Re: [閒聊] 如果發生戰爭,房地產會和烏克蘭一樣
※ 引述《BEN600 (BEN)》之銘言:
: 各種投資獲利都是互相比較而來的,
: 房地產投資,
: 也是其中投資的一環,
: 當然,
: 大家投資房地產賺錢,
: 很好呀,
: 就繼續投資呀。
: 不過,
: 任何投資都要看時機,
: 時機對了,
: 投資母豬都能飛上天。
: 因為投資對了,就能賺到更多錢。
: 我看了回應的文字,
: 看來有人認為明年房價會繼續漲,
: 所以自信可以打我臉。
: 當然啦,
: 如果真得漲,
: 但是全國平均只漲了5%,
: 然後你就說可以打臉我嗎?
: 兄弟,
: 別傻了好嗎?
: 資金現在隨便無腦投放,
: 明年穩賺也不只這5%,
: 光是一年期美國政府公債都快5%,
: 還有比這個更高的,
: 你投資的房地產如果還要背貸款或稅金扣一扣,
: 還有剩5%嗎?
: 當然你可以就出租房子來收取更高的報酬,
: 只是,
: 希望整天要當包租公的醒醒好嗎?
: 除非你有本事管道購入很便宜且地點需求不錯的房地產,
: 否則對於一般人來說,
: 算一算,
: 扣掉房仲服務費、房貸、租稅和二代健保補充保費等費用,
: 在高房價時期入場想當房東,
: 投資報酬率大多數會是慘不忍睹,
: 因為你的基底就比別人高很多,
: 怎麼賺錢獲利?
: 只賺到[房東]兩個字。
: 除非明年房價大幅上漲,
: 就是母豬也能飛上天的大好時光,
: 你的獲利自然會大於5%。
: 但是,
: 用點腦袋好嗎?
: 明年的房地產投資,
: 還有多少機率能創造母豬也能飛上天的時機?
: 光是維持平盤整理或能小漲一點就該偷笑了,
: 我的其他無腦資產投資早都已上漲超過5%,
: 即使要回頭投資房地產或其他項目,
: 資金移動轉投資速度也絕對是遠快於現在持有房地產者。
: 所以留言要明年打臉我的,
: 不用擔心,
: 我不會跑的,
: 還會在這裡,
: 明年11-12月我還會再出現,
: 我等著一年後被打臉,
: 這樣大家都歡喜快樂。
: 下面是台灣和幾個主要國家的工作年齡人口占比(%)數據圖,
: https://pop-proj.ndc.gov.tw/international.aspx?uid=69&pid=60
: 因為台灣的情況和日本很相似,
: 所以挑選台灣與日本來比較。
: 2023年之後,台灣的工作年齡人口占比即將掉到70%以下,
: 之後和日本1990年代工作年齡人口占比掉到70%以下雷同,
: 工作年齡人口占比都是一路開始往下急速下降,
: 和1990年代的日本很雷同。
: 對比下面日本歷年的房價
: https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-pr
: 日本房地產從1990年代的高峰後,
: 房價的走勢,
: 幾乎再也沒有超過先前的任何高點,
: 一路往下掉。
: 如果扣除歷年通膨指數效應,
: 到目前為止,
: 日本房價幾乎是一路走跌。
: 隨著日本人口結構的變化,
: 勞動年齡人口減少,
: 和領取養老金的老年人數量的增多,
: 日本出現了支付與負擔的不平衡問題,
: 台灣也將發生一樣的問題。
: 面對這種情況,於是日本政府制訂了一系列法律,
: 其中,最重要是推遲養老金的支付時間。
: 男性從2013年4月開始領取養老金的年齡已提高到61歲,
: 之後每三年提高1歲,
: 到2025年的時候將提高到65歲,
: 女性則比男性晚五年實施。
: http://theory.people.com.cn/BIG5/n1/2016/0712/c40531-28547924.html
: 所以於下面日本歷年的房價中,
: https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-pr
: 從2014年之後,
: 日本房價才止跌回穩。
: 工作年齡人口占比一直是國家財政、幣值匯率與經濟循環很重要的一環,
: 如果,工作年齡人口占比持續下滑,
: 光是政府財政稅收都將會出現入不敷出,
: 所以2014年6月30日,日本首相安倍晉三在《金融時報》日文版發文稱:
: 「我的『第三支箭』要打倒挾持日本經濟的惡魔」、
: 如果沒有經濟發展的話,
: 不可能實現穩健的財政,並表明考慮對日本經濟進行結構改革。
: https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/%E5%AE%89%E5%80%8D%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%AD%B8
: 不過,這也造成了負面影響,
: 日圓貶值,貧富差距日益嚴重。
: 有人嗆說台灣儲蓄額創新高,
: 所以房價會繼續創新高,
: 拜託有點常識與世界觀好嗎?
