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Re: [新聞] 江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭

Iamking5566 發表於 2022/11/1 下午3:04:47
看板home-sale標題Re: [新聞] 江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭作者
Iamking5566
 (帥氣國王56)時間推噓40 推:42 噓:2 →:41

https://i.imgur.com/HXZ0Jiu.png

江翠北雙江翠，快2年的成屋，

而且位置不是面河岸，

成交價最近破7字頭，

想起當初，不知道誰一直噴這邊，

只能說當時有買的和地主真的賺翻了



※ 引述《narutotim (立咕立咕新年財)》之銘言：
: 【台北】江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭
: 2022/07/02 04:30文/記者朱語蕎
: 板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一，從最早喊出板橋4字頭房價開始，一路飆升至7
: 字頭，如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高，佔地遼闊的重劃區，各區都有其特色優
: 勢，其中DE區鄰近板橋舊商圈，距離捷運江子翠站不遠，享有既有機能優勢。
: 位於板橋區的江翠北側重劃區，以台64線、大漢橋為界，劃分為A、B、C區及D、E、F、G區
: ，面積廣達117.5公頃，為市地自辦重劃區，其中的D、E區鄰近舊商圈，目前完工的社區也
: 較多，發展潛力最被市場看好。在交通方面，此區鄰近台64線快速道路及新北環快，由南側
: 經文化路過華江橋可到台北市萬華區，步行至捷運江子翠站約10~15分鐘，長江路有公車可
: 搭乘，捷運站旁邊就是熱鬧的文化路、雙十路商圈，生活機能無虞。
: 鄰近舊商圈 機能便利
: 區內大小公園眾多，除了有河濱公園外，還有千坪的溪頭公園，以及石雕、農村公園等，整
: 體腹地廣闊方正，道路採棋盤式規劃，設有文中國小預定地，被稱為江翠最核心的地段，: 因擁有市中心少有的大面積素地，又有河岸景致，吸引大型建商搶進，包括國泰、立信、遠
: 雄、國美、聯上、潤泰、麗寶、興富發等，都在此推案插旗，以水岸住宅、親民房價為主要
: 訴求，專攻年輕首購族群，產品也以2~3房為主力。
: 區內新案價格已隨這波行情逐步墊高，預售案「鼎隆大苑」，鄰近捷運江子翠站，主推4房6
: 6~75坪，由豪宅大師黃宏輝建築師規劃，每坪價格67~75萬元。結構體中的「立川琚」，可
: 售為3房格局，訴求ART DECO崗石建築，河景第一排。銷售近尾聲的「甲山林帝景1號」，採
: SRC鋼骨結構，目前剩下57坪產品，每坪均價約78萬。
: 河景宅新案8字頭 挑戰市場新高
: 華江三路的「江南STAR」剩下18坪產品，每坪價格在65~73萬，「新外灘6-立信帝國花園廣
: 華江三路的「江南STAR」剩下18坪產品，每坪價格在65~73萬，「新外灘6-立信帝國花園廣
: 場」，目前結構體中，樓下規劃複合式商場，規劃有住家和辦公室產品，每坪開價58~63萬
: 元。預售案「川琦」，規劃25、37坪，訴求水岸第一排，戶戶邊間，據了解，面河岸的高樓
: 層戶別，每坪最高來到8字頭。
: 大家房屋板橋江翠捷運加盟店店東廖永震表示，江翠北側DE鄰近成熟商圈，推案較早，完工
: 的新成屋較多，距離捷運江子翠站約10~15分鐘路程，過華江橋就可到萬華區，約10分鐘車
: 程即可到台北市，因此吸引不少北市客來購屋。
: 廖永震表示，重劃區房價約在去年底漲至6字頭，目前每坪行情約在60~65萬，新案開價都在
: 7字頭，最高甚至有喊到8字頭，整體房價上漲不少。區內完工社區多，像是聯上推出的「匯
: 翠」、「涵翠」，都是千坪大基地開發，每坪行情約在45~64萬，麗寶集團的「北歐莊園-挪
: 威森林」，室內格局方正，每坪在53~66萬元，另外還有「久泰翠品」，建商品質佳，釋出
: 不多，都是質感不錯的社區。
: 至於周邊中古屋行情方面，廖永震表示，長江路的公寓每坪在40~45萬，有電梯的大樓，每
: 坪在55萬左右，屋齡新一點的大樓則多在6字頭，整體舊市區房價在這一年也漲了1~2成左右
: 。
: https://reurl.cc/6Z14xb
: 不過看最近實價登錄，這邊真的嚇人，
: 只後悔當初錢不夠不能買大一點的，
: 現在能選擇的也不多了，
: 機能真的沒話說，假日河堤散步運動，
: 買菜舊市區選擇多，想吃好料的散步一下
: 文化路也不少吃的，更不用說交通，
: 當初不知道誰一直狂臭江翠北，
: 當初不知道誰一直狂臭江翠北，
: 越臭越多人買

