Re: [閒聊] 今天開賣的北大預售案
還記得去年剛確定太太要調到土城以後,第一件事情就是去土城的重劃區繞一圈
,看看以後要租/買哪邊。(我在北車附近上班)
初步繞完土城的重劃區以後,覺得路偏小條,然後又不夠直,加上又在開發中
,生活機能不便會是購買初期的問題,好的話等五年,壞的話等10年,
我已經36歲了,懷疑自己能接受這樣悶幾年。
之後到北大繞了一圈,頓時直接決定秒選北大,土城的重劃區不考慮的原因如下。
1.價格動不動40-45起跳,選35上下的新古屋大多又不在重劃區,與舊市容混搭,
相較北大當時35萬就可以買在黃金地段,是我決定的主因。(就沒錢啦)
2.北大100%開發完成,一住享有所有機能,特別是兒童相關機構真的完善。
住了半年多,真心覺得缺少的大概就剩下Uniqlo以及電影院吧XD
3.學勤路的街景實在是太優,學成路大雅路也便利,周遭公園綠地多,
加上台北大學可以晃晃,很多人覺得人文氣息是幹話,但是真的住進去是真的能感受到的。
不過比起來,土城最猛的就是板南線第一排,這點真的無敵,所以房價比北大高是合理的。
但是北大9系列公車還有跳蛙公車的完善,縮小了這些差距,因為公車的頻繁與便利,
我從台北市中心搭車回北大,大概只比住永寧多了20分鐘左右。
因為房價還有居住品質的關係,最後就捨近求遠了。
北大特區從蓋好以來就一路漲,從一開始被土城壓在地上打到現在新建案平起平坐
,平心而論,我是覺得50萬是比較誇張了。
朋友去年底買了頭前重劃區的建案,在頭前路邊,走到捷運幸福站5分鐘,三房格局
只買44.5萬,加上頭前環境也很好,真的覺得北大50萬有點難以接受。
但北大的客群就是這樣,喜歡就是喜歡,願打願挨就是行情,該區新建案的稀缺
,當不像土城新莊等地區,有新建案的大量賣壓,價格拉上去也是情有可原。
北大裡面路邊看到的新預售屋廣告,幾乎都是北大特區外的建案,真點真的有點有趣。
另外,這新建案是北大黃金地點裡面,少有還夠大的建地,
有新屋情結的人跳進去搶也是不意外。
簡單說我的結論就是,這價錢我覺得誇張,但卻可以理解。
北大這邊很有趣的現象發生在去年下半年。遠雄幾大10年新古屋建案 哈佛 耶魯 京都
兩房的格局可以賣到40萬,但是3房的格局價格還卡在35萬上下。
我知道坪數越大單價會越低,但這時三房的價格相較之下補漲的機會大,
之後的故事就是現在實價登錄看到的,三房的單價慢慢都往36~37上去,
其中一個建案最近也以37.5萬成交了一間三房。(尚未刊登出)
不過我個人認為,這些10幾年的新古屋,
未來單價若漲到40萬一坪算是我心裡面決得還可以理解的極限
(大約三房主建加附屬32坪含車位兩千萬),再上去我就覺得太兇了...
--
家人在北大極對面的套房從19年到現在單坪漲6萬,被北大
極一逼不知會不會破40...
套房單價坪數不太準,但有學生在套房市場就在。
北大最大問題就交通,不介意的話就沒差,但捷運vs公
車秒選捷運啦,9開頭公車遇到下大雨、車禍一樣塞
尖峰時間還有上不了車的問題,我還是直接騎車到頂埔
時間比較穩定,至於什麼人文的真的看個人,外地人不
我以彈性上下班時間來講,都是選擇七點出發八點到公司。再怎樣Delay很難九點才到。 我認為這很挑上班區域,像我一樣家門口上車,睡到公司才醒,北大9系列公車 對我來講比捷運還要吸引。
知道三峽屁孩多,飆車的不少,另外北大平均屋齡也快
20了,要再漲我是覺得沒那麼看好
屁孩多飆車不少,但是要飆這邊就大義路比較好飆,學勤路不太嚴重。 至於平均屋齡20年是有比較鬼扯啦@@ 平均15年差不多。 不論漲跌,房價一直以來都是舊房子去追新房子的價格,既然新建案都衝過45以上在賣, 學勤學成路的中古建案上40萬只是時間問題,而我個人認為這是可以接受的極限。 九系列公車當然是被捷運巴假的,但假設你是在自家門口搭九系列直達工作場所不用轉車 ,而在土城是搭公車轉捷運,再從捷運轉車一次之類,那九系列即便費時但搭乘相對輕鬆 ,就變成可以考慮的選項了。 當然單純論房價來講,捷運不該輸公車才對,畢竟公車還是有交通問題,這也是北大追上 土城新莊不可思議的地方。 我想問題的答案,就在於供不應求了。
這篇文很好耶 被淹掉好可惜
+1
值得參考謝謝分享!
