PTT評價

Re: [新聞] 現在買房怎出價?估價師:直接殺價20%

看板home-sale標題Re: [新聞] 現在買房怎出價?估價師:直接殺價20%作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓29 推:29 噓:0 →:33

※ 引述《anti87 (888)》之銘言:
: https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/781134.html
: 現在買房怎出價?估價師:直接殺價20%
: 目前房市處於下行階段,有些屋主先跑先贏,願意讓利甚至賠售,以求落袋為安,這對買: 方來說,尤其是自住型購屋族,的確是看屋議價的好時機。專家估價師就預估,2023年的: 開價與成交議價比率,台北市、高雄市最高可達20%。
: 台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據,先前就推估整體房價在2023至2024年將: 會修正20%至30%,主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20%,但讓利幅度超: 過20%時,就可能先不賣了,而房市的緩跌趨勢,加上屋主心態,因此會有2至3成的下修: 空間。
: 目前市場有些屋主認知到,先砍價到一個幅度,讓利換成交,手握現金再做另外的財務配: 置,總比委售過久賣不掉的情境好,使得讓議價空間變得較有彈性,甚至主動降價。
: 林利州表示,市場上許多賣方所開出的價格,因被買方認定過高而不接受或無力負擔,便: 向下調整。從房市數據可得知,多處賣方已鬆動,議價空間已有逐步放大至開價的10%至: 20%情形。
: 他以參考仲介業訪查統計的成交議價比率,推估2023年開價與成交議價比率,台北市約: 17%至20%、新北市13%至15%、桃園市10%至14%,台中市9%至12%,台南市14%至18%,高: 雄市18%至20%。換言之,最大議價空間,可殺價2成。
: 心得:
: 有些敏銳的屋主已經認知到,讓利換成交,現在少賺,至少以後不會大虧
: 至於買方要從多少開始議價呢?
: 估價師建議:屋價先打八折再開始談

乾,真的不只殺20%
我禮拜一早上有個阿姨,來找我做牙套
我上次跟她談好價格,準備開始做囉
本來一顆12000,她跟我說可不可以一顆算8000
阿姨啊,牛肉麵一碗100,我也沒有跟老闆說能不能算我70欸
這樣太殺了,台南市估價公會可以參考一下,一口氣殺33%
不過後來我送客了XD
最近要打算換屋,因為通勤的關係,結果我的上班地點附近
看了一輪,沒看到喜歡的物件
而且屋主也是硬啊
說實話,我現在一個禮拜只有休一天週三,其他時間只能中午休息去看屋
不然這樣通勤感覺吃不消
每天早上8:15出發,晚上10:20到家QAQ
至於殺價20%,別傻了啦,我如果要換屋,買家來殺20趴那種
仲介都不敢拿來給我看啦
話說我這間如果真的賣掉還有點捨不得欸,其他前輩不知道有沒有情懷屋


最後,看看有沒有南崁、桃園一帶的物件,最好是近南崁
屋齡十年內的三房車高樓層的要割愛,拜託
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.47.194 (臺灣)
PTT 網址

cicatrix12/28 00:33今年最誇張的出價是1668萬的開價,買方出1100萬,屋主

cicatrix12/28 00:33自己賣掉1608萬,出1100萬基本上就封鎖大家不用聯絡了

frowning122612/28 00:3812000變8000這也太狠...