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.124.221 (臺灣)
※ PTT 網址
推

Celtic887911/01 15:09有夠盤

推

cutaray11/01 15:102850萬/35.87=79.45，但這價格沒扣車位價

→

Celtic887911/01 15:10而且我猜是面公園的戶別

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cutaray11/01 15:10應該是（2850-230）/35.87，而且這應該露台戶

→

cutaray11/01 15:11露台戶73萬多應該差不多吧？

推

g0t2456811/01 15:13盤到哭

→

Iamking556611/01 15:13我記得 露台是2樓···

推

eddisontw11/01 15:15那邊蓋滿之後 感覺密度太高 壓迫感重

推

jc1075511/01 15:16很密+1

→

etnie11/01 15:22盤的是這案子的外觀跟梯户比 準備被套吧

推

AffogatoDog11/01 15:22買這裡不如去買桃園
→

kta11/01 15:24太貴...而且看起來還不是面公園

推

narutotim11/01 15:25看推文很好笑，有錢買你還擔心什麼 笑死

推

maxboy0611/01 15:38租屋股神真的愛替有錢人煩惱呢

推

padbear11/01 15:40這戶數也太多......

推

cutaray11/01 15:43https://i.imgur.com/a68HGkY.jpg 帶裝潢？
推

Lions202011/01 15:44我在地人，憑良心講我也覺得盤，而且是頂盤，所以我才

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Lions202011/01 15:44決定不買江翠北，回去當死台北人，死艋舺人。(後來買了

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Lions202011/01 15:44安家秀我有po)

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SoBlue36511/01 15:46單層九戶，可憐...不忍噓了

推

asdfonly11/01 15:46南邊資源回收場

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SoBlue36511/01 15:47盤不盤其次，但戶數格局是想養成多堅毅刻苦的人格呢?

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roy8421111/01 15:49那裡之後很雜的 千戶社區 社宅 板南線根本擠不上

推

freekid11/01 15:5250萬盤，60萬盤，到了70萬也盤，那到底50萬盤不盤

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yiliang110711/01 15:54恭喜樓上f大

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chiangww11/01 15:55租客幫有錢人擔心什麼

推

swordhero11/01 15:57盤子都有啦，越盤越好，到底有多傻

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hide032511/01 15:59認識的幾年前40幾萬的時候嫌貴，現在後悔的要死

推

castalchen11/01 16:01各位再精打細算都比不過睡天橋下的乞丐

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castalchen11/01 16:01人家食衣住行都免費 CP值突破天際

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asdfonly11/01 16:0235坪算中大坪數,單價能上79,內含精裝修吧!!

