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Re: [新聞] 江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭

看板home-sale標題Re: [新聞] 江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭作者
lee1112
(^^)
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※ 引述《Iamking5566 (帥氣國王56)》之銘言:
: https://i.imgur.com/HXZ0Jiu.png

: 江翠北雙江翠,快2年的成屋,
: 而且位置不是面河岸,
: 成交價最近破7字頭,
: 想起當初,不知道誰一直噴這邊,
: 只能說當時有買的和地主真的賺翻了
: ※ 引述《narutotim (立咕立咕新年財)》之銘言:
: : 【台北】江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭
: : 2022/07/02 04:30文/記者朱語蕎
: : 板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一,從最早喊出板橋4字頭房價開始,一路飆升至7
: : 字頭,如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高,佔地遼闊的重劃區,各區都有其特色優
: : 勢,其中DE區鄰近板橋舊商圈,距離捷運江子翠站不遠,享有既有機能優勢。
: : 位於板橋區的江翠北側重劃區,以台64線、大漢橋為界,劃分為A、B、C區及D、E、F、G區
: : ,面積廣達117.5公頃,為市地自辦重劃區,其中的D、E區鄰近舊商圈,目前完工的社區也
: : 較多,發展潛力最被市場看好。在交通方面,此區鄰近台64線快速道路及新北環快,由南側
: : 經文化路過華江橋可到台北市萬華區,步行至捷運江子翠站約10~15分鐘,長江路有公車可
: : 搭乘,捷運站旁邊就是熱鬧的文化路、雙十路商圈,生活機能無虞。
: : 鄰近舊商圈 機能便利
: : 區內大小公園眾多,除了有河濱公園外,還有千坪的溪頭公園,以及石雕、農村公園等,整
: : 體腹地廣闊方正,道路採棋盤式規劃,設有文中國小預定地,被稱為江翠最核心的地段,
: : 因擁有市中心少有的大面積素地,又有河岸景致,吸引大型建商搶進,包括國泰、立信、遠
: : 雄、國美、聯上、潤泰、麗寶、興富發等,都在此推案插旗,以水岸住宅、親民房價為主要
: : 訴求,專攻年輕首購族群,產品也以2~3房為主力。
: : 區內新案價格已隨這波行情逐步墊高,預售案「鼎隆大苑」,鄰近捷運江子翠站,主推4房6
: : 6~75坪,由豪宅大師黃宏輝建築師規劃,每坪價格67~75萬元。結構體中的「立川琚」,可
: : 售為3房格局,訴求ART DECO崗石建築,河景第一排。銷售近尾聲的「甲山林帝景1號」,採
: : SRC鋼骨結構,目前剩下57坪產品,每坪均價約78萬。
: : 河景宅新案8字頭 挑戰市場新高
: : 華江三路的「江南STAR」剩下18坪產品,每坪價格在65~73萬,「新外灘6-立信帝國花園廣
: : 華江三路的「江南STAR」剩下18坪產品,每坪價格在65~73萬,「新外灘6-立信帝國花園廣
: : 場」,目前結構體中,樓下規劃複合式商場,規劃有住家和辦公室產品,每坪開價58~63萬
: : 元。預售案「川琦」,規劃25、37坪,訴求水岸第一排,戶戶邊間,據了解,面河岸的高樓
: : 層戶別,每坪最高來到8字頭。
: : 大家房屋板橋江翠捷運加盟店店東廖永震表示,江翠北側DE鄰近成熟商圈,推案較早,完工
: : 的新成屋較多,距離捷運江子翠站約10~15分鐘路程,過華江橋就可到萬華區,約10分鐘車
: : 程即可到台北市,因此吸引不少北市客來購屋。
: : 廖永震表示,重劃區房價約在去年底漲至6字頭,目前每坪行情約在60~65萬,新案開價都在
: : 7字頭,最高甚至有喊到8字頭,整體房價上漲不少。區內完工社區多,像是聯上推出的「匯
: : 翠」、「涵翠」,都是千坪大基地開發,每坪行情約在45~64萬,麗寶集團的「北歐莊園-挪
: : 威森林」,室內格局方正,每坪在53~66萬元,另外還有「久泰翠品」,建商品質佳,釋出
: : 不多,都是質感不錯的社區。
: : 至於周邊中古屋行情方面,廖永震表示,長江路的公寓每坪在40~45萬,有電梯的大樓,每
: : 坪在55萬左右,屋齡新一點的大樓則多在6字頭,整體舊市區房價在這一年也漲了1~2成左右
: : 。
: :

當初開始看房時候就選在江翠北 DE區看過江翠one 雙江翠 仰真 興富發大美 聯上匯翠 荷蘭灣 AB區看柏克萊 C區看新月天地 老實講街廓寬且房屋新又美
DE區普遍開價在52-55萬 當時覺得已經有點超出負荷了..... 而且這邊走到江子翠站
大約要6-8分鐘 坦白說不是很近 而且重劃區沒有騎樓 颱風來可能......至於 AB區
就真的偏僻一點 當時開價在47-50萬 價位可以接受 但我需要捷運QQ

至於C區新月天地就大廟第一排..... 開價大概再更低一點 沒捷運又大廟第一排
我只能PASS 當時有跟長輩討論本來想說重劃區量體大可能會跌 後來發現不對
房價一直飆高 而且當時江翠北房價已經起來 好物件都被挑走

後來看到川崎竟然開價上看7字頭 連帶有抗性的C區單價也起來 無奈下只好退守
新莊 不過有鑑於副都心跌過一次 江翠北開那麼高感覺....... 但板橋門牌很香XD

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※ 編輯: lee1112 (140.122.91.128 臺灣), 11/01/2022 16:51:38

CharleneTsai11/01 16:55藍線300m內的建案太香了 供給真的很有限

PTTVERTWO11/01 17:05才過8個月,今年景氣又不好,加價30萬一坪,買方真霸

PTTVERTWO11/01 17:05

PTTVERTWO11/01 17:08旁邊的社宅不知道蓋好沒,我也想去抽一下看有沒機會當

PTTVERTWO11/01 17:08霸氣買家鄰居了。

Celtic887911/01 18:00江翠北是不差 但7字頭真的盤

shuichia11/01 18:077字頭買萬華比較香吧?

chrispherd11/01 18:33雙江翠買快八字頭 真的挺盤

chrispherd11/01 18:34這樣幹嘛不去買新開案的德鄰

aa0078811/01 18:41結果德鄰70變很香XD

aa0078811/01 18:42接力噴 舒服

jerrythebest11/01 18:51仲仲會說有現成的幹麻去賭未知的預售屋XD

nicegood88811/01 20:33PTTVERTWO 記得你去年底今年初發很多江翠北文 最後沒

nicegood88811/01 20:33有買嗎?

PTTVERTWO11/01 21:00還沒耶,本來預計是有筆美金可以回來買,但共匪20大後

PTTVERTWO11/01 21:00,傾向買美房租台房模式。不過前提還是美房跌到我認同

PTTVERTWO11/01 21:00的價位,若美房不畏6%以上高利息繼續衝高,那也沒辦法

PTTVERTWO11/01 21:00

acdcer11/01 21:17萬華上班時間你上不了捷運

ppp000311/02 09:13川琦面河已經確定7字頭了,面市區6字頭了。

heavydog11/02 15:47大廟第一排?你確定有去看歐...DE區擠得要命 又有高架