Re: [情報] 北市辦公室供需預計未來三年逐步翻轉

kelsierlee12/29 23:54看到內文就想到聯聚中雍；一層450坪上限72人辦公。

kelsierlee12/29 23:57至於直接點名區域，我覺得是危險發言哈哈，不過確實

kelsierlee12/29 23:57把頂辦、普通商辦甚至連同廠辦都混為一談也不妥就是

kelsierlee12/29 23:58商辦區分等級甚至比豪宅都更明確，明顯優劣訂出價差

kelsierlee12/29 23:59就像拿超豪宅和普通新成屋華廈做比較，完全不合理的

kmichaelk12/30 00:50期待雙子星？

rmna12/30 00:51就是知道信義區頂辦月租一堆大樓都破4000了，才好奇其它地方

rmna12/30 00:51要怎樣會敢說自己是頂辦聚落XD

rmna12/30 00:56文中微軟就都看他之後會在哪吧

kelsierlee12/30 00:58https://i.imgur.com/g5pSkJl.jpg

kelsierlee12/30 00:58https://i.imgur.com/sud0Lcc.jpg

kelsierlee12/30 00:58沒關係，我知道內湖和南港佔過半量體的商辦該緊張了

kelsierlee12/30 01:01客群也完全不一樣，一直針對大直不會讓南港比較順銷

kelsierlee12/30 01:03我是說「未來」有潛力發展成頂辦聚落；就像大直當初

kelsierlee12/30 01:03走豪宅路線同樣艱辛，只是現在有上市公司願意開發。

kelsierlee12/30 01:05就像二十年前水岸豪宅也沒有聞名，只是還沒形成罷了

kelsierlee12/30 01:06不過就算現在要加入也要有足夠資本；否則看看套房？

kelsierlee12/30 01:13本板最妙的是利益不相沖，甚至無法得利還能針對唱衰

kmichaelk12/30 01:14為啥不看雙子星周邊

kelsierlee12/30 01:20https://i.imgur.com/bSybNQ3.jpg

kelsierlee12/30 01:20https://i.imgur.com/AEhd6lb.jpg

kelsierlee12/30 01:21光是這兩棟蓋出來會不是頂辦？那你可以去和他們吵。

kelsierlee12/30 01:23拍板定案的新聞；結果在吵現在未成聚落的租金行情。

rmna12/30 01:25真的是大直狂粉耶，討論北市商辦發展，不看好大直哪來那麼多

rmna12/30 01:25小劇場，要討論商辦提租金跟供給量阿不就正常XD

kelsierlee12/30 01:27那只能說你看錯了；供給的產品和客群完全不同謝謝，

kelsierlee12/30 01:27請你擔心自己就好；資本不夠大不用重押可以聊聊套房

kelsierlee12/30 01:28都沒直呼你為南港狂粉了，還想擺出中立客觀的樣子？

yiliang110712/30 01:29西區門戶雙子星+1

rmna12/30 01:29大直量就不算多阿，貼這種新聞要貼西區或南港的不就累死

rmna12/30 01:31一個雙子星樓地板就17萬坪

kelsierlee12/30 01:32南港商辦如果這麼龐大熱絡，怎麼交易量衝不上來？

abyssa112/30 01:33商辦重頭戲應該是台北車站雙子星 敦南敦北第一排都更

abyssa112/30 01:33反正我都買不起看熱鬧就好…大直交通區位我覺得差一截

abyssa112/30 01:33北士科也是偏內科那種商辦兼廠辦 租金應該有落差

abyssa112/30 01:34南港 內科 北士科 都是外圍啊 大直我覺得也是偏

