Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年

supa6406/30 09:08還有一點.很多卡路寬.日照線.甚至航道的.他其實根本不敢說

petshopboys06/30 09:16強拆個屁 圖利建商嗎

petshopboys06/30 09:17政府連都更換算坪數方式都搞不定

amordelcor06/30 09:34=.= 你是不是不知道為什麼大家不願都更？ 因為225%更

amordelcor06/30 09:34完會變小呀

l79cm06/30 09:38225%上調到300%等同容積獎勵1.3倍，之前就有達到然後呢

IBIZA06/30 09:40大家不同意就是因為容積不夠分啊

IBIZA06/30 09:40300%絕對是關鍵

IBIZA06/30 09:41基礎容積提高, 連動會使獎勵容積提高

l79cm06/30 09:50這是脫褲子放屁，如果獎勵容積能拉高根本不用改基礎容積，

l79cm06/30 09:50改了基礎容積獎勵就會限縮了，政府不該設置圖利屋主的辦法

abyssa106/30 09:50現在不同意 以後更有利！

abyssa106/30 09:51其實改獎勵上限還比較合理

abyssa106/30 09:52我覺得啦 不同意戶違建跟違規使用優先處理….

l79cm06/30 09:56現在就是獎勵容積要落日另提一個方案維持原本都更誘因變成

l79cm06/30 09:56沒有落日期限，但事實就是早期獎勵1.5倍反而是最優選

IBIZA06/30 09:59法定容積就算獎勵到1.5倍都不夠好嗎

IBIZA06/30 10:00^台北市住三

IBIZA06/30 10:00而且你開放獎勵上限, 那就是全國各縣市各種分區一體通用

IBIZA06/30 10:01這個影響會比台北住三增加到300%更大 好嗎?

IBIZA06/30 10:01會說開放獎勵是最優選 我不知道腦袋在想甚麼

eddie072906/30 10:01我反而覺得柯批的拆違建才是加速都更的唯一解

IBIZA06/30 10:01開放獎勵到1.5倍 結果就是台北住三還是不夠

ReiFan06/30 10:01老實說我覺得這種改法就是紅包政策，代價就是消滅住三

IBIZA06/30 10:02但新北原本已經是300%的住三 平白又多得到60%的容積率

IBIZA06/30 10:03甚至那些原本就640%的商業區 可以多拿到128%的容積

IBIZA06/30 10:04甚麼紅包政策 是當年建蔽管制改容積管制留下的歷史問題

IBIZA06/30 10:04政府本來就該解決

ReiFan06/30 10:05我會認為無助加速都更是因為，總會有釘子戶想藉由不同意來

ReiFan06/30 10:05拿更多，你政府送再多容積還不都是他要拿走？

ReiFan06/30 10:06你說的也沒錯，那就直接改容積率就好啦

l79cm06/30 10:07IB就標準都更心態阿，別人都可以如何如何我也要，就等吧

IBIZA06/30 10:17你們是不是分不清普遍不足跟釘子戶的差異

IBIZA06/30 10:17225%容積 基本上全部屋主都會是釘子戶

IBIZA06/30 10:19房子拿去重建 種種麻煩不說 拿回來三房變兩房 誰會同意

IBIZA06/30 10:20而且這個問題就是政府法規改變造成的 為什麼是住戶承擔?

IBIZA06/30 10:21台北住三容積問題 是台北市都更的常識 好嗎?

l79cm06/30 10:28未重建的三房跟重建後的兩房哪個可以賣最高價？談利益傷感

IBIZA06/30 10:29很多屋主拿回來沒賣繼續住啊 對他們來講空間就是實在的問題

l79cm06/30 10:29差別就是重建若能換全新三房哇塞賺到留湯，還是會有人不滿

l79cm06/30 10:30如果沒要賣繼續住，那不要改建繼續住阿開心就好

IBIZA06/30 10:30怎樣做都會有人不滿, 但就像我說的, 你是不是搞不清楚普遍

IBIZA06/30 10:31不足跟釘子戶的差別

IBIZA06/30 10:31是啊 所以就繼續住啊XD 都更釋出是政府自己想推的啊XD

ReiFan06/30 10:36現行都更卡住，不夠分是原因之一，但更直接的問題是，總會

ReiFan06/30 10:36有最後幾個人不同意。放大容積率可以滿足99%的人，剩下1%

ReiFan06/30 10:36還是不同意怎麼辦？他拉白布條擋在門口怎麼辦？新北搞強拆

ReiFan06/30 10:36，台南搞強拆，台北開始了沒？

ReiFan06/30 10:38要修正容積率，消滅住三225這種容積上限，不是不能討論，

ReiFan06/30 10:38就老老實實修法吧！

IBIZA06/30 10:40錯

IBIZA06/30 10:41我就說你是不是搞不清楚釘子戶跟普遍不足的問題

IBIZA06/30 10:4199%的人不同意 跟5%釘子戶 你搞不清楚差別嗎?

