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[閒聊] 台中人房地產大家開講

frowning1226 發表於 2022/11/26 下午9:24:26
看板home-sale標題[閒聊] 台中人房地產大家開講作者
frowning1226
 (法利昂)時間推噓35 推:36 噓:1 →:76

選舉結果沒有意外，符合預期

所以應該還是會延續之前的市政規劃建設吧XD

大家都知道目前最熱的區域就在北屯

可是北屯很大，說真的地點差蠻多的...距離很遠

根據我這兩年的觀察

幫大家分類一下

先上一張圖

https://imgur.com/EeFx9u6

市政府的最終目標是3.水湳

範圍蠻大的，可能要好一陣子才會完成

不過經過8年連續規劃，這一區域成形應該是勢在必行

市政府是非常有紀律和策略

要發展3，先從最右邊的1開始慢慢墊高

嘿嘿，先從最遠的開始，越來越高你才不會買不下去嘛




第一階段(過去式)

2019年開始從1開始，剛好遇到QE

G0區非常圓滿的站上了3字頭




第二階段(現在進行式)

2021年開始2的攻勢，第一案就賣在42以上

目前有很多家建商正在這邊熱鬧

資金最大量的parking就在這一區

今年下半年2-1也開始加入熱鬧

2-1的區域好幾家建商一開案就是5X開頭不二價

根據情報國泰14期第二案要開賣60上下

中間當然還有一個1-1的12單元加入G0的順風車

以規劃而言，主打低密度所以價錢就是會比G0貴一點




第三階段(未來式)

由於14期的空地蠻大的，可能規劃就要好幾次

加上遇到這次緊縮

水湳的案子應該不會這麼快有大動靜

不過市政府的雄心壯志...大家都懂XD





很多朋友可能覺得台中市是遍地開花

不過我自己看起來齁...

才不是什麼遍地開花哩，根本就是重北無疑

我自己的看法是:

中區，東區那些打著台糖空地開高價的預售要小心

那邊的中古基期太低了，價差成這樣

不是短時間可以克服

西區北區空地太少，新案因為土地的關係

開價貴但還是有買家會接受

只是你要轉手的時間會比較長

沒有北屯熱區這麼好交易

南區要觀察13期的規劃，不過齁...

我從2020上半年就緊盯著13期

也進入八期卡了兩間預售

卻發現13期真的是一個讓人心酸的地區

跟北屯比起來...這速度根本是蝸牛

所以南區的預售我是也不建議追高

南屯，單元二可能依著七期，開貴一點還可以說服買家

南區真的完全在等13期這個還沒開始的夢

至於烏日高鐵，在目前不是火力集中的位置

我個人給他的位階低於南區





以上是我遇到的一些感覺

有偏差的地方還請高手海涵

以當前的市況，似乎比較適合中古屋的布局

中古屋跟預售開價還是有相當落差

還請高手前輩不吝指教，大家集思廣益~


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.166.56 (臺灣)
※ PTT 網址
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chen83103011/26 21:28台中王是你？

不是我XD

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citizen556611/26 21:29南部屌打北中部

噓

faye5252011/26 21:32捷運才一條，嫩

→

pttcloud11/26 21:36請問陸光七村文華高中這一帶的中古屋適合嗎 煩請開示

很可以，我也一直在看，但單價麻煩不要追高 不然你會造成我買房的麻煩啦XDDD

推

Ericouttamud11/26 21:44我觀察也是這樣

推

topaaron1211/26 21:49北部井噴 其餘免談

推

robot45611/26 21:5111、4期中古

北部創天花板高價，南部才不會不敢追，樂見其成~

※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 21:56:33
推

lin880781911/26 22:00任何區都會補漲，交通與商業活動才是根本，東區串完

→

lin880781911/26 22:00後會是最後一顆星。

推

D972216211/26 22:34單元13、新光特區，你怎麼看呢？

我的感覺是會吃到單元12的福利 但這塊新光重劃區的下面接到原太平中山路市區這一段 中間有很多小路都是沒有規劃 跟著通膨上漲沒問題，但要爆噴有點困難

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vanjoey11/26 22:36中清文心+中港文心兩個路口周邊
推

TheDream11/26 22:37未來五年的漲幅，我猜水湳周遭10~20年的中古屋會漲最兇

我也這麼覺得耶，這應該是最適合這個時間點物件~

推

vanjoey11/26 22:39我很看重百貨公司、醫學中心、交通樞紐這些，2-1都不是

推

vanjoey11/26 22:41水湳本身會蓋一堆大樓+中國醫，我也覺得會質變

2-1說真的只是因為推出的時間晚，一案疊一案開高 14期北邊後庄那個2-1有一個優勢，是重劃區除了水湳以外離中科最近 所以我認為有一定機率會吃到工程師買盤 水湳那種天價，目前台中人還在觀望 其實2-1就是在吃水湳的夢XD 那相對而言，靠近G0那個2-1反而沒2地點好了

※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 22:53:20
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castjane11/26 22:47太貴

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castjane11/26 22:48房價目前過高耶 崩崩機率高歐

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pttcloud11/26 22:49看到水南中國附近的新屋預售屋價格 嚇到吃手手 衝一波??

