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[心得]台中首購畢業(個人心得)

看板home-sale標題[心得]台中首購畢業(個人心得)作者
qaqayu456
(qeqe)
時間推噓29 推:29 噓:0 →:22

承前篇:

對該區域了解的人應該容易猜出我買了哪個建案,我也不想曝光,所以別再問我啦。

建案接待中心目前已經撤掉了,餘屋由建商販售、代銷小姐也不在那邊服務了,她給我的資料畢竟也是9個月前的,算是過時的資料了,且她也特別叮嚀不能外流,恕我無法提供。

心得本文開始
聲明一下,心得都是我主觀的想法。是一個經濟能力非常有限的人,從思考要不要買房開始,成功買到房但尚未入住的心得。

#為什麼不買中古屋

板上曾出現年輕人為什麼不買中古屋的一些相關討論,我的想法是,不是不買,而是難度很高。

首購族追求的目標是價格OK且符合需求的房子,不過因為缺乏經驗,判斷價格是否合理、如何議價就一個頭兩個大了,"符合需求"要考量的東西實在太多,通常無法確認自己的需求是否能達成(可以透過裝潢達到?要再花多少錢修改?),說買就買是很難的,猶豫之間可能一個好物件就被買走了。


除了同是自住客的競爭之外,房市中還有投資客,對於投資客來說他們有足夠的經驗,知道怎麼包裝房子,可能的利潤是多少,就算是在資訊對等的情況下,投資客可以更快下決定,更別說投資客通常都掌握了更多的資訊;


簡單的說買中古屋的水很深,而我沒人家懂的多,所以不買中古屋對我來說是個很簡單的選擇。


#為什麼買房

發現自己買得起房之後,也經過一段天人交戰的猶豫時期,「買房VS租屋」我花了很多時間好好思考。我分三個層面來考量。


-心理層面(自己的想法、感覺)


我跟女友對一個屬於自己的房子是有憧憬的,不過在看房過程中其實我對買房仍抱有些懷疑(經濟上),買房確實會讓我感到開心,只是「女友會很開心」比買房這件事讓我更開心。

現階段個人目標是想要盡快達到一個不用為了金錢煩惱擔憂的程度,可以盡情做自己想做的事。買房是會讓我更慢、更難達到這個目標的。


-社會觀感層面(別人對你的看法)

這層面我思考的並不多,因為我不是個愛比較的人,屬於自己過得好就好的邊緣人類型。

不過有個經驗可以提供:
女友在跟家人介紹有穩定交往的對象時,女友爸劈頭就問了「阿他有沒有透天厝?」雖然我跟女友都覺得有點傻眼,不過老一輩是會有這樣的想法,有房子給人有經濟能力、可以照顧好她女兒的印象,雖然這種觀念會越來越少,不過卻是實際在發生中的。

自己可能不太在意別人的看法,但別人對自己的看法還是無法避免的。


-經濟層面(錢)

比起前兩個層面,經濟是最重要且相對客觀的因素了(也很大程度的影響前兩個層面)。


首先,我認為自住買房來說,買到的是自己一個讓自己心靈穩定平靜、一個可以生活得不錯的住所,投資的作用是額外的附加價值,所以把買房當成是一種單純的消費來思考會比較單純。


我在經濟層面的思考方向是買了這個房對生活品質、生涯財務規劃的影響。


我跟女友是物慾較低的人,生活跟同齡的人比起來算是簡單、枯燥了許多,每天上班兩點一線,沒有買車,只有上班通勤的機車。


假日常是跟女友待在家中打電動、偶爾郊外走走的單純生活,對於我們來說提昇居住的品質,在提升生活品質上的效果是很顯著的。


那要買總價多少的房子才好?

