[心得] 10年房版畢業文
近來房版的風向起伏不定，不如來看點不帶風向(?)的畢業心得文吧
這篇文的起源是2013年，算算也過了十年了，歷經了小換大、換地區、中古屋、新成屋以及預售屋各式經驗的洗禮後，總算在上個禮拜正式完成第3次的交屋了，畢竟是寫下10年的心得，文章冗長請見諒。
2013年的時候剛畢業2.3年，工作了一陣子，遇到了一位主管也算是我人生中一位重要的啟蒙者，常常在聊天過程中提起，如果我負擔的起，建議我買房當作強迫存款，當時的我就是個標準的月光族，主管的建議點醒了我，”好像應該要存點錢啊”，就此開啟了買房
換房之路。
忘了2013當年房版的風向了，只記得我開始陸陸續續看起2房、屋齡15年內的房子，總價大概落在400萬左右(現在看來好像遙不可及)，也在板上眾多文章中開始汲取知識，慢慢的做功課，不可諱言的SWAY當年有出”黑心建商的告白”系列書，也做為我看房的參考，
而當時因為沒有什麼存款，就心一橫辦了信貸70萬當頭期款，最終買下總價360萬的2房，也沒錢做裝潢，原本1-20萬的存款拿來買家電；因為當時辦了信貸，深怕房貸不過，當時簽約的時候還一直跟前屋主盧要寫下貸款不滿8成無條件解約的條款，回頭想想當時的屋主真是好人(煙)。
那一年7月買下第一間房子：高雄鳳山、2房、室內18坪無車位、8年屋
經過了4年，中間也慢慢有存一些錢，買了台中古小車，在2017年結了婚，突然在一次買完東西開車回家下雨，卻還要在路邊找停車位的時候，興起了換房的念頭，記得當時房市狀況很差，房版好像很冷清，就用著之前第一次的經驗開始跟太太到處看房，很明顯地因為房市狀況不好，很多新成屋都賣不掉，所以還滿多選擇可以看看，沒多久就看到一間離原本的家不遠，永信建設的新建案，標準三房+車位格局，太太也很喜歡，最後談好價格是880萬，兩個人把身上的錢擠出來買下第二間房：高雄鳳山、3房、室內25坪+1車位、新成屋
只是很可惜，因為我們兩個都是固定薪水，沒有後援，也沒辦法同時扛下兩間房子，在買了第二間之後大概2個月就把第一間起家厝賣掉了，幸運的是還有小小賺一筆大概2-30萬。
人生總是充滿著許多意外，2019年中間太多曲折離奇的故事不再贅述，最後使得我們一家三口必須要在2020年的時候，舉家北遷到不曾想過的居住地區-新竹竹北。
由於我不是科技業，從來就沒想過會搬到新竹，對新竹的房市也不是那麼熟悉，在當時
2020年底決定要北遷之後，原本想說先找好租屋處安頓全家，再慢慢處理高雄的房子；然而人生就是充滿著驚喜，2020年底在因緣際會下，我在房版上賣掉了我高雄的房子！當時用自售的方式以9X0萬的價格賣給了版上的鄉民，帶著現金決定也要在竹北再次買回屬於自己的房子！
買的到嗎?
2021年初，來竹北將近3個月，一直在看房出價看房出價看房出價，好的物件早上出來下午就賣掉了真的不誇張，預售屋一開案就被清空，根本買不到正常的預售屋，預售屋換約也是自備現金超高，即使總價感覺可以負擔，但換約時要給投資客的現金部位實在太高真的買不下手。
當時大約2-3月的時候，好物件的3房開始從1200萬衝到1400-1500萬，那種風雨欲來的感覺怪恐怖的，當時房版的氛圍還有以往的經驗告訴我，再不買，以後就真的買不到了。
前面提到因為我不是科技業，沒有進竹科或是台元的需求，而我又比較喜歡重劃區的感覺，所以剛到竹北觀察一下後決定鎖定在華興重劃區，好像也比較負擔的起，中間出價的房子大概也有5-6間，每一次都是秒殺，根本沒有進小房間的權利(淚)，最嘔的就是實心甜標準3房開1380出1200沒買到，最後12X0萬成交，現在回頭看根本應該閉著眼睛直接用開價來出價才對。
因為是畢業文，所以我後來在2021年3月底還是有趕上車啦，忍痛跟投資客買了一間現金稍微沒那麼高的預售屋，總價落在11XX萬，也在最近交屋了，成為了我們的第三間房：新竹竹北、3房、室內24坪+1車位、預售屋。
只能慶幸自己最終有上車，默默看著今年的華興三房都要2000萬以上的恐怖情景，為沒有上車的人掬一把同情的眼淚。
文章的最後，只是想幫自己10年來各種買、賣、換的經驗作個紀錄，寫得不是很詳細，但是在大家看好或看壞市場的同時，還是可以評估自己的條件跟需求，如果真的有自住需求又可以負擔，就買吧！畢竟你來房版，就是對房子有想法，不是嗎？謝謝大家撥空看完~
--
你要謝謝這十年的自己，不斷成長！
真實，推，我也是遇到一位好主管
推推 竹北這一年真的漲的很恐怖
幸好有人點撥你 算是你生命中的貴人
真的恐怖，還好10年前就開始看房版？
洗出去就難受了
買新竹幫推
只有老鳥知道要緊張
經驗稍微多一點XD
主管叫我衝第二間美術預售，再看完c大的文就買了
新竹不買真的只會越來越貴，薪資紅利都拿去繳價差
，真的值得嗎？
※ 編輯: jerry8726 (223.137.135.135 臺灣), 10/18/2022 16:15:24
去年那次搶屋潮真的可怕沒上車差好幾百
超可怕
現在趕快加入防蟲老鼠會
2021 三月也不算晚了
老鼠會+1 吱！
現在是有房94房蟲了嗎吱吱吱
2021 3月還好 算蠻早的
那個高雄漲的比竹北2021至今多，你484很幹
還好啦高雄沒賣我也沒錢買竹北XD
ceca差不多在2021/8-9那邊 叫自住一定一個月內要買一間
我是2020疫情開始 就說一定要買了
2021上半年買到東西真的是有買到就好，下半年更恐怖，幾
乎沒有預售新案可以買，物件還是用搶的，價格還比上半年
高...
