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Re: [閒聊] 近期房市放款分享

看板home-sale標題Re: [閒聊] 近期房市放款分享作者
jamo
(hi)
時間推噓39 推:41 噓:2 →:63

※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言:
: 再看看竹北+高鐵精美的預售屋
: 看到那價格實在很納悶,豪宅條款真的還適用嗎?
豪宅稅就是個智障東西
但是這跟口罩政策一樣
政治考量優先
動了會掉票的東西
在野黨太廢,又對執政黨沒利益
就是一直擺那不會動

: 現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN,真的看不懂
: 負債比實打實的跟你搞到65%
: 基本沒什麼可支配所得
: 只能騎車上下班
: 那天來訪的一個某國營企業員工
: 年薪80多想貸1200萬
: 問他他付完房貸後月薪剩2萬不到,他是要怎麼玩
: 跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子,他可以
: 而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了
: 他三年後來看,可以買的房子變小了
: 但付出的要更多,錯過了一次不想再錯過第二次
: 我真的服了
: 最近仲介真的不是普通會洗,真的是不大行的客層全部被洗進來買房
這不是仲介會洗,而是現實教育他
他說得很清楚
現在不買,再過五年
可能又要漲 30~50%
伸頭也是一刀
縮頭也是一刀
就賭吧

: 特色是房子都是近一年買賣,甚至到近半年的買賣
: 微包裝一下就出給下一手,可能買700萬出800萬
: 來回一共6%服務費當成本,再一個什麼30萬的裝潢認列成本
: 房子價差當刮刮樂的在刷差價
: 700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了,最後再+30萬什麼裝潢扣抵: 14+32=46萬,最後+30萬,76萬成本
: 甚至把契稅代書費挖溝的也報進去,真的幾乎0房地合一稅
: 店頭刷的開心,客戶一卡皮箱入住也買的開心
: 三個月到半年一次的買賣,
: 可以刷7、80萬入帳真的是算開心
: 目前觀測到進場的客群,以及負債比
: 評估房市在今年Q4結束時反轉
: 真的最近爆量進場的客群不是太妙
: 很容易成為最後一根稻草
: 最近要進場投資的真心建議想清楚
: 再次強調,低總價才是王道
: 中高總價的別再碰,除非你真的是進到一個極甜價。
: 至於自住剛需的版友,這個時節問我,我真的不知道你們該不該進場
: 一來我抓美元會到34+,台灣通膨的想像力我是想像不到
: 我看著房價在噴,但平均客層負債比是越來越不妙,不是普通不妙
: 如果真的非得進場,我還是建議各位等Q4的量有沒上來
: 沒量就真的不要再進來了,等明年年終拿到,蹲一下,
: 明年年後雖說拋售潮不見得等得到
: 但相對甜甜價應該還是很有機會
: 只要台灣明年再來個無薪假,我保證必爆!
你的假設前提就有問題
無薪假半年必爆

但是要知道無薪假的背景
是 2008 年金融海嘯出現的
不管房地產在任何階段
碰上 2008 基本就必爆

我同意這波資金行情已然結束
#1Z8BI2wf
我之前就說過了

但是論證房地產爆炸
用無薪假半年這個前提並不正確
因為半年的無薪假代表了
台灣產業基本要完蛋一半

房地產如果爆炸
那股市大概炸飛到外太空了
全部完蛋的前提下
政府怎麼救市?
哪種資產相對保值
這又是一個 open book 的考古題了


我同意現在可以不用急著出手
更不用去追高價,特別是預售
可以慢慢挑慢慢選~
但是自住看到價格合理的好物件
還是應該出手

畢竟本業不是房地產
不要指望可以買在低點
拉長時間來看,
現價 2000 萬的房子,20 年之前
入手價是 500 萬還是 550 萬
很重要嗎?