買房這麼大筆的花費,對於生涯財務規劃一定有很大的影響,我做了一個試算的工具:
https://reurl.cc/4yOMMD
可以簡單用圖表的方式呈現出,各個數字對生涯財務規劃的影響,大家無聊可以玩一下,用一個示範條件:


年收150萬/資產400萬/個人年投報率3.8%/年花60萬(開銷)
投報率3.8%=(70%資金*5%)股票+(30%資金*1%)其他

買房:買總價1000萬房/貸款800萬/裝潢100萬/30年房貸1.35%

租房:月租22k房/花40萬買家具家電

結果如圖:
https://i.imgur.com/YXZZdqm.png



單就這個條件的試算結果來看,買房其實只是把資產配置的別的地方,兩種選擇的資產累積並沒有產生太大的差距。我簡單評估兩方的優劣


現金流基本上都維持在相對較高水位,租房現金流高所以抗風險能力高。

若有小孩、車子經濟壓力不小,租房相對比較無經濟壓力。

若有較好的投資標的,可投入較多資金、也獲得較多報酬。在承擔風險及經濟壓力下投資,較會發生判斷錯誤,投資方面租房本多終勝。

遇到換工作、惡鄰居可以搬走,租房較具居住彈性。買房不用考慮房東因素,較穩定。

30年後房貸繳清,租房還是要繼續付房租,或者買房,那時的房價是?...還是到時候去郊區住?

居住硬體品質買房較高

個人認為地點好的房價就跟雞排漲價一樣很難再跌回去,就算下跌空間也有限,價格甜的物件一般人也很難買的到,越晚買勢必要支出更多,買房勝。


綜上所述,經濟面上的負擔,似乎比我事前評估的還樂觀,所以我思考「買房VS租屋」的三個層面後,決定的因素是在心理層面,最後選擇了買房。



【關於工具】
https://i.imgur.com/ebNw4QN.png

工具算是我趕時間做出來的半成品網頁,建議使用電腦來開啟會比較好操作,手機螢幕尺寸的RWD我可能還要稍微調整一下,目前網站是架在免費空間上的,每天有限制流量,如果不能用了,可能是流量超過了,請隔天再使用。

之後預計會再添加功能(預計花費、額外收入等等)、呈現更多類型圖表、增加更多建議等等,但進度會很緩慢。

這個工具只是勾勒出生涯財務規劃,我的用法是來規劃個人資產的"底線",確保自己的資產不要低於表格中的資產(所以花費的部分請盡量抓的較多,而投報率估得較保守一點)。確認幾年後要退休時,資產是夠用的。有多餘的錢可能會選擇把他花掉,讓累積資產與生活品質之間有個不錯的平衡。



#心得

回顧整個看屋的過程,看中古屋撞牆期,那時候僅從網路、親朋好友間的建議得到的資訊、知識,拚湊出一些模糊的概念;


可能我們兩原生家庭都是住透天的關係,對於一個大樓的生活模式、會遇到甚麼問題、未來的房子是什麼樣子的概念都沒有。


看房主要靠感覺,再拿一些學到的知識來分析一些物件說服自己,看得很不踏實。我想就算是看到80分的物件,可能也會懷疑
就是這間嗎?
我想要的房子是這樣的嗎?
真的適合我嗎?
根本沒辦法下決定買一間房子。


重點在於,除了了解房子、實價,我們不太了解自己,自己的需求、自己的能力是如何?想通了這些,其實就可以把看房的範圍縮到很小,也比較不會覺得心力交瘁了。


看新房時期,實品屋、樣品屋多半華而不實,不過反而刺激了我們去想像未來生活的模式,了解各種建材、家具裝潢,慢慢的家的樣貌、生活輪廓就越來越清晰了,看房的範圍、需求也慢慢的轉變,越來越明確了(不是說中古屋就不行,而是對我們來說比較難一點。)


一開始買房的想法是希望能在機能成熟、離上班地點近、外食選擇多、好採買、捷運附近好保值的地區,首選地區是在捷運綠線 109到106站 (原G8A櫻花到G6崇德)附近商圈成熟的區域,看了一些房,思考了:


1.這間房子陪伴我們度過的人生階段可能是新婚、小孩出生、小孩上幼稚園、國小的階段(生一個或不生),若有換屋的需求,時間可能是在15~20年後,應該考慮的是15~20年內這個地區的發展性以求保值。

