Re: [請益] 不貸款不槓桿該定期大盤還是直接買房？

wadashi1 發表於 2020/10/31 上午10:57:10

看板Stock標題Re: [請益] 不貸款不槓桿該定期大盤還是直接買房？作者

(阿拉丁)時間Oct 31 10:57:10 2020推噓19 推:24 噓:5 →:31

我是個專職房東,目前已經當阿宅房東6年了..
前4年自備600萬貸400萬買了1棟透天8套房,滿租月收約5萬,(月還2萬貸款)
2年前又用自備270萬貸630萬買了1間投資客的電梯7套房,滿租約5萬初。(月還3萬貸款)
留1百多萬存款做周轉用。
目前狀況還蠻輕鬆應付生活娛樂費及未滿租的狀況,繼續當阿宅四處玩。
但是....接獲了一個讓人振奮的消息。
就是轉貸的各項成本不到3萬,而轉貸後的利率只要不到1.6%
我準備把貸400萬的那棟已經還了1百多萬,再轉貸到國泰世華,貸8成變800萬,
那我的存款就可以多500萬來投資..

可以建議一下不敗,而且可以用500萬投資來穩定能年投報率4%以上的方法嗎?
這樣就可以用500萬的投資年投報來完全蓋過貸1400萬的利息。
人生爽爽過,想補習學什麼就學什麼。想去哪旅遊不用等放假。
想參加什麼集會不用等放假,想整天玩PS或XBOX就可以窩整天,隨心所欲.. ^^

中華電信? 台積電? 0050? 0056? 一次存? 定期定額? 都幾?
下星期我會找時間去跟國泰世華的理財小妹妹聊聊天,問問她的意見!

※ 引述《lelena (馬利克)》之銘言：
: 2000萬現金?
: 建議不要買房,買房還要繳房屋稅,養護成本,況且房價也不可能會有大幅度成長了
: 可以拿1000萬投入0056,年利息5%,每年擁有50萬的固定保本收益,讓您可以應付1年份開銷: 800萬拿來操作股票,季獲利目標設定10%,80*4季=320萬,保守一點算打個8折=256萬
: 200萬拿來操作期貨,期貨靈活性高,做到一個月5%應該不難,10*12=120萬
: 1年=50+256+120=426萬，換句話說你的保本基本盤就50萬,剩下賺的都是多賺的
: 以上就是利用2000萬本金來自由財富的方法,不吝嗇分享
: ※ 引述《GGinin9527 (GGinin)》之銘言：
: : 最近存了一筆錢
: : 是可以直接買房不用貸款的金額
: : 我本身個性很不喜歡欠債
: : 就算利率再低也不想欠銀行錢
: : 所以我不會考慮買房申請房貸再槓桿投資大盤
: : 像我這種反投資邏輯的人
: : 該定期定額買大盤呢？
: : 還是直接買房呢？
: : 希望大家能給我意見
: : 謝謝大家
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.101.75 (臺灣)

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ceca 10/31 10:57放空啊，賺的比房價漲的快

推

intelb06385 10/31 10:59繼續買房租人啊

夠了..也要留點存款來周轉啊!

推

thecoolbill 10/31 11:00看來你要現金流

沒錯!

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thecoolbill 10/31 11:00無腦00878

推

hcchiang080610/31 11:04債券基金

推

MRFROG 10/31 11:06富時不動產ETF如何？季配息

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zeristso 10/31 11:11這裡的人好像很喜歡貸款跟開槓桿捏

低利率時代,貸好貸滿,槓桿開好開滿! 有低利率可以借,不借幹嘛?當然借出來促進金錢流動啊!

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milkwind 10/31 11:14才1000就當全職感覺就....

推

intelb06385 10/31 11:15不婚1000很夠了

該思考的是月收,而不是資金多少,不是嗎? 月收至少8萬,扣掉貸款5萬,還有3萬啊!

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kyova 10/31 11:17本來就應該貸款跟槓桿...不動產跟股票差很多...

