[請益] 房貸增貸問題
小弟有一間台北市老公寓,貸款1000萬
現在手上有100萬,想先還房貸,但是預計三年後有換屋需求
想把這100萬在三年後增貸出來,只增貸這100萬,每月攤還的部分不增貸
增貸出來想當作換屋的部分頭期款,預計先買後賣
想請問的是
1. 這100萬3年後一定可以增貸出來嗎?有什麼風險嗎?房貸利率會有影響嗎?
2. 這樣的操作會影響買第二間的貸款成數和利率嗎?
--
不一定可以增貸出來, 要看你借錢當時的所得比
1. 不一定,要看還款能力(每月收支比or資產負債比),利
率也是.
2. 不會. 影響貸款成數/利率的變因是貸款授信用途,只要
名下還有註1的資金用途,不論有沒有增貸都照第二間的條
件去算
你就直接定存三年,利差不會太多.就不用辦一些有的沒的
,還要手續費
所以只要三年後的收入至少大於等於現在的收入,也沒增加其他的貸款的情況下 應該是可以增貸出來而且也不影響利率嗎? 房貸一千萬分30年,利息2%的情況下月繳36962,同樣利息貸款900萬月繳33266 一個月差了3696,一年接近45000,拿一百萬去定存應該兩萬都沒有,我這樣的 算法有錯嗎?
※ 編輯: hunter73419 (118.167.143.245 臺灣), 12/25/2022 21:34:20你為啥要這樣搞自己 定存三年了不起差幾千元
才差兩萬塊 可是你增貸手續費還有跑地政設定那些錢還要+
個幾千塊 增貸還要花幾個禮拜 再來你增貸還要過水 這些
都是成本 怎麼看都不如直接定存
現在房貸1.85 定存1.385 差0.5% 100萬一年差5000
15000扣掉一堆手續費 就差幾千而已啊 何必找自己麻煩
如果房價沒跌 薪資也沒降,那這一百是可以貸出來的 除
非政府又出什麼奇葩管制
轉增貸換銀行要塗銷還要代書費,不會比較划算。
你知道增貸出來的錢不能用在購屋嗎?要簽切結書唷! 呵呵
錢轉到別間銀行的户頭就解不能買房的限制了
樓上是解貸放銀行的資金流向查核 不是解決切結書的內容
切結書就是銀行甩鍋用
去股市過個水算不算 cc
不一定可以
收益少 原銀行業務也可能懶得幫你送
26
[請益]欲購新屋 增貸還款占比太高 只有賣房一途?我的狀況大概是這樣: 目前有一間住了3年的房子,當初以1670萬購入,貸款1336萬,分40年償還, 前3年為寬限期,12月開始付全額房貸,每月約4萬。 因現居地點距離辦公處所開車要一小時,一直想搬到近處,最近剛好看到一間預售屋, 2000萬元可談成,但因手邊沒資金,頭期款400萬必須全額增貸,也有銀行願意接,12
[問題] 房屋增貸買車疑問考到駕照後,本來開ptt購買的17年車 當作新手練習車~ 最近由於寶寶即將出生,加上車子一直有問題 為了安全考量,所以決定要房屋增貸買新車。 有在版上大概爬過文11
[請益] 轉貸?增貸? 詢問先說明一下 我在105年買了一間房子 貸款:30年 銀行:土地銀行「青年首購方案」 政府降息後目前利率:1.49%5
[閒聊] 我就不懂為啥不買房例如一間600萬的房 你要120頭期+480萬的貸款 前五年你先繳好繳滿房貸 更狠的你前五年就開寬 c大是建議兩年9
Re: [閒聊] 大家都怎麼享受房子上漲的成果?問一個增貸問題 爬了文還是有點不懂 請大家賜教.. 假設買一間1000萬的房子 貸款800萬 過三年之後房貸還掉100萬(假設啦) 貸款剩700萬 但房子漲到1200萬且銀行鑑價有跟上 這時我可以從銀行增貸出多少錢呢?8
[請益] 增貸方式?請教大家: 假設房屋價值1500萬元,房貸1200萬25年,繳貸款10年後,貸款本金剩800萬。 想要增貸出400萬元長期投資用,但理財型房貸的利率較高,還款期限短,不循環房貸還款? 本身有長期穩定收入還款能力佳,希望能貸出400萬元,貸款期限延長10年(就像重新貸 款1200萬元25年),利率如同原貸款利率,有這種作法嗎?7
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重過來人的經驗告訴你 我十幾年前,花光身上積蓄+借了一半頭期款,買了一間2房貸款20年(當年都是20年) 然後隔年結婚、再隔年生小孩,生小孩的時候再把存款花光讓老婆住月中 接下來老婆育嬰在家準備教師考試 因為錢不夠,工作什麼沒人要的差事我都接,加班也加,出差都去7
[請益] 還清房貸再轉貸 or 直接貸款?小弟的親戚有遇到一個問題 對方目前有A B兩房, 房價都在2000左右 A房房貸剩約500 B房為預售,尚在付頭期款 手頭現金有10005
[請益] 換屋卡到第二間貸款第一間房因租客關係預計11月底交屋收到尾款 第二間新屋原房屋主卡到第二戶貸款希望我們十月中過戶交屋 目前碰到問題第一間已還清, 但有增貸一百萬, 所以要還清才能享有第二間新屋1.31利 率。 目前考慮
59
Re: [心得] 台北市終於畢業文33
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買32
[請益] 台中G0 小建商vs惠宇17
[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎24
[閒聊] 可以發自爽文嗎?25
[閒聊] 還不買房的是想等美國降息再爆升一次嗎52
Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市?22
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買23
[心得] 台北市畢業文22
[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市?12
[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?18
[閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍8
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買7
[閒聊] 萬華宮廟何去何從?7
Re: [請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?7
Re: [新聞] 千萬豪宅變凶宅!三重滅門案房東恐損失至22
[請益] 新青安的人頭要怎麼找?13
[請益] (請益)南科大樓預售屋 南科心集詢問7
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦22
[閒聊] 江翠北5x事務所vs 7x土城?5
Re: [閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎5
[請益] 第三戶的買房規劃4
Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市?18
[請益] 選A戶還是選B戶2
[請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?6
[閒聊] 北中南機場開始各自為政了2
[請益] 車位請益1
[請益] 嘉義縣市預售屋案推薦