[請益] 請教建商換約變更房地比
請教各位前輩
預售透天屋已簽約
原簽約 土地155萬
房屋603萬
原總價698萬
增加半樓後為758萬
（多蓋半樓的錢）
https://i.imgur.com/DABe2IJ.jpg
因地區關係
土地要先假分割
送件審過後再正式分割
現代書說建商要換約
改為土地359萬
房屋339萬
回到原總價698萬
請教這樣的對買方有影響嗎
可以拒絕嗎
謝謝大家指導
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.173.28 (臺灣)
※ PTT 網址
推
好奇什麼地點這麼便宜0.0
推
好奇+1
推
這價格令人羨慕
→
對買方沒影響。 自己想清楚後果，要拒絕也可以。
推
感覺建商缺錢，要先拿土地359
推
對買方沒影響 建商想要做成賠錢 把利潤都留在土地地主
→
然後土貸也比較方便拉高金額
→
lulalla方便跟您請教嗎~感謝拰
推
增建要另外合約 不會是原建商跟你簽 因為那是二次施工
→
沒有請照，所以他才要跟你換約。因為預售屋不會把那
→
部分登錄
→
至於房地拆分應該是股東問題，這部分沒差 以前都土地
→
七建物三在拆
→
因為土地免所得稅只需繳土地增值稅
→
假分割就聽不懂了 既然要正式分割幹嘛假分割?
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[問卦] 146萬的報告這樣及格嗎？剛剛看到一個146萬的報告，不知道這樣及格不及格 報告內容![[問卦] 146萬的報告這樣及格嗎？](https://i.imgur.com/jjM1STGb.jpg "[問卦] 146萬的報告這樣及格嗎？")
爆
[請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買各位大大好 小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋 目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約 當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票 當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)爆
[閒聊] 代銷說中路會漲到一坪58萬上禮拜跟表妹去看中路宜誠的預售屋 高樓層房屋權狀49坪加車位 開價一坪43.8萬不二價 總價2380萬 這價格我是嚇到了![[閒聊] 代銷說中路會漲到一坪58萬](https://i.imgur.com/83EaFXwb.jpg?fb "[閒聊] 代銷說中路會漲到一坪58萬")
61
[閒聊] 近期看到換約案件分享從去年到今年看到不少換約的案件 心底就越來越涼(看的區域是台中) 先不論政府現在祭出打房策略到底未來會不會有效果 但是該賺的都賺飽了 第一案 去年5月 屋主只出了50萬給建商(可能有認識或特殊條件)![[閒聊] 近期看到換約案件分享](https://i.imgur.com/bI5Px1Hb.jpg "[閒聊] 近期看到換約案件分享")
58
[請益] 1400萬的預售屋含平車 鳳山昨天在鳳山 定了一間1400萬的預售屋 總價1400萬 坪數42坪不含車位坪 室內26.145坪 格局三房二衛二陽台![[請益] 1400萬的預售屋含平車 鳳山](https://i.imgur.com/gZi0JEwb.jpg "[請益] 1400萬的預售屋含平車 鳳山")
41
[問卦]一個比一個敢開！高雄40年套房一坪賣33萬標題：「一個比一個敢開！」 高雄40年套房一坪賣33萬 內文： 高雄房價近年明顯成長，當地房仲發現，屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高，如「佳聯 五福大廈」屋齡近38年，近幾年房價一坪11~13萬，最近11樓戶開價一坪21萬待售；「亞 洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬，就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」，47
[請益] 預售屋換約，建商只作平轉？格位前輩好，一個問題請教 我要買一個預售屋換約 原所有權人買入2500萬，要賺200萬，等於賣給我的金額2700萬 現在要去房仲那簽讓渡，以及約時間去建商那換約 房仲跟我說，三方簽的讓渡合約總價款是2700萬，24
[請益] 年薪100萬 房屋總價875 要貸幾成?自身條件↓↓ 未婚30y 年薪100w 每月現金流6w 身上無任何貸款 身上現金扣除交屋款後餘50w 因為自住而已 預計ikea買一買花30w![[請益] 年薪100萬 房屋總價875 要貸幾成?](https://i.imgur.com/QyOTu76b.jpeg "[請益] 年薪100萬 房屋總價875 要貸幾成?")
5
[請益] 社區型透天土地分割請問各位前輩，因為第一次購屋，所以有些疑問想請問大家，最近看上一處社區型透天，且 已經動工，而查詢該建案之地籍圖為一地號，建商也是以此一地號申請建照（共照方式）， 經詢問建商，其表示雖動工但未來會再申請土地分割，僅社區內車道是一地號共同持分，讓 分割後每一戶都有一個地號，想請問各位建照下來動工後建商仍能分割地號，正常這種情況 是可行的嗎？因為看大部分好像都是先分割土地後才申請建照動工，所以有這個疑問，謝謝
37
[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？![[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？](https://i.imgur.com/OXjRHKQb.jpeg "[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？")
20
[閒聊] 房價再漲上去海外移居潮會出現嗎?19
Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?![Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?](https://i.imgur.com/q9cTeaHb.jpg "Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?")
18
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？9
[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?14
[閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上13
[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下![[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下](https://i.imgur.com/Lg6K7wLb.jpeg "[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下")
12
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/GQg6hLKb.jpeg "Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
3
[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場![[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場](https://i.ytimg.com/vi/evKn_uSjMyY/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLCUqK5Wa_7emJ1RKfS8nxJVToItrQ "[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場")
7
[閒聊] 寶山雙溪的未來?8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?46
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？![[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？](https://i.imgur.com/HSEEdvab.jpeg "[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？")
5
[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭![[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭](https://i.imgur.com/olWiKbYb.jpg "[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭")
4
[請益] 土地及建物登記不同人6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？2
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!2
[請益] 二房格局請益![[請益] 二房格局請益](https://i.imgur.com/L4oPr3zb.jpeg "[請益] 二房格局請益")
[心得] 中和左岸 3年賺1350萬？![[心得] 中和左岸 3年賺1350萬？](https://i.imgur.com/IjN8Iitb.jpeg "[心得] 中和左岸 3年賺1350萬？")
2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
[閒聊] 桃園市各區行情請益
[社區]台南安南區 水雲川![[社區]台南安南區 水雲川](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/3/2/4/5/1/32451_1.jpg?1708406725 "[社區]台南安南區 水雲川")
1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?
[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場![[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場](https://www.mawder.com.tw/images/ogimage.jpg "[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場")
[社區] 台北松山_筑丰築
[社區] 新北土城-皇翔MRT
[社區] 新竹竹北喬立Pageone
[社區] 桃園 歡喜百年