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kyova 10/31 11:17只不過資產還是建議要分散比較好...

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kyova 10/31 11:18就算地震或房市崩盤機率低，也不賭和重壓...

公司倒了再找工作,自己的家火災,地震倒了,也都是有風險啊!

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kyova 10/31 11:181000還是太少了，情況惡化時你大概連還債或找工作的

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kyova 10/31 11:19可能性都沒有...

當你還在擔心出租的各種可能性風險,只有1千太少時, 我已經光靠出租月收8-10萬好幾年了,且還了貸款1百多萬,

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kyova 10/31 11:20槓桿與否只看風險評估或承擔能力，沒啥對錯可言

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kyova 10/31 11:22槓桿拉太滿好像也蠻奇怪的，畢竟現在股市房市都沒有

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kyova 10/31 11:22偏低的跡象。我會比較傾向於高檔保留更多現金等待

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kyova 10/31 11:23當然轉貸通常要提前進行，避免崩盤時銀行縮緊銀根

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kyova 10/31 11:23那就要看自己把持的功力了...

推

Akitsukineko10/31 11:28AllinVIX

※ 編輯: wadashi1 (175.182.101.75 臺灣), 10/31/2020 11:33:05

推

abcd425heart10/31 11:33當然可以，但不要高點一次all in

噓

esienhour 10/31 11:42皮鞋成本呢？

等我了解你指的"皮鞋成本"是什麼,我再回覆.

推

iPhoneMath 10/31 11:43我是買2891，18以下慢慢買。

噓

ocis 10/31 11:50還滿屌的，買現成的年化報酬率6%和8.8%

房貸的好處是,違約期大概都3年,之後就沒違約金。每次貸超過3年,就可以使出轉貸大法,再把還掉的資金再貸出來!一輩子只還利息!^^

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tctv2002 10/31 12:58還是多留點現金以防突發狀況

推

taco3019397 10/31 13:37這樣其實實收不到5萬而且是滿租不考慮修繕

我之前還有房客一家4口窩6坪小套房的,要知恩惜福,富貴人家要懂得人間疾苦啊!

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taco3019397 10/31 13:37我一個月花費就不止了

推

s710262 10/31 13:44all in合一

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sheng76314 10/31 13:45簡單阿用這筆錢再買房租人再貸出來

推

sheng76314 10/31 13:49再掛家人名字繼續買繼續貸

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sheng76314 10/31 13:51你這一招玩的溜幹嘛找不熟悉的投資像場主一樣一

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sheng76314 10/31 13:51房接一房

噓

Destery 10/31 13:56我才不相信狂崩你還會相信定期這一套還不是想賺

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Destery 10/31 13:56價差

股板玩股票當正職正夯,跟風一下咩.. 還有討論熱烈的該買房還是買股,兩個一起來不好嗎?小孩子才做選擇!

推

sheng76314 10/31 14:06你可以試試看不過大概率不能輕鬆玩

推

itsjustagame10/31 14:44給你三間實際月收也不到15 很少捏建議找個工作主

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itsjustagame10/31 14:44要是融入社會找房屋金融相關的也行

不行啦..我那麼忙..雖然是保險業務員,但目前一整年抽空去辦公室上課不到5次要去健身房健身,有新番要看,文化中心藝文活動,救國團,巨匠,還要上PTT閒聊. 有很多電影,還要去看什麼海鮮叫賣,還要Google查看哪裡有什麼好玩的,什麼股票好買. 新YT,也許還要安排時間去聽一下股票講座之類的!太忙了啦..

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q1685000 10/31 14:50炫耀文?!

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q1685000 10/31 14:51其實還是做自己擅長的事情就好了

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q1685000 10/31 14:52房子套利股票套利都是套利沒甚麼不同啊

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prostar 10/31 15:13滿租五萬好高喔，真有眼光

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jamesLD 10/31 16:09一直轉貸有可能一直貸30年？銀行不是傻子吧？

20年啦! 20年不錯了!

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