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[請益] 賣房好還是出租好?

看板home-sale標題[請益] 賣房好還是出租好?作者
locomotive
(頭)
時間推噓38 推:39 噓:1 →:73

房版各位前輩們好

小弟原本在林口A9站附近買了一棟實坪20坪的新2房,含車位

原本一直都是自住,所以當時裝潢有花了一點錢

新房1230+裝潢70,共花了約1300萬

原本都住的算舒適

結果因為一些因素,要被調去其他地方工作了..

我有稍微算一下,如果直接出售的話,雖然房價有漲,但房地合一稅要繳很多,

所以是損益兩平,如果沒辦法賣到實價登錄上的價格,反而小虧

如果出租的話,我想一個月租到2萬5應該沒問題,但參考版上心得以及自己試算,

新房+大規模裝潢,的確投報率不佳,還有面對很多租客的不確定性

如果真要租,應該會找代管,那又是一筆錢..

想請問各位會怎麼決定呢?

先謝謝各位前輩了


針對推文補充說明:
1.新工作地已經有一間房可以住,故不考慮賣舊買新重購退稅
2.當初是裝潢75+家具45=120萬,裝潢部分,購買時沒有開到發票



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qqq784011/25 08:21是建議不要隨便賣,賣了買不回來。除非你要去你調過去的

qqq784011/25 08:21地點在買自住的。但還真是看有沒有長遠規劃,如果只是短

qqq784011/25 08:21期支援或者不穩定就不太建議

cicatrix11/25 08:28在調過去的地點再買一間自住,這間賣掉,房地合一稅退回

cicatrix11/25 08:28,比較划算

cobrabaton11/25 08:31包租代管又不用多付錢....政府有補助

eddie072911/25 08:35買新地點賣舊房子

realmd11/25 08:40沒打算買新的就至少租到滿6年

locomotive11/25 08:41謝謝各位,但新工作地已經有房子了,不會再買新的

Byzantin11/25 08:43裝潢70不算大規模裝潢吧 就是一般租屋等級

jeff1230200011/25 08:44當然是租

CO211/25 08:44既然有新房了 幹嘛要賣 出租減少房貸 比你原本自己繳全額更

CO211/25 08:44省不是嗎

student8112211/25 08:46不用買新房,當然是租,賣掉的錢也不包含你的裝潢

student8112211/25 08:46費,有裝潢租金可拉高一點。

sdhpipt11/25 08:51房地合一是有賺才有課徵 理論上是不會讓你變虧錢啦

lovefisk11/25 08:51先租阿

sdhpipt11/25 08:52你裝潢的發票都有留著的話 可以試試看列入成本

syouth11/25 08:52出租 再新工作地點附近租房 如果cover的過去。等六年再脫

syouth11/25 08:52

sdhpipt11/25 08:52房地合一會讓你虧錢 就是遺產贈與比較有機會

chimouse11/25 08:54沒要重購退稅 賣了也划不來 慎選房客便宜租 加減貼補

locomotive11/25 08:54抱歉原文沒有說的很清楚,裝潢花了大概75萬,家具設備

locomotive11/25 08:54花了45萬,加起來共120萬左右

sdhpipt11/25 08:55家具設備是不能報成本的 比如冷氣那些的不能報

sdhpipt11/25 08:55這樣你就不是花了1300 而是花了1345萬

sdhpipt11/25 08:58喔 是裝潢75 所以是花1350萬才對 哈哈哈

locomotive11/25 08:59另外,當時真的是很傻,裝潢未開發票,所以也無法列費

locomotive11/25 08:59用申報。報房地合一的話,應該只能用推定的3%

sdhpipt11/25 09:00傻(X) 省5~10%裝潢費(O)

sdhpipt11/25 09:00不能列費用你就吞吧 看有沒有人願意買你的裝潢

yen09760570311/25 09:00S大 XDD

realmd11/25 09:00發票除非是一開始就有計劃用到,一般人是不會開的

sdhpipt11/25 09:01現在有房地合一 如果找合法設計師 一般都會開發票了

sdhpipt11/25 09:02而且有些設計師還懂得列項列那種不能拆除的項目

sdhpipt11/25 09:04其實元PO也不用太灰心 現在裝潢很貴 願意買帶裝潢新屋的

sdhpipt11/25 09:04人其實不少 拎包入住很爽的 搞不好你能創出社區最高單價

sdhpipt11/25 09:05我現居地社區 最近就有人創天價賣出 帶裝潢拎包入住

ett022711/25 09:0875萬裡面有系統櫃吧,系統櫃本來就不能報成本

sdhpipt11/25 09:09這種技巧我就不懂了 要問真的懂的人 XD

supereva11/25 09:14a9站附近的話 建議不要賣 出租吧

supereva11/25 09:15拿出租的租金去租工作地點就行了

VSshow11/25 09:21我覺得二房含全套傢俱不是很好出租,大多人喜歡用自己的,

VSshow11/25 09:21像傢俱一定會耗損的(刮痕啊,小凹,掉邊掉角),租客都覺

VSshow11/25 09:21得需要賠償,單身的也不會租二房,年輕夫妻或穩定在上班的

VSshow11/25 09:21情侶的也不愛,大概是愛玩的年輕情侶要省傢俱錢那種比較肯

VSshow11/25 09:21租,呃...因為房客自己通常都有傢俱了,傢俱這部分多提供

VSshow11/25 09:21一個可搬走的選項會更容易出租掉

frank11111/25 09:29還蠻好奇的,到林口花2.5萬租房的人在想什麼?