室內24 的話，權狀至少40坪。如果一坪超過50，其實
不如買新北。總之恭喜成交
還好我買在暴漲之前。1坪2x，後來漲到4x就不說了…
恭喜!
※ 編輯: jerry8726 (223.137.135.135 臺灣), 10/18/2022 16:34:08
不管是高雄竹北都有衝到浪啊 羨慕 經驗多一點還是好的
恭喜列入房蟲名單
2020這個搬遷時間很棒 也算是天選之人了
要是2021才搬過去就....差一年差很多....
雖然不在科技業，但你早人家買，在新竹存房，以後
一間增值可以把工程師好幾年bonus都吃掉啊
股版哀傷畢業，房版開心畢業
買在新竹重劃區起漲點 賺翻倍了
人生就是緣份機運阿.....恭喜竹北畢業!
新竹可以存房，幾年前有存的，很多都財富自由了…
後面還很多年輕工程師在租存錢，之後就是買盤了
幫年輕人QQ
至少賺1000了啦 少年股神看到都快哭了
你如果沒搬去新竹 你鳳山新古屋漲不到那麼多
推樓上
所以你看 這就是天選之人 搬個家賺1000萬
最近高雄量縮很大，議價空間也大了
有的人是買竹北預售 結果為了在板上寫論文少賺800萬XDDD
鳳山新古屋也會漲，不過不太可能翻倍，是真的天選之人
啊...
全台都漲啊，但新竹比較穩也漲比較多
沒賺到沒關係至少沒買貴。恭喜
他至少賺1000萬了 哪裡沒賺到啦XDDD
她可能以為沒賣就是沒賺吧XD
楠梓買15的…現在也超過1000…
現在2x可能要去台中港了...
這…太偏了我不行
心態很重要，雖然看到房市在漲，有剛需就買能力所及的物
件，這就是板上強調的自住客不要自以為是天選之人，能夠
擇時入場。像一些心態不正確的空軍，看到房市漲就直覺認
定短時間內一定會跌，之後被市場教訓，心魔有了就很難買
房，後面的人生就開始到處抱怨房價高
我18年買的 直接四房一次到位 也漲要一倍了 笑看空空唧
唧叫
雖然我買新北但2020買和現在真的差很多
空空正在咬牙切齒 心裡酸酸
恭喜！
恭喜!!
我常不小心去想，要是我兒子2020就睡過夜放我去看屋多好XD
半夜看屋？XD
恭喜
※ 編輯: jerry8726 (223.136.96.87 臺灣), 10/18/2022 17:13:40
最近交屋富x居？霞x匯？
想問為什麼非科技業回來竹北這個恐怖的地方
主要是配合太太找到在北部的工作啦～
恭喜～～～～但你會被魯蟲噓
竹北是3倍漲幅！
恭喜～
皇普雲鼎？
幫推一下
(揮手)出現了！
感覺是皇普？
魯空會來笑你盤子，自己頭期款賠在股市卻不敢講
恭喜恭喜阿
不是啦 是因為他半夜不睡覺搞得大人整天都是恍神狀態 有魂
無體怎麼看屋
後來睡眠正常後有精神去找房子，才驚覺這漲幅…我不敢看
※ 編輯: jerry8726 (223.136.96.87 臺灣), 10/18/2022 18:59:36
謝謝投資客
被投資客賺走也是得含淚跟他說謝謝QQ
辛苦
推分享
皇普嗎 恭喜
恭喜啊！還是想虧你一下「愛現」
恭喜你，辛苦的過程
恭喜恭喜
恭喜～
恭喜 竹北房價就是一直噴了！
你反應真挺快的 不愧是有買房經驗的人下決定就是快狠，不
過前兩間好像沒啥價差有點可惜欸
是皇普嗎？
老婆該不會是科技新貴...恭喜
ㄍㄨㄥㄒㄚ
你好，我也是今年初從高雄鳳山來新竹工作
房蟲+1，恭喜~
恭喜
很棒的分享！恭喜～
推推
爆
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