PTT評價

Re: [心得] 房價不太可能跌

看板home-sale標題Re: [心得] 房價不太可能跌作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓23 推:31 噓:8 →:22

※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言:
: 今年升息不少次了,房貸負擔增加,足以使房市降溫
: 投資客縮手,本金不夠的人會縮手
: 但是房價不大可能跌
: 最簡單的來看,原物料的成本就是那麼貴啊
: 所有產品的物價永遠是愈來愈貴,沒有在變便宜的
: 汽車漲價了,麥當勞漲價了
: 土地成本也是,政府有在便宜賣地的嗎?
: 土地愈來愈稀有,地價總是愈來愈愈高
: 年輕人買不起房怎麼辦?那就去買外圍重劃區啊
: 以前林口新莊也是很便宜,機能一旦成熟就會貴了


基本上呢.

如果你論新案.


新案價格下降前.

土地成交價會先下修.

就算新案不下降,她要死魚個兩三年.

土地價格也會小小下修.


請記住,土地比房子容易跌.

雖然土地也比房子容易漲.


當然土地成交價會有ab約的問題.

因此通常是關注"國有財產局土地標售"價格或是"台糖土地標售"價格.

這個指標性比較大,雖然對某些特殊區域可能也會有失準現象.

但巨觀來講是非常重要的參考指標.


目前沒看到土地成交價格往下跑.

基本上不太用期待新案下降...



and..

在市場出現跌價的事實前.

任何推論和猜測和幻想.

都只是被打臉的份而已.

因為,現在外面就是在下雨.

你他媽的整天幻想下雪還是出太陽.

你是精神錯亂喔???

幻想就自己想想就好.

你嘛看到真的下雪了,你才說下雪好嗎.

這跟甚麼永遠都是多還是甚麼鬼無關.

而是,阿就再下雨阿.

看到下雨說下雨而已.

大家都看到下雨,你說下雪?

然後嗆你,你在那邊跳腳說"阿你們多多只會說下雨拉".

靠邀....


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.111.29 (臺灣)
PTT 網址

sarra12/17 15:30頭推 還有說外面要打仗的XD

william7881112/17 15:35又出來做善事了

frowning122612/17 15:35二推

NTU30315019512/17 15:38請問神,土地價格波動比建物大的原因?

antibaimu12/17 15:38那現在還適合買房嗎?

因為建商很賊. 外加土地波動太大. 所以賣家可能會少賺就跑. 例如本來一塊地價格1億,他飆升上3億. 你們無論是家族或是財團決定要賣,3.5億就好. 然後再你們還沒開完會的時候他已經飆升到4億. 之後進入冷盤. 但你們已經開會決定要賣,但是買家都跑光了... 最後冒出一個財力比較雄厚的老狐狸建商,成為唯一淺再買家在那邊跟你殺價. 而你們既然開會決定要賣....通常就不會改變,你們就是要賣,除非價格差太大. so...老狐狸再跟你來來去去. 最後成交3.2億...比預估3.5億少一點,但至少後來開會大家說賣一賣算了,所以成交..XD 那市場行情就會被你們成交價給往會壓制. 當然如果今天還在漲. 那要賣的時候會有一堆建商來報價. 這樣行情4億,建商跑來報價可能會飆升到4.3億. 土地交易大多不是"一個人"再決定的. 這是他跟房子特質上會有不少落差的原因. 外加買家全都是狐狸,沒有半個小白兔. 所以買賣波動大. 另外比較容易跌.

※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 15:44:26

jonson12/17 15:41氣象預報等一下要雨停了,但多多會說氣象預報假的,雨不停

danny7831712/17 15:51誰知道適不適合買啊

NTU30315019512/17 15:52感謝回覆((筆記

antibaimu12/17 15:57感謝分享

dennistao12/17 16:10空空:雪崩、飛彈、你掃貨

a90b20112/17 16:13好像對這個下雨下雪比喻很滿意欸 笑死

hidalgo2297612/17 16:13土地成本要怎麼查?

bogy2612/17 16:14很會編故事耶 讚喔

BLUESKY10112/17 16:17好 你的繼續漲

frowning122612/17 16:17故事好聽阿,我信就好管你信不信

megee12/17 16:34好了啦

megee. 你很害怕我知道...XD 你的人生已經完蛋了. 節哀順變.

