Re: [心得] 七年級生買房最難的原因

請教一個問題

假設7年級生
現在大多都還有四十年貸款的機會

就效益最大化的前提下

是用四十年貸款去扛自己所能負擔的極限
例如2000萬房

或是拆成兩套
1200萬 四十年
700萬 三十年 無寬限

哪一種做法才算槓桿最佳化

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言
: 唉
: 再說一次
: 我們看錢要分，絕對金額和現金流
: 對一個“一般”年輕人而言，他最大的武器是什麼？
: （用你們所謂的一般定義好了，沒祖產，沒爸媽幫忙）
: 40年房貸!!!!
: 40年房貸威能是
: 一個月2800可以支付100萬貸款的本利合
: 那你知道這代表甚麼嗎？
: 你養一台車,不用算車的價格
: 你光停車費油錢保險保養稅金,算你比機車多7000塊就好
: 這樣你幾乎等同損失兩百多萬的購屋能力
: 如果加上iphone月攤500,吃大餐多花2000，出國月攤2000,喝咖啡月花500
: （我正在喝咖啡，現在南部一杯也要一百多塊）
: 買好一點的衣服鞋子月多花1000,玩網遊課金月500，蝦皮蝦買1000,朋友聚會1000
: 在家喝小酒2000
: 上面共給你抓一萬好了
: 看起來做這麼多事才一萬，不貴
: 但是如果換算可購屋能力
: 靠腰，一萬可以支付快四百萬的40年房貸
: 也就是，你每個月省下一萬多，你幾乎可以在雙北買到套房
: 如果加上不開車
: 你甚至可以買新北的公寓，高雄台中的三房老大樓
: 這就是錢的威力
: 你不懂，他就只是每個月花一萬兩萬
: 你懂
: 他就是四五百萬的資產
: 而資產一膨脹
: 花掉和買房的距離就被瘋狂拉開
: 所以
: 沒錯，買個iphone又不貴，每個月500塊攤提而已
: 每年才花兩萬出國不貴，一個月才攤提兩千塊
: 但是，實際上，它們遠比你想的貴
: 這是現金流，不是絕對資產數字好嗎
: 當然又有人靠北，什麼所有的錢都拿去買房壓力多大
: 喔，我又沒叫你所有的錢都拿去買房
: 你月入五萬，買房月支出2萬可以扛600萬的40年房貸

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