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GetSeasick11/01 16:04這邊住爽爽方便的要死

推

GetSeasick11/01 16:06這邊從一坪4開頭被酸到7開頭，繼續不要停

→

kyova11/01 16:07要破百了，抓穩~

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iNicholas11/01 16:10我猜是建商左手賣右手

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VVVV555511/01 16:21面河90了

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KurtCobain11/01 16:22這是聯xx翠嗎？建材一般般而已

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KurtCobain11/01 16:23面河的濕氣重得要命，朋友除濕機全天候待命

推

NYKnicks11/01 16:26魯空從40一路喊盤喊到70，這麼關心別人就是不關心自己

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IBIZA11/01 16:28當年永和過河第一排17萬的時候 我爸也是說太貴叫我不要買

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IBIZA11/01 16:28 ^新屋
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IBIZA11/01 16:28不過我爸是對的

推

NightxFrog11/01 16:29依照新北各區的情況，江翠上7X是正常

推

PTTVERTWO11/01 16:40不到一年，在景氣不好的關頭，加價30萬一坪，這買家真

→

PTTVERTWO11/01 16:40豪氣。我看我也去抽一下這豪宅的隔壁的社宅，體驗一下

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PTTVERTWO11/01 16:40有錢人的氣場~

推

VVVV555511/01 16:46面河應該不是給乞丐買的 除濕機才多少錢而已

推

Freighter11/01 16:48沒面河，3F這個價？？？….厲害厲害

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Freighter11/01 16:49期待面河高樓層的二手價開箱文

推

kentano11/01 17:20假數據騙凱子

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padbear11/01 17:25我也是默默從4字頭看到7......

推

aa0078811/01 17:26全部賺爛 舒服死了！

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erowii11/01 17:30去內政部實價登錄查吧，樂居有時候計算會有問題

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erowii11/01 17:38https://i.imgur.com/EPTawKC.png

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narutotim11/01 17:41樓上的 沒扣車位坪數除

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erowii11/01 17:43他沒登記車位價格呀，難道車位要算免費

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narutotim11/01 17:44你扣車位價和坪數就不是63了

推

kazamishu11/01 17:48寫了會太高所以不寫，這實價真好玩

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kazamishu11/01 17:48比價王寫200

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erowii11/01 17:48二手的房子不一定會登錄車位價格，所以用總價除以含車位

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erowii11/01 17:48的總坪數就好。仲介算法

推

kazamishu11/01 17:50登記扣車的話可能實價就被蓋牌了吧

推

PTTVERTWO11/01 17:538個月之內由1坪48萬漲到79萬，再不買明年實登就110萬囉

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LinuxKernel11/01 17:56樂居修正了啦 怎麼可能79 XDD

推

aa0078811/01 17:56一定要把車位去掉 不然空空看了會崩死

推

Redchain11/01 17:57如果車位算250萬，每坪大概72萬多，以3樓不面河（面河不

→

Redchain11/01 17:57夠高也沒用）來說還是偏高，除非有帶裝潢啦

推

bms11/01 17:59欸 你要抓上一筆的總價來比 因為這筆沒算車位 所以看起來單

→

bms11/01 17:59價高

推

jerrythebest11/01 18:25江翠北屋主以後比照這個價賣

推

jerrythebest11/01 18:28中午還看的到照片，是有裝潢啦
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yoyo83091711/01 18:33地主親戚有40間以上 以前都去他那邊的田裡摘桑椹玩

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kyova11/01 20:06挖靠 40間真的是發了

推

horny7611/01 20:37https://i.imgur.com/0hJrXmf.jpg
推

horny7611/01 20:40其實樂居多算法才是正確的，本來就應該總價扣車位再除以

→

horny7611/01 20:40房屋坪，如果以當初購入車位價190來算，（2850-190）/35.

→

horny7611/01 20:4087=74.15，差不多就是這個數字

推

suPerFlyK11/01 22:27買這價的人 不缺這點小錢

噓

Sugimoto556611/01 22:513F2850??? 買到撞到

推

Freighter11/01 23:15整個社區感謝這位三樓勇者，我覺得管委會應該發金

→

Freighter11/01 23:15牌給他XD

推

enemyli11/02 03:14窩的天啊 那個地點配上三樓 賣這個價 厲害了

推

PTTVERTWO11/02 09:12新法有管這個嗎？實登不到一年每坪暴漲近30萬!? 現在經

→

PTTVERTWO11/02 09:12濟這麼好喔…這…我還是去抽隔壁的社宅好了

噓

mepowerlmay11/02 20:03有夠盤的雷
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