能跟大家分享心得是我的榮幸
未來住北大往台北通勤的居民,大部分還是會以9字頭公
車到永寧或板橋轉板南線為主,公車就在家樓下站牌,實
際搭乘時間也沒有比較慢,總旅費也較低。三鶯線則必須
要在頂埔轉板南線,大概只會在高速公路塞車時被當成備
援的選項。
北大我相信未來公車仍會是主力,基本上除非在捷運站旁邊,不然北大還是會維持 搭9系列公車通勤為主,光是到中和或是新店的時間,百分百都是公車快的多。
※ 編輯: DADAOH (1.171.68.183 臺灣), 03/17/2021 00:46:03推,週邊早餐店有點少,大家都在家裡吃早餐嗎
沒有耶,你住哪棟社區,我現在租的跟剛買的,100m內都有早餐店啊QQ
好了啦 北大比大安還好 漲到100可以了吧
別篇大安屋主租人住北大是他的自由,不需要酸...我也有認識信義區有房的華僑也是租 人,然後北大也買幾間租人兼自住。 這也是北大房價一直漲的原因,因為真的有有其不少台北人這樣搞。但一這樣講又有酸酸 出來嘴囉。
※ 編輯: DADAOH (223.136.54.244 臺灣), 03/17/2021 10:19:48哲里,150公尺內有兩家,我的觀察是每一小區都1~2家,
可能是平衡了
但跟別處相比不算密集,覺得以人口密度加上家庭多,早
餐店數量算偏少
北大這類的大型重劃區門面做很大,相對來講店面大多都在大德,大雅,大學一帶縱向的 路上,店家密度比起傳統市區確實是比較低,換來的就是賞心悅目的街景。 哲理的話雖然比較邊邊,但還是可以吃到學成大義路的資源,位子也是還行,不過價格已 是追的很高了。
大家都想住北大 結論 這樣好了吧 北大房價上看100
謝謝,你是目前估值最高的。
※ 編輯: DADAOH (223.136.54.244 臺灣), 03/17/2021 17:28:13早餐店的話最密集的路段大概是學林/大雅路口這一帶了,
方圓100公尺內大概有6家中西式早餐。
我現在住哈佛選擇確實不少XD
電影院跟大型商場看麥仔園有沒有機會惹
我看等到都會覺得變中年了@@
現在就是站牌在家前面也不一定搭得上,要賭高速公路路況
捷運有了搭不到公車至少有另一選擇,以後愛北大可能會
比較少抱怨文
北大很看站的,往台北的話,森林公園站前最保險,到大學路開始就要拜拜了@@
看電影建議到樹林秀泰,開車20分,旁邊又有樹林車站早
市夜市很好逛,東西便宜東南亞食物多
謝謝建議,現在都跑板橋站怕塞。
※ 編輯: DADAOH (1.171.71.197 臺灣), 03/20/2021 08:29:173
近期才跟北大的業務聊天 從頭到尾他真的滿臉笑呵呵的說 北大房子有夠好賣 當天有人丟物件出來,你只要猶豫一個晚上 隔天就會得知賣掉了,看他的笑容應該是真的25
50還好吧 在北大也住了超過10年了 從一片荒蕪到現在超級滿意 大大小小的紛爭都看過了 (北大夜市XD) 本身在大安森林公園也有房11
沒記錯約莫快20年前 當時三峽。林口。中和左岸。淡海新市鎮 在更早的中和連城路。內湖科學園區 當時都是沒人願意去 政府到處拜託建商去30
首Po沒想到變成爆文,我來回覆了。 北大環境很棒,區域發展很完整, 大部分591上面的兩三房我都看過, 極端負評的社區則是直接... bye bye不考慮。42
不太明白北大開價50為什麼一堆人這麼覺得不值 去看一下桃園現在的開價 桃園髒亂火車站商圈,國泰當初也是開價50 藝文特區璞園小王子也是50 中路有40的14
北大拓荒時十幾萬就開始被酸民酸 到二十幾萬一樣被酸 三十幾萬一樣被酸 現在五十萬了還是被酸 反正魯蛇甚麼都要酸,習慣就好10