布局中古屋，不建議衝高價預售去當房勇者XD

推

specman11/26 22:53樓上你不是也在注意文華進水湳這帶 前陣子我發覺常有人查

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specman11/26 22:53這帶地圖 頻率是台中最高

推

specman11/26 22:57你2-1可能要拆左右兩塊來看 2-1一定是未來北屯最高 北屯

→

specman11/26 22:57在水湳經貿園區地不多 還是掛西屯區門牌最值錢 你看遠雄

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specman11/26 22:57達麗同時期案子就可查10萬以上

靠，我也是查地圖的其中一個XD 掛西屯的左邊才是最值錢 達麗案子是不是有卡到一次容積率變更 我記得他樓層數不高，後來容積有增加，不知道是不是這樣

※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 23:00:56
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jason8863311/26 23:02以目前規劃來看，北屯之後會走一個穩定成長的趨勢，

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jason8863311/26 23:02歷經這兩年的噴發，接下來就是速度漸緩但卻是向上的

→

jason8863311/26 23:02趨勢，房地產的特點貴在穩定向上，我也是看好北屯！

明年剛好緊縮冷盤，很好的中古買盤時間

推

opencat11/26 23:05你乾脆把標題改成北屯房地產開講算了 zz

也不是一直講北屯，而是目前市政府就是資金都往那邊 賺錢最快的熱區應該是這 台中太大，其他區域要一個個提都可以一篇XD

推

specman11/26 23:05遠雄跟達麗都是科專二 只能蓋九樓 文華站那邊真的是很妙

→

specman11/26 23:05區域 好像一直有人注意

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jason8863311/26 23:06盧的任內就是替北屯規劃重點發展，在未來的10年則開

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jason8863311/26 23:06花實現並享受成果

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specman11/26 23:07幾年前那邊房價一直都不是很高

畢竟文華有現成綠線，離水湳不遠，又是當前14期資金熱點 難怪中古屋都上去一段了XD

※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 23:16:46
推

cool284911/26 23:18上面討論的 應該卡一塊工業地

推

specman11/26 23:22西屯工業區不會變更嗎？

推

RichardLai11/26 23:24撇除北屯還可以注意北12期；緊鄰水湳經貿園區、七期、

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RichardLai11/26 23:24中科。

那個地點很棒，不過中古屋釋出量很少... 緊鄰水湳的應該都有戲

推

TheDream11/26 23:25文華站除了捷運、離水湳近外，經典幼兒園、重慶國小、文

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TheDream11/26 23:26華高中都在附近，機能很完整，這附近屋齡10~20年的房屋

→

TheDream11/26 23:26未來漲幅可期

機能已經成熟，又吃到重劃區的優勢 這個不漲都很難，不過重點是10~20年屋，哈 預售目前都太誇張了

推

jerrylin11/26 23:36我個人感覺是 北屯等於信義區 重劃區一定大於舊市區

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jerrylin11/26 23:37舊市區只能小部份去修改 沒辦法整片重新規劃

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jerrylin11/26 23:38不過北屯要開發幾年才能變信義區我不知道

要很久~

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piliwu11/26 23:38我個人不看台中74內預售了衝太快

這時間點買市區中古屋... 之所以提建商是因為想描述的重點在於重劃區發展 不是要追高預售屋的意思XD

推

B4229711/26 23:41東區我比較關心以前紡織廠的那塊大空地會怎麼規劃 不知道

→

B4229711/26 23:41有沒有人了解

推

fuzzycool11/26 23:47

→

marsleon11/26 23:49大東紡織就變成浩瀚湖濱成囉

推

fuzzycool11/26 23:50北屯預售衝不上去啦 現買現套 中央公園房子是奢侈品

6X台中目前還很難接受 所以布局旁邊的中古屋才是最安全

※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 23:56:16
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fuzzycool11/26 23:51盧會不會繼續搞北屯很難說 通常下一個四年都在擺爛

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fuzzycool11/26 23:52盧如果繼續佈局讓江上 可能會開始照顧北屯外

推

Karida11/26 23:53盧擺爛的話，是想做完這一任就退休，政治生涯到此為止嗎？

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fuzzycool11/26 23:53我倒是覺得中科特區會繼續狂噴 工作都在那

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fuzzycool11/26 23:54寶輝只是開第一槍

推

B4229711/26 23:55浩瀚湖濱城是在另一塊 不是這裡 這裡只是銷售中心

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Karida11/26 23:55盧做得好的話，民望高、口碑好，未來挑戰總統大位也不無

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Karida11/26 23:56可能啊！

推

fuzzycool11/26 23:58水湳北屯基本上建設都在蓋了，盧穩穩做就好

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frowning122611/26 23:588年應該讓水湳打下很堅實的基礎了，而且離中科近

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frowning122611/26 23:59中科特區也是觀察重點，我發現過國道屏障很浪費時間

推

Karida11/26 23:59只要國民黨不要派韓國瑜那種小丑出來污辱選民智慧，未來還

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Karida11/26 23:59是有機會奪回政權的。

→

frowning122611/26 23:59很多工程師會直接買在中科特區，不然回市區要時間

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RichardLai11/27 00:06中科特區永福路俊國系列中古屋都30幾萬了，難以想像..