IBIZA06/30 10:41基本上目前的容積率, 你要取得50%同意成立都更案都不太可能

IBIZA06/30 10:41不要談釘子戶了

IBIZA06/30 10:42更正: 都更事業

IBIZA06/30 10:42都更有十步, 釘子戶只是最後一步, 容積不足你連第一步都

IBIZA06/30 10:42跨不出去 談甚麼釘子戶

IBIZA06/30 10:55我已經講的很認真 是你真的不懂台北市都更難在哪

IBIZA06/30 10:55基本上沒過50%成立都更事業, 後都是白講的

IBIZA06/30 10:55300%容積是關鍵中的關鍵

zebirlin06/30 11:15放寬容積是有幫助 但最後還是要公權力強制執行才行

zebirlin06/30 11:16比如說當滿意率達95%時就可執行 不讓釘子戶再獅子大開口

amordelcor06/30 11:23……

amordelcor06/30 11:24你3坪換2坪 滿意率什麼時候會95%？ =.=

IBIZA06/30 11:25先讓95%的人同意 才有機會處理5%釘子戶

IBIZA06/30 11:27最起碼要50%的人同意 才能成立都更事業啊

yiliang110706/30 11:44難得看IB大好聲好氣說明那麼久XDDD

frank11106/30 11:52其實台北市還蠻多地方一坪可以換到一坪以上

frank11106/30 11:54商業區，樓層少(三層以下就好)，高單價，C3取2就達標

frank11106/30 11:54問題就回到總是有人貪錢和有人不缺錢，而就像原PO說的

frank11106/30 11:55政府無法挾著99%人的意願強制那1%的人妥協

amordelcor06/30 11:56蠻多地方？ XD

frank11106/30 11:57這少數的1%不處理，給再多的容積都不夠，他們只會要更多

s875213406/30 11:57政府用"公共利益"這理由 絕對能強制拉

s875213406/30 11:57不然現在大家戴口罩戴辛酸的?

s875213406/30 11:57你先讓室內面積能滿足, 就會開始動起來了

s875213406/30 11:58現在是一攤死水 大部分的(住三五樓) 99%不想都更

s875213406/30 11:58你後面動起來 還是有人不配合 再搭罰則或修繕規定

frank11106/30 11:58我自己正在談的，一坪土地可以蓋到近9坪的建物，標地還

s875213406/30 11:58基本上不會再有人卡在那, 你不更可以 持續繳修繕費囉

frank11106/30 11:59跟建商55分，只是一二樓的六十年矮房子，屋頂是磚瓦那種

s875213406/30 11:59想更清楚一點 不是不想都更, 是無法都更(因為面積變小)

frank11106/30 12:00不好意思，有兩戶不願意，一個在角落，一個在正中

frank11106/30 12:00談了十年最後的結論將他們是劃出都更範圍

amordelcor06/30 12:01那表示給不夠多呀

frank11106/30 12:01他們室內坪約30坪，蓋好最少換100坪回來，不划算嗎?

amordelcor06/30 12:02你們可以給200坪試試

frank11106/30 12:03人家就是不願意咧，隔壁房子的屋頂都快塌了也不知道該不

IBIZA06/30 12:03其實你看目前動的區域跟型態就知道了

frank11106/30 12:03該花大錢修，慘

IBIZA06/30 12:03會有人不願意不意外 但比例是多少?