推文有人提到副都心,那是因為他比較衰而已,剛好在房市高點推案,如果江翠北同時推案也絕對是五六十萬開始起跳的,不會從四字頭開始推案,房市在崩盤的時候有在管哪個地點的嗎?跌多跌少而已,那時新版特區也是一堆賠售幾千萬的,只是新版特區起跑點才三字頭吧?印象中,所以不會像副都心一樣只有賠售新聞 台積電兩百多買的放到上禮拜也只是少賺而已啊,更多六百多買的散戶 再說房市高點推的案跟現在比,給的建材就差很多,去看看頭前冠德新案跟之前副都心給的等級差多少,一分錢一分貨 ----- Sent from JPTT on my iPhone7
北大極有分AB棟? 還是把北大隱也算進去了啊? 北大極記得一層是七戶(印象中) 三間兩房四間套房(還是倒過來?) 室內實坪低於18(還是印象)
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[請益] 三峽北大跟土城日月光怎麼選?最近在思考這兩塊地方 實在不知道怎麼選擇!!! 希望板上達人給些指點。 Ps:不考慮目前預算問題跟其它建案 都已經篩選過且符合預算內。69
Re: [心得] 北大特區居住很久沒用PCMan上PTT,看到自己的舊文,忍不住想來分享更新一下現況。 原文是買房後1年潑的北大自住心得,而該文至今也剛好滿5年。 當年覺得自己買的4房很貴,買在實價的頂點,買完根本不想再看房板, 結果前陣子隔壁鄰居賣房,差不多的大小,價格硬是比我當年買的房價高了快30%。 這幾年的居住心得,若要用一句話總結,那就是老婆最近告訴我,她寧可繼續住北大,10
Re: [心得] 畢業文 北大特區住半年漲不停還是追了先恭喜了~ 比較想講一個完整的,所以需借題發揮一下。 住三峽北大近11年(含半年租屋),最近有查看關心土城暫緩的房價, 主要是階段性任務完成,看看有沒有更好的方案,看完後完全放棄在土城暫緩置產, 頂多就去住3~6年,還是會回到北大。8
Re: [問卦] 大家最想住新北市的哪一區原文43 近來的類似文章 可以看到越來越多三峽人湧出來 阿肥也住三峽 不過更精準來說8
Re: [請益] 新北購屋地點選擇小弟最近也在看這三個地方加上副都心,給您一些建議 本身有一間北大的房,但不知道您孩子幾歲,我先當作未出生 我就以交通、價格、教育與其他四方面來討論,還請大家多多交流,謝謝 江翠北 交通:如果要去土城,大概只有64快速道路,上下班時應該是非常塞6
Re: [請益] 新北購屋地點選擇原想回文,但想講個整體 先說結論:推薦土城暫緩發展區,依你們的條件如下: 1.北大特區唯一贏在台北大學所營造出來的大學城氣氛(應是台灣前三)與開發成熟 2.工作在土城、總預算在2000~3000W,這本來就不應該買北大特區、除非你要降低預算 把1000W放到其他地方投資4
Re: [請益] 買房地點選擇龍潭,松山,北投,板橋。 問題應該是在於預算,還有要住新還舊。 松山:台鐵,捷運 龍潭:國道三號 北投:紅線捷運站2
Re: [閒聊] 現在雙北還有所謂的流氓學區嗎?這就是為什麼同樣是國三高速公路旁大型重劃區 個人認為八德都計規劃不錯 但卻很難複製北大崛起的盛況 因為說實在的 在1990年代 八德 三峽 鶯歌 都有不少8+9
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[買/台中/南區或大里]5
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