Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑
土地
https://i.imgur.com/JymYL2p.jpg
建物
https://i.imgur.com/QssWKsB.jpg
歷史超級低點.....
隨便啦
老實說炒台股和台房的人真的不多
相對比例來看
人口上升
然後拍賣持續下降
比例越來越低
台灣房價高的支撐是
鄉下相對太貴
然後鄉下市價實質持有稅率是六都市區的
1/10不到
大概就這樣
※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言:
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1225418
: 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:依他們邏輯 台灣將在劫難逃
: 國際貨幣基金組織(IMF)示警,亞洲房價將急遽下跌,台灣能倖免嗎?元宏不動產加值
: 服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「如果以他們的理論邏輯,台灣
: 確實在劫難逃,持續升息的話,斷頭潮、降價出清潮、法拍潮都有可能出現。」
: IMF研究指出,新冠疫情先前帶動全球房市發展,亞洲多國房價一飛衝天,外界對於房屋
: 可負擔性擔憂也相對提升;然而,如今疫情平緩、美國聯準會(Fed)持續升息,各國紛
: 紛跟進,房貸利率持續攀升,一些國家跌幅恐達5~20%。
: IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑15日表示,現階段似乎已到另一個轉折點。他說:「放眼: 2023年,我們再次看到全球環境的脆弱性,風暴即將來臨。」
: 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,根據全球數據庫Numbeo資料,2022台灣房
: 價所得比高達19.73倍,在全球排名為第18名,足見購屋族負擔有多大。
: 他說,台灣近3年除了因對低利、大撒幣造成房價攀漲,熱錢炒作也是主要原因之一,甚
: 至許多買不起房的民眾,因擔憂房價持續攀升,硬著頭皮進場買房。
: 然而,當初硬著頭皮買房的民眾,現在又陷入「升息循環」環境,風險隨著升息攀升,一
: 旦到了臨界點,購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約,斷頭、法拍潮恐一觸即發,
: 房價確實有下修的潛在壓力。
: 陳傑鳴指出,面對美國鷹式升息,我國央行短短一年也升息4次應對,幅度高達2.5碼,目
: 前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%,從年初僅1.359%,在最近升息後可能會跳到
: 1.952%,升息幅度近0.6%。
: 以20年期房貸、貸款1000萬元來估算,每月房貸本息就從47609元,變成50361元,一年下
: 來,需多付3.3萬元,幾乎等於一般人一個月的薪水收入,購屋族壓力正持續攀升。
: 另外,雖然目前房貸利率還不到2%,讓民眾感覺還勉強可負擔房價,但從內政部報告可發
: 現,今年Q2民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個,而且房價最
: 貴的台北最新房貸負擔率還高達66%,新北也要52%。
: 陳傑鳴說,台灣民眾大半家庭所得已都繳房貸,這樣的狀況,面對升息環境隨時都可能會
: 出現無力負擔的狀況,未來一旦再出現升息,就算只是輕微的半碼或一碼,都可能成為壓
: 垮駱駝的最後一根稻草。。
: 不僅如此,近年全台建商搭乘順風車,瘋狂請照推案,如今以房市買氣越來越冷,手握大
: 量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件,較去年同期1.5萬
: 件腰斬,建商手中餘屋以及新推案想要快速去化將更顯困難。
: 從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現,目前建商手中餘屋量,正位於歷史高檔
: 區,今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅,是近2年新高,相較2014年的3萬多宅,更
: 是高出1倍以上。
: 他認為,未來一旦利息繼續攀升,買氣繼續萎縮,建商方面也不排除會出現降價出清潮,
: 房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐,但也不容易維持在高點,下修機會也
: 不小。
: 最後,陳傑鳴建議,對於目前市況,想要購屋的民眾最好拿出耐心等待,多看多比較,等
: 到屋主斷頭急售、建商餘屋出清,就有機會買到便宜好屋。
: 心得:
: 按照一般邏輯上或許是如此,但是台灣玩法與世界不同
: 低薪找不到員工,降低薪資繼續請,反正有外勞
: 高房價買不起房,調高房價繼續賣,反正是剛需
: 這才是台灣難波萬的原因。
: 現在不買房,以後會更貴喔
--
日本房地產泡沫化過程就有鄉下到處造鎮
鄉下不該提高持有稅 否則會崩盤
鄉下要有鄉下的樣子,鬼島就是連鳥不生蛋的地方都能炒
房。
撐到人手一台直升機的時候鄉下就發達了XD
南科通車30分鐘內,百坪不用千萬
內湖通車30分鐘內,20坪破千萬
臺北盆地太作弊了,地小擠了一堆人不漲都難
你說什麼 南科明明比內科貴 我買的時候就破千萬 現在反
而沒千萬 你哄誰呢?
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[閒聊] 台灣的房價反應M形態情況加劇房價飆漲合不合理, 我是覺得背後反應出,右邊那群有錢人比例上升很多。 而左邊那群窮人,他們錢並沒有減少,但錢的多和少其實是相對,人家增加,你沒變多, 相對就是減少。 那右邊那群人為啥會變多,59
Re: [閒聊] 連日本人都說台灣最恐怖的是房價拜託 他講這些,在研討會,如果開放問問題,馬上就被問倒了 日本都市的人口密度都很低,又是大量平原,不像台灣多是盆地,山地 例如東京,大概也就是桃園,彰化的人口密度等級而已10
Re: [問卦] 房板說少子化會讓房價漲,有道理嗎?最好的例子就是日本,日本少子化大家都知道,那東京的房價一定是一路往下對吧? 下圖是東京這30年來的新屋房價走勢 (資料來源:5
[問卦] 高齡化會促使房價扭曲?如題啦 我親戚分析 他們這一代一個80歲老人有3-4人養 一個老人每月的安養機構費用約4萬 還不含突然的醫療開銷3
Fw: [新聞] 人口驟降22萬 房價卻飆漲!全台挑戰房市作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 人口驟降22萬 房價卻飆漲!全台挑戰房市 時間: Fri Jan 14 22:14:31 2022 1.媒體來源: 經濟日報
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