abyssa112/30 01:34但是他有豪宅跟高檔餐飲 不知道影響多大

kelsierlee12/30 01:34內湖南港一堆量體連A辦都不是，甚至是廠辦你知道嗎？

abyssa112/30 01:35南港雖然偏 但是高鐵加台鐵 通勤腹地還是大很多

kelsierlee12/30 01:35就說句未來有潛力也已經有建商進場，幹嘛這樣就眼紅

abyssa112/30 01:37我知道

abyssa112/30 01:37但講頂辦大家想到的都是信義計畫區敦北敦南雙子星

abyssa112/30 01:37沒什麼眼紅不眼紅吧 就覺得新奇而已

rmna12/30 01:38https://i.imgur.com/WqVCjsO.jpg

abyssa112/30 01:39北環蓋起來 劍南路變雙捷運的時候應該有機會啦

rmna12/30 01:41南港就跟西區一樣，商辦就還在蓋阿，最近只有台肥C2蓋好吧，

rmna12/30 01:41我記得是只租不賣

kelsierlee12/30 01:42沒事，我不是對abyssa大；是rmna從以前南港就愛來吵

kelsierlee12/30 01:43貼台北市都更辦公案，是想表達這樣南港商辦會空置嗎

kelsierlee12/30 01:43對呀，大直也一樣還在規劃，好幾處已經在整地營建。

kelsierlee12/30 01:46你貼的表格我甚至還有參觀過一棟；這樣算有參與吧呵

rmna12/30 01:48我說大直太慢，就是大直很多未來商辦別說開工連建照

rmna12/30 01:482023都不見得有，同時西區南港市中心北士科很多大樓都開工了

kelsierlee12/30 01:49捷運北環和東環完工，會是大直劍南路站的一大優勢。

kelsierlee12/30 01:49不過在那之前至少TOD會先蓋好；同樣萬坪商辦供給。

kelsierlee12/30 01:50我上篇應該有說過「慢」不是頂辦聚落發展的劣勢吧？

kelsierlee12/30 01:51早一年兩年完工又如何？頂辦有些開工前就找好買家了

kelsierlee12/30 01:57信義計畫區比傳統市心都要晚開發，結果現在行情如何

kelsierlee12/30 02:00結果你還是繞著普通商辦甚至廠辦的思維轉，很奇怪。

kelsierlee12/30 02:13然後之所以表格內沒有大直；那是因為目前都是走改建

kelsierlee12/30 02:13另一個原因是重劃區早就整地鏟過了；沒那麼老的建築

kelsierlee12/30 02:17目前大陸和虹光是拆除重建，不過預估和璞飯店會跟上

kelsierlee12/30 02:18而其他都從空地拔地而起；和泰和良茂總部都正在蓋。

kelsierlee12/30 02:19全聯總部含元利建設和華泰銀行，早就蓋在萬豪對面。

kelsierlee12/30 02:21可以問問他們和其他沒提到的企業，幹嘛把總部設大直

kelsierlee12/30 02:30這些頂辦未來都有人買下，結果跟我講要不要租雙子星

kelsierlee12/30 02:32完全不是同件事；和預租不是同樣概念，「客群不同」

kelsierlee12/30 02:36就像買西華富邦自住；你說怎麼不租台北信義一樣荒謬

kelsierlee12/30 02:39會互相影響嗎？不會，因為我就是要買來自用不想租。

bms12/30 05:26微軟在我們樓上…有空去看看

bms12/30 05:27微軟在展覽館旁邊啊XD

bms12/30 05:30中信金融園區蓋的很高級啊 有空可以去看看

bms12/30 05:32微軟兩層而已啦 沒有包棟

zzahoward12/30 07:18樓上是在國泰置地?

zzahoward12/30 07:20然後我猜你在Ono?

