Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量
基本上會選擇提前還款的人很大機會累積一筆錢後再次選擇提前還款
文章中作者提到本金1,000萬,利率1.3%,剩餘20年
若提前還100萬省下的利息比做定存20年(0.8%)所獲的利息少36,598
但這是假設當事人從此不再提前還款且每月減少之期金不做任何處理直接擺家裡床下
(以下為佛系理財法)
還款100萬後,於10年過後將床下現金共約56萬(還款後每月省下期金4,734*120)
再次提前還款,則剩餘10年將省下利息約37,490
37,490 應該大於 36,598 吧!
事實上根本不用多會理財,只要記得將省下期金10年後再還一次就已優於當初選擇定存
以上我已經舉了這麼極端的例子還是證明當初提前還款100萬收益優於定存
若是每兩至三年還款一次,收益將比定存好更多
結論就是若沒其他投資管道,只要定期檢視手上資金,
留足預備金,剩下全部還款就對了。
以上~
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※ 編輯: lkklkklkklkk (114.24.12.57 臺灣), 07/01/2020 23:56:05
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A大您好, 對於是否優先償還的議題,您的結論是屬於下列1的人 1. 提前償還100萬資金,將每月的現金流作定存(或其他方式) 2. 將一百萬拿去定存 3. 提前償還100萬,然後什麼都不做2
我蠻認同Ab大大的結論 這呼應了這個版存在的價值: "理財理財,你不理財,財就不理你了" Ab大的三個方式,很顯然就是有針對自己的錢或是現金流有做一定的規劃才有辦法省 下一些錢或是賺到一些錢。 還有一種獲得更少的情況:拿到一百萬,不償還貸款也甚麼都不做的人。10
原題目怎麼看怎麼奇怪,所以修改了幾個字還請見諒 假設房貸餘額為1000萬,利率1.3%(假設為固定), 剩餘房貸繳期為20年, 本息攤還,目前有資金100萬,是否要提前償還? 當我們考慮還與不還哪種比較划算,以下恕刪3
個人認為1.的建議是錯的 如果把100萬提前還款,每月省下4000元,等於每年省下48000元 有省就是賺,先不論每月這4000元是要存起來還是要花掉,你的現金流就是多了4000元 如果把100萬拿去定存,一年只能產生8000元的現金流 48000 - 8000 = 400008
Y板友你好, 對於將多餘資金是否拿去投資的結論,我很認同。 但是前面這一段的比較方式是不正確的 : 如果把100萬提前還款,每月省下4000元,等於每年省下48000元 : 有省就是賺,先不論每月這4000元是要存起來還是要花掉,你的現金流就是多了4000元3
ab大,您的算式並不正確 左式用100萬連續20年定存累積利息得到172764 右式也應該用連續20年累積現金流才對啊,怎麼變成每月現金流利潤呢? 這可是差了240倍啊! 正確的算式是3
K板友你好, 這篇文章比較有爭議的地方在於並未考慮每期還款後的現金流 部份的板友已在推文敘述,而在另一篇文章也有特別說明這點 請參閱 以下容我說明為何在此篇文章沒有加上這個因素3
首Po之前在板上有問過關於儲蓄險和手上有閒錢要投資還是還貸 經各方高手指點以後,也算是確定了短期的目標 不過今天看到這篇文,又有了點疑惑,故再上來請教 如這篇文所講,大部分的信貸、房貸都是走本息攤還的方式