Re: [問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?
安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。
事情是這樣子的喇。
一堆沒買過房子的魯蛇一直在推文裡面洗停車位被重複計價
我還是來解釋一下好了,現在車位大部分都登記在公設沒錯
但是我們現在會拉來計價的公設是一般所謂的
大公設,也就是社區均攤
小公設,也就是那一棟的梯廳
車位登記的公設都換算在車位坪數裡面
車位坪數登記大小會看你停車場的大小與否
北大有六坪多的平面車位,也有十三坪的平面車位
坪數越大代表停車場越大,也就是車道空間會好很多
但是不管幾坪的車位,一個車位多少錢就是多少錢
六坪多,十坪,十三坪的車位都差不多
不是那種車位十坪,獨立拉出來*單價賣給你
然後一堆智障魯蛇在那邊說這是重複計價
誰他媽會這樣子算? 然後還他媽的真的有人信?
不要這麼沒水準好嗎? 我以為八卦版雖然常常失智、翻車
甚至海水退潮都沒穿褲子,但這種基本的問題,我看根本是故意來亂的吧
重複計價咧,真他媽哪裡來的天才
※ 引述《ppray (屁屁)》之銘言:
: 就是阿
: 我看今天版上蠻多在吵這個的
: 其實我看不是很懂
: 幹嘛一直吵實坪制 看總價不能嗎
: 難道你覺得 之前可以賣1500萬 換實坪制屋主就會看到單價變很高賣便宜一點嗎?
: 現在是當人都白癡就對了= =
: 就是租屋 你以為申請租屋輔助可以省一點 房東直接把牠加上去租金裡一樣= =
: 他也不會算你便宜
: 能賺的東西不可能賣低好嗎
: 就像房地合一稅 你以為因為要繳一堆稅 屋主就不敢獲利太多嗎
: 誰理你 稅買方自己繳 我一樣賺我要賺的
: 你單價原本50萬/坪 實坪制變100萬/坪 根本沒差好嗎 就文字敘述不同而已
: 原本買房的人也知道自己買了一堆公設 也知道自己室內實際幾坪
: 我懷疑會吵這個得不知道有沒有去看過房= =
: 都會跟你說你實際使用坪數幾坪 你公設幾坪
: 就算改成實坪制 會買的還是會買 不會買的還是不會買阿
: 屋主/賣方 根本不會因為這東西去降價的
: 改制前我鄰居賣1500萬 改制後要我只賣1000萬 你覺得有可能嗎
: 不要再吵這種幼稚話題了好嗎 超級像沒出過社會
--
→ doraBBO: 跑3K頂多五分半的速度,突破不了五分
噓 deann: 唬爛也打草稿3000m跑5min30sex..
→ deann: 1500m男子全國紀錄也要3:46 2倍
→ deann: 3K跑5分半內 根本唬爛都要7分鐘了
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改實坪制就不會有人搞不清楚了
原諒他們沒買過房
推三樓,改實坪制不就不用去搞懂這些了?
啥? 這跟改實坪制哪有關係,這根本是自己的臆測好嗎? 正常有腦的都知道不可能發生這種事情,為了幾個無腦的大修規則哦?
原諒低端太多了 一堆沒看過權狀的租屋魯
蛇 可憐
你都知道有人無腦了,你還不改簡單一點
魯空本身被外拋就已經夠可憐了,還
要浮上水面暴露自己的無知
改實坪制 哪這麼多問題 越簡單不好嗎?
氣噗噗
的確 無腦的人那麼多 規則複雜一點才
好操作
啊~所以實坪制就是,只要跟我說室內多少
車位多少,其他一率不管~大概是這樣
現在都跟你講得很清楚啊,只是同樣東西有人帶風向重複計價 這已經是智商的問題了.... 怎麼會有東西重複計價咧?
反正建商會把成本灌進去阿 對不對
一堆沒看過權狀的魯空
我不買車位為啥要負擔車道的公設???
正常你沒買車位的話,還真的不用負擔車道的公設 車道的公設都併入停車位裡面,既然你沒買車位,當然不會買到公設好嗎? 還有問題在繼續發問
一間房子有四張權狀,土地,主建物,公設
加(停車位)
現在建築法規規定,買房一定要至少買一位
停車位
你沒買車位的確沒負擔車道啊 除非你大樓
設計的很特別
主建物就是實平制,早就跟國際接軌
公設強制要買,因為不買,那你要從陽台跳
出去嗎
就是希望商品原價+免運
對啊!沒有重複計價,改實坪就不會有人搞
錯,造成誤解
修法有通過了嘛 笑死
沒買汽車車位,可是通常都會附機車車位
你還不是一樣要用到車道
而且新建案的垃圾桶跟回收室大多在地下室
難不成你丟垃圾跟回收是開傳送門?