zzahoward12/30 07:22信義區商辦前年疫情還可以漲租 還真的不怕你不租呢XDDD

zzahoward12/30 07:26我公司2015年在信義區商辦裝潢的時候一坪是13萬多XDDD

zzahoward12/30 07:28但內湖我不覺得會被南港吸走 內湖有他的優勢存在

zzahoward12/30 07:29就跟現在一堆外商醫藥還是在復興北/民生東那邊一樣

northsoft12/30 07:47南港真的不行啊，雙北人口都在西南邊

zzahoward12/30 08:12打工仔負責算錢管錢而已= =

sdhpipt12/30 08:16記得古時候IBM在復興北路 搬家時留下滿屋的垃圾廢棄物

sdhpipt12/30 08:16最後跟房東互告 國際大企業哈哈哈

piliwu12/30 08:45商辦我覺得未來很多企業會選擇離高鐵近，台灣產業

piliwu12/30 08:45發展越來越成熟

piliwu12/30 08:45企業分佈好幾個縣市很常見

piliwu12/30 08:46我認識好幾個人常常坐高鐵出差，像聯發科台南內湖

piliwu12/30 08:46都有辦公室也是

piliwu12/30 08:46去新竹高鐵建總部

piliwu12/30 08:48然後看台灣商辦龍頭國泰也是蓋在桃園高鐵一口氣大

piliwu12/30 08:48蓋園區

H212/30 08:53國泰在青埔主要不是要做純商辦大樓

piliwu12/30 08:55青埔幾乎是純商辦6-7棟+1棟飯店+2個附屬商場（樓層

piliwu12/30 08:55不高）

rmna12/30 08:57建商自己有利潤就會蓋，從房東角度是看哪邊之後可以成

rmna12/30 08:57為信義計畫區外另一個CBD

rmna12/30 09:01我也覺得這波商辦供給潮內科影響最大，北環要到2030後東環更

rmna12/30 09:01久

rmna12/30 09:04內湖爛交通印象深植人心

sdhpipt12/30 09:14內科核心區可能還好 大潤發好市多對面那區一直都很空

sdhpipt12/30 09:14記得網宏35線上賞屋也是買在那邊 從頭前重劃搬去內湖了

sdhpipt12/30 09:15不知道有沒有機會跌破30??恢復剛推出時的價錢

H212/30 09:18內科客群跟市中心不一樣的，內科還是電子業為主，市中心新大

H212/30 09:18樓基本是金控跟外商的

H212/30 09:19國泰在青埔的佈局你要跟華泰那一塊一起看

H212/30 09:20大直主要就是吃內科的外溢

H212/30 09:21CBD會是集中在台北市蛋黃區

piliwu12/30 09:25華泰後面還有置地廣場也在蓋二期了

H212/30 09:25內科舊宗段跟潭美段的價格原本就比較低一點

sdhpipt12/30 09:25內科很多不是電子業 比如電視台就不少間 還有台新總行

sdhpipt12/30 09:26愛門面的美國電子巨頭反而沒人選內科 都在台北市 方便去

sdhpipt12/30 09:26夜店約炮吧我猜

rockhart12/30 09:27今年四月房市還是很火熱，要不要明年四月再來看

peterzumthor12/30 09:34大直太遠

peterzumthor12/30 09:37下飛機要走民權東復興南去大直就弱掉了

peterzumthor12/30 09:38復興北

zzahoward12/30 09:55青埔大概還要排到遠東後面吧 人家還有Google撐場

zzahoward12/30 09:55電子巨頭選市區本來就正常 不過說內科沒電子巨頭?

zzahoward12/30 09:57你把Nvidia、Qualcomm、Broadcomm當路邊攤?