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
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leota09/27 23:31同意

jonson09/27 23:33500萬或550萬不重要,但100萬或550萬就很重要了

如果房價能從 500 摔到 100 全國經濟已然崩潰 民眾要先考慮的 是還有沒有錢買泡麵 房貸甚麼的根本已經不重要了

Eos09/27 23:34股市已經在炸了 不用等房地產炸

jonson09/27 23:34550萬你只能買一間,哥住7年社宅等崩盤100萬還可以買4間房

pighong09/27 23:34可以讓你慢慢挑慢慢選就是相對不好的建商跟地點,好地點

pighong09/27 23:34好物件好建商一樣秒

a1l2m3m409/27 23:34最後兩段真的

NTU30315019509/27 23:38為啥年薪80要買1500

amordelcor09/27 23:38=.= 產業完蛋一半也不是不可能 像香港一樣就差不多了

台灣要走到香港那樣 要嘛中共東南戰區集結重兵 並且不斷軍演 或者台灣選上馬可仕 等級領導人 並且打破連任限制 執政超過兩屆 就目前狀況來看 台灣的民主社會還算有 一定程度的自我修正能力 所以只需要考慮第一個可能性

NTU30315019509/27 23:381000以內的中古三房很多啊

flyingfinn09/27 23:38真的只會嘴盤不盤,但不去行動永遠輪不到你

TheDream09/27 23:38半年的無薪假,該擔心的不是房價,而是失業率、憂鬱、自

TheDream09/27 23:38殺率、搶劫等等社會問題。

amordelcor09/27 23:40是房價呀 你沒錢總要賣幾間過冬啊

LinuxKernel09/27 23:43Ni 484 par le

morrishh09/27 23:44雪崩哥喊出買四間,超越三房龍了,讚讚

mfcke09/27 23:45幹 房地合一2.0更智障 完全鎖住流動性

TokyoHard09/27 23:45失業率自殺率又沒有實價登錄,who car

TokyoHard09/27 23:45當然是房價比較重要啊

amordelcor09/27 23:50在這次飛彈穿越台北事件後 中共下次只要常駐演習以維

amordelcor09/27 23:50護台海和平就好了 外資大概就跑光了

是的,所以巴菲特 從來就沒考慮過 TSMC

※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 09/27/2022 23:52:40

benny199061509/27 23:53就算半年的無薪假,也跟這邊的鄉民沒關係吧?應該超

benny199061509/27 23:53級沒差

newbrain09/27 23:58社宅只能住六年 為什麼你可以住七年?

Arashi073109/28 00:11高雄一個月7具浮屍,房價物價都高漲,高雄那個破爛薪

Arashi073109/28 00:11水真的會令人絕望,

Arashi073109/28 00:11目前失業率可能還沒發酵,蝦皮今天也是資遣不少人,短

Arashi073109/28 00:11期內很多可怕的事情都有可能發生,明年估計不樂觀。

ThomasKuo09/28 00:12二樓真是搞笑

alfi201609/28 00:12發粿1200跌到500多

alfi201609/28 00:12gg下探250這樣不算爆炸嗎?

NightxFrog09/28 00:15是有多少人真的經歷過金融海嘯…

SDFSDF09/28 00:17我對明後年沒那麼樂觀就是…失業潮我們就看下去吧

NightxFrog09/28 00:21真心勸一些年輕的朋友,不用這樣恐慌

NightxFrog09/28 00:222008金融海嘯的本質跟起因跟現在差很多….

