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Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌70% 你O

看板Gossiping標題Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌70% 你O作者
Endure
(Endure to the end)
時間推噓 5 推:7 噓:2 →:28

※ 引述《dodoro1》之銘言
: 大家都說房價太高
: 要真的打房 大家都會支持真的打房
: 但要是打房打到你家房子暴跌 你真的OK嗎?
: 有人真的打房「但你家房子暴跌70% 」你OK嗎?

雖然一堆推文說「自住沒差」,就實際情況來說還是有差的,
那就是銀行壞帳率應該會大幅飆升,也就假設有一些人貸款20年買2000萬的房子,
房價跌70%,剩30%的價值600萬,銀行放貸的擔保品價值不足,
銀行就必須追加抵押,不是每個人都拿的出其它的抵押品。

當然銀行也可能心臟放給他大,不追加抵押,就會有人開始動歪腦筋,
貸款就乾脆不繳了,放給他爛宣告破產,轉地下經濟為業,然後房子被銀行拍賣時,
再用人頭低價去競標買回來,一番文書操作下,銀行壞帳太多倒閉,
會連帶製造供應鏈的金流混亂,引發金融海嘯。

只要稍微研究「美國次貸風暴」和「南韓的亞洲金融風暴」,
就能理解稍懂經濟的人都不贊成房價暴跌70%,

比較理想的打房是每年貶值5%上下,多數人房貸是20年期,一年貶5%比較溫和,
跌幅達最高點30%後減速,並小心引發通縮,和營建類執業人員完全無利可圖產業全毀, 20年總跌幅50%,把房市導向健康的所得比「不吃不喝5年內能買房」。

目標是擠出「無附加價值人拿的時間紅利」,而不是把房地產業整個打死。
用錢賺錢不應該比用勞力賺錢快,這才是居住正義的本質。

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※ PTT 留言評論
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gyaoqwas 07/16 13:27黨不喜歡這篇

jfw616 07/16 13:27想太多...一堆科技業的員工...怎麼轉地下

james732 07/16 13:27拿不出抵押品但可以貸那麼高不算問題嗎

你大概是搞錯意思了,一開始買房2000萬,可能頭期400萬貸1600萬 銀行看你房子有2000萬價值,所以借你1600萬 你還錢還一半,假設頭期400萬,之後又還了本金300萬,還欠銀行1300萬 此時房價暴跌成30%600萬,你不只投入的700萬全沒了, 還得繼續還銀行1300萬,銀行一看你房子只有600萬價值, 要你這時突然拿出700萬的抵押品來補債權。正常人都拿不出來 若眾數都是20年貸,所以一年5%的跌幅大概是金流秩序不騷亂的極限了

jfw616 07/16 13:28另外當初你去借錢...銀行就審核了你的付

jfw616 07/16 13:28款能力

jfw616 07/16 13:28另外公務人員怎麼轉地下經濟

地下經濟很多啊,若薪水被銀行拿走太多,夜市洗餐盤、山上摘水果錢還比較多的話 那就辭掉公務人員,宣告破產,學當逃逸外勞,那些外勞在台怎麼流竄就怎麼生活 這篇「台南不照勞基法走的雇主真的比較多嗎?」,講到的債信問題員工,參考一下

https://www.pttweb.cc/bbs/Tainan/M.1569771984.A.87B

而且,科技業高薪的裁員,你確定都能找到同薪酬的工作嗎? 原本7萬薪水拿3.5萬去還,裁員後只找到有5萬的工作,還是每月3.5萬繳 那我不如不還錢了,信用破產,房子拍賣人頭買回住原屋, 去做2萬地下經濟的工作

su4vu6 07/16 13:28房價跌就是經濟崩 牽連超級無敵多東西

jfw616 07/16 13:28你說的只有很少很少數的人能這樣搞

su4vu6 07/16 13:28尤其是銀行

chenweichih 07/16 13:28自助沒差前提是貸款繳清且全部都一

chenweichih 07/16 13:29起跌吧 之後換房等等成本都一樣那種

Callus 07/16 13:29 韓國首都房價就跌了36~~38%了,

su4vu6 07/16 13:29光是動到銀行 就全部人一起死

Callus 07/16 13:29 怎麼不可能??

jfw616 07/16 13:29你一個月收入20萬...銀行不可能審核你拿20

jfw616 07/16 13:30萬還貸款的

guowei616 07/16 13:30營建成本和薪資年年漲 幻想房價能跌幾

guowei616 07/16 13:30十% 慢慢做夢去吧 夢裡啥都有

papagenoyi 07/16 13:30說自住沒差的真的不要再笑文組了

kinjk01 07/16 13:30前提是要先確定房價會持續下跌

ffaatt 07/16 13:30要誇張假設 那政府都不用做事

chenweichih 07/16 13:30現在應該是凍漲 然後開發其他地區有

chenweichih 07/16 13:30相對低點的房價 接著緩跌漲薪水 才

papagenoyi 07/16 13:30目前最好的結果就是持平跟緩漲

chenweichih 07/16 13:30是最棒但不可能的任務吧

papagenoyi 07/16 13:31真的要主張居住正義不是炒著要房價跌

papagenoyi 07/16 13:31而是要房價不要再飆漲

a1277034 07/16 13:31稍微有點腦袋也知道不可能跌70%

su4vu6 07/16 13:31現在就是緩跌阿 但你們又不相信

a6300072 07/16 13:32所以銀行追加抵押就沒人動歪腦筋了?

papagenoyi 07/16 13:32房屋價值跌,中小企業沒得融資週轉,

papagenoyi 07/16 13:32直接死一片給你看

FK6819 07/16 13:32下午了~還沒睡醒?

ozyamazaki 07/16 13:36講自住沒差的真的是天真

newIheart 07/16 13:41我無所謂啊 順便把我家前後棟都買起來

SuLiaen 07/16 13:4430年前那個貸款金額還沒繳完的才是失敗

SuLiaen 07/16 13:44組吧,別帶風向了

※ 編輯: Endure (60.245.98.177 臺灣), 07/16/2023 14:09:15