zzahoward12/30 09:58然後還有些FMCG待遇不錯的菸酒商也都在內科

zzahoward12/30 10:02Marvell和Dialog以前也在內湖 目前不太確定

toto12312/30 10:13內湖大潤發 好事多 對面那一區有很多閒置辦公室

H212/30 10:43內科銀行很多是IT部門在那邊

clamperni12/30 12:03正解 台北根本不稀罕小公司

bms12/30 12:17我是在南港啦 微軟的新辦公室在TFC

kelsierlee12/30 12:29「從房東角度」；你是壽險公司還是自然人買商辦店面

kelsierlee12/30 12:30還是說你周圍一圈買整排公寓？都不是有什麼好擔心的

kelsierlee12/30 12:30壽險公司和有錢人都在買進不擔心，結果有人窮擔心。

kelsierlee12/30 12:34然後把內科和大直的交通混為一談也很妙；主要的交通

kelsierlee12/30 12:34堵塞路段在港墘路、內湖路一段、堤頂大道二段，或

kelsierlee12/30 12:35瑞光路，是以「內科範圍內的道路」。然後再提醒你，

kelsierlee12/30 12:35大直重劃區整區都是低密度開發，所以不會這麼稠密。

kelsierlee12/30 12:37地理位置都沒搞清楚，還一直拿其他負面因子貼標籤。

H212/30 12:40壽險沒在買了，升息後按照金管會的規定，壽險幾乎在大台北買

H212/30 12:40不到什麼好標的了，特別是商辦

H212/30 12:40看都更危老的統計大概知道，國泰在大台北現在搞自己的舊大樓

H212/30 12:40都更為主

kelsierlee12/30 12:41至於說松機到大直；很近呀有什麼問題；哪裡弱掉了？

H212/30 12:42大直的問題一樣是交通，左邊被陽明山跟國防部擋住了，南邊被

H212/30 12:42基隆河擋住了，做豪宅可以，做商辦不好

kelsierlee12/30 12:42壽險買進的這幾年還是有；至少說的內容都有事實佐證

H212/30 12:42基本上還是當做內科外溢

jecko12/30 12:43連顏總都看衰大直了 不知道大家怎麼看

kelsierlee12/30 12:43上面幾個總部設在大直和內科的；你去跟他們講不好。

kelsierlee12/30 12:44顏總是豪宅反指標，他新聞上越罵的地區越快完銷嘻嘻

kelsierlee12/30 12:45可能這才叫做利益相沖，不然受託的市中心物件怎麼賣

piliwu12/30 12:51大直有Morris加持他怎麼那麼敢喊空

kelsierlee12/30 12:53反指標到現在都只敢講蛋白區；之前都直接點名開罵的

H212/30 12:53大直面積並不大，一直不是商辦租售重點，當然這幾年那幾塊素

H212/30 12:53地開發比較有進度了

kelsierlee12/30 12:54可能天母和大直豪宅買賣家都政商名流，才比較收斂點

H212/30 12:54在大直的企業也沒不好，不過就不會是CBD，就是延伸而已

H212/30 12:56交通就是大直目前最大的缺點了

H212/30 12:56內科遇到的交通問題，都是大直一樣有的

kelsierlee12/30 12:58所以轉捩點就是北環和東環相接，這樣對未來就足夠了

kelsierlee12/30 12:59但是如果是車輛交通，我上面說的基本上到大直都不堵

kelsierlee12/30 13:01市心到大直就過那一小段，又因為低密度開發減少堵塞

H212/30 13:01你看大直發展的軌跡就知道了，忠泰這塊地在美麗華前面可是空

H212/30 13:01了好多年，現在才蓋出來。大直的優點是新，缺點是腹地小，交

H212/30 13:01通動線不好

kelsierlee12/30 13:02幾條大路貫穿棋盤式整個重劃區，和往內科的路不一樣

H212/30 13:02一直到內科滿到吐了，這幾年大直辦公室才逐漸起來。

H212/30 13:03大直短期不會太差，市中心太多舊商辦在都更改建，短期需要找

H212/30 13:03地方塞人

kelsierlee12/30 13:03我另一篇有說為什麼先暫緩開發；那是因為內科工業區

kelsierlee12/30 13:03升級後倒貨廠辦商辦，價格上無法競爭；所以想蓋豪宅

kelsierlee12/30 13:04這基本上是大直人都知道的事，情勢不好亂蓋是自殺。

H212/30 13:04大直裡頭路很直沒啥啊，重劃區啊！樂群一路、堤頂大道、內湖

