Re: [請益] 小套房和囤房稅

這題我略懂

這是兩種不同思維的產品
在稅制上獨立套房比較優勢
每月1.5萬內免稅 每年補助一萬修繕補助
另外獨立套房總價低買進賣出也比較簡單

兩者差別最大的是管理成本
獨立套房可能OO社區一間 XX社區一間 QQ社區一間
散佈各處 大概20-30間就會覺得有點累
透套一棟基本20間上下 集中管理且輕鬆
如果一棟可以60間以上甚至可以請個管理員

另外一點是獨立套房整個社區你只是其中1間
無法控制其他房東的想法
缺錢便宜租 可寵可菸可八大 懶得整理 公共空間沒共識等等
管理不好的話很容易把一個社區搞爛 不怕神對手只怕豬隊友
你房間弄得再好水準在高也會被鄰居拉下來

透套整棟都你的 規矩你訂的 不爽不要租
容易維持一定的水準 有房客願意租透套而不租獨立套房
它們覺得透套反而相對單純

你可以將透套視為獨立套房進階版
獨立套房幾十間已經算是不錯了
但是在透套裡大概就是剛入門幼幼班
透套界幾百個房間的房東到處都是
上千間的也不在少數

※ 引述《jpopo0543 (恰普 cha gu)》之銘言：
: 各位前輩好
: 請問獨立門牌的小套房
: 假使有10間好了
: 這樣囤房稅是不是很重？
: 不如換成一間電梯透套
: 就沒有囤房稅問題
: 那小套房都增值與投資價值在哪裡呢？
: 中古小套房投保率好嗎？

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