[問卦] 所以現在買新大樓是越小越划算嗎？
大家好，我鄉下透天仔啦
之前看公設坪數是用%數下去算
假設30%好了
50坪公設15坪剩35坪
30坪公設9坪剩21坪
公設是大家平等都可用的，但大坪數共享出去的比較多，管理費也是用實坪下去算，等於大坪數要多繳出去比較多
所以正常來說買小比較划算對吧？當然有錢人不在乎這點錢就不討論在內
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.4.213 (臺灣)
※ PTT 網址
推
鳥籠人連小房都買不起
噓
買小以後漲價也賺比較少
→
原來大家買房子不是買來住的整天叫增值
→
賣掉你也買不起附近了，只能南遷吧
→
自助的根本不在乎有沒有漲，只有炒房仔
推
現在買都是賺
→
在乎
推
買小的漲價不一定賺比較少
→
一來成本比較低,二來有豪宅線當天花板
推
越小越保值，小坪數單價硬是比大坪數貴
推
是 蹭大坪數有錢人的公設
推
本來就是，高雄還有2X坪配9X坪的勒
→
2X坪秒殺，9X坪滯銷...
推
4 最好要挑高
噓
對 不買最划算
推
現在都34%了
→
買房一定是越大越划。大坪數單價低。
53
[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
60
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡前面很多人回過了 公設是因為法規的關係，蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯 逃生梯又要考量身障人員因素，所以寬度空間都有要求 另外，梯廳的大小也都有法規來規定 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡](https://i.imgur.com/cbWrrYeb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡")
54
[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習網站坪數選擇根本篩心酸的 點完還要往下拉看實坪 50坪的房子 公設25坪 公設比50%到底在買什麼啊 建商直接講公設值多少 講白一點![[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習")
50
[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本19
Re: [請益] 台北市的房子都是誰在買的？不會買公寓嗎? 大安區雙捷運+頂級文教學區 一樣要求室內坪數25坪(3房2廳2衛) 1.新大樓=>購入坪數38.5坪(公設約35%)*單價100萬=3850萬 2.老公寓=>購入坪數25.0坪(公設約00%)*單價70萬 =1750萬15
[請益] 公設與管理費的問題大家好，目前台灣買房都會有公設的問題。 假設我買100坪，33%公設那就是室內77坪。 假設管理費50/坪，繳管理費的時候， 就是50*100=5000/月 對吧？ 但是同社區買50坪的人，只要繳50*50=2500/月11
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35假設原本實坪55%，虛坪45%，這樣1坪100萬的話(實坪55萬，虛坪45萬) 改成實坪制，1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋，以後就不做公設了，或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了，變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%，![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
9
Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？如要實坪制 公設分配&計價方式也該同步規範吧!! -- 同一建案，如果各戶坪數大小落差大 虛坪制下，那大坪數明顯被吃豆腐5
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點以目前的主流銷售方式，假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶，A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多？ 換個方式來看的話，如果今天這棟大樓戶數100戶2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
![Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？](https://i.imgur.com/RKgfN6Ab.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？")
爆
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