[閒聊] 租金地圖台北市

tfct12/24 11:56松山機場月租中位數15是怎麼回事？

dnt12/24 11:57頭前庄及徐匯中學居然是新北之冠，打敗了板橋及新店全區！

kusomanfcu12/24 11:57捷運附近租金2年+18%左右 也蠻厲害的

kusomanfcu12/24 11:58公寓啊

kusomanfcu12/24 11:59大樓的話 不太一樣

tfct12/24 11:59 BR線竟然平均每坪租金最高 不是嫌的要死？

toto12312/24 11:59臺北租金真的太低了

kusomanfcu12/24 12:00大樓的話 中山國中 比板橋還低

kusomanfcu12/24 12:00徐匯板橋八折

kusomanfcu12/24 12:00https://i.imgur.com/tcRK7Hc.jpg

kusomanfcu12/24 12:01這2020年 我建議全部+20%去看

tfct12/24 12:03中山國中站老社區沒有什麼電梯套房吧 幾乎都是大樓住家 或破

tfct12/24 12:03公寓

kusomanfcu12/24 12:03阿災

kusomanfcu12/24 12:03圖不是我做的

kusomanfcu12/24 12:04你自己看台北小巨蛋租金

tfct12/24 12:05看電梯套房 松山火車站贏忠孝復興站 顯然沒什麼參考性

tfct12/24 12:08南京三民站剛好有一棟共構 整棟都是電梯套房 就拉高了 顯然

tfct12/24 12:08是有跟沒有的差別

tfct12/24 12:09反道是中山國中站的共構 樓上是公司行號

kusomanfcu12/24 12:09阿災 你高興就好XD

kusomanfcu12/24 12:10他們這些圖都是長期做幾年了 參考性很大

kusomanfcu12/24 12:10br 線就真的爛

tfct12/24 12:10沒有啊 分析一下 統計偏差要看內含啊 這個一下就看出來了

tfct12/24 12:11我看了一下很簡單 就是站體有共構電梯套房的就拉高 沒有的就

tfct12/24 12:11地段行情

kusomanfcu12/24 12:12藍 紅 橘 綠 粽 黃 這個房版次序真的講很久了

kusomanfcu12/24 12:12你幻想的那些都沒有

kusomanfcu12/24 12:12可以自己找作圖的問當年原始資料 自己查

kusomanfcu12/24 12:14你覺得有問題可以自己做圖啊，看沒有人理你

tfct12/24 12:14南京三民就有啊 我朋友住過 我要想一下建案名

hide032512/24 12:16真的有這種天兵喔…

tfct12/24 12:18找到了 台北摩根

tfct12/24 12:19台北摩根一棟全部是套房 超級多戶 捷運共構 那就拉高了

tfct12/24 12:20https://i.imgur.com/5rF5v4q.jpg

tfct12/24 12:21台北摩根很多年了 我朋友住的時候大概2011年

ssiou12/24 12:21我之前同事阿，把新北房子賣掉改租台北，然後就退休了，爽

tfct12/24 12:22https://i.imgur.com/IbbjNyG.jpg

kusomanfcu12/24 12:23因為 板橋車站沒有捷運共構宅

kusomanfcu12/24 12:24江子翠也沒有

kusomanfcu12/24 12:24還有很多站也都沒有

kusomanfcu12/24 12:25https://i.imgur.com/Ak4NZWH.jpg

kusomanfcu12/24 12:26BTW 是租金被超越了 在2019年末

kusomanfcu12/24 12:28https://i.imgur.com/Culbafr.jpg

tfct12/24 12:28不一定是要共構，捷運站旁整棟電梯套房大樓的意思一樣

kusomanfcu12/24 12:28這2018

tfct12/24 12:29你這個用偏差資料說租金超越 騙騙不懂統計的人可以