H212/30 13:04路都是跟內科一起塞

H212/30 13:04問題都是出在聯外主要幹線

H212/30 13:05往南就大直橋，往東跟內科一起塞，往西只剩明水路跟自強隧道

H212/30 13:07大直最大的優勢就是跟內科真的太近了

H212/30 13:08所以大直的發展就是吃內科外溢

kelsierlee12/30 13:11塞車問題不是比較出來的嗎？市區、大直、內科如果你

kelsierlee12/30 13:11真要比較，以我經驗到大直實際不會比在市區塞多少。

kelsierlee12/30 13:13我上面有提到了，你可以拿google map看看道路規劃。

kelsierlee12/30 13:15你如果去問住大直的，甚至重劃區裡最靠內科的區域；

sdhpipt12/30 13:15大直街北安路才是大直啊 樂群XX是下塔悠 XD

kelsierlee12/30 13:16平常開車往返市區有沒有堵塞，反應應該都是沒感覺。

kelsierlee12/30 13:17從大直市區、大直重劃區、大彎北重劃區都有家族置產

kelsierlee12/30 13:17的第三代表示：我們都叫大直哈哈，只是路名區分罷了

peterzumthor12/30 13:52松機出來接敦化轉南京轉仁愛比較豪

kelsierlee12/30 14:00那你知道如果從大直橋轉明水路匝道，街景會更豪嗎？

kelsierlee12/30 14:00沿途水岸豪宅加萬坪綠帶公園，應該不會輸綠蔭大道哦

peterzumthor12/30 14:00松機接民權轉復興很一般道路，沒豪感

peterzumthor12/30 14:02明水右邊水泥牆萬坪水岸在車上看不到不太豪

abyssa112/30 14:04大直 環境質感佳 交通差（跟大安中山松山信義比）

abyssa112/30 14:04解決不了通勤就塞不了大量基層員工

abyssa112/30 14:04做精緻豪華的辦公室可以，但無法跟真正的一線商辦拼

kelsierlee12/30 14:07我在說的是左側的豪宅和綠帶公園，要不要看看地圖？

kelsierlee12/30 14:07不過其實真的要豪應該是坐在高級轎車上，這才是主因

peterzumthor12/30 14:08右側很弱 老闆都坐右邊不喜歡看水泥牆的

kelsierlee12/30 14:09還行吧？我看現在未成聚落，月租金就來到2500

kelsierlee12/30 14:09剛剛看敦北的頂辦月租金行情，也剛突破3000左右

kelsierlee12/30 14:10好！你說的都對；想比您必定是上市公司董事或大股東

kelsierlee12/30 14:14然後我是認真覺得只要北環動工，情勢就會開始逆轉了

peterzumthor12/30 14:14不是欸，從都市計畫看就知道各區定位了吧

kelsierlee12/30 14:16以北環、東環；而民汐線未知的情況，中山松山會磁吸

kelsierlee12/30 14:17剩下的你的主觀認同都對！時間很寶貴，你開心就好。

H212/30 14:18其實我偷偷告訴你，北環開始施工後，中正路到自強隧道這一段

H212/30 14:18會癱瘓

H212/30 14:20環狀線對於大直跟內科來說當然是plus沒錯，不過不代表可以跟

H212/30 14:20市中心商辦群扭轉交通劣勢

kelsierlee12/30 14:24以前台北市完全沒有這種捷運路網串連，你是怎麼知道

kelsierlee12/30 14:24成效如何呢？只能說敬請期待，沒有人能準確預測未來

kelsierlee12/30 14:28對於上面模擬老闆心態的，住大直的財閥家族表示：？

kelsierlee12/30 14:31還有我對於未來都沒有講得太篤定；都是潛力趨勢等等

kelsierlee12/30 14:32不過有趣的是，如果我最終是對的，那就是再暴富一次

kelsierlee12/30 15:46說交通劣勢倒言重了，沒那麼誇張；環狀線動工就行了

kelsierlee12/30 15:47話說如果顏總說對的話；有人有輕井澤或代官山面河要

kelsierlee12/30 15:47再賣我實價八折的嗎？畢竟這樣價格才對齊市中心嘛。

kelsierlee12/30 15:49最好笑的是唱衰完；西華富邦大賣，輕井澤重回兩百萬

kelsierlee12/30 17:23最後再說件事；只要有外國官員或邦交國高官到來，你

kelsierlee12/30 17:23就會看到樂群路交管，萬豪酒店門口會停整排

kelsierlee12/30 17:23防彈車隊

