Re: [新聞] 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」
https://i.imgur.com/dZdkPS7.jpg
預售屋今天被宣布死刑。
房市多多即將逃命 大家可以開心的看人踩人了
未來只剩成屋市場可以買
白癡才去買預售被卡 難怪換約群組一堆平轉賠售的文章
https://i.imgur.com/rlub2S3.jpg
https://i.imgur.com/UO7esXi.jpg
https://i.imgur.com/lQ7SUyl.jpg
※ 引述《Unsullied (酷酷)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/main/tw
: 內文：
: 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」影響大
: 葉憶如
: 葉憶如慍ahoo財經特派記者
: 2022年12月21日 週三 下午6:31
: 禁止預售屋換約法案《平均地權條例》今（21）日初審過關，被認為「投資客將全倒」！
: 房仲專家認為，此法一旦通過，對過去一年預售愈熱的區域影響愈重，包括重畫區、飆漲
: 區，正式上路前 「桃竹中南高」恐有換約「逃命潮」。
: 竹科房市示意圖/b
: 竹科房市示意圖/房仲業提供
: 初審過關已「類上路」 市場恐現一波讓利換約潮
: 預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售越熱的區域受影響越重，市場也可能出現一波
: 讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是壓
: 力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該
: 政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場
: ，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。
: 去年9月預售單月破萬件區 集中新竹、台中與高雄
: 信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單月
: 萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近4個月的預售揭露量
: 相比，新竹地區去年9~12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中市
: 多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9~12月市場交易熱絡，裡面推估也會有些
: 投資非自用需求購屋，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。: 投資客求少賺出場 區域房價恐現壓力
: 不過因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅，政策上路前可能出現一波換約潮，部分投資
: 客可能少賺求出場，對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得轉
: 售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政府
: 取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。
: 未來房市從預售轉向自用為主 房價更趨「穩定」
: 曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間，也
: 可以說未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，不過投資客也是因為
: 看漲房價，才選擇預售產品上車，現在房價不漲預售投資風氣也消退，政策已經有類上路
: 的效果，市場最擔憂的其實是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很快
: 速調整適應。
: 心得：
: 塊陶啊！
: 以後預售屋主見面都要問對方
: 你今天逃命了嗎？
: 新聞每天這樣喊
: 假的也喊成真的
: 自住戶該好好出門看房了
: 這波沒撿到
: 後年降息又要噴惹！
: 最後上車的機會
--
你有沒有發現都是台南高雄居多
你有沒有發現沒看到雙北的
原來換約群組還在喔？賺很大喔
塊陶啊！
我快嚇死了!!還好剛剛有出門跑個40分鐘壓壓驚
再不逃就來不急惹
台北有些區域一個月成交不到10戶…是要跑去那邊XD
應該說實登不到10戶，誰知道有沒有蓋牌
最近該來認真研究股票了,明年中國經濟復甦應該很有肉吃
中南部自己保重
中國的疫情 應該還會往下
青埔某案開賣三個月 賣了五成
不然就是要買中國的龍巖了....解封初期很恐怖
你少貼一個東橋聯上的平轉，還透過仲介，根本賠售了
希望阿空天冷有個家住 不要睡公園
基本上今年沒買房 還在看空明年 可以直接跟房東簽約到
進棺材
這ppt哪裡找的 炒作行為有含加價換約喔？
阿空多去市場走走 新聞跟政府都在騙
台北就是蓋牌蓋到 實登超級少....
台南套套保重囉
第四十七條之五：自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、
連續買入或加價轉售不動產，影響市場秩序或壟斷轉售牟利。
台北市量縮啊 又蓋牌 我跟仲介聊 剛需一直在
在大通膨時期 看空房地產 不是很蠢嗎
真的要跌了！
台北投資預售屋不會賺啦
房仲的話能信，屎都能吃了，這世界最無良的就房仲
下過斡旋幾次你就知道，亂源永遠是房仲
台南要平轉的都是最近簽約的案子
台北的問題是太貴，買不下。中南部是重劃區的成屋出
來後，根本沒那麼多人要買
預售屋黃牛死好 活該
有沒有竹北的可以平轉的
我台GG買601,賠售590有沒有人要買
有喔 之前一X X不是有一間
另外原po 貼的都是那幾個人 要求大賺的要不要貼出來平
衡一下
多打一個求
抓到了此id炒房 可以檢舉
符合炒房樣態第一條
開心啦
你po的連結是不是自己想要脫手的？很急呴？
二重埔預售屋怕了嗎CCC
噓 我怕變成去吵中古屋 我還沒買完呢
加價換約就是炒房喔 好怕喔
新竹也在逃命，快給他180萬跑路費讓他安心上路！！
芎林本來就是下去第一排了
高雄就陳其邁害的
阿就有人要平轉貼大賺的幹嘛..平轉如果都跑不掉誰會買大
賺的XDD
中古屋跟預售屋的價差要拉近了。
真的炒房死全家
還在平轉過陣子都改成 減50-200萬認賠一堆無法貸款交屋的
平轉可以是真的景氣不好 也有可能是個人因素 了解嗎？
還是你覺得前兩年沒有平轉或了錢的個案？
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