tfct12/24 12:31站體旁邊只要多蓋一棟電梯套房大樓 數據就洗牌了 哪來什麼超

tfct12/24 12:31越

gn0169366412/24 12:39太便宜 趕快掃貨當包租公

CYAward12/24 12:40雙北捷運最爛的就文湖線啊，大家公認的

CYAward12/24 12:42環狀線還是＞文湖線啦，現在是因為才完成四分之一，就已

CYAward12/24 12:42經比文湖線好了

tfct12/24 12:45看電梯套房 港墘站贏東門站！這種數據跟垃圾沒兩樣

stststanly12/24 12:46根據公寓地圖來看，雙連好值得投資

jecko12/24 12:47文湖線今年故障率超高啊

CYAward12/24 12:47這個版=我家比他家爛=數據唬爛

tfct12/24 12:50贏東門站的還有內湖站欸 真是大新聞

tfct12/24 12:51該不會是內湖噴發 東門沒落吧 會相信也是不簡單

fukku10012/24 12:54綠線排拿麼後面哦

checkman12/24 12:56噗

CYAward12/24 12:59文湖線主要是行經路線雷跟車速過慢車箱過擁擠，常常要等

CYAward12/24 12:59兩三班才上的去，導致通勤沒效率

andy82042612/24 13:35文湖線中間段明明全部都精華區 一堆雲台北人喔

diablojonn12/24 13:41我中山國小租人18000 710萬電梯套房 我有花20裝潢跟電

diablojonn12/24 13:41器傢俱

kusomanfcu12/24 13:43環狀還不知道 等蓋完通車才清楚

kusomanfcu12/24 13:43但是 文湖真的沒救

alonzohorse12/24 13:53賣掉去租是瘋了嗎…

ChikanDesu12/24 14:09六張犁開始到中山國中都超貴的吧

CYAward12/24 14:09文湖線是菁華哈哈哈哈哈，萬芳醫院，中山國中，港墘嗎XD

ChikanDesu12/24 14:10捷運爛但還是超精華阿 敦化南路那附近貴死了

ChikanDesu12/24 14:10中間超蛋黃你只看頭尾幹嘛==

wseb12/24 14:11江子翠有阿..悠遊市就是共構

kelsierlee12/24 14:21文湖線就頭尾都網羅台北偏鄉蛋白區；也不用特別來戰

ph082212/24 14:23中山國小有三間套房在租人，最高3萬最低2萬5，這租金地圖

ph082212/24 14:23算很佛了

kelsierlee12/24 14:23等到北環和東環完工，劍南路站往西往南串連會好一點

kelsierlee12/24 14:24其他地區沒包括在東環和北環的，基本上已經被放生了

wseedw12/24 14:25通勤時間板南線也要等三四班車才能上去啦，什麼線都一樣

kelsierlee12/24 14:27區分捷運路線鄙視鏈，也算以偏概全；低價區蹭蛋黃區

kelsierlee12/24 14:30看市中心框起來的捷運路線，從轉彎處就都開始雪崩。

kelsierlee12/24 14:32跟別人報家裡住哪；總不會說板南線上吧？站名講出來

kelsierlee12/24 14:34板上不住台北的整天戰文湖線；講得像自己受多大的苦

kelsierlee12/24 14:36文湖線再差都還是台北捷運，再罵也不會拉到同樣高度

kelsierlee12/24 14:52我自己家有司機接送的；以前偶爾上下學或見朋友會搭

kelsierlee12/24 14:52文湖線轉乘其他線，也不覺得實際上和其他線有差多少

kelsierlee12/24 14:52頂多就車廂大小導致座位和站立空間多寡，其他哪有差

kelsierlee12/24 14:52可能板友出入都得要勞斯萊斯接送，魔毯大空間才及格

kelsierlee12/24 14:55我反倒還覺得文湖線站體和車廂，比起來更新穎整潔。

pauljet12/24 15:12你各位要逃離台灣時應該是經過松山機場吧 松山機場站就

