Re: [心得] 房價不太可能跌

ceca 發表於 2022/12/17 下午3:28:25

看板home-sale標題Re: [心得] 房價不太可能跌作者

(生活藝術大師 N)時間Dec 17 15:28:25 2022推噓23 推:31 噓:8 →:22

※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言：
: 今年升息不少次了，房貸負擔增加，足以使房市降溫
: 投資客縮手，本金不夠的人會縮手
: 但是房價不大可能跌
: 最簡單的來看，原物料的成本就是那麼貴啊
: 所有產品的物價永遠是愈來愈貴，沒有在變便宜的
: 汽車漲價了，麥當勞漲價了
: 土地成本也是，政府有在便宜賣地的嗎？
: 土地愈來愈稀有，地價總是愈來愈愈高
: 年輕人買不起房怎麼辦？那就去買外圍重劃區啊
: 以前林口新莊也是很便宜，機能一旦成熟就會貴了

基本上呢.

如果你論新案.

新案價格下降前.

土地成交價會先下修.

就算新案不下降,她要死魚個兩三年.

土地價格也會小小下修.

請記住,土地比房子容易跌.

雖然土地也比房子容易漲.

當然土地成交價會有ab約的問題.

因此通常是關注"國有財產局土地標售"價格或是"台糖土地標售"價格.

這個指標性比較大,雖然對某些特殊區域可能也會有失準現象.

但巨觀來講是非常重要的參考指標.

目前沒看到土地成交價格往下跑.

基本上不太用期待新案下降...

and..

在市場出現跌價的事實前.

任何推論和猜測和幻想.

都只是被打臉的份而已.

因為,現在外面就是在下雨.

你他媽的整天幻想下雪還是出太陽.

你是精神錯亂喔???

幻想就自己想想就好.

你嘛看到真的下雪了,你才說下雪好嗎.

這跟甚麼永遠都是多還是甚麼鬼無關.

而是,阿就再下雨阿.

看到下雨說下雨而已.

大家都看到下雨,你說下雪?

然後嗆你,你在那邊跳腳說"阿你們多多只會說下雨拉".

靠邀....

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.111.29 (臺灣)

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sarra12/17 15:30頭推還有說外面要打仗的XD

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william7881112/17 15:35又出來做善事了

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frowning122612/17 15:35二推

推

NTU30315019512/17 15:38請問神，土地價格波動比建物大的原因？

推

antibaimu12/17 15:38那現在還適合買房嗎？

因為建商很賊. 外加土地波動太大. 所以賣家可能會少賺就跑. 例如本來一塊地價格1億,他飆升上3億. 你們無論是家族或是財團決定要賣,3.5億就好. 然後再你們還沒開完會的時候他已經飆升到4億. 之後進入冷盤. 但你們已經開會決定要賣,但是買家都跑光了... 最後冒出一個財力比較雄厚的老狐狸建商,成為唯一淺再買家在那邊跟你殺價. 而你們既然開會決定要賣....通常就不會改變,你們就是要賣,除非價格差太大. so...老狐狸再跟你來來去去. 最後成交3.2億...比預估3.5億少一點,但至少後來開會大家說賣一賣算了,所以成交..XD 那市場行情就會被你們成交價給往會壓制. 當然如果今天還在漲. 那要賣的時候會有一堆建商來報價. 這樣行情4億,建商跑來報價可能會飆升到4.3億. 土地交易大多不是"一個人"再決定的. 這是他跟房子特質上會有不少落差的原因. 外加買家全都是狐狸,沒有半個小白兔. 所以買賣波動大. 另外比較容易跌.

※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 15:44:26

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jonson12/17 15:41氣象預報等一下要雨停了，但多多會說氣象預報假的，雨不停

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danny7831712/17 15:51誰知道適不適合買啊

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NTU30315019512/17 15:52感謝回覆（（筆記

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antibaimu12/17 15:57感謝分享

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dennistao12/17 16:10空空：雪崩、飛彈、你掃貨

噓

a90b20112/17 16:13好像對這個下雨下雪比喻很滿意欸笑死

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hidalgo2297612/17 16:13土地成本要怎麼查?

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bogy2612/17 16:14很會編故事耶讚喔

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BLUESKY10112/17 16:17好你的繼續漲

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frowning122612/17 16:17故事好聽阿，我信就好管你信不信

噓

megee12/17 16:34好了啦

megee. 你很害怕我知道...XD 你的人生已經完蛋了. 節哀順變.

※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 16:35:19

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aJan556612/17 16:54問一下大神...我手上有農地可以用同樣的道理看嗎?

→

aJan556612/17 16:55主要是想看未來價格是否還會有上漲空間

→

aJan556612/17 16:55如果可以用附近城市建地同道理推測那就太好了

→

b77778712/17 17:15megee 房租要記得繳

推

sendoh712/17 17:16謝謝c大開示

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tobayashi12/17 17:32家族北屯十四期地主，去年是建商搶地我們不想賣，今年

→

tobayashi12/17 17:32是同樣價格沒有建商要接，去年搶太平農地，當地地主猛

→

tobayashi12/17 17:32漲價買不到，今年是牽猴猛聯絡我家，農地地主要出沒人

→

tobayashi12/17 17:32接，土地跌價已經是進行式

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Unsullied12/17 17:38去年搶地真的搶很兇

噓

kugyumayu12/17 18:47比喻得真爛

當地價下降到一個range. 會有中小型建商跑出來買便宜的土地推比較便宜的案. 吃大建商的豆腐. 這就是一般情況下新案降價的形成原因..!! 也是近代比較容易期待是否會發生的情況. 當然崩盤那種惡性原因. 建商倒閉,新案接手者便宜賣來回本. 就是惡性崩跌現象. 但是近代要發生困難度很高了. 最大原因就是"利率過低" 利率過低,所以崩毀的發生機率變很低. 利率低很容易產生大者恆大現象....越大越不容易死,因為他的支撐拉長時間手段越多.. 以前高利率的時候,一個崩毀就會被利率壓垮...

※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 18:55:34

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aa0078812/17 18:54一個重劃區啥機能都沒有土地銷售成本算下去直接一坪40

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aa0078812/17 18:54萬建商哪可能便宜賣這就是事實

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less12/17 19:05推

推

NTU30315019512/17 19:06喜歡看竹竿戳空

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NTU30315019512/17 19:06有空空要出來表演嗎

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