: 台灣在2022-09,儲蓄率約在41.2%,
: https://www.ceicdata.com/zh-hans/indicator/taiwan/gross-savings-rate
: 但是,2022年全世界房價漲幅前三名國家,
: 土耳其,愛沙尼亞,匈牙利,
: 沒有一個國家的儲蓄率高過台灣,
: https://udn.com/news/story/6811/6828248
: 而中國大陸儲蓄率比台灣更高,
: 但是2022年房價也下跌2.2%。
: 鄰近我們的南韓,
: 儲蓄率不低,約在34.2%,
: 但是房價漲幅卻是全球墊底,下跌7.5%墊底,
: 比其他儲蓄率更低的國家還慘,
: 房地產除了沒漲外,還跌得更多。
: 我的房地產文章也才發表沒多久,
: 不曉得是要打臉我甚麼地方?
: 以儲蓄率就能證明房地產一定會井噴的鐵律嗎?
: 還沒有打臉我之前,
: 2022年很多國家的儲蓄率與房地產帳跌幅關係,
: 倒是已經先打臉這個儲蓄率與房地產井噴關係的論述。
: 難道又要告訴我,
: 明年台灣房地產就會井噴了,
: 到時候明年就可以狠狠打我的臉?
: 拜託,
: 睜開眼睛看一下全世界現況好嗎?
: 明年的經濟,
: 台灣還有辦法獨善其身嗎?
: 而且未來新創的高薪工作崗位,
: 如果被移走的高薪崗位比移入創造的還多,
: 然後,
: 台灣未來的工作年齡人口占比又急速下降,
: 不知哪來的底氣,保證明年台灣房地產繼續會上漲井噴?
: 可以打臉我?
: 好吧,
: 很希望明年我會被狠狠打臉,
: 讓在這個版上的各位明年都可以賺錢發大財。
: 我與自己的孩子這輩子就此窮困潦倒一生。
: 只剩下能搭飛機到世界各地旅行,
: 大家加油囉…
: 補充目前烏俄戰爭下,
: 基輔公寓價格的變化:
: 住房租賃市場發生了怎樣的變化
: https://www.youtube.com/watch?v=Br6Itgr2XnY
: : → checkman: 可以發paper了 你好棒 12/16 10:
: : 推 ceca: 是不是黨工都無法阻止你之後會被市場打臉的結果..XD 12/16 10:
: : → ceca: 另外,台積電到海外設廠,是關掉台灣的廠了? 12/16 10:
: : → ceca: 那他台灣員工有縮減嗎? 12/16 10:
: : → ceca: 而美國也有投資台灣的廠商阿. 12/16 10:
: : → ceca: 美光不是剛投資高雄. 12/16 10:
: : → ceca: 這樣美國也要倒了? 12/16 10:
: : → ceca: 再者. 12/16 10:
: : → ceca: 台灣過量儲蓄額,你是看到減少了? 12/16 10:
: : → ceca: 台灣儲蓄額還在增加,你在解釋甚麼錢都跑光 12/16 10:
: : → ceca: 你不覺得,你在地球講著火星的故事嗎? 12/16 10:
: : → ceca: 你嘛看台灣儲蓄額下降,才說台灣的錢都跑光了. 12/16 10:
: : → ceca: so..你指標是這樣看的喔...XD 12/16 10:
: : → ceca: 看一個小角落,就解讀成整個市場? 12/16 10:
: : → ceca: 然後整個市場很明白的綜合累積指標在那邊都不會看? 12/16 10:
: : → ceca: 現在奇怪的人都很喜歡. 12/16 10:
: : → ceca: 看到一個小角落,就擴大解讀成整個市場在那邊高潮..XD 12/16 10:
: : 噓 airjade: 是不是黨工要問你自己啊?您老是重複po 同樣的東西,大家 12/16 10:
: : → airjade: 合理懷疑也是剛好 12/16 10:
: : 噓 Timetofeed: 好了啦海外華人白區黨,你還是擔心排華吧 12/16 10:
: : 推 castalchen: 網路上一堆哭天喊地裝神弄鬼的招式不外乎就是為了要便 12/16 10:
: : → castalchen: 宜一點買房嗎,把這些心思精神拿去賺錢、就算拿個碗去 12/16 10:
: : → castalchen: 乞討都比較對目標有幫助不是嗎,整天在這邊下系下井是 12/16 10:
: : → castalchen: 有屁用。 12/16 10:
: : → kyova: 台積電之後在台的投資更多耶...到底在講啥摸... 12/16 10:
: : → kyova: 之前產業西進,那房價不早就腰斬再腰斬... 12/16 10:
: : → ceca: 就像,我跑去台南如果買了一間小公寓. 12/16 10:
: : → ceca: 他就會解讀高雄房價要崩了...你看,資金跑光了. 12/16 10:
: : → ceca: 有87%像..XD 12/16 10:
: : 噓 xdxd3310: 兩個互相回文在那邊洗版 有夠無聊... 12/16 10:
: : → ceca: 那台北和台中怎麼沒有崩?我爸台中人我媽台北人耶. 12/16 10:
: : 推 alexstag: 可能在別的版高談闊論也沒人反駁習慣了吧... 12/16 10:
: : → ceca: 甚麼鬼無限擴張解讀法...XD 12/16 10:
: : 推 F1239810: 台積是建新廠又不是移廠...我還在想如果美國和日本新廠 12/16 10:
: : → F1239810: 弄的順利,搞不好台積的股票會在飆一次。 12/16 10:
: : → ceca: 你可以發表意見,但是邏輯太爛我們會受不了. 12/16 10:
: : → kyova: 工作年齡更好笑...台灣早就到頂下滑。其他國家更早下滑的 12/16 10:
: : → ceca: and..台積電海外賺錢,台灣股東還是可以收益喔. 12/16 10:
: : → kyova: 都有,怎摸房價沒崩咧,往上崩嗎... 12/16 10:
: : → ceca: 結果儲蓄額更增加,就顆顆. 12/16 10:
: : 噓 sarra: 兩個互相回文洗文章數 鼓吹戰爭風險又不講如何因應 12/16 10:
: : → sarra: 只是在那邊吹黑天鵝而已 12/16 10:
: : → sarra: 之前在那邊講怕被台灣不動產割韭菜 就不怕投資戰爭國歸零 12/16 10:
: : → sarra: 完全就是只講有利的部分 戰吹雙標仔 12/16 10:
: : 推 ceca: 可悲的是那麼害怕又無法離開台灣..然後又買不起房子..XD 12/16 10:
: : → ceca: 人生最悲哀不過如此. 12/16 10:
: : → ceca: 跟我們,根本不怕,可以離開但不離開台灣,買一堆房子. 12/16 10:
: : → ceca: 完全相反的人生...顆顆. 12/16 10:
: : 推 AkiMinoriko: GG已經缺人缺到各種學歷來者不拒了再擴張下去可能新 12/16 10:
: : → AkiMinoriko: 的工程師都是8+9了 12/16 10:
: : 推 whk1895: 高雄7奈米掰 12/16 10:
: : 噓 Newmbxz: 看魯蛇崩潰整天期待戰爭,整個喜感 12/16 10:
: : 噓 sarra: 這種心態真要戰爭重新分配發家致富也輪不到你啦 12/16 10:
: : 推 ceca: 8+9都去輪班,那治安會變很好耶. 12/16 10:
: : → kyova: GG很多工作本來就不需要四大四中碩... 12/16 11:
: : 推 ceca: 設備輪班其實要求本來就不高. 12/16 11:
: : → ceca: GG一向是照學歷往下找人而已. 12/16 11:
: : → alexstag: 不過外國人連輪班都不想 12/16 11:
: : → ceca: 另外GG陣亡率那麼高...顆顆. 12/16 11:
: : → ceca: GG陣亡率大概跟開業倒閉差不多高. 12/16 11:
: : → ceca: 老外會想輪班的...恩....XD 12/16 11:
: : 推 mitic1029: 真打仗還在想房價,先顧好性命比較重要,台灣四面環海 12/16 11:
: : → mitic1029: ,登入不方便,同樣你想逃也沒機會 12/16 11:
: : → airjade: 又要保護主義,又要低通膨,魚與熊掌不可兼得,倒是看民 12/16 11:
: : → airjade: 眾會在乎物價還是到底晶片有沒有在本國生產? 12/16 11:
: : → toto123: 打仗什麼金融商品都掛吧~~但是你房地產還有土地 12/16 11:
: : 噓 gm3252: 外勞就夠撐台灣人口房價了,根本不用擔心沒年輕人 12/16 11:
: : 噓 yesmans: 這邏輯, 嘖嘖~ 12/16 11:
: : 噓 ken123321987: 還有15年 這段時間槓桿開滿 10年後可以陸續賣 12/16 12:
: : 噓 Morphee: 滾 12/16 12:
: : → Rickyyy: 選舉結果會影響每一個公民 12/16 13:
: : 噓 buffetta: 每個禮拜重複回自己的文章,吃飽太閒了 12/16 15:
: : 噓 ibsmalla: 我就問台積電在台灣的擴廠有比較少嗎 沒有 結案 12/16 16:
: : 噓 alexstag: 本來覺得只是搞不清楚狀況,看到轉貼的連結之後確認黨工 12/16 20:
: : → alexstag: 無誤 12/16 20:
: : → alexstag: 只是自己不自覺而已 12/16 20:
簡單來說
未來26是台灣的勞動人口來源
台灣不會戰爭
2024是郭台銘和柯文哲當總統
源源不絕的26來臺灣學習技術
和跟台灣妹子娶妻生子
而台灣男生跟26妹子娶妻生子
台灣的地價將會很高
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俄羅斯全面入侵烏克蘭後, 基輔的房屋銷售幾乎停止, 價格跌至創紀錄水平。 房地產市場早已復蘇,X
只要票投郭柯當總統 和平發大財 宇宙的原理在宇宙會循環 人體因為有血液在循環 所以人能活 季節有循環 所以有生機 宇宙之所以會膨脹 是因為eachen point 產生暗能量X
看起來你很想發大財賺大錢, 想錢想到快要不知所云? 其實很簡單, 兩年後台灣又要選舉, 你可以去進行台灣獨立建國公投提案連署呀,X
你是看不懂我文章嗎 殺人和被殺都不好 和平統一只能靠郭柯 挖石油發大財 我們不殺人不被殺又能和平發大財又能當世界第一2
發大財? 你想太多了。 對岸政府是會割韭菜的, 而台灣也一樣會割韭菜, 兩岸政府都是會割韭菜。X
先叫大s閉上嘴巴 滿人就是高大上 能和平不戰爭 然後我們不被割韭菜 我們就能發大財X
這裡是公共平台, 每個人都有言論自由, 尊重每位的想法, 無法要求不同想法的人得閉上嘴巴。 頂多就是無需去理會這些人。X
你是不懂這次投票的結果嗎 台灣人不想戰爭 而且和平統一送台灣給大陸 然後大陸人看台灣人那麼乖 讓東海 南海 釣魚台石油給台灣人賣 被割韭菜那是不是趙家人才會被割X
我無需去理會選舉結果, 因為我不是黨工, 也不是搞選舉的, 更不是要炒房買房或要賣房的。 有人說我是黨工,
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[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎?23
[閒聊] 中南部是不是涼了18
Re: [閒聊] A7目標價26
[請益] 房客解壓縮18
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了14
[閒聊] A5塭仔圳現在算是價格凹陷帶了?37
[閒聊] 動工了??11
Re: 低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎18
[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了8
[閒聊] A7重劃區請益6
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享6
[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷7
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票7
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?17
[閒聊] A7目標價5
[閒聊] 為啥菓林的熱度比不上山鼻7
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[請益] 小資買房A7或竹圍5
[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享5
[請益] 想買房如何找仲介18
[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆X
[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊3
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間1
[請益] 建商給的使照驗屋交屋時程表會太樂觀嗎4
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍1
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了