2.這段期間有生小孩的話可能多少需要女友家人支援,所以希望距離女友家近一點。

3.生活習慣方面,蠻喜歡下廚煮飯,廚房好用的話,下廚率會很高,只有假日才外食、上餐廳,所以附近可以找到方便好吃的小吃店需求度其實不高,對我們更重要的反而是運動的場所,公園、球場、健身房、運動中心、下班可以活動走走、逛逛之類的地方。


綜合上述上三點後我們改將水湳地區列為是我們的首選。


購屋很幸運的遇到了一個熱心又專業的代銷小姐。即使是過了半年後她也常會在Line上傳給我們一些資訊,像是附近什麼路開通了、什麼店開幕了的照片、重大建設的進度等等,先不論這些資訊的實用性如何,至少讓我們買了房子很放心。


簽約後那陣子有些迷茫,到底買了對不對呢?擔心房子會不會順利蓋好?之後如果工作不順怎麼辦?會不會代銷小姐只是演技非常高明?擔心了一陣子覺得只是瞎操心,買都買了何不開心一點呢?被設套了、買貴了又如何呢?


最近忽然有感而發的跟女友說了一句話:「我覺得我們已經買到了我們能力範圍內最棒的房子了。」雖然它根本還沒蓋好,卻會說出這種話,自己想想也是挺荒謬的,但內心真的是這樣想的,也覺得這樣想才好,與其擔心那麼多,不如想想怎麼賺更多錢吧。(常聽人說買房子後會更努力、積極的想賺錢,是真的)


「當你真心渴望某樣東西時,整個宇宙都會聯合起來幫助你完成。」看房、買房、買房後,這句已經用到氾濫的雞湯語時不時在我的腦海裡出現,不管好的壞的事情好像都在往買房這件事上給到了一些幫助。


像是遇到這個代銷小姐;剛好1月1號去簽約這件事;買了沒多久之後我跟女友突然都各別有不小幅度的加薪;三月要去日本東北的旅行因為疫情取消(省下了一筆錢),最近疫情過後買氣大爆發等等,都讓我覺得好像天時地利人和都有了。


看屋的過程很辛苦,但現在回想起來是苦苦甜甜的成長過程,看著開心的女友的笑容就覺得什麼都值得了,慶幸我們有努力去做這件事,也有了個不錯的結果,也期待著入住的那一天。

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※ PTT 留言評論
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autherlike08/23 15:09問一下1000萬的水湳新屋哪裡有

qaqayu45608/23 15:18不是阿~這只是工具的使用範例,不是說我在水湳買了1000

qaqayu45608/23 15:19萬的房

LouisPrime08/23 15:31你前一篇文章不是說買在水湳附近?

我買在水湳附近,但不是1000萬。這個數字是方便工具範例使用而已。

※ 編輯: qaqayu456 (49.216.44.248 臺灣), 08/23/2020 15:33:02

WESTONE08/23 15:35老婆買房剛需全開。XD恭喜。大印鈔時代,不敢說六都房價

WESTONE08/23 15:35會飆漲,但保值沒問題。

WESTONE08/23 15:43目前台中74環內投報比約3%,大印鈔時代預計會炒到投報比1

WESTONE08/23 15:43%才會緩和。你可評估未來要換房所需現金流差額,供您參考

WESTONE08/23 15:43

nisroky08/23 15:48中古屋水很深,可是預售屋也不簡單啊,建商要訂甚麼合約

nisroky08/23 15:48買家小老百姓哪玩得過他們

nathan020008/23 15:51請教1趴怎麼算的,不太合理...

1趴是指? W大提的還是文中的 W大提的我也看不是很懂XD

a994059708/23 16:49反正不管怎樣都是恭喜

JuanWang08/23 16:51認真做功課給推

buyerko08/23 17:20前文原預算700在台中市區本來就難找

buyerko08/23 17:20最後捏爆才是關鍵

真的是買到非常緊繃預算上限,但現在利息降下來、剛好加薪的情況 又覺得還好了

XDXDCCC08/23 17:33原po還用心的做了試算工具,用心給推

teleoldmom08/23 17:35推!但真心覺得住進去才知道是否是範圍內最好的房子

確實如此,會這麼說其實有點阿甘精神,強迫自己正向思考XD

barryamon08/23 17:36用心推!

