Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
※ 引述《crime555 (簡單就好)》之銘言:
: 第一次下斡旋..(請鞭小力)
: 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓
: 目測對方在上架三個月內從2300降到2100
: 原本是專約,降到2100就變很多人在賣
: 查時登賣方剛買一年,成本價在1730
: 我們就想找仲介斡旋,但不是找帶我們看A大樓的B房仲
: 而是一位陪先生開頭看房的C仲介
: 先生覺得他很誠懇,就想請C談
: 雖然知道賣家成本在1730,但我們就想1700談
: 房仲跟我們聊完,大概知道我們最高想開1900
: 結果結果,就在下斡旋說那天
: 這仲介就直接在斡旋書,幫我們寫下1900的談判價格(驚恐)
: 我跟先生就一直說想從1700下手,慢慢談
: 結果仲介一直說說說說服我們
: 他說這張紙只是他(房仲)跟我們之間看得
: 剛開始交涉,他不會給屋主看這張斡旋合約
: 他表示,下斡旋的談判金額就要是"買主願意出的最高的金額"
: 這樣才好跟屋主討論。
: 他也會從低於1900開始幫我們談
: 他覺得寫1900這樣才有效率,如果開1700之類
: 屋主搞不好轉頭就想賣給之前開比較高的人。
: 就在一直鬼擋牆,他說跟屋主談了一下,
: 說屋主也不缺錢,開成本價絕對不用談,
: 僵持不下兩個小時,他只問我先生如果1900可以買到願意買嗎
: 我先生就說是可以,只是就不想一開始1900
: 但房仲信誓旦旦說絕對不會一開始就談1900
: 一定要相信他,給他一點時間跟屋主談,如果能更低會馬上回報我們。
: 過了兩天,C房仲跟我們說:
: 『屋主想出來談,要低於1900不可能
: 但儘量守在1900,不要再加價。』
: 很懊惱自己沒有做足功課,在先生旁邊沒說什麼
: 聽到這個最新消息,覺得這個C房仲在鬼話連篇,
: 他根本一開始就是拿1900跟屋主談吧..
: 我對於房仲角色的定位是"議價的角色"
: 但這次斡旋下來,
: 讓我感覺這個房仲只是單純拉高我們談判金額
: 他怕麻煩不想來來回回。
: 才鬼扯出
: 『我一定會幫你們,從低於1900開始談』
: 但想想,
: 我們最後都寫1900,就是用1900談了吧(自己怎麼想都詭異)
: 或許堅持從1700談,結果也是1900,或真的屋主就不想賣了
: 但沒照自己的步調去堅持,還是有點小小懊悔
: 這只是想分享給想下斡旋的菜鳥買家做參考...OTZ
欸,你查到實價登錄1730萬
不代表成本是1730萬好嗎?
你以為當初他的仲介費、代書費都是塑膠噢XD
何況,你知道他買了一年,去年到現在房價漲了多少XD
你怎麼會想從1700開始談屋主會理你XD
最後,屋主就算是一般約,也要看他簽了幾間店頭
每個店頭都還有各自的開發
直接找到開發仲介買,說不定可以比較便宜
什麼誠不誠懇,拜託,你們一次客戶,仲介要演給你們看太容易了
找到開發,依行情出價,然後交易安全順利才是最重要的啦
對了,你自己是屋主,除非斷頭,不然你成本1730萬,一個菜鳥買方拿1700斡旋
你覺得你會理他?換位思考一下吧
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就芭樂價買方,賣房最好他成本打折賣
現在是買方市場了嗎?
房子賣到缺貨 就是賣方市場 房子很多我有錢慢慢挑 就是
買方市場…所以你有錢 就"有機會"享受買方市場
一般約不一定要找到開發本人買啦,有時銷售業務給開發業
務做狀況反而更有機會成交XDD
那個房仲根本不敢拿1700出去
1700去談電話+店面被永久封鎖就有趣了
1700我敢拿去給屋主也 只是會先跟屋主打預防針 這買
方超芭樂 哈哈哈
平常還怕找不到斡旋回報屋主 這邊不就來了嗎
整天屋主成本 屋主成本多少是能吃膩 急要錢誰管你成本
20年前買500萬的房子市值1500會因為成本就賣你600嗎?
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第一次賣房子請鞭小力一點 : 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 參考了附近十個案子,討論出我們家開價2300萬 : 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 : 原本是專約,降到2100就變很多人在賣8
最近剛入手人生第一間 一點心得分享 買房只要想一件事情 就是這個房子你願意付出多少 成交價 + 仲介費 = 實際負擔 這個仲介做不好的地方就是答應你們願意1700去談 他應該直接表明不收斡旋,並說一個有機會成交的底價再收斡旋X
原文看起來 就一個話術很爛的仲介 配一個亂出價的買方 我覺得很適合ㄚ 實價登錄173050
很多人憤怒的點在我們想開1700讓屋主賠本賣 並不是我們一定要1700去談 這個過程,我們也是想跟房仲談 我並不是堅持說一定要1700,成本1730談也可以 1800也可以 1830 1850 也可以,我的天花板就是190035
哇,我都不懂出價低於賣方成本到底是 干買家屁事。 賣方開兩千多萬。成本一千七百萬,行 情一千九百萬,我開一千五百萬是我的 自由。仲介比較知道屋主狀況,你不知8
你第一次買房會有很多心態期待很正常 然後會覺得受傷也很正常。 我分享一下我自己的看法 1.不要把仲介當朋友 房子買賣大家,都是為了自己的利益, 就如同你買方是為了自己省錢,7
嫩嫩的問一下,面對仲介需要注意什麼? 看了推文和回文 1.不要跟仲介當朋友 有人說要有人說不要 2.底價不攤牌 3.盡量找開發的仲介8
可以理解你憤怒的點 但我覺得你下一次要順利買到房子的話 可以思考兩件事情 1.這個物件目前的行情在哪裡 2.換位代入仲介的心態2
其實你就不要去糾結仲介透露妳的底價了 不知道你有沒有問仲介...屋主的底價多少? 你會希望仲介誠實的跟妳說屋主底價嗎? 如果你也希望仲介誠實的跟妳說屋主的底價,那相對的...屋主也希望仲介誠實的跟他說 ,你能出多少。
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡)第一次下斡旋..(請鞭小力) 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約,降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年,成本價在173066
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....26
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言,房仲除了吞下去20萬服務費以外,似乎沒得選擇?18
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我覺得很奇怪,1500跟1498萬哪裡有什麼實價登錄不實的問題 今天去買成屋,中古屋好了,屋主假設實拿960萬,仲介如果拿賣方4趴,買方1趴,最後 買賣合約書上會寫1000萬,然後買方要再支付契稅、代書費、過戶費、實價登錄費、買方 仲介費 假設,今天賣方跟仲介達成共識,就是1000萬賣你,但是買方仲介費折庸5萬給你,這樣19
Re: [閒聊] 房仲話術嗎如果是真心想買的客戶 仲介回報絕對是加分 因為就是有興趣才出價 沒買到也會想知道第一手成交行情 : 有沒有房仲都愛玩這招的掛20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上,把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房?同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看,再往上加訂出一個很豪洨的價格,然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間(依資金需求急迫性而定)看買家出斡旋的範圍在哪,這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價?基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有8
Re: [請益] 關於多斡旋制,仲介作法是否違法?房子只有一間,只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價,那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子,就請信任那一位代表你7
Re: [請益] 開價下斡旋了,有機會成交更低?是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎,中間一堆成本啊! XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000,有賺300? 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)4
Re: [請益] 簽約後反悔其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告
爆
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Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫24
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