Re: [新聞] 現在買房怎出價?估價師:直接殺價20%
※ 引述《anti87 (888)》之銘言:
: https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/781134.html
: 現在買房怎出價?估價師:直接殺價20%
: 目前房市處於下行階段,有些屋主先跑先贏,願意讓利甚至賠售,以求落袋為安,這對買: 方來說,尤其是自住型購屋族,的確是看屋議價的好時機。專家估價師就預估,2023年的: 開價與成交議價比率,台北市、高雄市最高可達20%。
: 台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據,先前就推估整體房價在2023至2024年將: 會修正20%至30%,主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20%,但讓利幅度超: 過20%時,就可能先不賣了,而房市的緩跌趨勢,加上屋主心態,因此會有2至3成的下修: 空間。
: 目前市場有些屋主認知到,先砍價到一個幅度,讓利換成交,手握現金再做另外的財務配: 置,總比委售過久賣不掉的情境好,使得讓議價空間變得較有彈性,甚至主動降價。
: 林利州表示,市場上許多賣方所開出的價格,因被買方認定過高而不接受或無力負擔,便: 向下調整。從房市數據可得知,多處賣方已鬆動,議價空間已有逐步放大至開價的10%至: 20%情形。
: 他以參考仲介業訪查統計的成交議價比率,推估2023年開價與成交議價比率,台北市約: 17%至20%、新北市13%至15%、桃園市10%至14%,台中市9%至12%,台南市14%至18%,高: 雄市18%至20%。換言之,最大議價空間,可殺價2成。
: 心得:
: 有些敏銳的屋主已經認知到,讓利換成交,現在少賺,至少以後不會大虧
: 至於買方要從多少開始議價呢?
: 估價師建議:屋價先打八折再開始談
乾,真的不只殺20%
我禮拜一早上有個阿姨,來找我做牙套
我上次跟她談好價格,準備開始做囉
本來一顆12000,她跟我說可不可以一顆算8000
阿姨啊,牛肉麵一碗100,我也沒有跟老闆說能不能算我70欸
這樣太殺了,台南市估價公會可以參考一下,一口氣殺33%
不過後來我送客了XD
最近要打算換屋,因為通勤的關係,結果我的上班地點附近
看了一輪,沒看到喜歡的物件
而且屋主也是硬啊
說實話,我現在一個禮拜只有休一天週三,其他時間只能中午休息去看屋
不然這樣通勤感覺吃不消
每天早上8:15出發,晚上10:20到家QAQ
至於殺價20%,別傻了啦,我如果要換屋,買家來殺20趴那種
仲介都不敢拿來給我看啦
話說我這間如果真的賣掉還有點捨不得欸,其他前輩不知道有沒有情懷屋
最後,看看有沒有南崁、桃園一帶的物件,最好是近南崁
屋齡十年內的三房車高樓層的要割愛,拜託
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今年最誇張的出價是1668萬的開價,買方出1100萬,屋主
自己賣掉1608萬,出1100萬基本上就封鎖大家不用聯絡了
12000變8000這也太狠...
妥協了過兩天會有她的親朋好友說誰誰誰只八千
哪裡有一碗100的牛肉麵?這麼便宜當然不敢殺
經國 中路 小檜溪都跟你要求不遠吧
看了好餓
我從來沒有想過醫生也可以殺價,不是醫生說了算嗎XD
我做22000還沒殺價
口憐
牛肉麵100的應該不多 有時候牛肉湯餃(沒牛肉)都要100
看醫生還能殺價,大開眼界
捨不得賣就先租屋吧 通勤太累的話
100有多塊肉的的台北很多啊 我隨便就能舉四五家
像是建宏、富宏、采宏、荐豪、小吳、老劉…
都是麵多肉也多 一碗100 加湯加麵不用錢
但超過100的更多更多更多啊
牙醫嗎?覺得牙醫還蠻團結的,大家價格都訂的死死的,不會削
價競爭。真羨慕。
缺錢的20%談的到R
嘻嘻哈哈
工作地點離家近真的爽,中午可以回家睡午覺看電影
牙醫真的賺爛
不過敢殺價的就是在等待有緣人 有出有機會
起家厝就是最多情懷屋的理由啊
這種非理性層面的, 就單純看你怎麼切入的角度
你要感性的說起家厝捨不得賣, 還是理性地看留著這間
是增值有利, 還是賣掉比較有利, 單純看你怎麼想
牙醫快跟7-11一樣多了 沒你還有千千萬萬個你 她沒
差
光我家同一條路就三四間 傻眼 當7-11開嗎
這種砍法我都直接送客
我以為做牙套是不二價耶
牙醫非健保的是會有人殺價.以前有找我姑姑看診做假牙,殺價
過頭,姑姑不想做.表哥剛開業,姑姑把患者pass給她兒子
大竹考慮嗎
你眼裡只有要換屋的賣家嗎? 是誰傻拉?
