Re: [請益] 增建坪數短少
牆心牆緣
這爭議很久早期是外牆是外緣
隔戶牆是牆心
早期房子梯間=主建物
如果30坪房子
一般來說面寬6米+梯7米多
前後加起來算15米*24公分=3.75平方公尺
深度14-15米牆心各12
所以也約3.75
邊間會扣更多
這是在格局方正下不方正扣更多
所以大約少2.5坪
樓梯間大約2坪電梯在大點
然後還有分你是凸造型梯間還是平的
落差還會有一坪
再來你量測還有房子隔間牆也要加進去
國泰格局來說
廁所240*160來說,有一間比較小
(3.5+1.6+1.6)*.12=1
隔間主臥室6米,次臥客臥廚房3面3.5米的
還有一面6米的正面
6+3.5*3+6=22.5*.15=約3
隔間牆也吃了1.5坪
也就是結構2.5+梯2+隔間1.5
大約6沒錯呀
-----
另外垂直增建陽台與增建都混合在一起
尤其又是大面積
常常被計入加蓋面積
但他也說違建面積6沒毛病,陽台外推也是違建沒毛病
一個後陽台就2坪了
只是實際使用是30+4-梯牆
不是30+6-梯牆
要認證給我地址報拆,建管會告訴你拆到那
就知道了
※ 引述《superstars (超級星星)》之銘言:
: 請問各位前輩
: 在下剛買了一間權狀30坪的老屋
: 房仲在591跟現況說明書都有寫到「室內增建6坪」
: 但交屋後在下測量卻發現
: 室內不算梯間也才29.多坪
: 就算有誤差或將梯間算入,也不會差到6坪之多
: 請問各位先進,這樣的情況怎麼處理好呢?
: 謝謝大家
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.80.238 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a386036 (223.140.80.238 臺灣), 11/29/2022 12:29:55
推
外牆跟隔間牆都算入了,只有梯間沒算
→
目前在等竣工圖,確認是否有增建
→
我的問題應該是,沒有增建卻說有該怎麼辦
推
你不會問他增建在哪喔
推
問了,賣家跟房仲都不知道
推
不知道增建在哪卻說有增建,那不就是說謊而已?很單純阿
→
法律是保護懂的且證據齊全的人,提告就好了。對方送
→
錢來幹嘛不收?
→
有公設嗎
→
我買了一間發現坪數含根本不能用的防空洞
→
不能用也是要付錢 也算坪數
23
Re: [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎?坪數都亂算都看錯重點了 這間是4米2夾層屋 (夾層可站) 格局圖 他夾層的房間沒照片19
Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎?簡單點說 公設面積一定都有,權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權,面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率,有限制用途 其實樓梯間梯間,看你房子大小跟年份決定,不同年份地區使用分區消防設計不同,大小10
[閒聊] 這樣房子要如何計算價值我舅舅家附近跟三重好幾處 現在屋齡10-13年 小建案的雙拼 權狀約35坪,主+附23 一樓跟7樓都,挑高6米,因為6米會有小部分夾層權狀坪,所以一樓跟7樓權狀會來到42左8
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[請益] 2+1房客變最近在客變,對於隔間有點傷腦筋,想跟板友們請益。 1.房屋描述: 主建物約18.14坪 陽台約1.54坪 已知缺點:壓樑(打算臥室全包天花板)、吃柱、廚房在中間。因為想買小坪數邊間,預算考量只能買到這樣的物件,目前只想藉客變讓格局更好用。樓高3.5米,北方棟距約14米,東邊棟距約26米。
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