Re: [情報] 房版投資高手如何處理壓力,面對壓力?

mfcke 發表於 2022/11/6 下午9:18:49

看板home-sale標題Re: [情報] 房版投資高手如何處理壓力,面對壓力?作者

mfcke

(遇到低能就是黑單)時間Nov 6 21:18:49 2022推噓 5 推:5 噓:0 →:15

PTT評價

具體一點來講比較好

簡單來說就把握兩個原則

1.資產負債比

2.現金流穩定

一個人破產尤其是不動產經常是金流轉不過

尤其是景氣不好得時候流動性更是低迷拿出來急售也只會被大砍特砍

所以你會發現很多不動產都是直接跑路不會斷頭海闊天空

因為當你狀況不好要來接手的人都是大砍特砍

明明市價沒這麼糟但是這產品特性原因被徹底砍爛

那乾脆直接脫產烙幹

所以我常在發文後會補一句注意金流套牢沒差

私信我的即使能買的物件我最後也會補一句還是要評估自身金流

基本上

假設手上有個土地

如果沒有利用中你就用市價評估如果有出租收益可以使用租金評估

兩者取大取小看你個人風險偏好

我自己習慣是中庸之道兩者取平均

舉個例子假設手上有土地有2億價值那我大概會有膽量買入1億多

然後這兩億收租帶來現金流假設是55萬

剛敲一下計算機一億 2.5% 30年期大概是40萬一個月也還過得去

15萬當作緩衝大概是這樣想再衝一點可以拉到1.2億借款之類的

不動產穩定保守長久是一大主軸就是了

這波修正是長是短很難講盡快把每個月現金流拉上來

不管是防禦或者之後轉守為攻才有量能

然後我碩士買的Z906喇叭出現兩燈號哭啊

不知道Z607 這便宜貨好用嗎有沒有高手能指點一下

※ PTT 留言評論

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推

DarkAlex11/06 21:24Z906夠久了超回本可以趁雙11 看京東 EDIFIER 有沒特價

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DarkAlex11/06 21:24自己是比較推薦你買個DALI皇太子搭 DENON X1700H

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DarkAlex11/06 21:25音樂遊戲都很讚

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mfcke11/06 21:29那種擴大機的太專業了我只有電腦+很普通音效卡

推

DarkAlex11/06 21:30X1700H 有四組 HDMI 2.1輸入你顯卡接就有聲音喔

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mfcke11/06 21:30而且我也沒在過什麼品味人生沒電視沙發沒看串流高畫值

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DarkAlex11/06 21:30這是我推X1700H的原因也是KAKAKU滿意度排名第一的原因

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mfcke11/06 21:30我講一下我需求電動大概就打LOL CS 鬥陣這些老遊戲

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mfcke11/06 21:31我發現玩音響高手一開始就要抓音樂很好的檔案了我都是MP3

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DarkAlex11/06 21:31你的需求就是去京東拚便宜特價的 EDIFIER

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mfcke11/06 21:32像那種眉飛色舞 128K MP3音檔這種等級...

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mfcke11/06 21:32好吧我去看看

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DarkAlex11/06 21:32我家裡兩套不差的音響訊源都是SPOTIFY/TIDAL/YOUTUBE

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DarkAlex11/06 21:34EDIFIER s2000mkii 最低有過 rmb 1039 可看看

推

aqaq12311/06 21:44推竹北王，我用T40就很滿意了QAQ

推

ZackRyo11/06 21:57m大你少了個預算和空間要求

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Tylose11/07 01:55edifier納能聽嗎....

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Tylose11/07 02:00只是要有聲音的話，edifier的cp值算不錯，不過10月剛漲價

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Tylose11/07 02:01大學同學9月才買一組a300，唉

推

DarkAlex11/07 10:17我是推薦他買DALI皇太子但edifier比較貼近他的需求

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