IBIZA06/30 12:03大部分只要能C3取2的地方, 你要成立事業計畫都不難

IBIZA06/30 12:04看一下連計劃都成立不了的地方好嗎? 那才是大多數

IBIZA06/30 12:045%不同意跟95不同意 那完全是不同等級的難度

IBIZA06/30 12:055%不同意跟95%不同意 那完全是不同等級的難度

frank11106/30 12:05比例不用多，一兩個不願意就不能動了

IBIZA06/30 12:05整天拿那5%誇大

IBIZA06/30 12:05一兩個就不能動 森業永春不就動了

IBIZA06/30 12:06如果95%的話 我保證森業永春現在還是原樣

frank11106/30 12:06成立事業計畫不難不難，只是很慘很慘而已

IBIZA06/30 12:06不難? 要成立事業要50%同意

IBIZA06/30 12:06慘個屁

frank11106/30 12:06成案就表示其它住戶已經被建商綁死了，想自己走危老都

IBIZA06/30 12:06五層樓公寓 300%的話大概2.3.4樓都會同意

IBIZA06/30 12:07危老就是個錯誤政策

frank11106/30 12:07不行，只能慢慢的進都審開會協商開會協商開會協商

IBIZA06/30 12:07危老基本上就是巷弄問題再拖50年

IBIZA06/30 12:08再怎麼協商也拖不過50年

IBIZA06/30 12:08危老基本上就是短視的作法 對城市沒有幫助

IBIZA06/30 12:08而且危老其實利益也是縮減

frank11106/30 12:08房子已經60年了，屋頂都快塌了，還能撐50年?

IBIZA06/30 12:09能走危老的比例比都更更少

frank11106/30 12:09撐完50年變古蹟也不用都更了

IBIZA06/30 12:09屋頂快塌了 那都更協商就很容易了啊

IBIZA06/30 12:10公告公共安全風險之後 走130%原容積 很快就過了啊

IBIZA06/30 12:10笑死

chair20906/30 12:10古蹟也要文化局鑑定，到時候百年公寓不會通過吧

IBIZA06/30 12:10台北市房子就是怕你不塌 塌了好處理

IBIZA06/30 12:11危老就是一個短視的錯誤政策 適用的範圍也少

IBIZA06/30 12:12一個區域只要一間危老更新完 這個區域的巷弄問題就50年不用

IBIZA06/30 12:12想解決

frank11106/30 12:18不願意都更的早就花錢修了，簽都更同意書的不知道該不該

frank11106/30 12:18花大錢修，卡在中間不上不下很慘

IBIZA06/30 12:25老實講我沒看過公寓有人修的, 頂多各自縫縫補補

IBIZA06/30 12:26我自己透天 我自己花用鋼構補強 公寓很難大家一起出錢吧

s875213406/30 12:32危老真的是政治人物拿來說嘴自己業績加多少%的糞政策

frank11106/30 12:50紅蘿蔔和鞭子要併行才有效果，紅蘿蔔只是誘因，獎勵哪些

frank11106/30 12:51已同意的和吸引那些猶豫不決的，但總有些驢不吃紅蘿蔔或

frank11106/30 12:52想要更多紅蘿蔔，這些驢不用鞭子抽牠是不會走

frank11106/30 12:52但打了就會被說虐待動物，智障動保就會跳出來丟雞蛋

abyssa106/30 14:25Frank111才是真實狀況

abyssa106/30 14:25一堆300%+也卡 容積不夠還是其次 沒棍子問題更大

prauge06/30 15:48建議一律大放送整合成大街廓然後全部商四800%，弄那麼多小

prauge06/30 15:48巷弄單行道浪費空地

pz520206/30 20:09同意這篇

ReiFan07/01 10:48(抱歉再讓我多嘴一下)不是台灣制度無法處理釘子戶

ReiFan07/01 10:48而是台北市無法且不敢強硬處理釘子戶 只敢好言相勸

ReiFan07/01 10:48https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1463574

ReiFan07/01 10:48https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022307S04M1

ReiFan07/01 10:49這個建設公司董事本人以前就當立委的 兒子是蔡易餘

ReiFan07/01 10:50走出台北看看外面 很多縣市都在強硬拔釘子了

ReiFan07/01 10:50唯有台北 連已經發出去的拆除執照都能火速喊停工

ReiFan07/01 10:50你說這樣維護原住戶權益到底對不對?我不知道

ReiFan07/01 10:50但我認為 市政府這種態度不改 台北的釘子就是難拔

ReiFan07/01 10:51我想講的就是以上這些而已。I大的文章向來擲地有聲 我常常

ReiFan07/01 10:52拜讀，受益匪淺。今天再補這些論述並不是為了跟他辯駁，而

ReiFan07/01 10:52是補充觀點，請大家隨意看看參考就好