Re: [問卦] 有房貸，也默默提高對高房價的容忍度？
其實房價漲是因為
1.鈔票越印越多,貨幣貶值
2.台灣經濟成長,大家越來越有錢
你有錢我有錢,你想買房我也想買房,價格自然堆上去
3.屋主房貸是有成本的,一年利率2%,借1000萬一年是不是成本就20萬
這樣過五年要賣,屋主是不是先加100萬賣
4.買賣各種稅,代書費等等
5.房仲賣方2%成本
除非不得已,沒人想虧本賣
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.177.152 (臺灣)
※ PTT 網址
→
忘了說政府也不想虧本減少稅收
→
日本？韓國現在是？
噓
好喔 果然暑假來了
→
應該是除非不得已 沒人想賣的時候不多賺
→
韓國日本是經濟崩盤阿 看看日幣
經濟崩盤就是第二點不符合阿 崩盤了一堆人失業 大家越來越窮 吃都沒錢了哪有閒錢買房 所以房價就會下來 可是你確定經濟崩盤你不會失業 你撐得住市場壓力 然後逢低買進?
※ 編輯: gibaman5566 (125.228.177.152 臺灣), 07/24/2023 17:37:28→
你的第3點有問題 不是每個人都不還
→
房貸的
→
借貸利率乘以年 太粗暴
→
不管人為怎麼努力，房價那條線終究向上
→
前幾年房價就是美國QE的關係漲上去
95
Re: [討論] 土地、房屋價格的根本不在稅率而是稅基台灣房地產稅制其實很複雜 等你們買房就知道了 主要兩大類 買賣要繳的稅 還有持有期間要繳的稅![Re: [討論] 土地、房屋價格的根本不在稅率而是稅基](https://i.imgur.com/AnVLqGkb.jpg "Re: [討論] 土地、房屋價格的根本不在稅率而是稅基")
22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：11
[請益] 請教我估算的屋主獲利和問題小弟在此請教各位前輩： 如果我看到一個中古屋 假設是 "大安森林公園旁，第一排" 賣一千萬 (假設) ## 情境是這樣， 屋主入手是 500萬，18
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了，也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候，買房賣房付出的服務費，都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假，房仲內部在算成交價8
[請益] 透過房仲買房的疑問各位大大好，假設1個物件同時有2組人出價， A組人喊多少，A房仲跑來和B房仲講問B組人要不要再加價，但實際上根本不知道A組人實 際喊多少，只能任由房仲自由心證。 在這情況下取得了和屋主下斡旋的機會， 在2個小房間，買方和賣方只有透過房仲傳話，又是另一個房仲自由心證的機會，這樣的7
Re: [請益] 開價下斡旋了，有機會成交更低？是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎，中間一堆成本啊！ XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000，有賺300？ 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)3
Re: [問卦] 台北高房價，誰害的？阿不就台灣人自己害的 當台灣人自己是屋主要賣房的時候: 我繳了n年的管理費,n年的房貸利息,還有這幾年的裝潢修繕費blah blah 阿我不缺錢啦,不急賣啦,價格賣差我這些付出的成本就收不回來了阿 我也不是要賺錢啊,這些賣一賣我只是回收成本而已啊blah blah![Re: [問卦] 台北高房價，誰害的？](https://i.imgur.com/ppAPsUUb.jpg "Re: [問卦] 台北高房價，誰害的？")
3
Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?什麼是成本？ 你真的有吐出去的錢叫成本。 別人幫你付的錢叫成本嗎？ 【買房時：】 1700萬的房子頭期2成 + 買方服務費1% + 契稅規稅費8萬上下 + 裝修費用。 這個叫成本。![Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?](https://i.imgur.com/opTt0EJb.jpg "Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?")
2
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中欸，你查到實價登錄1730萬 不代表成本是1730萬好嗎？ 你以為當初他的仲介費、代書費都是塑膠噢XD 何況，你知道他買了一年，去年到現在房價漲了多少XD 你怎麼會想從1700開始談屋主會理你XD
爆
[爆卦] 113下半年度詐騙金額740億，為去年17倍![[爆卦] 113下半年度詐騙金額740億，為去年17倍](https://i.imgur.com/fp55Wz6b.jpeg "[爆卦] 113下半年度詐騙金額740億，為去年17倍")
爆
[問卦] 網友：高雄已經不輸日本了![[問卦] 網友：高雄已經不輸日本了](https://i.imgur.com/v03sFJtb.jpeg "[問卦] 網友：高雄已經不輸日本了")
XX
[爆卦] 內政部FB![[爆卦] 內政部FB](https://i.imgur.com/DsKOiSkb.jpg "[爆卦] 內政部FB")
爆
Re: [爆卦] 內政部FB![Re: [爆卦] 內政部FB](https://i.imgur.com/zWU8xw5b.jpeg "Re: [爆卦] 內政部FB")
爆
Re: [問卦] 說真的 arrange寫成orange的機率多高？![Re: [問卦] 說真的 arrange寫成orange的機率多高？](https://i.imgur.com/ZQYx89Ib.jpeg "Re: [問卦] 說真的 arrange寫成orange的機率多高？")
爆
[問卦] 2024代表字？99
Re: [新聞] 劉靜怡喊「要我發不自殺聲明嗎」 自爆狂![Re: [新聞] 劉靜怡喊「要我發不自殺聲明嗎」 自爆狂](https://i.imgur.com/WLckMqTb.jpg "Re: [新聞] 劉靜怡喊「要我發不自殺聲明嗎」 自爆狂")
爆
[問卦] 馬郁雯 Wendy![[問卦] 馬郁雯 Wendy](https://i.imgur.com/WRwKXQ2b.jpeg "[問卦] 馬郁雯 Wendy")
60
[問卦] 欣賞的女生跟別人跨年 心會痛 正常嗎?![[問卦] 欣賞的女生跟別人跨年 心會痛 正常嗎?](https://i.imgur.com/e1uYrDvb.jpeg "[問卦] 欣賞的女生跟別人跨年 心會痛 正常嗎?")