pauljet12/24 15:12文湖線 文湖線被講成這樣乾脆不要用XD你各位是不想逃離

pauljet12/24 15:12台灣要陪我守土有責嗎XD

rmna12/24 15:14文湖爛歸爛是跟市區其他線比

pauljet12/24 15:17阿共打來沒分區啦 只有兩種 人 跑得掉跟跑不掉

marshmallowH12/24 15:17頭前庄憑什麼！！

pauljet12/24 15:18跑不掉的沒差啦 衡山指揮所

jumbo041012/24 15:28我的滿喜歡文湖線的 串連綠紅藍線很棒啊

pauljet12/24 15:50我是跑不掉的 到時也不知道會是阿共下的毒手還是黑熊下

pauljet12/24 15:50的毒手 認命人做認命事啦 你各位到時要跑 不要連飛機都

pauljet12/24 15:50上不去嘿

samarium12/24 15:51台灣很多難民二三代，整天只想著要逃難，然後還以為別

samarium12/24 15:51人跟他們一樣哈哈哈有夠好笑

kelsierlee12/24 15:56文湖線顧名思義就是頭文山尾內湖；台北市的便宜蛋白

kelsierlee12/24 15:56就囊括了一半站體，這樣新北的一直來挑戰是在幹嘛？

s2649275512/24 15:57奇怪這個中位數嚇死寶寶

s2649275512/24 15:57我最低那間還16000…

pauljet12/24 15:57鐵達尼號沈船是只有老弱婦孺可以逃喔 女人引戰男人犧牲

s2649275512/24 15:57但我記得現在這邊公寓改套差一點的也要8-9000

kelsierlee12/24 15:58然後再拿自己線的台北市蛋黃區做比較；有比較優越？

kelsierlee12/24 16:01真要想做比較也可以看看所得分佈，只是可能有點殘忍

kelsierlee12/24 16:01https://i.imgur.com/LctAJ4y.jpg

pauljet12/24 16:03呵呵呵松山機場果然XD

pauljet12/24 16:10我拉低南港標準惹QQ

kelsierlee12/24 16:13整理一下所得前五名：劍南路118、大安森林公園104

kelsierlee12/24 16:13大直103、南京復興100、葫州99，四站在文湖線上謝謝

pauljet12/24 16:16這幾站不就是有錢人要住離機場很近但是不能太近嗎XD

kelsierlee12/24 16:19後六到十名：忠孝復興98、松山機場96、信義安和94

kelsierlee12/24 16:19忠孝新生92、西門92、中正紀念堂92，都並列第九名。

kelsierlee12/24 16:21就在驗證有些選房標準不無道理；話說這樣還遷松機？

wseb12/24 16:37新北最高是江子翠..但是江子翠租金偏低

kelsierlee12/24 16:40原文和推文的圖文資料也滿有趣的；劍南路站公寓套房

kelsierlee12/24 16:40租金資料從缺；結果電梯大樓租金24直逼東門大安25

kelsierlee12/24 16:41是不是只租內科高薪族群；靠山整片內湖老公寓沒人租

kelsierlee12/24 16:46然後港墘28內湖29；信義區象山28永春28市政府27

envogue12/24 16:50無殼蝸牛運動翻版

tfct12/24 16:50那是電梯套房的數字 不是電梯大樓的數字

tfct12/24 16:51電梯套房是給買不起房子在租的 人口雜 其實比較low

tfct12/24 16:52東門這種正蛋黃是不太適合蓋這種low low的格局的

tfct12/24 16:53所以 拿沒有這種格局的地方 去比有蓋這種格局的地方 這是自

tfct12/24 16:53欺欺人吧

rmna12/24 16:53不是，圖上有說明灰色代表資料少

rmna12/24 16:54看這圖看來沒啥人租劍南

rmna12/24 16:56直接貼著內科，西湖公寓也只有11

rmna12/24 16:57比較像是很多人情願通勤也不要租在內湖...

