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Re: [新聞] 入住大直豪宅3年！隋棠爆欠管理費11.3萬

logicerror 發表於 2025/9/22 下午3:22:44
看板Gossiping標題Re: [新聞] 入住大直豪宅3年！隋棠爆欠管理費11.3萬作者
logicerror
 ()時間推噓25 推:25 噓:0 →:43

※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: ※ 引述《rock30106 (野兔開拓者)》之銘言：
: : 我記得前幾年也有類似的新聞
: : 那時候有律師出來解釋
: : 基本上因為現在法規的不完善
: : 導致中間很多漏洞和問題
: : 就是頂樓住戶是很衰小的
: : 如果因為頂樓問題導致漏水，其實修繕是管委會的責任
: : 但通常其他樓層的住戶會覺得又不是他們漏水，不願意出錢修繕
: : 導致管委會不能隨意使用管理會去處理
: 不對喔 不是這樣喔
: : 那有人會說頂樓住戶自己出錢
: : 重點就來了，管委會是有權拒絕住戶施工的
: : 因為頂樓如果是露天陽台，是算公共空間
: : 是不能任意施工的
: : 所以如果管委會有良心一點會同意你施工
: : 那如果遇到擺爛的……
: : 那就沒辦法了
: 其實這作法很簡單
: 直接對管委會提告就好
: 頂樓為公設，公設由全體區分所有權人持有
: 有問題本來就是全體區分所有權人負責修繕
: 但老社區就這樣
: 一堆不懂裝懂，萬年管委會
: 住戶也差不多
: 管委會被把持一半是自己的不作為
: 回家下班想休息不積極參加區權會，管委會
: 如果不想跟管委會對簿公堂
: 就自己去做管委，自己提案
: 在管委會上提出頂樓修繕
: 我就看哪個委員要用哪個法規來擋
: 一就一二就二的東西
: 沒什麼好含扣的
: 但比較奇怪的是
: 都這麼有錢了還要買老社區
: 大直一堆新房子不買？
: 通常新房子的住戶"相對"對公寓大廈管理法比較有概念
: 但不管怎樣都不能不繳管委會
: 還什麼抵消頂樓修繕
: 這也是蠻法盲的
你講得理論上都沒有錯
但我跟你講實際的情況

多年前我住百戶"新社區"的頂樓
被我們那棟拱進入管委會
當時我們社區交屋七年多頂樓防水沒重做過
已經有些棟頂樓漏水天花板整個發霉要重做了

進管委會前就已經有提案要重做防水
我進去了以每個月開會吵架吵了快一年才成功發包重做
你以為只有老社區才會機機歪歪
新社區照樣可以吵，
一二十萬的費用，不算少，嫌太貴要多幾家報價
大家都這麼貴，就叫廠商來報告
廠商哪這麼閒這麼好約?
好不容易三家都報告完了
已經半年過去了
然後繼續有委員有意見，繼續討論.....
反正這種不死人的事情，有很多大道理可以暫緩決議....

至於已經有住戶家裡漏水怎麼辦?
主委監委的意思就是等他來告阿，法院怎麼判就怎麼賠
講白一點，真的告下去也都幾年以後的事，早卸任了
但是今年簽約花下去，住戶就可以來罵亂花錢了

家裡漏水的住戶也沒提告
想想看，求償家裡損失二三十萬
光律師費一二十萬跑不掉
還要搞鑑定之類的一堆事情..
整個走完好幾年過去了
而且，家裡重弄天花板已經夠烏煙瘴氣了
更何況大家都鄰居，整天一起帶小孩
事情也不想弄得那麼難看
自己鼻子摸摸趕緊處理完就算了

搞得要死要活
好不容易在卸任前把頂樓防水給做完了
能撐多久? 保固最多兩年
我一想到下次還要進管會會各種周旋
剛好有機會就把房子給賣了
租房子到現在
雖然看到房價漲成這樣很心痛
但每當下大雨刮颱風，我跟我老婆都很慶幸
反正漏水拿個桶子接起來就好
發霉受不了就搬家

回歸隋棠的做法
現實上我實在也想不出更好的做法了
就是自己先搞
搞完再想辦法跟管委會協商
不繳管理費就是逼管會出來的方式
至於什麼相抵什麼，只是個說法而以....

法律怎樣規定是沒錯
但真要照法律走
房子早爛掉了
生活也別過了

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.93.58 (臺灣)
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※ 編輯: logicerror (123.192.93.58 臺灣), 09/22/2025 15:26:05
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nekoares 09/22 15:26唉 買房就夠難了 抽鄰居更難

推

ssh713 09/22 15:26所以鐵皮加蓋一勞永逸不好嗎 笑死

完全同意，鐵皮加蓋是最便宜省是一勞永逸的 但新社區的住戶怎麼可能接受這麼醜的方案? 這幾年是可以多加一個誘因用太陽能板 但太陽能板也沒辦法全覆蓋

推

mey568 09/22 15:27頂樓漏水真的難搞 放著擺爛 還好是老公寓

推

Busufu 09/22 15:27現在新大樓沒看過不漏水的 超級爛

推

AustinRivers 09/22 15:29對

推

zaonoort 09/22 15:32所以才要住透天

推

peterwu4 09/22 15:32路過推一個 現在建商都沒有在管口碑的嗎

→

peterwu4 09/22 15:32？還是大家講好一起爛

推

sr20detll 09/22 15:32管委會領的是住戶的薪水，本來就該服務

→

sr20detll 09/22 15:33到好，建議住戶投票更換管委會

管委會領住戶薪水?? 我不知道其他社區啦 我們社區就是免繳管理費 但每次開會都開到三更半夜 烏煙瘴氣一堆事討論再討論再討論做不成決定 基本沒什麼人想當(但有意見的一大堆)

推

tanby 09/22 15:33推 我遇到的也是這樣狀況 結論是不要買頂
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tanby 09/22 15:33樓

推

joanrey 09/22 15:34你這篇比較中肯!