66
[問卦] 人口一直減少 房價一直漲 是什麼魔法？67
[問卦] T怎麼一堆機巴人51
[問卦] 為什麼台中沒有2個高鐵站？![[問卦] 為什麼台中沒有2個高鐵站？](https://i.imgur.com/I29JR6lb.jpg "[問卦] 為什麼台中沒有2個高鐵站？")
爆
[問卦] 馬郁雯就是個低智力的女人吧？![[問卦] 馬郁雯就是個低智力的女人吧？](https://i.imgur.com/y23QWexb.jpg "[問卦] 馬郁雯就是個低智力的女人吧？")
爆
[問卦] 朋友姓溫，小孩幫取名51
[問卦] 為什麼跨年的歌手我都不認識？![[問卦] 為什麼跨年的歌手我都不認識？](https://i.imgur.com/AEnYs9pb.jpg "[問卦] 為什麼跨年的歌手我都不認識？")
47
[問卦] 打詐儀表板在幹嘛？爆
Re: [問卦] 從洪仲丘開始就被民進黨操弄了吧？![Re: [問卦] 從洪仲丘開始就被民進黨操弄了吧？](https://i.imgur.com/9Yw727nb.jpg "Re: [問卦] 從洪仲丘開始就被民進黨操弄了吧？")
45
[問卦] 跨年夜女實況主都沒開台?43
Re: [爆卦] 內政部FB39
[問卦] 所以阿北現在連上節目靠北都沒辦法嗎?39
[問卦] 台北市午餐這樣120元可以嗎？![[問卦] 台北市午餐這樣120元可以嗎？](https://i.imgur.com/aC9B8e4b.jpeg "[問卦] 台北市午餐這樣120元可以嗎？")
38
[問卦] 已經起訴了為什麼還限制閱卷![[問卦] 已經起訴了為什麼還限制閱卷](https://i.imgur.com/TdSEqszb.png "[問卦] 已經起訴了為什麼還限制閱卷")
爆
[問卦] 脆：小草一年去日本玩十幾次 不懂正常人29
[問卦] 〓.〓 好屌對岸把麝香葡萄玩崩了？！![[問卦] 〓.〓 好屌對岸把麝香葡萄玩崩了？！](https://i.imgur.com/HPlAOglb.jpeg "[問卦] 〓.〓 好屌對岸把麝香葡萄玩崩了？！")
32
[問卦] 明天有放假嗎？26
[問卦] 為啥周子瑜老很快的感覺![[問卦] 為啥周子瑜老很快的感覺](https://img.youtube.com/vi/35EXbuJ4tzE/mqdefault.jpg "[問卦] 為啥周子瑜老很快的感覺")
83
[問卦] 說真的 arrange寫成orange的機率多高？爆
Re: [新聞] 柯文哲7千萬2度交保 街訪年輕人質疑北23
[問卦] 去你媽的 肯德基給我雞胸+雞翅![[問卦] 去你媽的 肯德基給我雞胸+雞翅](https://i.imgur.com/iDhQWzDb.jpeg "[問卦] 去你媽的 肯德基給我雞胸+雞翅")
22
[問卦] 為啥英文母語的人都會記得用過去式啊？
![[問卦] 人口一直減少 房價一直漲 是什麼魔法？](https://i.imgur.com/WcZMQuOb.jpeg223.138.164.195 "[問卦] 人口一直減少 房價一直漲 是什麼魔法？")
![Re: [爆卦] 內政部FB](https://i.imgur.com/IZzubkYb.jpg223.138.164.195 "Re: [爆卦] 內政部FB")
![[問卦] 脆：小草一年去日本玩十幾次 不懂正常人](https://i.imgur.com/jWVRUuib.jpeg223.137.219.129 "[問卦] 脆：小草一年去日本玩十幾次 不懂正常人")
![[問卦] 說真的 arrange寫成orange的機率多高？](https://i.imgur.com/QkboAlRb.jpeg61.219.171.252 "[問卦] 說真的 arrange寫成orange的機率多高？")