kelsierlee12/30 17:24從總統設宴到政商名流婚宴所在多有，怎麼比豪和門面

kelsierlee12/30 17:27要針對這點比較，只有未來的信義計畫區酒店完工能贏

kelsierlee12/30 17:28整條路停滿勞斯萊斯和邁巴赫有沒有看過；超跑更常見

kelsierlee12/30 17:29我在萬豪上廁所，還遇過隔壁是前副總統和他的隨扈。

kelsierlee12/30 17:34通常沒看新聞或不住附近、不吃高檔餐飲才不知道這事

rmna12/30 21:30哇...好長一串，我還真好奇去查查看劍南路那邊租金行情，我

rmna12/30 21:30挑0-10年劍南路站1000公尺內商辦

rmna12/30 21:31https://i.imgur.com/OK0XLpA.jpg

rmna12/30 21:34就看未來潛力吧，現在落差還不少啦

kelsierlee12/30 22:51還在混淆視聽啊？圖上沒上2000的都不算A辦你知道嗎

kelsierlee12/30 22:52目前頂辦就已經在規劃推陳出新，看到時候會上多少。

kelsierlee12/30 22:55https://i.imgur.com/x9fWG7R.jpg

rmna12/30 22:55不說那些破2000的都小坪數的，那你2500是啥lol

rmna12/30 22:57被你當剛破3000的敦北，可是30年大樓破400坪

rmna12/30 22:58原po貼的那些租金行情也都看實價在比

rmna12/30 23:09我也看不懂貼交易的用意在哪，商辦不是追求所有權人單純嗎

kelsierlee12/30 23:12什麼叫被我當？新聞就這樣寫，四百坪的不就是一層？

kelsierlee12/30 23:12現在新興頂辦就都還在規劃，我當然貼最近的一份交易

kelsierlee12/30 23:13現在那棟還在出租的剩一層，是地主公司分回持有的。

kelsierlee12/30 23:15整棟幾乎被國票關係企業用九十億買下，是有多複雜？

kelsierlee12/30 23:17我講的那幾間規劃中的頂辦，賣價都還沒開你就在急？

kelsierlee12/30 23:18你要想看可以看和泰和良茂蓋好後的總部，到時候也租

kelsierlee12/30 23:18其餘都是用出售的方式，出租的比較少；看不到行情。

rmna12/30 23:20是你在說未成聚落就來到2500，敦北才剛破3000，講得像是差很

rmna12/30 23:20近一樣XD

kelsierlee12/30 23:20不就仗著還沒蓋在叫囂；可憐買不起只能用這種方式嘴

kelsierlee12/30 23:21嗯？所以國票買下的樓層，真的有和敦北差距很大囉？

rmna12/30 23:21你要說未來就倒是盡量說，看你一個人講的比四個人多XD，大直

rmna12/30 23:21加油：）

kelsierlee12/30 23:22要看差距大怎麼不去看看南港B辦和廠辦？都不敢提啊？

kelsierlee12/30 23:23你就出張嘴沒下場玩，連頂辦都看不起需要幫你預約嗎

kelsierlee12/30 23:23你這種人板上很多的，跟空空形似只是位階差異罷了。

rmna12/30 23:25我就出嘴阿，看你劈裡啪啦講一堆很有趣lol，朋友有沒有說你

rmna12/30 23:25是句點王呀

kelsierlee12/30 23:25真的管好你家南港就好，老破的黑鄉工業區來指指點點

kelsierlee12/30 23:26我看你比較急啊；所以海量普通商辦有沒有機會消化？

kelsierlee12/30 23:28一億可能都沒有在跟我爭辯頂辦，rmna你還好嗎？

kelsierlee12/30 23:31從「樓下抗性」那篇講六張犁站就被我洗臉，超好笑。

kelsierlee12/30 23:34我後來想到為何你會覺得六張犁環境好，原來你住南港

rmna12/30 23:39噗哧，你真的是忍不住說一堆有的沒的，我不住南港呀？

kelsierlee12/30 23:53我的回覆主要都是澄清釋疑和反駁論點；你不會我朋友

kelsierlee12/30 23:53搞清楚界線，對你這種不懂得好好講話的也不用太客氣

kelsierlee12/30 23:54先講一些有的沒的是誰？滑上去看看，反駁到只會嘴砲

kelsierlee12/30 23:58還有混淆視聽和論點斷章取義的手法，和某人一樣拙劣

kelsierlee12/30 23:59不過我就當你國文和邏輯不好，語意表達和閱讀有困難