Re: [閒聊] 逆風如何投資

今天之後

大概又有幾萬戶以上

要去除在供給那邊

然後又多了幾萬戶

的新需求

泥沙颱風

名字真棒XD

※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: 最近剛搬回來新竹 馬的 早上去好市多 不是10點開始營業 為什麼就塞車
: 而且我10:25進去 看到一堆在結帳了 是不是有提早營業 還是有特權
: 然後那麥當勞得來速是三小 周年慶排隊? 生活品質因為人口密度變高嚴重下滑欸
: 先來看一份官方報告吧 算滿新的
: https://reurl.cc/m3Vzrl
: 關鍵重點
: 1.破900萬戶(無用資訊)
: 2.這900萬戶七成在六都(都市化誰都知道)
: 3.屋齡 是我最在意的部分
: 111年第2季底我國房屋稅籍住宅數，屋齡以超過20至40年占42.56％最多，超過40年者占
: 34.04％，20年以下者占23.41％；相較於100年底，20年以下屋齡所占比率減少19.60個百
: 分點，超過40年屋齡所占比率則增加21.97個百分點。
: 跟十年前比較 老屋更多了 XD
: 所以很多人用體感 幹 房子很多啊
: 黑人問號??? 台灣現在人口替代率跟房屋替代率一樣慘 都在老化
: 講實際台灣在以前幾次房地產泡沫 那種搶建 才是真的很兇
: 跟人口很像啦 以前那批房子 太多了 青壯人口 戰後嬰兒潮那批
: 節錄一句 以歷年屋齡中位數觀察，與100年底比較，全國增加6.58年
: 如果以921為標準 配上修法時間 蓋好 抓20年屋 為買二手房極限
: 我們看六都跟新竹就好 屋齡20歲以下
: 台北 16%
: 新北 25%
: 桃園 34%
: 新竹縣 42%
: 新竹市 32.36%
: 台中 27%
: 台南 22%
: 高雄 22%
: 如果看全國900萬戶 只有200萬戶 20歲以下
: 數據應該很明顯解釋 台灣新屋子 非常稀有的事實 這還能凹 我就懶得解釋了
: 左轉吧 去上面領P幣
: 群眾是盲從的 灑點小利就能看出程度 嘻嘻 讀三小理工科
: 還是炒作政治當左膠領9萬才棒
: 那跟投資有什麼關係
: 房地產地板價 比較常用就是用租金房價法 也就是本益比法
: 另一個比較冷門就是成本法
: 現在蓋一坪 RC 15F 統包
: 報價應該是看縣市12~15 自己分包10~13萬 這算是滿硬的了
: 至於土地成本 只漲不跌 就跟食物一樣 長期通膨
: 土地成本不要用取得成本 而是要用 最近可比較的公開標售做參考
: 所以現在理論上 六都應該19萬以下的預售屋應該極其稀少
: 現在潮水退了 資本雄厚的置產客 會慢慢在這幾年回籠
: 看到成本低的 欸 就隨便買起來放
: 有點像是以前打天堂有沒有
: 收XXX 500以下 有多少 收多少
: 有幾個點可能會被討論
: 營建成本會降?
: 如果景氣很差會 但是工人薪資不太會... 講實際大概十幾年前 蓋一坪RC 不用6萬
: 做夢想跌回去?? 你真的景氣很差 一坪少個一兩萬 都很勉強了
: 別太不滿 營建廢氣物 棄土 環保 安全 衛生 現在成本一大堆 不爽你來蓋
: 有經濟高手派 說成本你家的事 市場看供給需求 當然正確 存貨太多 跌破成本 合理
: 所以我上面不是找給你 20年內屋子 只有200萬戶嗎??
: 那老屋會拖低新屋價格??
: 房租上會 買賣價格就比較難了
: 因為租屋跟持有心態有差
: 而且中長線來看 跌破成本會導致供給端直接拒絕生產吧
: 所以那種跌破成本價的時間 你覺得會長期發生?
: 至於什麼人口衰退 勞動力萎縮 三小 那都扯遠了
: 我他媽就跟你講 只有200萬戶 懂?
: 現在要進場"置產" 置產定義 是可以持有10年 20年 這都很普通
: 逆風時期 我建議是雙條件都下去看
: 租金投報夠+單價不貴
: 假如有個核心區外圍 28萬 30萬 這都是滿好的價位
: 如果有25萬以下新屋 那應該是閉著眼睛買了
: 大概是這樣

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