ssiou12/24 17:04內湖生活機能GG阿(除了內湖路三段)

tfct12/24 17:07電梯套房應該是看建商有沒有推這種產品吧 總之不是給家庭住

tfct12/24 17:07的

tfct12/24 17:08只要蓋一棟 整個就拉高了 一點也不準

kelsierlee12/24 17:34「未滿10筆或無資料」代表劍南路站在公寓供給還是少

kelsierlee12/24 17:35看起來就是內湖科技業和信義金融業，撐起租金行情。

kelsierlee12/24 17:36然後照頂辦交易和A辦開發，劍南路站未來也會往上衝。

kelsierlee12/24 17:42https://i.imgur.com/KAOBOHw.jpg

kelsierlee12/24 17:43https://i.imgur.com/SX9ngr7.jpg

kelsierlee12/24 17:45不租從缺的都是公寓；結果電梯大樓租金都直逼市中心

tfct12/24 17:47是電梯套房 不是電梯大樓 同學

kelsierlee12/24 17:47內科高薪族群會想去租老公寓套房？要不要再思考一下

kelsierlee12/24 17:48板上很多四十幾年內湖老公寓隔套，你喜歡可以去參考

tfct12/24 17:49如果是電梯大樓 數字不會這樣不規則亂跳

tfct12/24 17:50南京三民站也不會高於小巨蛋站那麼多

tfct12/24 17:50代表數字是電梯套房 不是電梯大樓 不要被騙了

tfct12/24 17:52被數字唬弄就算了 亂解釋更糟

kelsierlee12/24 17:56租不起公司附近大樓又不想住老公寓，通勤本來就正常

kelsierlee12/24 18:00這就是舊區和新區上下限差距很大；沒什麼中間型產品

kelsierlee12/24 18:08話說不是說文湖線最爛？原文圖表比較各線公寓套房；

kelsierlee12/24 18:08結果棕線平均租金第二，平均坪數最小，平均單坪最貴

kelsierlee12/24 18:12想戰區域又不看圖表在講什麼；只會一直鞭捷運系統爛

tfct12/24 18:14https://i.imgur.com/tcRK7Hc.jpg

apple536212/24 18:14弱弱的問一下……，請問紅樹林站比前後站高出許多……

apple536212/24 18:14？

tfct12/24 18:15你再看一次 說明一下南京三民站高於小巨蛋站 也高於南京復

tfct12/24 18:15興站的理由

tfct12/24 18:15不要轉移話題喔

tfct12/24 18:16南京三民站高於南京復興站 會是講電梯大樓嗎？可能嗎？

tfct12/24 18:16明明就只是電梯套房產品 硬要扯到電梯大樓去

kelsierlee12/24 18:21紅樹林站附近就不少淡水的水岸豪宅；你只要看到偏鄉

kelsierlee12/24 18:22收入異軍突起的；就是富人聚落，不論豪宅別墅都有。

tfct12/24 18:23電梯大樓套房 就是有電梯的套房 不是電梯大樓

tfct12/24 18:24如果指的是電梯大樓 那為什麼會有什麼灰色小於10件15件 明

tfct12/24 18:24明每一站都都一大堆電梯大樓

kelsierlee12/24 18:25葫洲收入這麼高也是整片的別墅群，很多都早期買的。

tfct12/24 18:25不要再亂解讀亂解釋了

kelsierlee12/24 18:25https://i.imgur.com/qDbym4a.jpg

tfct12/24 18:25資料明明在講套房 你扯別墅 有事嗎？

tfct12/24 18:26是有幾個人在租別墅來住啦

tfct12/24 18:27南京三民站比南京復興站高很多的理由想到了沒？？

kelsierlee12/24 21:18我想說中段是不是有人在回；結果一看還真的是大叔。

kelsierlee12/24 21:18我在回的是紅樹林的中位數收入，不好意思你在黑名單

kelsierlee12/24 21:19超好笑根本沒看到你；回的也都跟你無關，也能一直回

kelsierlee12/24 21:21通篇本就都在比較「套房」；市中心沒電梯大樓套房？

kelsierlee12/24 21:23你是說寸土寸金的「市中心」；沒有出這種套房類型？

kelsierlee12/24 21:25真的是別搞笑了，說租電梯大樓套房low；結果市中心這

kelsierlee12/24 21:25種類型的含車位，隨便都可以比你中山國中老公寓貴。

kusomanfcu12/24 21:27靠北我講的重點明明是都漲了，結果你們在那邊戰區塊

kusomanfcu12/24 21:28話說也是因為有人想戰結果資料拉出來所有人都知道是凹

kusomanfcu12/24 21:28陷區

kusomanfcu12/24 21:28那個所得地圖是打工仔所得地圖吧

kelsierlee12/24 21:29https://i.imgur.com/afbQotn.jpg

kelsierlee12/24 21:30隨便代條件都一百多則，一戶都兩千萬左右以上好嗎？

kelsierlee12/24 21:31打工仔會到葫洲和紅樹林置產嗎？圖文是所得不是薪資

kelsierlee12/24 21:37超無言，早就封鎖了還在偷罵笑死；雞同鴨講一直講哈

kelsierlee12/24 21:39拜託國文不好，語句就多看幾次別急著罵；另請封鎖我

kelsierlee12/24 21:40我不想看到你，也請別偷罵我；老纏著我算騷擾了大叔

kelsierlee12/24 21:42然後我未來盡量講完整名詞，不然有老人誤會又來吵哈

kusomanfcu12/24 21:43打工仔 地圖而已

kusomanfcu12/24 21:452000萬以上交易占比可不低 打工仔很多的

kusomanfcu12/24 21:46房價交易中位數就千萬了 怎麼幻想2000萬就人上人....

kusomanfcu12/24 21:46.