Unsullied08/23 18:06是不是 在我之前的文章就有提過 好好跟代銷相處才是重

Unsullied08/23 18:06點 遇到好的代銷是非常給力的

Unsullied08/23 18:07不要每天被害妄想 覺得仲仲代銷都壞人

Unsullied08/23 18:07恭喜 是個成熟成功的案例

大家都在狀況內,也都站在彼此的角度考量,事情就能很順利、圓滿地完成了

ganninian08/23 19:28恭喜你們 年輕人買房真的辛苦

關關難過關關過

edshen08/23 19:35恭喜,但也印證了 買房的人最後都是把預算捏爆XD

預算就是開出來加的XD

lucas041208/23 19:55難得的好文 值得分享給身邊買房的朋友!

hayato11022408/23 20:12我覺得買預售屋比買中古屋心臟要大

hayato11022408/23 20:13中古屋至少看得到 預售屋賣光就隨建商怎麼高興蓋

買預售屋確實有風險,所以才會這麼強調建商品牌, 而我可能也是過於樂觀了

hbiaug08/23 21:07恭喜

humanskull08/23 21:38新手路過推一個

WESTONE08/23 21:45買房通常會開5倍槓桿,考慮槓桿倍增效果和其他資產替代性

WESTONE08/23 21:45,1%看似不合理,但在大印鈔時代,投資客沒炒到此目標不

WESTONE08/23 21:45會大量放出餘屋。我調侃這是炒房邪惡第五波的黃金十年,

WESTONE08/23 21:45但十年後的年輕人可憐喔...ps分析歸分析,沒有老婆剛需的

WESTONE08/23 21:45本人不會買。XD

Kayusumi08/23 21:46我說要去看中古(5-10年)被我老婆說都要花錢幹嘛買舊的

WESTONE08/23 21:48所以衷心恭喜原po的老婆剛需小幸運呀。XD

另一半開心抵千萬金阿~

※ 編輯: qaqayu456 (49.216.44.248 臺灣), 08/23/2020 22:23:56

mirlll08/23 22:47說實在的、如果我是代銷,看到那麼努力為未來老婆家人買房

mirlll08/23 22:47的客人,也會盡力給折扣。

goodplan54708/24 04:35我買25中古 市中心 住的很開心 恭喜您 喜歡最重要

能買到喜歡又住的開心的中古屋真的很棒 羨慕又佩服

CIIIO08/24 06:56推軟體

kingdavid08/24 07:14有趣的試算表,不過房子的價值也是可以加進來,雖然不

kingdavid08/24 07:14會產生現金流

會持續更新功能~

vespa7612308/24 07:40恭喜

ooxx12308/24 10:13水湳新3房起碼1200~1400起跳吧..原本預算700也差太多。

一開始是想買中古屋啦XD 可以看我一開始的文章

#1Txbn2Th

stevensevens08/24 10:13恭喜買房!

l5201508/24 10:50

z54012308/24 15:19最近也剛好在看屋,求代銷小姐推薦,謝謝

代銷小姐休息中,目前沒有開案

yakifone08/24 18:01建議你開始籌備結婚

緊鑼密鼓準備中~交屋前要先結婚

zmcx1608/24 23:17推, 我也是買預售屋, 中古屋看到最後真的勞心勞力, 好標的

zmcx1608/24 23:18都是瞬殺不見的, 最後還是選了個能力負擔內又生活圈相近的

中古屋真的看緣份,著急的話就容易身心俱疲

※ 編輯: qaqayu456 (101.10.29.31 臺灣), 08/25/2020 20:51:07 ※ 編輯: qaqayu456 (49.216.92.237 臺灣), 04/12/2021 08:48:23