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Barolo 09/22 15:38漏水超麻煩 有做天花板的等發現漏水通常

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Barolo 09/22 15:39都漏超久 要處理真的會很崩潰

推

tn00210585 09/22 15:41拼速度啊，資金都在燒，箍筋水泥板模

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tn00210585 09/22 15:41防水全都亂來，然後漏水保固除了打針

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tn00210585 09/22 15:42還是打針，誰自住誰智障，看過老舊大

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tn00210585 09/22 15:42樓一顆抽水馬達都能吵翻天了，隋棠這

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tn00210585 09/22 15:42個案子，責任歸屬專業鑑定修繕費用都

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tn00210585 09/22 15:42有的吵，即便管委會無給職，日常維護

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tn00210585 09/22 15:42費用能操作的上下限也是很大，大家生

推

magamanzero 09/22 15:42所以頂樓不要買...

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tn00210585 09/22 15:42活都很忙，上班煩同事煩上司煩客戶，

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tn00210585 09/22 15:42下班還要煩夫妻煩子女煩社社區，真的

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tn00210585 09/22 15:42是日理萬機搞死自己，最後社區很高機

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tn00210585 09/22 15:42率都是歪瓜劣枣把持

不一定啦 當年我們社區是很多有責任心正義人士 為了看好住戶的每一分錢 然後什麼事都可以討論很久做不成決議

※ 編輯: logicerror (123.192.93.58 臺灣), 09/22/2025 15:52:08
推

xhl12000 09/22 15:45事實就是這樣，自己弄是最佳解

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xhl12000 09/22 15:45結論就是頂樓不要買

是的，頂樓不要買

推

mey568 09/22 15:47地主戶數多 地主當主委比較有用

推

Boris945 09/22 15:52可以告管委會，那管委會也可以來告啊

對呀 然後兩邊的錢都花在訴訟上 就算告贏了搞不好還倒賠

※ 編輯: logicerror (123.192.93.58 臺灣), 09/22/2025 15:56:08
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wbw 09/22 16:05現在大樓新建案沒在保固防水了，說算在結構

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wbw 09/22 16:05問題裡，不知道是不是唬爛的。

推

xgame333 09/22 16:05真的要主委有魄力肯做事加上有時間，不

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xgame333 09/22 16:06然大樓一堆事務都是擺爛，我們20年舊大

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xgame333 09/22 16:06樓也是被老管委把持多年，這一次換主委

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xgame333 09/22 16:06，那些老管委整批直接辭職，大樓二次補

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xgame333 09/22 16:06選還缺額，不過主委真的很認真做事，電

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xgame333 09/22 16:06梯、消防、各種設施還有物業、維護廠商

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xgame333 09/22 16:06各種擺爛都不處理，換到這任委員很願意

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xgame333 09/22 16:06花時間去協調處理汰換真的很感恩
推

riker729 09/22 16:30大部分住戶又不住頂樓 怎可能同意你加蓋

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riker729 09/22 16:34都是互相的，我們社區主委很認真做事，

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riker729 09/22 16:34但就是有槓精住戶，這不滿那不滿

推

jack80262 09/22 16:38下次別買頂樓就好了

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jack80262 09/22 16:39夏天熱，下雨滲水真的沒比較好

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xhl12000 09/22 16:42頂樓建議每年自費塗防水漆 當買保險

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PECVD 09/22 16:51ptt 一堆雲住戶,根本不知道管委會怎麼運作

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PECVD 09/22 16:51管委會要花大錢根本就困難重重

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currit 09/22 16:56囧 我很愛頂樓說 整個被滅火

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Alieno 09/22 17:00人就是這麼難搞 要在跟自己無關的事上花錢

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Alieno 09/22 17:00都馬哀哀叫

推

alice1967 09/22 17:00大樓不可能鐵皮加蓋！消防檢查就過不了

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alice1967 09/22 17:01我們大樓連要裝採光罩，都沒辦法，反正

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alice1967 09/22 17:02只要更動大樓原設計，就很多程序，很大

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alice1967 09/22 17:02機率還過不了關

推

rainwen 09/22 17:07有爭議可以走司法途徑，只是曠日廢時，自

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rainwen 09/22 17:07身問題會遲遲無法解決，而且也不代表法律

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rainwen 09/22 17:07一定站在自己這邊。隋的作法有點轉換思維

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rainwen 09/22 17:07，先把自己問題處理掉，然後反客為主等對

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rainwen 09/22 17:07方來告，雖然一樣有爭議，但比較以逸待勞

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rainwen 09/22 17:07，而且法律同樣不見得站在對方那邊。

推

selfhu 09/22 17:10這只是技術性杯葛其中一部分而已

推

q123212 09/22 17:29比較大條的還要等區權會，全住戶一起投票

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q123212 09/22 17:29，一年就過去了

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gani2e 09/22 18:55一二十萬幾個住戶攤平就好了 有很貴嗎....

推

loveyou9527 09/23 06:47實務上確實是這樣

推

NEDYA 09/23 10:18!!!!!
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