kelsierlee12/24 21:50我沒說住套房人上人；是指他自己住老公寓不用這樣講

kelsierlee12/24 21:51說住電梯大樓套房的low；但實際上租老公寓的也沒多好

kelsierlee12/24 21:54我是覺得家戶所得足夠反映區域，畢竟這是在比中位數

kelsierlee12/24 21:54不是在比前1%甚至是前10%的營利收入，那另當別論

kelsierlee12/24 21:55中高級中產也是跟著有錢人在買；追逐好區而居是常態

kelsierlee12/24 22:01營利收入舉到極端例也無法反映真實；看看川普零繳稅

kusomanfcu12/24 22:03https://i.imgur.com/X3IvYH9.jpg

kusomanfcu12/24 22:042000萬就單純一個標準單價而已，什麼時後老闆這麼廉

kusomanfcu12/24 22:04價了XD

kusomanfcu12/24 22:05這次QE前這標準還是2000 現在早就要2500了 0..0

kelsierlee12/24 22:06我講兩千萬都在舉例他說市中心沒有「電梯大樓套房」

kelsierlee12/24 22:08我不知道你說人上人和老闆說什麼意思；因為這是反映

kelsierlee12/24 22:08區域好壞，那我後續提紅樹林和葫洲收入較高是推論。

kelsierlee12/24 22:09因為如果要置產那裡的渡假宅和豪宅大樓都約四千萬起

kelsierlee12/24 22:10四千萬以上的渡假宅和透天別墅，高資產族群常有的。

kelsierlee12/24 22:13我上面其中一段只有21:31是回你；其他是類比他家公寓

kelsierlee12/24 22:15兩千萬左右的中山國中老公寓，到房仲網搜尋很多的。

kelsierlee12/24 22:19同樣都是兩千萬；相煎何太急？有點五十步笑百步了。

jc76112812/24 22:43南京復興 忠孝復興 不是精華喔？

tfct12/24 23:30講半天扯半天 還是解釋不了南京三民站的電梯套房比南京復興

tfct12/24 23:30站的電梯套房貴 而且貴很多的原因 我只問這個

kelsierlee12/24 23:57每張圖文不都呈現部分事實？你想通盤了解不就一起看

kelsierlee12/24 23:57一直執著在單一圖文的小小區塊意義在哪？如果拿其他

kelsierlee12/24 23:57圖文作對比，南京三民租金也不差呀；還有你其他說的

kelsierlee12/24 23:57電梯大樓套房；內湖對比東門，別忘了屋齡、規格甚至

kelsierlee12/24 23:57是裝潢都可以影響租金，賣相好有高薪族群需求當然貴

kelsierlee12/25 00:00這就是強調絕對地段的盲點，如果賣相差是想租多少？

kelsierlee12/25 00:07如果你真的想看地段至上；可能公寓套房相對會準一點

kelsierlee12/25 00:08因為其他影響因素減少很多，大家都是老公寓一樣爛。

kelsierlee12/25 00:08體現出來的租金價值就會是商圈、商辦、園區的需求；

