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Re: [閒聊] 台灣房地產在未來幾年的風險

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台灣房地產在未來幾年的風險作者
mfcke
(遇到低能就是黑單)
時間推噓25 推:25 噓:0 →:60

市場傳統理論 我們能用 短線資金 中長線 薪資 人口去看

但是我們也可以用很白話的方式來解讀

影響價格就是1.風向(炒作) 2.個人需求(薪資 景氣)

一個快速井噴的地方 需要2作為基本元素 然後1進來加持

那現在風向變了 景氣雖然沒到不好 但是美國這樣緊縮市場 也只能接受他即將走下坡

現在這時候大家CARE是 要何時進場 各地降價幅度

就用邏輯來討論分析 跟多空無關

首先是 不管景氣怎樣三小的 一定都有成交

那這些人是基於哪一點去買房子 絕對2 對吧 我意思是說景氣雖然不好 但是他能負擔

也不要去管景氣不好 他為何能負擔 就人家工作可能不受景氣影響的 或是自身能力強

反正這時候絕對不是風向 對吧

那你問他幹嘛不等之後再買 可能更便宜啊

請看上面 "無時無刻都有人成交 " 我要講得當下已經購買的人立場

從山坡到谷底 一路都會有人成交 都適用

簡單來講啦 在逆風時期成交的 剛需占比很高

所以說啦 你要購買的地方 你就去評估 能負擔的薪資水平大概到哪 就穩了

如果一個地方只有風向 沒有好的基本面 那就會跌很慘

反觀基本面強勁 只是最近不佳 那大概就是會盤整很久 不太願意讓價

畢竟大家都知道 景氣就是一陣一陣 你知我知 多空都知

現在比較有趣的是個案

怎樣的建案比較有降價可能 或者狂送東西變相降價

你去看實價登錄 賣沒有一半的案子 該案到成屋後 會需要降價機率就很高

不能說全部 因為有些建商 就是底子硬

想要撿便宜的房子 是一場持久戰 急不得

慢慢觀察




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※ PTT 留言評論
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scitamehtam11/02 14:21你說的就我說的差不多,新竹將成資金避風港、台北

scitamehtam11/02 14:21也是,因為基本面問題,台南、高雄則因資金潮退,

scitamehtam11/02 14:21成交量已經縮很大了,警訊明確

scitamehtam11/02 14:23台南、高雄人口外移,少子化比新竹等地嚴重,實居

scitamehtam11/02 14:23人口需求也低於帳面戶籍人口,所以我認為台南高雄

scitamehtam11/02 14:23這波會砍比較大,現在也確定量縮不少,證明思考邏

scitamehtam11/02 14:23輯正確

EthanShy11/02 14:25樓上該出來選新竹市長了吧

testPtt11/02 14:30建商都開始跟政府哭哭了

samarium11/02 14:38還在人口外移,台北人口外移幾十萬你當沒看見,高雄幾

samarium11/02 14:38乎沒變被你鞭??

hide032511/02 14:39台北人本來就太多

scitamehtam11/02 14:41你看一下實居人口好嗎..,台北市白天活動人口達30

scitamehtam11/02 14:410萬,台北市是戶籍人口減少,活動人口其實還在增加

panzerbug11/02 14:42台北流動人口應該沒減少

scitamehtam11/02 14:42目前就台中以北,北北桃竹竹苗中,實居人口多於戶

scitamehtam11/02 14:42籍人口

panzerbug11/02 14:42只是房價越來越高,負擔不起的人口持續外移

scitamehtam11/02 14:42而且你看一下台北市的人口密度有多可怕…

scitamehtam11/02 14:43高雄、台南是實居人口遠低於戶籍人口

scitamehtam11/02 14:43桃園市的實居人口已經跟高雄市差不多了,但高雄戶

scitamehtam11/02 14:43籍人口比桃園市多近50萬人…

panzerbug11/02 14:44北台最大的問題是沒有以台北市為中心規劃大眾運輸

scitamehtam11/02 14:44在台北市工作的人口也還在成長

AGODC11/02 15:01這大方向是蠻中肯的

yen09760570311/02 15:04雀食,蛋白話題炒作區域 有在跑

NightxFrog11/02 15:05就房子在台北跟新竹,當然就吹這兩個地方

jemdogdog11/02 15:081樓又搞笑了

jemdogdog11/02 15:09台南是台灣第二大科技園區 光是這個就可以立於不敗之地

jemdogdog11/02 15:11另外扯三小人口增長?你他媽的知不知道台南所有福利在

jemdogdog11/02 15:11六都中是排最後?