就那幹麼不贊成廣告實坪制你就不用一
直解釋
不說清楚就有話術空間了嘻嘻
就沒買房沒看過權狀的在鬼扯啊
有簡單的規則不用要用複雜的通常都是為
了掩蓋特定訊息
車道呢?? 沒買車位的住戶 也被算在裡面
58
首Po就是阿 我看今天版上蠻多在吵這個的 其實我看不是很懂 幹嘛一直吵實坪制 看總價不能嗎 難道你覺得 之前可以賣1500萬 換實坪制屋主就會看到單價變很高賣便宜一點嗎?1
實坪制只是要靠北高房價而已 要解決高房價問題,就是要弄爛經濟 景氣越差,房價自然就漲不起來,甚至會跌 看看近期的中國、30年前的日本,就是經濟發展遇到瓶頸,所以房價就漲不了 而且,影響台灣房價最大的還是政府政策21
第一、逃生避難空間那個叫基本的要求,陽台逃生專用,禁止外推、禁止違建,只准逃生(日本就是這樣)。逃生避難的東西不是住戶應該花錢買,建商你蓋房子本來就該負責蓋好,至於成本你要灌進各戶室內坪數就灌,反正消費者會比價。 第二、建商你也可以不要蓋公設,沒電梯、沒垃圾間、沒咖啡廳、沒停車場、沒接待櫃檯,要什麼沒什麼,建商夠屌就都不要蓋,看消費者買不買你的房子。 第三、建商所有成本讓你灌進去,盡量灌,最好灌到爆掉,一坪200萬以上,到那個時候我就不相信還有人說實坪制沒用。 第四、實坪制計算就是很簡單,總價除以室內實際不含陽台坪數(壁芯計算也行),誰貴一看就知道,夠不夠粗暴。 ※ 引述《ppray (屁屁)》之銘言:10
我是覺得說單價變高會勸退的說法有待商榷啦 你買便當是看總價 還是去算每個菜多少錢? 應該是看總價吧 同理
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著16
[請益] 台南預售屋車位坪數?從去年初在台南看房子到現在已經差不多有個底 有意思要出手買北區的一大樓建案 但了解之後發現登記的車位坪數竟然只有5坪 這讓我感到非常訝異 首先車位價錢不便宜 而且是平面車位 這樣的結果不應該只有5坪14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍13
Re: [請益] 既然機械車位這麼不討喜,為何還要機械根據不專業停車系研究 車位有四大種類 坡平 坡機 升平 升機 四種各有各特色 其中維護成本依序是9
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?那怎麼解釋陽台雨遮不計價? 反正權狀上也有寫陽台雨遮坪數 這也浪費了社會成本? 再者 現在已經實際發生9
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設可以參考我的舊文 #1U-42sdd (home-sale) 之前車位大小的問題有很多討論,現行問題在於車道怎麼規範沒有沒有明確規定,所以建商 可以利用車道劃入車位或是劃入公設的方式,自由調整公設比,藉此欺瞞消費者 新制度對於原本沒有拿車道去公設灌水的案子,根本沒有變化,因為車道的面積是登記在車4
Re: [新聞] 公設比從35%壓低至25% 每坪單價漲重點不是甚麼實坪虛坪,而是公設要不要計價 像日本,你不買公設和車位 那就是付比較多的管理費和租車位阿 在台灣你買公設大概就付清潔費 但國外你不買公設,等於就是要跟建商租公設+清潔費4
Re: [請益] 台灣現在的車位有幾種計價方式?你這個問題不根據法規分開討論會亂掉 也就是常見的法定、增設、獎勵三種車位 法定車位其實產權屬於公設 買賣的是約定專用的使用權利 而且是附屬於建物分割單位的權利1
[請益] 台灣現在的車位有幾種計價方式?看了大學教授的文章,好像建商把車位只算一個十萬(?) 然後把坪價拉高。對沒買車位的人,好像就會買到一坪的 價格是灌上車位均分後的單價(比較高)。 看了591和實登,有的有把車位寫清楚幾坪,有的沒有,有 的實登上會明寫扣掉車位一個多少錢,之後是單坪多少,但
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Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