kelsierlee12/25 00:08不過唯獨重劃區例外，因為附近的老公寓又偏又老又少

kelsierlee12/25 00:22這其中台北就包括信義計畫區和大直重劃區，所以如果

kelsierlee12/25 00:22要找真實反映「整體租金行情」可能要看「獨立套房」

kelsierlee12/25 00:22因為這排除公寓隔套因子，又加入電梯大樓套房很合適

kelsierlee12/25 00:29https://i.imgur.com/9uaWVGq.jpg

kelsierlee12/25 00:30https://i.imgur.com/4XWhMGp.jpg

kelsierlee12/25 00:31https://i.imgur.com/f0t7UPa.jpg

kelsierlee12/25 00:31https://i.imgur.com/af6uHbl.jpg

kelsierlee12/25 00:31https://i.imgur.com/pZVT7xS.jpg

kelsierlee12/25 00:33原文排名幾乎都文湖線霸榜，這就是東台北的經濟實力

kelsierlee12/25 00:49一方面獨立套房採樣反映行情也較準；主要針對上班族

tfct12/25 03:35笑死 又自打臉了

tfct12/25 03:35https://i.imgur.com/9uaWVGq.jpg

tfct12/25 03:36這一張 獨立套房 南京三民又勝過南京復興 大勝過東門

tfct12/25 03:37解釋一下為什麼阿？扯一堆

tfct12/25 03:39南京三民我很熟 你以為南京三民環境有贏東門嗎？商業有贏南

tfct12/25 03:39京復興嗎？

sorcxnegi12/25 10:09怪怪的

kelsierlee12/25 13:06哪裡自打臉？前後目的不一樣的，採樣也不同

kelsierlee12/25 13:07本來就在講產業群聚的趨勢；結果現在還糾結隔站差異

kelsierlee12/25 13:08依我看比較像情緒問題；再講一次，有躁鬱請諮詢就醫

kelsierlee12/25 13:10斷章取義然後情緒糾結在一點，說反映部分事實也不聽

kelsierlee12/25 13:16我滿同情你的；說內湖租金高就激憤成這樣，是反映你

kelsierlee12/25 13:16地段至上的價值觀，越憤怒不平衡只代表你越歧視那裡

kelsierlee12/25 13:19跟你從頭到尾戰大直相同，事實與價值觀相違就不平衡

kelsierlee12/25 13:20其實滿可憐的，侷促於中山一隅結果數據一一被超越。

kelsierlee12/25 13:22可能真的要遷松機、遷一殯再消滅風化區才有機會起飛

kelsierlee12/25 13:28其實最好笑的是，我主要講套房租金和家戶所得圖推論

kelsierlee12/25 13:28然後有人從頭到尾跳針南京三民，完全沒針對推論反駁

kelsierlee12/25 13:28然後還可以把我所得圖的推論移花接木到套房租金圖哈

kelsierlee12/25 13:33基本閱讀理解都不行還吵什麼？四十幾了整天耍嘴皮子

clamperni12/26 00:58松山讚讚讚