frank11111/25 09:30到林口買房是被洗出去不得以相較之下才買林口

frank11111/25 09:30住自己的新房花長時間通勤,甘願,爽

gn0169366411/25 09:31加價賣

frank11111/25 09:31那租房的人呢?有必要租到林口去嗎?有學區?機能?工作?

sdhpipt11/25 09:32還有林口臺地上班的人啊 尤其龜山復興一路最多

sdhpipt11/25 09:32那邊在20年前就很多小套房建案 出租率都很好的

sdhpipt11/25 09:33林口臺地有四個工業區+長庚醫院 其實在地就業的人很多

sdhpipt11/25 09:33是真正意義的新市鎮 不單純是睡城

frank11111/25 09:34原本的租屋市場就夠這些人用了,而且便宜

sdhpipt11/25 09:35目前工一工業區要開始啟動了 文化北路西北側而已

sdhpipt11/25 09:36租屋租林口的人其實很多 有沒有辦法出到2.5萬這種單價就

s875213411/25 09:36站內信你了, 看一下

frank11111/25 09:36所以現在林口已經不是睡城了?喔~不用下山住山上自給自足

sdhpipt11/25 09:36另外一回事 畢竟還是以單身套房為主 如果租太貴可以買了

frank11111/25 09:37其實也不錯啦,還以為房價是外來人口炒高的

sdhpipt11/25 09:37我十年前看過大台北旅次矩陣研究 林口臺地自給自足比例

sdhpipt11/25 09:37是高過大台北一般的鄉鎮的

sdhpipt11/25 09:38印象中上班上學通勤目的地最大的 林口是林口本身+龜山

sdhpipt11/25 09:39龜山也是龜山本身最多 但是他有山下的部分 所以跑其他鄉

sdhpipt11/25 09:39鎮的比例比較高 比如說桃園市新莊市這些

sdhpipt11/25 09:40不過十幾年前的研究了 現在不知道有沒有變化?

MTBF11/25 09:41現在沒裝潢發票就是算30萬

frank11111/25 09:42十年前下山麻煩,所以山上的人必須自立阿,也因此人不多

MTBF11/25 09:43所以你要計算啦 不是整份報價單的金額都能抵

frank11111/25 09:43現在下山好像一樣麻煩,人變多可能就形成新的市場型態

sdhpipt11/25 09:43記得當年看了 基隆是超級睡城 通勤台北比例比新莊之類高

MTBF11/25 09:43現在普遍常碰到的問題就是系統櫃 很多承辦人是不列入的

nopenisgreat11/25 09:44當然是不要工作了,專心投資房地產

poki112011/25 09:44麥舊房買新房然後退稅

sdhpipt11/25 09:44明明距離相當遠說 比靠旁邊的幾個縣轄市還要睡城 XD

frank11111/25 09:44市場能平衡最好,失衡了就....

sdhpipt11/25 09:45十年前看的研究報告 所以起碼是十五六年前的調查統計 XD

sdhpipt11/25 09:46三重新莊樹林這種是偏工業郊區 居民在地就業很多 永和則

sdhpipt11/25 09:47是外溢市區 絕大多數通勤北市 板橋中和介於兩者之間

instratos11/25 09:52開發票不划算啊XD ,你現省的vs之後退給你的,貨幣價值

instratos11/25 09:53還是有差

clamperni11/25 09:55屋主出國+1

Levisyap11/25 09:56回六樓,想問包租代管有什麼管道嗎?

cutesuper11/25 10:17看你會不會回北部工作 會的話就不賣用租 不會的話可選

cutesuper11/25 10:18在新工作地點買 用重購退稅 前提是新工作地點會待很久

cutesuper11/25 10:19其實重點還是在 你會在哪邊長待

jerrylin11/25 10:29租的出去就先租先撐過繳重稅的時間吧

foda11/25 10:58出租就好,以至少5年為一個單位,這個價位還不錯,但還需要

foda11/25 10:58一些時間,賣出也不是不行,這時候賣代表你比較深的觀念是

foda11/25 10:58不太穩的,財商的部分。工作只是暫時,你應該要以資產增加

foda11/25 10:58為核心。

※ 編輯: locomotive (61.228.23.83 臺灣), 11/25/2022 11:06:24

anaydh11/25 11:06不是自住 都沒差

bms11/25 11:26房地合一是有賺錢才會抽吧

weibld11/25 11:30先租啊,未來想賣價格也差不多就這樣子,不會掉到哪裡去

weibld11/25 11:30

Herojojo11/25 11:38租 持有過6年再來看看

rebecca22611/25 12:32包租代管就是少一個月租金而已,值得又方便,每月有進帳

chienk11/25 12:53建議出租車位 一個月兩三千 付付管理費

aaboutt11/25 12:59裝潢好的房子比沒裝潢的不好賣,你裝潢的錢很難加進賣價

aaboutt11/25 12:59裡,除非你裝潢的非常合買家的胃口。加上房地合一稅,很

aaboutt11/25 12:59不利馬上賣。先出租,六年後在賣

eeewwweeewww11/25 13:44上面一堆人叫原po出租 結果投報率不到3%又是新房

eeewwweeewww11/25 13:44房版壞人真的很多

glittering11/25 13:492房帶傢俱不會不好租拉 找分租的不要找家庭

glittering11/25 13:50裝潢有發票國稅局要認才有用 不認就白花5%..

jkduke11/25 16:50先租 等滿5年 再賣出

maxidogkimo11/25 18:02出租多少賺一些補貼房貸

a769640511/25 21:56虧錢是因為稅後賺不到裝潢的錢嗎?你調職應該是會被課20

a769640511/25 21:56%