Re: [新聞] 房價崩壞？青埔單價「破4見2」

scitamehtam 發表於 2022/10/15 上午8:33:09

看板home-sale標題Re: [新聞] 房價崩壞？青埔單價「破4見2」作者

scitamehtam

(scitamehtam)時間Oct 15 08:33:09 2022推噓 8 推:15 噓:7 →:22

PTT評價

不意外

資金潮退卻，就回歸基本面

青埔就桃園市來說，機能不如桃園、中壢市區

專吃台北、新竹通勤客

房價炒高，高鐵通勤成本高

青埔期待的產業進度緩慢

甚至不知道多久才能帶來就業人口

看看桃園鐵路地下化等了八年尚未動工就知道了

薪資水平拉不起來，無法吸引就業人口

資金退潮、房價開崩很正常

畢竟資金回到基本面好的新竹

新竹就業機會市場太多

不少外地客還在租屋都是潛在買盤

加上薪資高，交通爛

反而更保值

新竹在這波資金退潮後

反而漲了44%

還外溢到新埔、芎林等地

再次提醒現在資金正退潮

資金請往基本面好的地方去避險

如果真要在桃園，也要挑桃園、中壢、龜山市區比較安全

※ 引述《SARODVD》之銘言
: https://news.ebc.net.tw/news/amp/340640
: 桃園青埔商圈過去幾年來可謂話題不斷、年年有驚喜，房價從過去的2字頭一路飆漲至4
: 頭，可自從今年美台升息、股災、打炒房政策等連環重擊之下，成交量似乎不是窒息就
: 價格開高走低，其中1筆較新的實價登錄更驚見2字頭，難道青埔的房市已經沒救了？對
: 專家表示僅是個案，隨著建設題材一波波，該區仍然保值抗跌。
: 根據《樂居網》資料，在「青埔A18桃園高鐵」商圈，其中屋齡約3年的社區《成家大璽
: 從110年上半年單價2字頭，下半年漲至3字頭並一路上漲於今年2月份成交41萬元，站上
: 字頭大關創下該社區歷史新高紀錄之後便開始連續4個月零成交，直至6月才終於又有1筆
: 5萬元的成交紀錄，單價驚見破4見2，不免讓人驚呼
: 陳鴻解釋，竹北高鐵站周邊房屋單價6至7字頭；新北新板特區單價8字頭，相較之下，桃
: 園青埔高鐵的蛋黃區天花板價格仍在5字頭，較有競爭力。且周邊屋齡新、街廓規劃完整
: 、休閒娛樂設施完善，更因為有高鐵與桃園機場捷運的關係，不僅往返台北的通勤時間
: ，來桃園居住也有度假的感覺，因此，在與雙北市及竹北地區的比價效應下，房價基期
: 低的青埔所受到的衝擊也就相對小。
: 關於生活機能，陳鴻說道，除了桃園機場捷運A18站之外，周遭還有站前廣場、知名的橫
: 山書法公園、IKEA、華泰名品城、置地廣場、新光影城、X-PARK水族館（橫濱八景島）
: 美術館、A19環球購物中心、桃猿棒球場等等，使得該區的生活便利性也日趨成熟。
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