假設現值2000萬的房子,頭前款600萬+貸款1400萬。 20年房貸+抓1.45%利率,每月要還款6萬7千。12
Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?如果這件事你是去年做,那代表你有抓到趨勢 (本人不才去年就做了一各部位美元定存 ) 現在做跟去年比,成本至少高一成,肉被吃掉一部分,期望值大降 故這個時間點做美元定存,不是抓到趨勢,而是迎合趨勢 這就跟你2016~2018如果買房,那才叫做抓到趨勢
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[請益] 中古屋賣方不點交怎麼辦?19
[情報] 國泰房地產指數 2024 Q117
Re: [情報] 國泰房地產指數 2024 Q111
[閒聊] 唐鳳:災害都更比較快,防災型都更(笑)。11
[閒聊] 何謂投資客???4
Re: [情報] 2024年信義房價指數第一季3
Re: [請益] 移民資產規劃2
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進!1
Re: [請益] 大楊梅是否準備起飛2
[心得] 神人光頭王買進桃園小檜溪 桃園內戰結束1
[請益] 房貸收支比計算方式X
[請益]有辦法靠房地產政策解救台灣少子化問題嗎