※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 16:35:19

aJan556612/17 16:54問一下大神...我手上有農地 可以用同樣的道理看嗎?

aJan556612/17 16:55主要是想看未來價格是否還會有上漲空間

aJan556612/17 16:55如果可以用附近城市建地同道理推測 那就太好了

b77778712/17 17:15megee 房租要記得繳

sendoh712/17 17:16謝謝c大開示

tobayashi12/17 17:32家族北屯十四期地主,去年是建商搶地我們不想賣,今年

tobayashi12/17 17:32是同樣價格沒有建商要接,去年搶太平農地,當地地主猛

tobayashi12/17 17:32漲價買不到,今年是牽猴猛聯絡我家,農地地主要出沒人

tobayashi12/17 17:32接,土地跌價已經是進行式

Unsullied12/17 17:38去年搶地真的搶很兇

kugyumayu12/17 18:47比喻得真爛

當地價下降到一個range. 會有中小型建商跑出來買便宜的土地推比較便宜的案. 吃大建商的豆腐. 這就是一般情況下新案降價的形成原因..!! 也是近代比較容易期待是否會發生的情況. 當然崩盤那種惡性原因. 建商倒閉,新案接手者便宜賣來回本. 就是惡性崩跌現象. 但是近代要發生困難度很高了. 最大原因就是"利率過低" 利率過低,所以崩毀的發生機率變很低. 利率低很容易產生大者恆大現象....越大越不容易死,因為他的支撐拉長時間手段越多.. 以前高利率的時候,一個崩毀就會被利率壓垮...

※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 18:55:34

aa0078812/17 18:54一個重劃區 啥機能都沒有 土地銷售成本算下去直接一坪40

aa0078812/17 18:54萬 建商哪可能便宜賣 這就是事實

less12/17 19:05

NTU30315019512/17 19:06喜歡看竹竿戳空

NTU30315019512/17 19:06有空空要出來表演嗎

NTU30315019512/17 19:06看完空空論述,覺得自己像愛因斯坦

NTU30315019512/17 19:07購買力守恆,空空的購買力跑到我們身上qq

weiflower52012/17 19:25下雨 下雪 文學造詣不錯哦

空空很害怕. 只好胡言亂語..XD

※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 19:29:52

obrag12/17 19:57專業 推

flamer12/17 19:58那有啥 有人可以一直說要下雪了說好幾年 臉皮比千層派還厚

showbon90212/17 20:31推c大

Arashi073112/17 21:31

qqphor12/17 21:42推實際,看到什麼再來反應都來得及XD

cblade12/17 22:48趨勢還是要服C大,一路喊崩不知道什麼心態

g9xuggf12/17 23:29那會不會 雨過天晴勒 ??? 你住基隆一年下365天喔lol

但魯蛇. 會一輩子買不起房子阿. 都不會變的.

※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/18/2022 00:02:02

bfh12/18 00:37說出事實也一堆魯空在崩潰

NTU30315019512/18 00:41升息,結果聽同學說銀行唉唉叫,利差沒擴大,只好IP

NTU30315019512/18 00:41O連發

NTU30315019512/18 00:41儲蓄太多,錢太多,科科

g9xuggf12/18 01:10你不看氣象播報喔 看到下雪喊下雪???

g9xuggf12/18 01:10智障笨蛋活在現在 酸人士魯蛇

aa8864512/18 04:55啊我看外面出太陽 氣象局說會下雨 我要說他幻想嗎 邏輯?

aa8864512/18 04:55

migration26512/18 08:01C大覺得明年是撿新成屋的時候嗎

ceca12/18 09:56你看,魯蛇好怕啊

ceca12/18 09:56無論颳風下雨,這輩子不用想買得起房子

ceca12/18 09:57因為,這一波冷盤過去,會在他們還在等降價的時候,再度噴

ceca12/18 09:57到不可置信的價位

ceca12/18 09:57然後他們就會再度崩潰

ceca12/18 09:57新成屋都不適合投資,自住則是爽就好

bms12/18 12:52為什麼一定要堅持新屋阿= =

qqphor12/18 16:09空空:為什麼花那麼多錢,還要買人家住過的…

mokinased12/18 18:23空空都在等崩潰 等到最後新的一輪漲又自己在崩潰

showbon90212/19 09:06