Re: [問卦] 專家說 囤房稅只會害到租屋族 真假??
干租客要不要給你租屁事?
1.
房東是不斷試探房客容忍極限在漲房租的
房客負擔不了 寧可回家吃自己 去外面工作資產還要縮水還會工作?你在想啥阿?
2.
稅重到轉嫁不出去 就不能轉嫁了
舉個例子
如果囤房稅實價課稅10%
五千萬房一年課你五百萬 你轉嫁得出去? 有能力負擔的房客幹嘛不乾脆買房?
所以大家要支持囤房稅改革喔
3.
即使稅沒拉到這麼重
依照供需關係
僧多粥少 造成上漲
僧少粥多 造成下跌
原本囤房蟲因為囤房稅不高
囤房蟲漲房租後租不出去寧可擺著 反正成本不高
造成供應減少 就會造成上漲
囤房稅拉高了 重到逼囤房蟲出租
供應增加了 變成囤房蟲勢必面臨降價搶人 造成房租下跌
所以大家要支持囤房稅改革喔
4.
再強調一次 房東是不斷試探房客容忍極限在漲房租的
說再多沒用
我們直接看數據
https://i.imgur.com/o2Kuzu7.jpg
南韓也是2017年實施囤房稅 因為南韓囤房稅更重 逼囤房蟲降價搶人出租 房租漲幅反而下降
反而是政府補助房租後
拉高了租客的負擔極限 囤房蟲就可以拉高房租到新的租客負擔極限
房租漲幅立刻飆到25年來最高
https://i.imgur.com/8yvdD2G.jpg
再次印證了我說的"房東是不斷試探房客容忍極限在漲房租的"
所以大家要支持囤房稅改革喔
--
4.8%就是不高,除非漲到480%
你講這些房蟲聽不懂
房蟲看不到這一篇
3.6%漲到4.8% 作作秀
o.0
別拿南韓全國的曲線 有首爾的嗎?
漲一點點就是讓你轉嫁用的
結論就是打假球,明年送民進黨下台
好啦,等到漲房租時就不要靠北房東搶錢
台灣囤房稅實施是2017年 可以看到房租並沒有因此變動趨勢 南韓也是2017年實施囤房稅 因為南韓囤房稅更重 逼囤房蟲降價搶人出租 房租漲幅反而 下? 你要不要回答2017年實施囤房稅後 房租漲幅是上漲還是下降?
※ 編輯: a111111 (220.133.134.144 臺灣), 07/06/2023 17:11:59
轉嫁不出去我就把房客趕走阿,反正稅額那麼高
你有看內文第三點嗎? 依照供需關係 僧多粥少 造成上漲 僧少粥多 造成下跌 原本囤房蟲因為囤房稅不高 囤房蟲漲房租後租不出去寧可擺著 反正成本不高 造成供應減少 就會造成上漲 囤房稅拉高了 重到逼囤房蟲出租 供應增加了 變成囤房蟲勢必面臨降價搶人 造成房租下跌 囤房稅就是重課逼囤房蟲不能放著不租 逼囤房蟲出租 稀釋出租市場
也沒人能接盤,要死大家一起死
哈哈,這不是大家最愛的全國歸戶嗎
現在人家在靠北房價太高不買房,你逼房蟲把物
件丟到租屋市場,那一樣是買不起房阿
供給關係不是應該要逼房蟲把物件丟到買賣市
場上嗎?怎麼會是丟到租屋市場咧
你要知道全台有166萬戶空屋 囤房稅逼囤房蟲釋出166萬戶空屋進租屋市場 稀釋租屋市場 進而造成殺價競爭 但一旦降價後依然租不出去 不可能放著一直噴錢 那就只能脫手到買賣市場 進而稀釋買賣市場 因為不可能放著一直噴錢
※ 編輯: a111111 (220.133.2.21 臺灣), 07/06/2023 17:40:29※ 編輯: a111111 (220.133.134.144 臺灣), 07/06/2023 17:41:55
※ 編輯: a111111 (220.133.134.144 臺灣), 07/06/2023 17:42:52
※ 編輯: a111111 (220.133.134.144 臺灣), 07/06/2023 17:43:59
一堆鄉下不值錢的老屋丟到市場上也沒用
歡迎你來竹北看 一堆新建鬼屋
※ 編輯: a111111 (220.133.134.144 臺灣), 07/06/2023 17:45:40
我老家幾年前找房仲來賣過連賣都賣不掉
那是不是只能降價賣了 如果大戶都被逼著降價賣 不就達到囤房稅的目的嗎? 如果像你這樣的case還好 目前法規四戶以上才算囤房 並不會被課到
※ 編輯: a111111 (220.133.134.144 臺灣), 07/06/2023 17:46:27※ 編輯: a111111 (220.133.134.144 臺灣), 07/06/2023 17:48:17
※ 編輯: a111111 (220.133.134.144 臺灣), 07/06/2023 17:49:31
我老家本來就課不到啊,房屋稅早就是0了,台灣
一堆空屋是這種情況,你說全台166萬空屋進租
屋市場,很多物件根本就沒用,這樣搞只會莫名
奇妙的亂打
四戶以上才會被課囤房稅 囤到四戶很誇張 一般人不會被課到 但你來竹北就可以看到一堆新建鬼屋 但全是投資客買光囤著 令人氣憤
※ 編輯: a111111 (220.133.134.144 臺灣), 07/06/2023 17:52:48
竹北空屋多的是竹科買的一戶自住一戶投資用,
很多根本也沒超過4戶
那就是囤房法規的問題 新加坡非自住户定義的更嚴格 那又是另一個話題了 我同事也有在參加竹科炒房團 一般人通常不會囤 但一旦加入那個圈子就是越囤越多 囤了後收租 再拿收租的錢繼續買房囤 最後就是竹北那麼多新建空屋 我這個話題是囤房稅跟房租的關係 不多談那個
