Re: [問卦] 房價漲對自住客爽在哪？

哪有這麼難

你買1000萬 貸800

10年後房子值1500 貸款繳到剩550
你可以增貸650萬現金出來

你原本的貸款月繳36000年化432000
增貸後月繳50000=600000

650萬買台灣50=年收22~26萬

※ 引述《a1237759 (歡迎搭訕..)》之銘言：
: ※ 引述《dnzteeqrq (過客)》之銘言：
: : 自住客真的有差 , 聽我娓娓道來
: : 房價漲 , 租金漲 , 店家店自然反應到商品上 , 東西就變貴 , 你的購買力就下降
: : 房價跌 , 租金降 , 店家就有更多空間削價競爭 , 東西變便宜 , 你的購買力就上升: : 換房 , 如果你的小房子 1000 萬 , 想換大房子 1500 萬 , 換房要多 500 萬
: : 房價漲 20% , 你的小房子 1200 萬 , 想換大房子 1800 萬 , 換房就要 600 萬
: : 房價跌 20% , 你的小房子 800 萬 , 想換大房子 1200 萬 , 換房只需 400 萬
: : 小學生都看的懂 , 不用謝我 =.=
: 財商問題，
: 以金融體系的規則來說，貸款兩成計算，
: 如果你的小房子 1000 萬 , 想換大房子 1500 萬 ,
: 需多拿出100萬
: 房價漲 20% , 你的小房子 1200 萬 , 想換大房子 1800 萬
: 舊房賣掉有400萬，不用多拿，還額外剩40萬
: 房價跌 20% , 你的資產餘額為0，1200萬的大房，
: 你需拿出240萬，
: 在現行的金融規則，銀行會幫你分類人的等級，
: 銀行判斷你越有能力才能從金融體系搬出越多錢，
: 從自住一間的例子，房屋跌價，你在金融體系的等級是越低的，等級越低，你越無法有效運用金錢，自然就只能一直在低階爭扎
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