會殺價有兩種情況,一種真的有興趣,試探問價格殺到算賺
到,一種是來亂殺好玩的,開巴拉價他也知道不會成功就來
亂的
鬼島人很雞巴,看自費的還會有點自知之明,一分錢一分貨,
看健保反而覺得我是大爺我有付健保費什麼都要
牙醫這家不給砍 走去下一間問 反正一條路上好幾家
差那一點點錢不如找個好的牙醫師重要多了
所以真的要多做自費,付牛肉麵的錢我就煮牛肉麵給你吃,付
多點錢牛肉換成和牛我也ok!做健保真的作賤自己
然後有些是來比價的,這種很討厭,你真的給他打折他也不一
定會做,反而會跑去別間診所殺價,這種患者不要也罷
我們看病收費是我們的專業,我覺得該堅持要堅持
牙醫師輕鬆買房
患者堅持要吃滷肉飯,不用勉強他吃牛肉麵~~~~
診所跟患者是有磁場的,什麼診所吸引什麼患者
打2折?!
沒格調亂打折亂宰肥羊的診所終究吸引到奧客
蝦米 牙醫哥要離開八德了喔QQ
自費才有談的空間吧
自費本來就可以談的
南崁中悅帝寶不錯啊 希望你不會殺價
牙醫定價只跟滿診率有關
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[閒聊] 抒發一下最近看房的心境各位好 小弟最近蠻頻繁看房 也遇到不少屋主跟房仲 發現許多屋主把房子拿出來賣 價格硬就算了,每個人都想賣社區最高價57
[請益] 北車上班族買桃園南崁決定結束幫房東繳房貸的生活 但因為台北房價實在太高了,打算在外圍或衛星都市買房 現在在考慮桃園南崁那邊,看了一下國1接台1跟建國高架都算ok 在591上看房源算是蠻多的,大樓、透天的實價登錄資料也算完整 目前是有了幾間特力屋附近的,地圖上看附近的機能算是不錯51
[情報] 台中房市瘋了案例1: 第一天開放帶看就成交 今天中午休息時間跑去看房 北區發哥浪漫紐約 兩房一衛機械車位 原本約十點第一組看 但剛好有會議走不開 12:30變最後一組看45
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 (拿回一半) 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 斡旋 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 懷疑11
Re: [請益] 日本買房小弟最近剛簽約一間中央區晴海的tower mansion,趁這個機會分享一點經驗給大家 先說一下小弟的背景,我是去年一月開始來日本上班,到目前差不多一年半 因為高度人才的分數有超過80分,最近有在考慮申請永住, 而且因為現在每月房租快要日幣30萬,實在有點吃不消,也起了買房自住的想法 所以前一陣子就跟老婆兩人到處看房,後來看上兩個物件,跟兩個物件的業務談過5
Re: [閒聊] 房仲義務 幫買家買低賣家賣高房仲的義務,是找到成交對象吧? 想賣高的是屋主,想買低的是買家 幫想賣高的屋主找到盤子 幫想買低的買方找到急售 這是房仲的任務,如果達成此任務付高額仲介費,我覺得可以
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
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[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....15
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價4
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了24
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