Re: [新聞] 房價崩壞？青埔單價「破4見2」

scitamehtam 發表於 2022/10/15 上午8:33:09

看板home-sale標題Re: [新聞] 房價崩壞？青埔單價「破4見2」作者

scitamehtam

(scitamehtam)時間Oct 15 08:33:09 2022推噓 8 推:15 噓:7 →:22

PTT評價

不意外

資金潮退卻，就回歸基本面

青埔就桃園市來說，機能不如桃園、中壢市區

專吃台北、新竹通勤客

房價炒高，高鐵通勤成本高

青埔期待的產業進度緩慢

甚至不知道多久才能帶來就業人口

看看桃園鐵路地下化等了八年尚未動工就知道了

薪資水平拉不起來，無法吸引就業人口

資金退潮、房價開崩很正常

畢竟資金回到基本面好的新竹

新竹就業機會市場太多

不少外地客還在租屋都是潛在買盤

加上薪資高，交通爛

反而更保值

新竹在這波資金退潮後

反而漲了44%

還外溢到新埔、芎林等地

再次提醒現在資金正退潮

資金請往基本面好的地方去避險

如果真要在桃園，也要挑桃園、中壢、龜山市區比較安全

※ 引述《SARODVD》之銘言
: https://news.ebc.net.tw/news/amp/340640
: 桃園青埔商圈過去幾年來可謂話題不斷、年年有驚喜，房價從過去的2字頭一路飆漲至4
: 頭，可自從今年美台升息、股災、打炒房政策等連環重擊之下，成交量似乎不是窒息就
: 價格開高走低，其中1筆較新的實價登錄更驚見2字頭，難道青埔的房市已經沒救了？對
: 專家表示僅是個案，隨著建設題材一波波，該區仍然保值抗跌。
: 根據《樂居網》資料，在「青埔A18桃園高鐵」商圈，其中屋齡約3年的社區《成家大璽
: 從110年上半年單價2字頭，下半年漲至3字頭並一路上漲於今年2月份成交41萬元，站上
: 字頭大關創下該社區歷史新高紀錄之後便開始連續4個月零成交，直至6月才終於又有1筆
: 5萬元的成交紀錄，單價驚見破4見2，不免讓人驚呼
: 陳鴻解釋，竹北高鐵站周邊房屋單價6至7字頭；新北新板特區單價8字頭，相較之下，桃
: 園青埔高鐵的蛋黃區天花板價格仍在5字頭，較有競爭力。且周邊屋齡新、街廓規劃完整
: 、休閒娛樂設施完善，更因為有高鐵與桃園機場捷運的關係，不僅往返台北的通勤時間
: ，來桃園居住也有度假的感覺，因此，在與雙北市及竹北地區的比價效應下，房價基期
: 低的青埔所受到的衝擊也就相對小。
: 關於生活機能，陳鴻說道，除了桃園機場捷運A18站之外，周遭還有站前廣場、知名的橫
: 山書法公園、IKEA、華泰名品城、置地廣場、新光影城、X-PARK水族館（橫濱八景島）
: 美術館、A19環球購物中心、桃猿棒球場等等，使得該區的生活便利性也日趨成熟。
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推

qqqq261010/15 08:35不意外就是一堆這種看新聞出來大放厥詞的空空不了解現

→

qqqq261010/15 08:35實

→

scitamehtam10/15 08:37我多多…

噓

Jodaro10/15 08:38桃園中壢龜山最沒fu糗的地方還推

→

scitamehtam10/15 08:40樓上太小看龜山了吧…，機捷台北20分鐘，長庚醫院

→

scitamehtam10/15 08:40、華亞科，基本面比青埔好不少

→

supereva10/15 08:42青埔如果有2字頭我會想買耶哪間？

→

scitamehtam10/15 08:43樓上，青埔2字頭真的還不錯…

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scitamehtam10/15 08:43但青埔2字頭，我會更想追新竹6字頭..

噓

bms10/15 08:44就那間屋主不懂行情吧

噓

Feynman556610/15 08:45個案

→

supereva10/15 08:46青埔林口2字頭都有興趣新竹已經有佈局了慢慢等就好

→

supereva10/15 08:48說真的六都非鄉下區 2字頭都可以

→

scitamehtam10/15 08:49林口2字頭？做夢比較快…

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scitamehtam10/15 08:49有上車新竹就幫推，代表眼光不錯

→

supereva10/15 08:49兩房含車位不到1000萬

推

planmemo210/15 09:03推一個坐等拉基房蟲來噓

推

jonson10/15 09:102字頭的案子591隨便找都有，坐等升息資金退潮1字頭

推

azasibyl10/15 09:12 2字頭哪夠，等蔥價啦

推

klwei10/15 09:13三字頭就被掃光了，還二字頭

→

forever21510/15 09:24那只是個案假跌段騙空空高潮實際上早就比肩林口

噓

javator10/15 09:24繼續做夢吧

推

planmemo210/15 09:36我做夢等拉基炒房仔跳樓死全家喔

推

AlarmAlarm10/15 09:54吹哨壯膽實登只有一間創新高狂po 實登一間破低不算

推

instratos10/15 10:09不說a7，林口a9這半年來量是真的越來越少

→

Infinair10/15 10:38這ID就一直吹噓新竹縣阿XDD 任何事情都是新竹縣的利多

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alexstag10/15 10:48ceca不就跟你說任何時候都有屋主賠售...

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alexstag10/15 10:4840->25這種比例想也知道是特殊原因

推

shermanch10/15 10:51林口20當然有啊嘉寶國小或發電廠都有

噓

Jodaro10/15 10:59A19威均的建案都破60了早就超越林口

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ssiou10/15 11:17講得好像40才是常態一樣

推

heryi10/15 11:42別鬧了台積都出來喊明年半導體可能衰退

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heryi10/15 11:42回防雙北比較安全？

推

micky8380210/15 12:36原po肯定是竹北哥

推

lolpklol097510/15 13:03完全不對喔現在只是起漲點未來還有外勞接刀

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supereva10/15 13:13我要熱門建案2字頭啊誰跟你591隨便選有夠韭XD

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supereva10/15 13:15房子可以說每間條件都不一樣行情也不一樣同社區都

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supereva10/15 13:15會不一樣了

推

cm124110/15 13:54是不是特殊交易啊

噓

DADAOH10/15 14:55特例當示範，讚唷

噓

aahhaa10/15 15:28垃圾新聞你講的倒是很high

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castjane10/15 15:34竹北上班青埔假日才有人

推

section10/15 16:45成家大璽9月因為地震火燒厝

推

planmemo210/15 17:54哈哈果然一堆媽媽被狗幹房蟲出現了

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