jemdogdog11/02 15:12很多人即便去台南工作 戶口也不會轉移到台南

Arashi073111/02 15:12台北外移也只是搬到外圍住而已,工作大多還是留在台北

Arashi073111/02 15:12,那些看到台北人口減少的人不知道在爽啥,只是買不起

Arashi073111/02 15:12台北搬到外面而已。

Arashi073111/02 15:14台南科技園區了不起幾萬人而已,是在吹啥,扣掉園區,

Arashi073111/02 15:14其他區域都還不是又老又窮?

jemdogdog11/02 15:14成交量縮很大更搞笑 昨天才給你看新竹成交縮三成 你居

jemdogdog11/02 15:14然當作看不到XDD

jemdogdog11/02 15:16笑死 幾萬人就可以撐起週邊的房市好嗎?腦袋在嗎??

jemdogdog11/02 15:17重點是基期相對還是低 懂嗎?

heidilin11/02 15:18竹科發展30年了,南科才幾年?

alexstag11/02 15:18從60變70的難度比從40變60的難度高

jemdogdog11/02 15:19https://reurl.cc/pZyEbb

scitamehtam11/02 15:19在台南工作戶籍沒遷去?? 笑話! 台南實居人口比

scitamehtam11/02 15:19戶籍還少耶

alexstag11/02 15:19薪水能撐起的價格大概就那樣子(指總價跟主流產品),

alexstag11/02 15:19剩下就是看推多少的坪數而已

jemdogdog11/02 15:20某S可否滾出來看?這篇報導夠不夠打你臉?

jemdogdog11/02 15:21繼續吹吧

heidilin11/02 15:211000萬漲到2000萬不難、2000萬漲到4000萬就難了

scitamehtam11/02 15:21台南實居人口、戶籍人口哪個多? XDD

scitamehtam11/02 15:21看你說一堆人台南工作,不遷過去,就不用討論了…

scitamehtam11/02 15:21,數據清清楚楚打臉

jemdogdog11/02 15:22你先去看南科工作人口成長多少好嗎XDDDD

scitamehtam11/02 15:22而且你那篇根本是某家特定房仲的成交量,根本不是

scitamehtam11/02 15:22地政公布的轉移數據好嗎…

scitamehtam11/02 15:23每個地區不同仲介成交量不同,不是常識嗎…

jemdogdog11/02 15:24另外新竹量縮三成多 卻吹成"資金避風港" 笑翻

jemdogdog11/02 15:24又扯東扯西了 國泰數據也是一樣啊

scitamehtam11/02 15:25你要不要先看清楚你貼的那篇..,是某特定房仲好嗎

scitamehtam11/02 15:25..

scitamehtam11/02 15:25地政的買賣移轉棟數??

jemdogdog11/02 15:25反正不利於自己就扯東扯西 有利於自己則大吹特吹 XD

scitamehtam11/02 15:26不是啊,新竹信義、台灣房屋什麼的都成交不少,專

scitamehtam11/02 15:26拿某家來講?? 根本誤導..

Brioni11/02 15:26看勞保登記數不就知道了,台北外移不代表沒人,只是買不起

Brioni11/02 15:26往外圍去

scitamehtam11/02 15:26我貼台南高雄量縮是地政局的資訊喔! 加油好嗎

b77778711/02 15:30還在講台南 套很大是不是啊 很急

jemdogdog11/02 15:30你自己去看一下吧好嗎 新竹不會比台南好耶

scitamehtam11/02 15:31j大台南王,一人戰群雄XDD

jemdogdog11/02 15:32笑翻 套三小?我只譙雙重標準的而已耶 這波沒有一個縣

jemdogdog11/02 15:32市躲得了好嗎?

jemdogdog11/02 15:33某S你才是新竹王吧 竹中南高一樣不安全 我是不會像你一

jemdogdog11/02 15:33樣只吹自己買了"一間"房子的地方

Zedchou11/02 16:51工作機會才是重點

OomaybeoO11/02 16:53各地房仲屋主拼命帶風向 吵贏了會漲嗎還是會變成反指標

s2649275511/02 17:03誰會成為反指標不是早就看很多年了

raslin11/02 17:26沒有風險 一個人未來就是要十棟房 需求大增 暴漲~

aqaq12311/02 18:48竹北王覺得會緩跌嗎?看法雷同

kusomanfcu11/02 18:56台南現在是實際居住人口持續流失的地方 還有高雄也是

kusomanfcu11/02 18:56漲歸漲 流失歸流失 也是有“區”的

bigair88811/02 22:16放心,地段好的不太會跌

mfcke11/03 01:03會緩跌啊