Re: [問卦] 一句話,合理房價是多少?
安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。
事情是這樣子的喇。
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│ 文章代碼(AID): #1bRI9ePX (Gossiping) [ptt.cc] [問卦] 柑園二十年沒漲,不? │
│ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/E.ersohILwk5-g │
│ 這一篇文章值 64 Ptt幣 │
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這是你買的地方嗎?
很多事實不知道能不能接受,投資理財有賺有賠。
買對地方翻倍漲,買錯地方怪別人嚕?
一直說買了二、三十年沒漲,我就說你直接開篇文章
把你那些買了二、三十年沒漲的東西PO出來
是誰想要去住?!
對了,你是不是北大沒上到車很難過?
北大是全台灣空屋率最低的重劃區,2020年就不到8%了
https://news.cnyes.com/news/id/4497619
※ 引述《cloud3455 (雲想衣裳花想容)》之銘言:
: 你說「扣除一堆智障買在很鳥的地方,那種特例不要提出來」,你在三峽特區當房仲對吧。
: 我是不知道你那拚命叫人上車的北大特區有多有潛力啦,但我知道那特區離你口中智障才會買的地區只有不到十分鐘的距離。
: 所以一些人去那住了幾年,發現夢很美,現實很痛,趁這波漲價賣了離開那區域了。
: 三峽北大留不住人?年輕族群受不了「這原因」搬家!
: https://news.housefun.com.tw/news/article/700877391051.html
: 你那北大特區目前確定的重大建設就只有三鶯線。
北大特區最重要的建設是寬廣的人行道,且人均素質有一定水平的文教區。
通勤問題一定有人無法接受,像我就無法接受通勤超過三分鐘
所以我住北大上班下樓就好..
但大多數人都可以接受,所以北大人口非常多,小小一塊就設籍五萬多人
: 而要搭到台北去,就得先從三峽站搭到頂埔,再從頂埔搭到台北。
: 看來也要四十幾分鐘的時間了。再算上從家裡出發到,捉約一小時不過份吧
: 30年前,你口中那智障區能賣到30坪預售屋加車位500萬,現今價格約580
: 而那地方離你那北大特區三峽站只有七分鐘的距離呢
: 不過30年前房貸利息10%以上(那時一年定存就有7%多了)。
: 再扣掉維修費,每年算你四萬,30年120萬,你認為這叫價值翻倍再翻倍?
: 自己看看30年前台灣房產泡沫時的房價
: https://imgur.com/a/PFZrWxt
: 人家都說林三淡,再來說淡水。
: 三十年前預售屋每坪18萬,現在預售屋每坪26萬,三十年中古屋平均每坪21萬8怎麼也沒有你口中的翻倍再翻倍啊。
: 林口的話好一點,三十年中古屋,平均22.26萬,但三十年前的預售平均價是14萬
: 所以到底你口中的翻倍再翻倍是翻到哪裡了,翻車了嗎?
: 三十年前買這三個地區的都是你口中的智障是嗎?
: 三芝就真的慘了,三十年前預售十五萬,三十年後中古屋平均每坪八萬七
: 說真的,難保三十年後你叫你客戶買的地方,也是那時其他房仲口中的智障才會買的地段。
: 而且照你口中買離你那北大特區不到十分鐘車程的人叫智障的話,那你那北大特區感覺也岌岌可危呢。
我沒有說你買柑園智障阿,話要好好說阿
我從來沒有說你買柑園是智障好嗎?!
對了,大家認為北大騎車十分鐘的柑園,適合住人嗎?
房價二三十年沒漲,大家要去買嗎? 符合居住正義嗎?
我們看鄉民講了什麼
噓 k385476916: 誰會買那邊
噓 faryoo: 沒有偏僻?路上問100個人有2個聽過嗎?
→ gk1329: 路超小 都農地= =
噓 baan: 工業區怎麼住
→ Nevhir: 工業區跟農地工廠 外加常有人亂燒東西
推 ImBBCALL: 靠北 開車十分鐘到北大
噓 keikei5566: 那邊大多非都農業區,俊甫買嗎?
→ echochrome: 幾乎都鐵皮屋工廠 媽的
都不是我說的阿,先說喔,我還是很喜歡柑園的
只是我不會去買而已,但大多數人跟我一樣
房子二、三十年沒漲,真的不是別人問題
難道房子沒漲是通例? 房子翻倍翻倍漲才是特例???
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→ doraBBO: 跑3K頂多五分半的速度,突破不了五分
噓 deann: 唬爛也打草稿3000m跑5min30sex..
→ deann: 1500m男子全國紀錄也要3:46 2倍
→ deann: 3K跑5分半內 根本唬爛都要7分鐘了
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柑園也有漲吧?
