Re: [問卦] <年輕不買房 老了租不到房> 是真的嗎

▓未經登記仍可處分之例外：

依民法759條之規定
取得不動產物權後，尚未依法登記成權利
人，若欲以權利人之身分，就該已取得之
不動產物權處分前，應先登記成權利人，
才可處分該物權。

但實際上仍有下述之例外～～～

依照土地登記規則79條來看，申請建物所
有權第一次登記的人，原則上是使用執照
所載起造人

所以出賣人以將來建造完成之建築物出賣
於買受人時，得以買受人作為起造人，
使買受人原始取得建築物之所有權，

並非必須先由出賣人原始取得建築物所有
權，於辦理建築物所有權第一次登記後，
再將該建物所有權移轉登記於買受人。

由於物之出賣人負有使買受人取得該建築
物所有權之義務，但如何使其取得該物之
所有權，別無限制。

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