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frowning122611/27 00:08沒辦法，上下班時間從中科回到環內...那個煎熬XD

推

specman11/27 00:23中科那帶最大問題是中小學不行 除了抽實中 沒有熱門學校

推

spermbox11/27 00:24台中房價不是靠科技業衝上去的

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spermbox11/27 00:24這個基本觀念要先確立

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specman11/27 00:25樓上說的沒錯

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spermbox11/27 00:25基本觀念不對，永遠不會賺錢

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spermbox11/27 00:25台中房價是靠中部資金一層一層疊加上去的

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spermbox11/27 00:27所以按理來說，台中房價是槓桿率很高的投資

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spermbox11/27 00:27應該是不堪一擊，只要一有風吹草動立刻崩盤才對
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spermbox11/27 00:27但現實又不是如此

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spermbox11/27 00:28因為台中重劃市地掌握在少數田橋仔手中，然後價格又是

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spermbox11/27 00:28建商控制的

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spermbox11/27 00:29這種少數人控盤的狀態下，除非台灣重演1990年代的不景

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spermbox11/27 00:29氣，不然很難發生崩盤

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spermbox11/27 00:32最近翻到一則商周文章，在討論1990年代西區商辦崩盤慘

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spermbox11/27 00:32況，大家可以借鏡一下

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spermbox11/27 00:32https://reurl.cc/eWL1Nj
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spermbox11/27 00:35所以，其實台中的炒房大戲並非最近20年才出現的特殊現

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spermbox11/27 00:35象

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spermbox11/27 00:36而是1980年代就開始播種，如今房價問題已經無法根除

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spermbox11/27 00:37因此，C大說大建商在撐價格，這點我很認同

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spermbox11/27 00:39目前會願意賠售的都是轉單仔

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spermbox11/27 00:40因此我認為，只要景氣不要落到最糟糕的情況，都不容易

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spermbox11/27 00:40發生崩盤

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spermbox11/27 00:41至於台中佈局哪裡，我也跟原po有相似看法

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spermbox11/27 00:42現在舊市區出現危老或都更都只是暫時

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spermbox11/27 00:42主要因為央行土地貸款受限關係

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spermbox11/27 00:43只要限制一解除，建商就全部返回重劃區造鎮

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frowning122611/27 00:44謝謝盒盒精闢的解說，買熱區附近中古屋安全好賺XD

→

spermbox11/27 00:44所以長期看，重劃區只要不買貴，隨著時間區域發展必然

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spermbox11/27 00:44能賺錢

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spermbox11/27 00:45但以水湳為例，新案都貴到買不下去

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spermbox11/27 00:45所以重劃區周圍中古屋會是最佳選擇

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spermbox11/27 00:47其實台中會發展茁壯甚至超越高雄，我認為這整個過程10

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spermbox11/27 00:470%跟台中這些重劃區和建商脫離不了關係

推

specman11/27 01:1690年代除了辦公大樓台中很多有錢人建商都栽了 主要是賭在

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specman11/27 01:16宋省長能當總統 七期西區那時都是有多少地就馬上有人現

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specman11/27 01:16金收

推

kobe74110711/27 03:27看法大致相同 推個

推

tc198811/27 09:41北方說的很棒，但13期真的很衰，沒趕上這潑，感覺很可惜

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tc198811/27 09:42東區三井開後加上干城地上權跟大車站，74內基本盤40，東

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tc198811/27 09:42區其實很有爆發力，不覺得東區有什麼危險的

推

mchotdoggy11/27 09:48期待台中巨蛋決標和動工，這樣北屯這區塊就穩穩的一

→

mchotdoggy11/27 09:48路向上發展

→

PPSEED11/27 11:08一條74一條捷運，可以炒成這樣已經算是很強了吧

推

raslin11/27 15:21暴漲 定案

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ur26011/27 15:3313期就是純住舒適的啊 不是每個人都想要周圍很擠高樓大廈

→

ur26011/27 15:34去哪裡都很快也沒差那5分鐘

推

GODLP11/27 20:58中區 東區 吃大車站計畫 聯聚都去那獵地了~

推

a86520123311/27 22:37還好我買在2-1跟3中間

→

JARED8052711/28 00:06某些人素質
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