※ 編輯: a111111 (220.133.134.144 臺灣), 07/06/2023 18:03:28租屋補助真的是白癡政策
政府拿囤房的稅金去狂蓋社宅,我就不信房東
敢漲
爆
首Po我中午看新聞 報導囤房稅 有訪問一些專家 他說房子多的人 被徵囤房稅 最後還是轉嫁到租客 真的假的辣@@?6
當然是真的阿 因為對岸打房的時候 這些招數都玩過 然後租金就.... 去看看大陸大城市這幾年打房的租金漲幅就知道惹 真的要打房齁4
當然是假的 因為房東會體恤租屋族的辛苦 主動降低租金 就跟覺青一樣 會不忍大家買不起高房價 主動將自己爸媽當年便宜買的房子 以原價售出 這樣你也相信喔?? 你都沒這麼蠢了 其他人會比你笨?? --3
房東漲房租是抓房客的容負擔極限在訂房租的 拉高到半年沒人租 就會降回來 不然超過負擔極限 還不如回家吃自己 誰還要入不敷出的工作? 不然你看侯友宜的凱旋苑(大群館) 囤房稅沒增加的情況下 還不是一直漲? 而且囤房稅目的不是要囤房蟲繳稅 而是逼囤房蟲釋出囤房10
→ s76083kahala: 笑死 一堆包租公包租婆持有成本都0 60.248.137.168 07/06 16:23 → s76083kahala: 她關起來不租不痛不癢 60.248.137.168 07/06 16:23 → s76083kahala: 房客一天沒房子租 睡火車站嗎? 60.248.137.168 07/06 16:24 依照供需關係 僧多粥少 造成上漲2
要提高房租轉嫁租客 也要看租客租不租得起 租不起大不了就不租了 尤其現在年輕人的尿性 根本不甩房東 沒工作大不了躺平3
很簡單啊 政府把所有囤房稅收到的錢 拿去補貼租客就好了 你說租客要申請、房東會不爽 因為房東被政府知道出租 就要繳稅了
1
[問卦] 到底!囤房稅在搞什麼!囤房稅,原本政策是希望減少非自用的房產持有。 但這“政策支出”房東根本不想買單! 直接轉嫁漲房租,讓租屋族雪上加霜! 美其名:房租調漲跟物價上漲而波動?! 根本是執行稅金轉嫁之實!5
[問卦] 囤房税會讓台北房租上漲嗎?囤房稅 立意是減少非自用的房產持有 但如果以房東立場思考 是否被多徵的稅金要反映在租屋市場 也就是房租調漲6
Re: [新聞] 政院明將通過囤房稅修法 非自住稅率最高可以預見到房東調漲房租了 囤房稅最終就是房東和屋主轉嫁給租客和買方 沒再給他怕的 配合租金實價登錄政策上路 未來房租漲幅會更明顯7
Re: [問卦] 專家說 囤房稅只會害到租屋族 真假?哪來的傻逼專家? 囤房稅制加一條申報出租且有人承租能免稅 以量制價直接房租下滑好嗎 而且房租金額本身是會和房價有正相關的 你放任房價漲價實際上就是放任租金上漲5
Re: [新聞] 囤房稅難抑炒房 花敬群:稅基政治化稅基偏低所以想推囤房稅 要推囤房稅又怕房東漲房價 所以不推囤房稅 囤房稅不推 建商跟炒房仔一直囤房炒房價 房東看周圍房價一直漲自己房租沒漲 心有不甘5
Re: [新聞] 租客荷包鐵失血?仲介公會:囤房稅課下去我說過很多次了 囤房稅的收入不是給政府花的 是要拿來做租金補貼的 這樣房客就會申報房租 政府就能取得房東收入2
[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎?很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客,但我實在有些不解。 1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租,對這些人來說,實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。 2. 對收租公收租婆來說,也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭,有人想守租金行情,有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收,就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。 租客大多預算有限,能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租,總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂,但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅? 囤房稅無法完全轉嫁,將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產,減投房地產的誘因。非剛性需求降低,也讓總需求下降。不是嗎?- 你各位看,我簡單分析 如果囤房稅是50% 房租也漲同樣價格試試看啊 不是「幅度」歐,要漲「同樣價格」才補得回來 你漲了 租不出去嘛
爆
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