20年沒漲沒跌,折舊加減通膨影響,
其實也算漲
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首Po起床看到一堆討論房價的文 看了看 發現很多篇都說到「合理房價」 突然就好奇 到底什麼叫合理房價9
台灣薪資中位數50萬初 計算機案案就知道台灣房價有多失控 現在連嘉義這種鄉下地方的透天 隨便也要900-1000萬 當然你可以買40年以上中古6
認真回 台北市新建案蛋白區 30實坪 不含公設1500 新北 桃園 700~1000 我家70年老房子 台北市蛋白區26坪開到2500 根本不合理1
合理房價就是房東跟房東兒子也要工作的價格 按照目前法定最長退休年資25年計算 先評估生活(O)生存(X)成本 一天三餐每餐均價150含飲料或點心共500每週末一頓大餐4000約2萬 一年共24萬X
PTT版本的合理房價就是以自身為基準 例如我月薪3萬 我就覺得合理一坪5萬 我月薪7萬 我就覺得合理一坪10萬 諸如此類 我開車都定速100 我就說110飆仔太快 我最近喜歡走路 我就說我家周圍需要人行道 行人最大嘛2
安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 有成交就是合理價,因為人不會去買不合理的東西。 今天我一隻IPhone賣你一千萬你會買嗎? 不會啊,因為不合理嘛!!X
中位數20年貸款買得起的 才叫合理房價吧 現在這種房價月薪沒20-30萬敢買?? 不過政府目前也沒招了 唯一解剩就是房價維持在現在5
合理房價 在國際上是有標準的 確實就是跟收入有關 「房價所得比」為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得,依據世界銀行認定的標準, 發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間,而發展中國家合理的房價所得比則在 3~6倍之間。3
安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 我一直很想問為什麼一直只提可支配所得中位數對比房價? 有考慮過台灣人口密度嗎?3
合理房價就很好笑啊 市場機制能成交不就是合理價 覺得太貴代表你不是客群啊 不然要不要學共產大鍋飯 禁止私有買賣房
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Re: [心得] 北大特區居住很久沒用PCMan上PTT,看到自己的舊文,忍不住想來分享更新一下現況。 原文是買房後1年潑的北大自住心得,而該文至今也剛好滿5年。 當年覺得自己買的4房很貴,買在實價的頂點,買完根本不想再看房板, 結果前陣子隔壁鄰居賣房,差不多的大小,價格硬是比我當年買的房價高了快30%。 這幾年的居住心得,若要用一句話總結,那就是老婆最近告訴我,她寧可繼續住北大,15
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或?來研究一下 雖然老婆三峽北大的房今年脫手了 今年八月人口 三峽段: 龍恩里7824, 龍學里17200 樹林段: 柑園里10679, 南園里1659812
Re: [閒聊] 今天開賣的北大預售案還記得去年剛確定太太要調到土城以後,第一件事情就是去土城的重劃區繞一圈 ,看看以後要租/買哪邊。(我在北車附近上班) 初步繞完土城的重劃區以後,覺得路偏小條,然後又不夠直,加上又在開發中 ,生活機能不便會是購買初期的問題,好的話等五年,壞的話等10年, 我已經36歲了,懷疑自己能接受這樣悶幾年。10
Re: [心得] 畢業文 北大特區住半年漲不停還是追了先恭喜了~ 比較想講一個完整的,所以需借題發揮一下。 住三峽北大近11年(含半年租屋),最近有查看關心土城暫緩的房價, 主要是階段性任務完成,看看有沒有更好的方案,看完後完全放棄在土城暫緩置產, 頂多就去住3~6年,還是會回到北大。8
Re: [問卦] 大家最想住新北市的哪一區原文43 近來的類似文章 可以看到越來越多三峽人湧出來 阿肥也住三峽 不過更精準來說6
Re: [討論] 三峽北大特區VS林口新市鎮老實講,選離你工作近的地方住。 我如果住林口方便我一定秒選林口,而我自己因為工作的關係選在北大特區, 這一年來一些感想可以分享。 1.醫院: 三峽的恩主公醫院論規模無法跟林口長庚比,但其實新建成的門診大樓效率還不錯,2
Re: [閒聊] 現在雙北還有所謂的流氓學區嗎?這就是為什麼同樣是國三高速公路旁大型重劃區 個人認為八德都計規劃不錯 但卻很難複製北大崛起的盛況 因為說實在的 在1990年代 八德 三峽 鶯歌 都有不少8+91
Re: [問卦] 笑死 貸40年造成房價暴增還謝主榮恩天差地遠?你也太看的起你在捉人上車的三峽特區了吧 而且你們這些房仲不是最喜歡說買不起蛋黃買蛋白蛋殼嗎, 照你的說法,那麼位於北大特區不到十分鐘路的柑園叫做偏僻,你那北大特區看來也只能勉強說是蛋殼了。 還有,柑園工廠多,那你北大特區不就生活、進出都得在工廠農田週圍了。生活品質恐怕得打折扣了。 : : 現在往前推二十年是2003年,剛好是在點商泡沫破滅期,也就是在所謂低點時
爆
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