Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量

lkklkklkklkk07/02 07:41我的回文已經寫得很清楚了，只要20年間將每月省下

lkklkklkklkk07/02 07:41期金提前還款一次就優於當初做定存，並不需任何現

lkklkklkklkk07/02 07:41金流處理喔！

ab11112207/02 07:45L大你好，還款也是屬於一種處置方式

ab11112207/02 07:46您是屬於優秀的理財人!

ameryu07/02 09:21該如何有效償還是要經過仔細計算的，

ameryu07/02 09:21並不能以偏概全。

ameryu07/02 09:21今天之所以會讓你算出這樣的結論是因為兩者之間的利差過小

ameryu07/02 09:21所造成的，

ameryu07/02 09:21並非適用於每個人身上。

ameryu07/02 09:58你的算法並沒有考慮到時間

ameryu07/02 09:59不同的時間點所產生的還款報酬率會不一樣，不知道你有沒有

ameryu07/02 09:59注意到這點

ameryu07/02 10:01再者，你一直都沒寫到，還款之後是要

ameryu07/02 10:01降低月付金額還是縮短還款年限。

ameryu07/02 10:20關於第三點，你至少要做出一個選擇，

ameryu07/02 10:20降低月付金，或縮短還款年限。

ameryu07/02 10:20縮短還款年限的效益之差，

ameryu07/02 10:20我們不再贅述，

ameryu07/02 10:20但是降低月付金之後，確實會多出4734元。

ameryu07/02 10:20您的描述彷彿是在說這4734元會憑空消失，

ameryu07/02 10:20換個角度來說，

ameryu07/02 10:20這不就是借款人每個月繳不出那麼多貸款才會做的選擇嗎？

ameryu07/02 10:50用(FV/PV)^(1/N)算出來的是，銀行的放款報酬，你只看到0.0

ameryu07/02 10:508>0.06,但是沒去評估到提前還款破壞貸款結構之後，對民眾

ameryu07/02 10:50的影響是什麼？再者，經由提前還款所創造出來的貼現報酬，

ameryu07/02 10:50你硬要用0.06去計算，這點很奇怪，貼現報酬會雖剩餘期數減

ameryu07/02 10:50少而隨之遞減，但是你硬要抹去對民眾的立即性報酬，這點也

ameryu07/02 10:50很怪。今年賺到的錢，何必吃飽太閒放個幾年再去轉換成被分

ameryu07/02 10:50化過年化報酬率？

ameryu07/02 12:53當你考慮的點是整個還款期限，那就是用貼現報酬去計算當下

ameryu07/02 12:53的還款報酬。而不是用銀行端的放款報酬率來當民眾的還款報

ameryu07/02 12:53酬率。

ameryu07/02 12:53債務沒還不會憑空消失。ab大在CFP版推廣指數投資也不是一

ameryu07/02 12:53天兩天的事了，推廣指數投資的觀念很好，切莫拿民眾的生命

ameryu07/02 12:53財產安全來當推廣理念的墊腳石。

ab11112207/02 13:30謝謝A大的分析與提點，這樣的交流很過癮，我還得多跟您

ab11112207/02 13:30學習。對了，期待您的新書哦！

burnmysoul07/02 18:30a大的書是哪一本啊？

opm07/02 18:36還沒孵出來的樣子...-.-

smily13407/02 19:03推推

SweetLee07/05 23:02你... 我個人完全無法理解你的數學邏輯