frowning122612/28 00:40妥協了過兩天會有她的親朋好友說誰誰誰只八千

okamifang12/28 00:53哪裡有一碗100的牛肉麵?這麼便宜當然不敢殺

mfcke12/28 00:55經國 中路 小檜溪都跟你要求不遠吧

junior02048612/28 01:13https://i.imgur.com/KtLOGTn.jpeg

junior02048612/28 01:13https://i.imgur.com/N7Kni1I.jpeg

junior02048612/28 01:13https://i.imgur.com/DGL5CaU.jpeg

junior02048612/28 01:13看了好餓

qqphor12/28 01:15我從來沒有想過醫生也可以殺價,不是醫生說了算嗎XD

s2649275512/28 01:48我做22000還沒殺價

s2649275512/28 01:48口憐

s2649275512/28 01:49牛肉麵100的應該不多 有時候牛肉湯餃(沒牛肉)都要100

KMOOO12/28 01:50看醫生還能殺價,大開眼界

medama12/28 03:01捨不得賣就先租屋吧 通勤太累的話

medama12/28 03:02100有多塊肉的的台北很多啊 我隨便就能舉四五家

medama12/28 03:02像是建宏、富宏、采宏、荐豪、小吳、老劉…

medama12/28 03:03都是麵多肉也多 一碗100 加湯加麵不用錢

s2649275512/28 03:13但超過100的更多更多更多啊

Warez12/28 03:55牙醫嗎?覺得牙醫還蠻團結的,大家價格都訂的死死的,不會削

Warez12/28 03:55價競爭。真羨慕。

roy071012/28 05:03缺錢的20%談的到R

letmesee308512/28 06:23嘻嘻哈哈

Ddylan12/28 07:51工作地點離家近真的爽,中午可以回家睡午覺看電影

hankwanghow12/28 08:07牙醫真的賺爛

hankwanghow12/28 08:09不過敢殺價的就是在等待有緣人 有出有機會

s875213412/28 08:37起家厝就是最多情懷屋的理由啊

s875213412/28 08:38這種非理性層面的, 就單純看你怎麼切入的角度

s875213412/28 08:38你要感性的說起家厝捨不得賣, 還是理性地看留著這間

s875213412/28 08:39是增值有利, 還是賣掉比較有利, 單純看你怎麼想

cellnucleus12/28 08:43牙醫快跟7-11一樣多了 沒你還有千千萬萬個你 她沒

cellnucleus12/28 08:43

cellnucleus12/28 08:44光我家同一條路就三四間 傻眼 當7-11開嗎

william7881112/28 08:53這種砍法我都直接送客

piliwu12/28 08:58我以為做牙套是不二價耶

mayko12/28 09:00牙醫非健保的是會有人殺價.以前有找我姑姑看診做假牙,殺價

mayko12/28 09:02過頭,姑姑不想做.表哥剛開業,姑姑把患者pass給她兒子

jerryyangyyx12/28 09:11大竹考慮嗎

onlySN12/28 09:16你眼裡只有要換屋的賣家嗎? 是誰傻拉?

Ddylan12/28 09:16會殺價有兩種情況,一種真的有興趣,試探問價格殺到算賺

Ddylan12/28 09:16到,一種是來亂殺好玩的,開巴拉價他也知道不會成功就來

Ddylan12/28 09:16亂的

Ddylan12/28 09:19鬼島人很雞巴,看自費的還會有點自知之明,一分錢一分貨,

Ddylan12/28 09:19看健保反而覺得我是大爺我有付健保費什麼都要

jaricho12/28 09:19牙醫這家不給砍 走去下一間問 反正一條路上好幾家

piliwu12/28 09:21差那一點點錢不如找個好的牙醫師重要多了

Ddylan12/28 09:21所以真的要多做自費,付牛肉麵的錢我就煮牛肉麵給你吃,付

Ddylan12/28 09:21多點錢牛肉換成和牛我也ok!做健保真的作賤自己

Ddylan12/28 09:23然後有些是來比價的,這種很討厭,你真的給他打折他也不一

Ddylan12/28 09:23定會做,反而會跑去別間診所殺價,這種患者不要也罷

Ddylan12/28 09:27我們看病收費是我們的專業,我覺得該堅持要堅持

wvotyyj512/28 09:33牙醫師輕鬆買房

Ddylan12/28 09:35患者堅持要吃滷肉飯,不用勉強他吃牛肉麵~~~~

Ddylan12/28 09:36診所跟患者是有磁場的,什麼診所吸引什麼患者

sagittarian12/28 09:37打2折?!

Ddylan12/28 09:37沒格調亂打折亂宰肥羊的診所終究吸引到奧客

yao8191812/28 09:39蝦米 牙醫哥要離開八德了喔QQ

orz81101712/28 09:44自費才有談的空間吧

bogy2612/28 15:30自費本來就可以談的

bogy2612/28 15:34南崁中悅帝寶不錯啊 希望你不會殺價

nctufish12/30 02:51牙醫定價只跟滿診率有關