Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量
: → prussian: 銀行貸款其實不是複利，它並沒有像地下錢莊一樣利上滾利 07/01 12:35: → prussian: 而是單純本金餘額每期計息。本金均攤只是因為本金還得早 07/01 12:36: → RXIJDIL: 就單純是房貸餘額乘上當期利率而已。本金越還越少當然利 07/01 13:24: → RXIJDIL: 息越來越低 07/01 13:24
本息均攤用這張試算截圖來說明
https://imgur.com/u3X46ra
你借一個月的錢，銀行就收你一個月的利息，很公道的~~
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.235.216 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: prussian (220.129.235.216 臺灣), 07/01/2020 23:40:08
3
A大您好, 對於是否優先償還的議題，您的結論是屬於下列1的人 1. 提前償還100萬資金，將每月的現金流作定存(或其他方式) 2. 將一百萬拿去定存 3. 提前償還100萬，然後什麼都不做![Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量](https://yp-finance.com/wp-content/uploads/2020/06/living-room-2732939_1920.jpg "Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量")
2
我蠻認同Ab大大的結論 這呼應了這個版存在的價值: "理財理財，你不理財，財就不理你了" Ab大的三個方式，很顯然就是有針對自己的錢或是現金流有做一定的規劃才有辦法省 下一些錢或是賺到一些錢。 還有一種獲得更少的情況:拿到一百萬，不償還貸款也甚麼都不做的人。10
原題目怎麼看怎麼奇怪，所以修改了幾個字還請見諒 假設房貸餘額為1000萬，利率1.3%（假設為固定）， 剩餘房貸繳期為20年， 本息攤還，目前有資金100萬，是否要提前償還? 當我們考慮還與不還哪種比較划算，以下恕刪3
個人認為1.的建議是錯的 如果把100萬提前還款，每月省下4000元，等於每年省下48000元 有省就是賺，先不論每月這4000元是要存起來還是要花掉，你的現金流就是多了4000元 如果把100萬拿去定存，一年只能產生8000元的現金流 48000 - 8000 = 400008
Y板友你好, 對於將多餘資金是否拿去投資的結論，我很認同。 但是前面這一段的比較方式是不正確的 : 如果把100萬提前還款，每月省下4000元，等於每年省下48000元 : 有省就是賺，先不論每月這4000元是要存起來還是要花掉，你的現金流就是多了4000元![Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量](https://i.imgur.com/xxaFr3tb.jpg "Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量")
3
ab大，您的算式並不正確 左式用100萬連續20年定存累積利息得到172764 右式也應該用連續20年累積現金流才對啊，怎麼變成每月現金流利潤呢? 這可是差了240倍啊! 正確的算式是
基本上會選擇提前還款的人很大機會累積一筆錢後再次選擇提前還款 文章中作者提到本金1,000萬，利率1.3%，剩餘20年 若提前還100萬省下的利息比做定存20年(0.8%)所獲的利息少36,598 但這是假設當事人從此不再提前還款且每月減少之期金不做任何處理直接擺家裡床下 (以下為佛系理財法)3
K板友你好, 這篇文章比較有爭議的地方在於並未考慮每期還款後的現金流 部份的板友已在推文敘述，而在另一篇文章也有特別說明這點 請參閱 以下容我說明為何在此篇文章沒有加上這個因素3
首Po之前在板上有問過關於儲蓄險和手上有閒錢要投資還是還貸 經各方高手指點以後，也算是確定了短期的目標 不過今天看到這篇文，又有了點疑惑，故再上來請教 如這篇文所講，大部分的信貸、房貸都是走本息攤還的方式![[討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量](https://ibw.bwnet.com.tw/ac_gallery/2020/06/8f54df99-7ba5-6cd4-45dd-99db0e5b3060_800.jpg "[討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量")
33
[討論] 信貸買006208標的：006208 原投入：每月定期定額3萬 信貸：公教信貸80萬利率1.35%，開辦等費用2100元，總計利息38843元， 84期每期償還約1萬元。 如果信貸80萬出來一次投入006208，6
Re: [問題] 買車貸款問題請教關於車貸，大多數人好像有點混淆 尤其是搭配車商那種零利率專案，多數沒買過車的人搞不清楚怎麼算 以下，提供一下我的淺見: 買車重要的就是車價(現金價)，包含空車跟你想要業代提供什麼配備 業代會報一個價錢給你，也就是成交的總金額3
[問卦] 我信貸的利息怎麼又漲了？你各位啊 學長我信貸的利息怎麼會在最近半年間 漲了三次啊 漲三次後 學長我一個月總共要多付155元5
[討論] 24歲短期籌備頭期款操作即將入職 前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右。 原本是預計 10000 進行投資指數投資，28000 定存 然後最近很希望能有自己的房子， 給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款（總價1000萬的房子）![[討論] 24歲短期籌備頭期款操作](https://i.imgur.com/wSWe7pab.png "[討論] 24歲短期籌備頭期款操作")
4
[問題] 個人信貸1.信貸金額:100萬 2.還款期限:5年 3.貸款用途:購車 4.職業:半導體外商工程師 5.年收入:150萬1
[問題]個人信貸轉貸1. 信貸金額：300萬(原信貸200萬 已還1年半 一個月還款25320) 2. 還款期限：7年 3. 貸款用途：信貸整合+投資 4. 職業：科技業工程師 5. 年收入：今年約110萬(107年 約130萬)1
[問題] 個人信貸1. 信貸金額：60萬 2. 還款期限：3年 3. 貸款用途：買車 4. 職業 : 工程師 5. 年收入：100萬（薪資含分紅）
[問題] 個人信貸轉+增貸個人信貸部分 原本的是 1. 貸款金額：100萬(2.31） 2. 還款期限：7年(已還一年多) 3. 銀行：匯豐銀行
Re: [請益] 20年房貸vs30年房貸安安我不確定試算機是怎麼算的, 但下面留言也有人覺得他算法怪怪的 一個簡單的想法, 假設定存利率1%, 房貸利率1.5% 你放一筆錢到銀行, 銀行給你1%利息 但你如果把同樣一筆錢拿去提前還房貸, 可以少付1.5%的利息 與1%的定存比起來, 怎麼看都是提前還房貸較好