NightxFrog09/28 00:22差很多

SDFSDF09/28 00:23我覺得金融海嘯肇因根本一樣啊 景氣下行

NightxFrog09/28 00:24那時候是整個資產及金融體系失信

SDFSDF09/28 00:25高雄聖衣上半年小貓都能年收200 現沒獎金直接砍半 一萬人

SDFSDF09/28 00:25的薪水…

SDFSDF09/28 00:26資產縮水 股市上演中…

OrzOTZorz09/28 00:29認真問 預售要怎麼等 現在建商新開案一個比一個誇張 QQ

NightxFrog09/28 00:30在全球邁向保護主義的情況下

NightxFrog09/28 00:30出口導向的國家幣貶,進口導向的國家會幣升

NightxFrog09/28 00:30幣升

NightxFrog09/28 00:31這本來就是必然的趨勢

SDFSDF09/28 00:32台灣只能看看產業結構到底多猛 美國就割韭菜 哪次不一樣

Dontco09/28 00:33結論:房子只會漲 而且是漲爆

Dontco09/28 00:33有這種結論的 不知道想啥

YangChang09/28 00:49房價只會漲,講幾次了

YangChang09/28 00:50就問你房子要不要2000買,只能賣1000,不要的話就是只

YangChang09/28 00:50會漲

raja9864366709/28 00:54同意

japan42809/28 01:05台灣只有被選擇的權利,什麼民主修正能力,只能是中美

japan42809/28 01:05說了算,所以只要大哥肯坦小弟,台灣就是史創掰

lagadidi09/28 02:29雪崩哥等了七年,第二個七年才剛開始

dennistao09/28 03:02雪崩哥700歲看能不能買到房子

suPerFlyK09/28 06:45經濟火車頭

Kobe5812105109/28 06:54也不用過度恐慌啦,08跟現在真的差多了,今年比較

Kobe5812105109/28 06:54像2015-2017那段

sagarain09/28 06:58台股很撐啊 美股龍頭都有砍到剩三成的 台股哪有

diiiib09/28 07:05

jackyu09/28 07:24除了雙北新竹,然後勉強加個桃園,其他地方就快崩了

jackyu09/28 07:25那甚麼爛薪資怎麼可能支撐這種房價

linlinme520809/28 07:38其實要崩的話全台都一樣 不用分北中南 先不要說除了

linlinme520809/28 07:38槓桿開很大以外 買的起房的大概已經算是前10%

linlinme520809/28 07:38再來更重要的是心理因素

linlinme520809/28 07:42漲的話一堆人 show hand 入場 跌的時候也一樣 一堆

linlinme520809/28 07:42人拋售 這就是人性

Ddylan09/28 07:43這波真的很恐怖,龍婆已經預言,不要不信邪,空空們不要買

Ddylan09/28 07:43房,有房的趕快賣掉,把股票也都賣了,我來撿你們不要的垃

Ddylan09/28 07:43

k79897686909/28 07:54面板業已經在無薪假惹 不用擔心

SEEDA09/28 08:10面板病貓下個禮拜又能放假了 好羨慕

piliwu09/28 08:12很多人年紀都白活了 08年成因跟現在完全不一樣

piliwu09/28 08:13ptt很多金融海嘯文章你們可以看

limeazure09/28 08:1520年後竹北房價一坪500萬應該也不用太意外

kagaya09/28 08:1708年我還在矇 只能回頭找歷史了…

Expend09/28 08:56

blacksunday109/28 09:31推這篇 科技業其實是很廣泛的統稱 如果整個科技產業

blacksunday109/28 09:31都慘到無薪假半年 那房價爆掉不過是要擔心的眾多問

blacksunday109/28 09:31題之一 而且還是比較小的那個

piliwu09/28 09:4108年是台積電都裁員耶 整個科技業全部人事凍結

KrisNYC09/28 09:48離題但希望你說的台灣有修正能力是真的

KrisNYC09/28 09:48藍綠兩邊這20幾年真的 太扯了 

KrisNYC09/28 09:57不用想太多 基本上台股如果跌回8600 那跟高點比是4折

KrisNYC09/28 09:57個股搞不好1/10的一堆 

waitacoffee09/28 11:09我家有20年老屋賠賣阿,哪有不可能= =沒賣過房?

supreme3209/28 11:33拿08年類比真的不太適合 差太多了

kusomanfcu09/28 11:42豪宅稅,豪宅貸款 兩個砍掉 就可以薯條加大 突破限制

kusomanfcu09/28 11:42了 就看誰敢不敢動這個,可以整個活躍經濟的手段

kusomanfcu09/28 11:43講白點 建商囤積的豪宅清掉 我看他們也寧願蓋平價房多

kusomanfcu09/28 11:43一些

hypeng09/28 17:54我現在都覺得願意花大錢壓在台灣房地產裡的,某方面來說

hypeng09/28 17:54是蠻愛台灣的人,雖然我不認同把錢壓在土地裡的大方向,

hypeng09/28 17:54不過仍覺得愛自己國家這樣很好,我自己的話,實在不願意

hypeng09/28 17:54到這麼高。

Timetofeed09/28 18:57你的自住大概是盤子的意思吧,買了不跌有什麼了不

Timetofeed09/28 18:57起,買了一個被

Timetofeed09/28 18:57房仲爽抽手續費的東西號稱不會跌,正常人不會買美

Timetofeed09/28 18:57金啊

ricker09/28 22:01我以為股市是領先指標,房市是落後指標

Madridtop09/29 00:32買在高點,往後20年卻發現,後來買的已經繳完房貸,你

Madridtop09/29 00:32還在10以上,會很幹

Madridtop09/29 00:34不用崩到那麼多,只要這1年漲翻倍的,如果是高點,貸

Madridtop09/29 00:34款比人家多付15年,但整體經濟只是回到正常XD